DEUX TOURS（ドゥ・トゥール）CANAL＆SPA　その３

ナンバーワン、を勝どき・晴海で選ぶか、
晴海だけで選ぶか、で話は変わってくると思う。
勝どきも含めたら永遠にＴＴＴがナンバーワン。
もし逆転するなら選手村跡地エリアマンションの一団かな。

中古の営業も必死だね。

富久は好きですか？

嫌い

>>818
下がらない部屋は眺望の良い高層階ってことですかね？

眺望が良い、は主観ではなく客観的に言えないと。
清掃工場の煙突が見えたら良いとは言えないだろうし、
北は三井や勝ビューなどジャマなタワーが見えるだろうし。

西はTTTが視界に入るけど、視界の左半分くらいは抜けそうだし良いのかなぁと思ってるんですがどうなんでしょうかね

西は個人的良いと思います。
シミュレーションよりも、肉眼だと、かなり視野が広がり、TTTで潰れつつもかなりの部分が視界が広がります。
それこそ左側には東京湾とビル群の灯りを望むことになります。

でも実は西よりは、北の高層階のほうが良いと思ってます。

西は富士山も見えるんですよね！
夜景も綺麗だと思うし、日照も長いだろうし、けっこうお得感を感じてます。

798は嘘つきです。ブリリアマーレ居住者です

西はお高いけどやはり購入に踏み切る価値ありそうですね…！
北はある程度の高層階であれば東地区の真ん中の棟の上を抜くことが出来ると聞いていたのですがなかなか想像できないです、眺望が。シミュレーションも反映されていないので。
東も意外と良いかなと思いますがみなさんどう思いますかね？

10分超と10分内で、同じ土俵にあげるのはいかがなものかと

東は間違いなくいいでしょう。
そして、西も、夜はTTTもきれいなので、圧迫感は無いし、問題なさそうです。
月島倉庫の跡地に出来るタワーも、北側ほど高さは低いので抜けます。
ティアロを検討した際に、高層階からどの程度の高さの建物によって北側眺望が損なわれるのか、
イメージしながら見たので分かります。

ただし、北側に限っては、出来るだけ北西角に近い部屋でないと、
ドトール２棟目がきになるでしょうが。

ツタヤと保育園が遠いのが難点だよなここ。

やはり保育園があるマンションはいいよな〜

なるほど、近くにタワマンが出来ても夜なら綺麗に見えそう！
晴海は開発の余地があるので近くにタワマンが林立したら資産価値下がるかと思ってましたが部屋を選べば下がらないとこも意外とあるんですね。
あとは住宅ではなく商業施設や教育施設が出来ることを望みます。

そうなんです、シミュレーションじゃなくて、
以外と建物が出来て肉眼で見ると、全然良かったりするので、
リセールのときも全然変わります。

TTTって、以外ときれいですよ〜。
ドゥトゥールからの距離ぐらいだと、すごくきれいです。
マンションによってもきれいさがかわりますが、TTTはすごくきれいですね。
すごくセクシー。

東側の眺望は殺風景ですかね？何か高層が建ったりしますか？

タワマンに囲まれたタワマン、かつ、割高。なかなかすごい

景色を求めるなら断然南でしょう！
無理する価値ありますね！

北向きは寒いですか？

東は新豊洲や有明のマンション群、そしてその先はゲートブリッジまで見えるそうです。朝日が昇るの見れそうですよね。

商業施設や教育施設は
隣の勝どき東に出来るでしょう。
３棟も建つのだから。
施設は地域住民にも提供て話しだったかな!?

どこよりも坪単価を高くして売り出し、回りも追随して上げさせる、それが住友不動産のやり方。ドゥトゥールも売り出しもいつものやり口だ。

購入検討者です。
住友不動産のマンションは割高と言う人が多いですが、それでも売れてると思います。
購入者は将来のその地域の発展性などを見込んでその価格を受け入れるんですかね？

840
運河の向こうだから、隣って表現はどうかなあ。

842

将来の発展を見込んだ価格ということは、それはもう天井価格なので注意が必要ですよ。仮に予定通りに発展しなかった場合は終わってしまいます。投機的な価格ということです。先物買いと一緒です。リスクを取れる人が買う物件なんだと思います。
自分は上記を理解の上、この週末にじっくり考えてみます。

８４４

私はもう少し上がるかなぁと見込んで検討しているのですが、最悪下がらなければ良しとしています。
仮に下がっても激しい下がり方でなければな…と。

不勉強で申し訳ないんですが、リスクを取れるとはどういうことでしょうか？

>>842
湾岸品川物件が7年で完売、
豊洲トリプルは5年経ったけど絶賛発売中
恐らくここも戦略として五輪前後までに売り抜ければ・・・と考えてると思う
こういった状況を売れてると判断するか売れてないと判断するかは人それぞれだけど、
どうしてもこの物件の、この向きの、この部屋じゃないとダメだ！金はある！しかも住不のファンだ！
っていう確固たる信念と確信がなければ止めたほうがいいとまでは言わないけど、
他に選択肢は幾らでもあると思うし、逆にいつでも買えるとも言える
長期販売のメリットデメリットは色々あるけど、高級物件を謳っておきながら、
延々「棟内モデルルームオープン！絶賛販売中！」の垂れ幕看板はみっともないことこの上ないし・・・
もう少し上がる？取らぬ狸の皮算用ってやつかと・・・
住不は相場の曲げ屋だからこれ以上は望めないと割り切って買ったほうがいい

タワーマンションの場合、方角は殆ど関係ありません。
特に最近のタワーマンションは断熱性能が高いので、
室内への日射や入熱等を意識する必要がありません。

むしろ北はやわらかな光が、
南は日中に熱くなりすぎ、
西は西日で室内が焼ける、
東は最も良い方角と言われており、朝日が差し込む。など。

むしろ、方角ごとによる眺望が重要。

今回で言えば、
北は、スカイツリー方面と広がる町並みを望む
　　　勝ちどき倉庫開発においても、一部は低いので、高層階なら問題無し
　　　しかも最もリーズナブルで、唯一ドトールでも坪単価が適正

東は、湾岸ビューを堪能出来る　朝日が入る　
　　　穏やかで、非日常の千葉方面を望む

西は、都心ビュー　TTTですら美しい、都心の景観になる
　　　一部、湾岸方面ビューを望み、そして都会のまばゆい灯りを望む

南は、湾岸ビュー　レインボーブリッジをパノラマに望める唯一方面
　　　最も開放的だが、清掃工場の煙突が気になる人には気になる
　　　夜は少しもの足りないかも　あと、日中はカーテンを閉めないと、熱くなりすぎる
　　　価格が非適正レベルまで上がってしまっている
　　　それでも良いという人が、ここの検討者には多いので問題無し
　　　（多少リセールには不利だが、それは普通のこと。キャピタルゲイン狙いの人はそもそも狙い違い）

個人的には、
　　北＞東＞西＞南　です。
　　実は北は、高層階に限れば、非常に良いと思っています。
　　これは長年、様々なマンションを見てきた経験から良いますが、肉眼による開放感というのは、
　　シミュレーションの数倍はあります。
　　運がの向かいの勝ちどき倉庫開発との距離を考慮しても、非常に開放的なビューが広がることは間違い無く、
　　さらに開発２本目と３本目はそこまで高くない為、視線も抜けます。
　　勝ちどきビュータワーが邪魔と言っている人がいますが、それはお門違いの発言。

　　100m離れれば、景観の一部になります。これは理屈ではなく、距離感をもって空間を捉えようとする
　　人間の目の力による、感覚的なところです。


　　南は、実は文句無しの一番良い方向だと思います。
　　しかし、他方角との値段差ではなく、一定の坪単価（３５０）を超えてくると、
　　購入ターゲットが変わってしまい、中古市場ではボラティリティが大幅に低下します。
　　そう、ここのターゲットは、新築やもしくはさらに高級なレジデンスを狙う人が多い。
　　それらを考慮すると、大手一流国内企業に勤めるサラリーマンがターゲットから外れてしまい、
　　売り抜きずらくなることが予想される為です。

　　東は、個人的には物足りないというのが感想。豊洲や有明のマンションからのビューとの差があまり無い。
　　西は、実は穴場。ただし、ここの良さは、、、実際に見ないと分からないでしょう。
　　現地から、もしくはURビルに知り合いがいればそこから、、、見れば買ってしまう方角ですが、
　　見ないままに購入出来るかたは、非常に先見性とイメージ力に優れているか、単なる妥協君。

　　総合的に見ると、プール等の非日常使いの施設より、スパのような日常使いがしやすいもので、
　　さらにスパの営業時間の遅さからも、サラリーマンにとって非常に魅力的な施設であると言えるため、
　　ニーズと豪華さを掛け合わせた申し分内物件と考えます。
　　後は方角次第。

　　２棟目の北の高層階が購入出来れば、そこがベストだったと思います。　
　　しかし、今回は、そこはSOHOか。
　　いずれにしても、ドトール内の相対的価格で考えるのではなく、
　　当たり前ですが、絶対価格で考えましょう。

　　免震構造は非常に良いです。しかし制震構造より良いかどうかの議論は不毛。
　　正直、震度６以上の地震が起きた場合、免震も制震も５０歩１００歩。高層階であれば。
　　住友の営業さんは、高層階ほど揺れが少ないですという説明をするかと思いますが（私のときはそんな資料を呈示された）、
　　あれは1層辺りの層間変位をしめしているに過ぎず、高層階は、下の階からの層間変位の足し合わせ分揺れるのです。
　　制震より揺れないといっても、免震も制震も大きく揺れることは変わりなく、それはある一定のしきい値を超えるものです。
　　ただし、加速度（勢い）は少ないので、ゆったりと大きい揺れに対して、家具の対策さえ施しておけば、
　　高層タワーマンションは地震を怖がる必要は無いでしょう。

　　１つあるのは、免震構造になることで、建物の構造が華奢にすることが出来るため、空間開放度が上がるということ。


　　最後に、ここを買う人へ。
　　タワーマンションには、駅距離云々、、、様々な常識的条件がありますが、、
　　そういう常識に引っ張られないほうが良いということ。どこまで常識を取り払えるか。
　　どこまで細かな部分に囚われすぎず、どこまで大きくこのマンションを捉えることが出来るか。

　　市場視点：オリンピックや、それによるインフラ整備で、どれだけマンション資産価値付けルールが変わるのか。
　　ターゲット視点：深夜営業のある共用設備等が、
　　マンション購入意思決定者（ターゲット）にとって、どれだけ刺さるのか。
　　プロダクト視点：レイアウト可変性の高い長期優良住宅としての作りがリセールバリューを発揮するか

　　さあ、ちょっと広い視点で考えると、私のように、なぜ他のマンションではなく、
　　ここに目をつけているのか？が分かってくるはずです。

　　とはいえ、私は、もう少し後に売り出される某湾岸（内陸方面）マンションを購入予定ですが。

今後の値上がりを考えるとき割安だと思います。

848さん

値上がりと良いマスが、それは需要との関係で上がるのです。

7000万を超えてくると、需要は下がります。
7000を切る部屋は上がるでしょうが、7000overの部屋はどの程度上がるかは疑問です。

角部屋は間違い無く上がるでしょう。
なぜなら超一級品を購入出来る層は一定数いるためで、そこの層における資産価値見直しが入る可能性がある為。
そこのターゲットであれば、数千万の振れ幅は、予算として問題ありません。

一方、7000〜9000万程度を購入出来る、超上位層は、それこそ、限界予算の中で購入しようとする為、
値上がりによって予算外に出てしまう可能性があります。
例えば1000万程度の値上がりをするとして、値付けとしては問題なくとも、
購入層がいないため、すぐに下がってしまうでしょう。

価格変動性の低い、価格帯の商品であることには、気をつけた方がよいのでは？

>>847
なげーよｗ

北はやっぱり日が当たらないし寒いよ
40階北東に住んでたことあるけど、もう北はコリゴリ（笑）

但し眺望優先って人も多いのはその通り
北永久眺望でランドマーク（東京タワーや虹橋ビュー等、現状でスカイTは弱い、どこからでも見える）だったりだと、
最高単価、最高人気になることも少なくない

そうじゃない場合は価格も抑えられてるし、狙い目と言えば狙い目
クロノの北低層なんかは坪220弱からあったしね

>>850
良い場所に住まれていたのですね。羨ましい。
しかし、寒いのレベルが違うかと思いますよ（笑）


寒いというのは冬ですか？
床暖房だけでも、高断熱な今のマンションの部屋であれば、
全く問題無く暖かいはずです。

私もタワマンの北住まいです。

ここは、全熱交換器は無いので、換気で熱は奪われますが、
それでも問題無いはずです。


むしろタワマンは南や西の、夏の熱さのほうが苦しいと思いますが。。
Low-eガラスでもないですし

850さんに同感。私も高層階北向きに住んでコリゴリですよ。
寒い日に洗濯を外に干したら北風で凍り付いてたことがある、マジで。

>851
東雲三井は全窓Low-Eでしたよ。

だけどガラスに限らず
以前ＴＶＣＭでもやってましたが、サッシの枠の部分からも冷たさが室内に伝わります。

>>851
夏でもヒヤっとしたね、冬はヤバいというか個人的にはもう嫌ｗ
特に北東だったから東側の朝日もシャレにならなかったけど、
※夏場なんか目玉焼きできんじゃね？ってぐらい床が熱い日もあるｗ
それでもやっぱり日が差し込むってのは気持ちのいいもんだよ

まあ個人差や色んな意見があると思うし、
例えば真北とか北西だったらそこまで温度差というか落差もないかもだしね
ちなみに築10年レベルのタワマンだったから極端に造りが悪いってこともなかったはず

まあ、暖房を使えば　としか言いようがありませんが、
冬が寒くない部屋なんて、眺望を損なった２重窓にするくらいしか。。

ある程度は仕方なしです。

それと、東西南北、
外に干した洗濯物が凍るように寒いというのは、冬であればおこること。


私は、北住まいですが、昨日のような雪の日は暖房も付けますが、すごい暖かい。

タワマン南/西の夏の灼熱と、
北の冬の寒さと、、
まあ、選択ですね。

だから、847にも書きましたが、
最も住環境的に優れる方角は東とは言われています。

>>853

Low-eが威力を発揮するのは夏の日射熱の遮断です。


>>854

築10年と、今では断熱性能は全くちがいますよ！
雲泥の差です。

それと、特にサッシ等の窓の際の部分は、お金をかけるかどうかで全く違います。
例えば、三井、三菱、住友等の一流どころが企画した物件と、
コスモス、ベイクレスト等の２流どころが企画した物件では、サッシの作りが全く違います。

今回の物件に限って言うと、全く問題無いと言っているので、
全てのタワマンで同じではありません。

特に住み不のフィックス窓は、断熱的に有利です。

>>857

私はここを買いません。
2年後というのが、スケジュール的に合わなかっただけで、
ここを検討されている方は羨ましい。
他を検討中です。

ただ、建築の経験と、不動産企画の経験から、
皆様に、”今”のタワマンに対するご認識を、改めたいと思い。

日当り　⇒　眺望
冬の寒さ　⇒　夏の熱さ
等々、、検討ポイントが変わるということを、お伝えしたかっただけです。

ちょっと気を悪くした人も多そうなので、ここら辺で失礼します。

良いマンション選びを！良い部屋を購入出来ることをお祈りしております！

お兄さん　南熱い　北いいよ〜

住不は完成在庫になっても管理費や修繕積立金は払ってくれるんですよね？
入居者で空き部屋分を割るなんてことないですよね。

>>860

それきになった！

いくら住不でもそこまではしないでしょう。
完成在庫の分は負担しますよ。

>>861
売主負担に決まってんじゃん、その辺りの在庫ノウハウ？はしっかりしてるというか当たり前のこと
竣工後1年経過したら新築表記はできないけど、売主補償は新築と同じだし、
入居前に指摘すれば壁紙その他も全交換してくれるって話

但し・・・
長期販売を見越して、最初の維持管理費を安めに設定してんじゃね？って話もあるにはある
これはもう眉唾というか噂の域を出ないし明確なデータがある訳でもないから笑い飛ばして欲しいけど、
そう思われても仕方ないぐらい長期販売が規定路線だからねぇ・・・

>>857
この掲示板、現在北に住んでて中古で売りたい方が書き込んでるのはよく見掛けますね。

863さん

なるほどね。勉強になりました。

管理費は安い設定にしてないと思うけど、修繕費を、5年程度毎に、あげる設定にしてるでしょ。

修繕費は、昔は一時金でかなりの額を数年ごとに徴収するやり方もあったね。
今は数年ごとに高くするやり方が主流だけど。

ここ、修繕計画ってもう出てます？
数年おきに一時金とか必要なのかな

別なスミ不マンションに住んでますが一時金方式ではないから、ここも一時金方式ではないのでは？

国の修繕費の推奨は、最初からフラットでしょ。
でも、たぶん、ここ、最初を低くして、
数年毎に上げていくタイプじゃない？

お金ないから北向で、一生日の当たらない生活なんてやだな。お日様は大切だよ。

ほぼこちらにしようかと検討中。
眺望はあまり望めないけど、共用スペースなどホテル住まいのような感覚で住めるのは
素晴らしい。
10年後に売る際値下がりしてなければOKですね。

値下がりどころか、今からは値上がりする時代だよ。

勝どきでは、ドトールが一番人気？

タワー オブ タワービュー

872
10年後は、選手村跡地のマンション群も中古のライバル。
ライバル多過ぎ。

ライバルにはならんでしょ（笑）

■よい点
・銭湯に行かなくても大きなお風呂にはいれる
・タワーをタワーから眺められる
・広いロビーなので人にぶつからないで歩くことが可能
・大好きなエアコンを選ぶことができて最高
・周りにに比べて割高なので、セレブ気分が 半端ない。
・駅から近くもなく遠くもないのでよい運動が毎日できて長生き。
・ゆっくり販売してくれるので色々な人が見に来て、新たな出会いが多い。

■悪い点
・特に見つけることができない。

よい点→モデルのようなお嫁さんが手に入る可能性が極めて高い

よい点ばかりで素晴らしいマンションだね

確かにタワーマンションに住んでる女性って美人が多いんだよね。

金持ちが多いから？

そーなんですか？美人さんは独身ですか？

よい点 タワーに囲まれているので、外からの攻撃に強い。

良い点。温泉が近くのゴミ処理場にもあって飽きたらそちらに行ける

なんだかんだこの物件は注目されてますね。
雪でもモデルルーム混んでましたよ！

ここのネガ内容薄いな
値段が今の相場より高い以外はなかなか良い物件の気がしてきた。(笑)

885
温泉はない。ほっとぷらざ晴海は老人無料だから老人の健康促進によい。

エアコンぐらいつけてよ、スミフさん

タワーにブサイクはいない？

スパとか、プールがあるマンションは転売できないよ。

早く住みたい。2年後が楽しみです。
購入者は優しい人多いと良いなぁ。

８９１

TTT

やはり医師ばかりマンションですか？

そんなに高いかな？かちどきタワーと高層階の条件良いところだと値段大して変わらなかったけど。

クルマは外車ですか？

一部上場企業に勤めてたら買えるって。
奥さんも働けば、余裕で。

これからの、東京のスタンダード夫婦のありかたで買える


世界が嫉妬する東京だぞ

車はプリウス。

世界が嫉妬する、日本の車だぞ

夜食は一欄

世界が嫉妬する、博多のラーメン屋だぞ

なんか、土曜の夜だからかアチラコチラのスレで
分かりにくい書き込みがされています。

あなたも暇ねえ

895
私もそう思います。営業さんは下層階も価格変わらないしむしろこれから高くなるかもって言ってますが、最初に販売される高層階であればこちらが少し高いくらいだしグレードも比にならないんで良いかと。

新橋までバスで何分かかります？

5分くらいじゃないかな。環状2が出来る前の現在で8分くらい。

５分でいけちゃいます？　朝のバスは混みますかね。。。

>895さん
私もそう思います。
高い高いって、無理やりネガティブ投稿してるだけのような気がします。

ここが超割高だとわからないのは相場観無さすぎ。
デベの食い物ですな。

自己防衛のためもう少し勉強した方がいい。

共用施設がオフィスビルっぽいなー、ここ

高いのはわかってる上での話だよ。

ふつうに東向き73平米を検討しています。間取りいいですよ

カスタムオーダーって結構いじれるん？

ほとんどいじれませんでした。

外人さんが多い物件です。

高いだけあっていいマンションだ、と思う人たちが買う。売るときは相場通りの値段でしか売れない。

ここは、転売を考えないこと。豊洲シンボルを参考に。

この価格で高いなら豊洲や有明にするしかないのでは？
今までが安すぎたんだよ。

東京の不動産は世界的に見ても割安。

激安相場はもうすぐ終わる。
来年からは値上がり祭りだよ。

住友不動産の営業さんの煽りに気をつけましょう。

世の中の流れも見た方が良い。
今後、値上がりするのか値下がりするのか。
新聞読んでりゃ分かるはず。

ここは今後のコストアップまで単価に織り込んでるよ
今は高いけど３年後には普通かも。その時は３年落ちだけど

今後の情勢考えてもリセール時に大きな値下がりはないと思うけどな。値上がりして得をすることはないという前提条件はあるけれども。

私はここは割安だと思います。

湾岸タワーは今買わないと、来年には手の届かない価格になってますよ。

隣近所に ５６階及のマンションが建つですね。周りに色んな施設等が出来て将来が楽しみですね。

923
勝どき東地区の再開発ですか？
そのおかげで人道橋や駅への地下通路が近くなるので嬉しいですよね。

なんだかんだ言っても人気の有るマンションなんですねぇ〜♪

これで将来的には割安だからお得、というなら、クロノティアロの方がよいということ？

同じスミフ物件の シティーハウス勝どきステーションコートも 絶賛発売中だよ(笑)

クロノ,ティアロは良い作りで割安だけど、ここより駅遠だよ。100m程だけど。

クロノティアロとはグレードが違いますよ。駅からの距離も。

そこもセールスマン強気なのか!?

今日ＭＲ行ってきます
強気の営業だと嫌だなぁ

922
スレ見てる人に手が届かないなら、誰が買うんでしょ？
投資で買う人もわざわざ高値掴みするわけないし。

ドトールがクロノ・ティアロに勝っているのは、駅までの距離とロビーの「見た目」だけ。建物の質では完全にクロノ・ティアロの勝ち。

いや、買物の便利さもあるし
選手村跡地の公園は直ぐ近くだし、クロノティアラから公園に子供連れで来るには結構歩く
ＢＲＴＬＲＴがもし有明方面に延びてしまっても間違いなく全便近くの停留所に停まるし、トリトン側に行かない便があっても
年寄り無料のほっとぷらざが近くて年寄り住民には便利だし
ドトールが買ってる点、多すぎ

豊洲シンボルは来月で販売5年目に突入
ドトールは10年は売り続けて欲しい

買ってるじゃなく勝ってる、だな

>935
スミフって、値引きしないから、安心できるよね。

ゲストサロンてモデルルームもあるんですよね？

街角の看板持ちが10年も宣伝してくれるのはメリット大
見た目微妙な感じの人が多いが

訪問客が迷わなくて助かるね(笑)

>933
クロノ・ティアロと比べたらダメだよ。趣向が全然違う。スミフは準大手だから格上とは正面からは戦わないよ。

見栄がはれるマンションだから、すごい。高くても、それを買ったという優越感、すごい。ということか？

ここが凄いって？どこが？内装チープすぎ

晴海で見栄はれる？誰にもはれません。

＞941
クロノ、ティアロは駅遠だから、最初から検討外。

客観的にみてＤＴはないわ

内装チープすぎじゃない？
江東区物件よりもひどいかも

それに、焼却炉の近くで臭いも気になるし
ゴミ収集車が毎日マンションの前を通っていくのは
衛生面からみても、安全面からみてもありえない

それに４面お見合いでしょ？

メリットどころか売りがわからない・・笑

＞９３４

クロノ・ティアロは目の前が運河沿い公園なので
別に選手村跡地までいく必要ないのでは？

それと、BRT/LRTはすべての検討案（案１～３）で
トリトンが始点となっており、ここをはずす案はないですよ？
そもそも、晴海２・３丁目あたりの利便性向上のために
作るので、ここをはずす案はありえないのですが・・
（のらえもんブログでも見て影響されたクチ？）

ティアラとか言ってる時点でど素人丸出しですが、
もうすこしお勉強してから書き込んでくださいね

高い！ということのみで、見栄を張るんでしょ。たぶん。

それ以外、あまり利点が浮かばない。お風呂、かな

ドトゥールを豪華という人はエントランスホールやSPAなどの共用部分を評価している人。安っぽいという人は専有部分を言っているんですよね。すみふはもともとそういう戦略なので、専有部分重視ならほかのデベロッパーから買った方がいいかも。

あと946さん。他のスレに出張し、ティアロ＆クロノの応援ご苦労様です。なんとなくですがお気持ち理解します。

駅徒歩５分の豊洲ザツインはなんで５年も完売できないんですかね？
つまり、駅からの距離が最優先という考え方自体が間違ってるんですよ
マンションの一番の決め手は価格。次が専用部のグレード。
その次が駅距離ですね。そこをはずすと売れません

えらそうに言っても、住友さんはあちこちで在庫の山だらけで
湾岸でも三菱晴海やSKYZにあっという間に追い抜かれましたよね？

ここはきっと記録に残る売れ残りになるでしょう
・眺望ゼロ
・１Fがマルエツ（部外者出入り自由）
・焼却炉近く（臭いと眺望）
・チープな内装（湾岸最低レベル）
・不要に高い価格設定

買う人は、予算内でよいものを選ぼうとする。通常は

1場所
2広さ

が絶対譲れない点で、その他

・駅からの距離、眺望(タワーなら絶対条件とする人も多いか)、全体の雰囲気

というかんじではないだろうか。

ただ、一部に見栄っ張りがいて、共用部の豪華さ！が絶対条件になるのでは

>950
ツインは、駅までの距離で、残ってるんじゃないよ。
スミフの売り方。
ここも同じだと思う。

住友不動産、売り急がない経営に吹く追い風
http://www.nikkei.com/markets/kigyo/editors.aspx?g=DGXNMSGD0902K_09082...

ダイレクトウィンドウ好きもいると思う。

＞950さん

住不は早期に完売しないように価格設定をするデベです。

例えば野村は完成在庫を極力出さない戦略ですが、
住不は完成後数年間かけて販売する戦略を意図的にとっています。
当然ここも完成後数年かけて販売しますので、
検討者の需要に応じてその部価格を引き上げるはずです。

それゆえ、住不嫌いな人も多いですが「完売＝住不にとっては不都合」ということをお知りになってもいいかも。

なるほど。
売り急がないとは、景気が悪いときでも高めに価格設定して、景気回復とともに売れるのを待つ、ということですね。
はじめから意図的に割高に設定するので、みんなかいたがらないんですね。

スミフは建物建ってからでも、買えるから良いよ。
実際の部屋みれるから失敗が少ない。
青田売りは、オプションだらけのモデルルームで過度な期待を抱いて
実際に買った自分のマンション見て、がっくりくる。

＞９５５
みんな買いたがらないなら、利益でないけどね。

〉956
なるほどー。じゃあ、シンボル買うのがいいですね。

各社のマーケティングの違いが分かってすらいないで、あーだコーダいうやからが多すぎる。、、
本当に、レベルが低いよ。


売れ残り？
売り残し？

全然違うだろ。
そこわからんやつが語るな。
本当に低知能

>958
シンボル残り5戸だから手遅れ。しかも、そのうち2戸は1億超え。

各社のマーケティングの違いが分かってすらいないで、あーだコーダいうやからが多すぎる。、、
本当に、レベルが低いよ。


売れ残り？
売り残し？

全然違うだろ。
そこわからんやつが語るな。
本当に低知能

959さん
まぁまぁ。
マンション掲示板は一般検討者用のしゃべり場ですから、いろいろな人がいますよ。

そんなあなたは、晴海のほっとプラザに来て「遅い！オリンピック選手はもっと速く泳げるぞ」というくらい場違いですよ。

マーケティングって、つまりここは割高にして利益を最大にしようという作戦でしょ。どんなに時間がかかっても。

↑
誤：959さん
正：961さん　でした。

スミフの経営は、実は計算された面以上にかなりバクチの要素が強かったのは事実。前社長の勘というか。
低金利がここまで長く続いたという運のよさも大きい。

しかし、持ちこたえた結果景気回復局面になってきて、ますますもってメリットを享受できるようになってきている。
当面は売り方変えないでしょうね。

>947

ティアロのスレ自体にもティアラと書いてる勉強不足がいるんだが。

年配の方って、ティアロとかティアラとか違いを直すの難しいのでは。
いまだに「デズニーランド」って言っているお爺さん、いらっしゃいますよね。

てあろ、くろの、どとーる、でいんじゃない。

967
968
笑った！

住むのはこちら、価格はKTTってところで迷ってる人が多いみたいね。何を優先させるか。

高かろう、良かろう、と思い込んでみんなでここを買いましょう！

はい！

おー！

買いましょう、じゃないだろ。

天文学的な、詐欺価格で買ってくれ！　だろ営業さんｗ

ちなみに天文学的数字は南ぐらいな。

高い=高級、と思ってる人にはいんじゃない。DW命の人にはいんじゃない。

おまえら、億ションなめてるだろ。


震災後の全国地図に更新されたら、びっくりするぞ。

沿岸部６００平方キロ。

東京23区分の湾岸が消滅したんだから。

埋立地なんて残らんぞ。

強引に億ション作りたいなら、せめて千葉埼玉にしろよ。

その資質がここよりある。どこでもなｗ　そんなレベル。

湾になってる部分は消滅するほどの影響受けてませんよ

地震くるとなくなるんだ。怖いねー。免震かどうかなんて関係ないじゃん。

仕様の低いKTTでも高層の条件良い部屋になるとここと価格あまり変わらない。

東北にもいくつか埋立地はあったけど、跡形もないよ。当然復興もなし、元が海だから。

じゃあ、内陸しかないってことー。タワーになれると、低層小規模なんか物足りない

東京で地震で、ここ震度７だろ。

震度7の判定は、地上にあるものすべてが破壊されるだ。

一言、たまったもんじゃないよ。いろいろ無限にきつい。

それは太平洋に直で面しているところ。
松島とか湾になってるとこはさほどの被害もなくすぐに観光業再開出来ていたよ。

じゃあ、ホントは買ってはダメなんだ。でも、人は、忘れる生き物だからな。

そしたら湾岸全滅だから別にいいや

営業に、埋立地の震度７

本震で10分間以上の縦揺れ、振れ幅18m　20分以上の長周期地震動

20時間の超長周期地震動に耐えられますか？と、聞けばいい。

23区全滅だよ。

ビビりな野郎だな

地味に1Fにスーパー入ってるのは嬉しい

東京都が発表してるだろ
直下型がきたら23区全てが震度7だって

揺れも怖いけど、火災を考慮してマンション選びをしたほうがいいよ

富士山噴火ありますか？

火災を考慮すると、小さな建物が多かったり、建物との距離が保てていない月島勝どきは不利なんだな。
晴海はその点はゆったりした敷地の使い方だから安全。
あと、ここのマンションはスプリンクラーが全室にあったりと、かなり対策をしているらしい。
湾岸のタワマンは、災害を経験してより災害対策に力を入れているから、むしろそうではない小規模内陸マンションのほうが危険性は高いよ。

第一期で売り出す部屋は高層階なので将来的にも値下がりはしなさそう

今は買いですね。

富士山噴火活動しておりませんか？

何で高層だと値下がりしないの？

素人さんよ

いまどき、長周期や縦揺れに対策してないマンションはありませんよ、何番かわすれましたが、揺れ幅18mって何情報ですか

997さん。その質問はこのスレとどういう関係があるんですか？

買いたいから買う！
いろいろ見てきたが、ここがいいかな？

1000さん、どの様に縦揺れに対応しているのですか？
免震は縦には頑丈にできているので、縦揺れの震動を吸収できないはずですが？特別な浮上式にでもしない限り。

耐震も免震も、もう４０年以上前の技術だよｗｗ


日本は、タワマン後進国。素人だよ。

米のワールドトレードセンター１１０階なんて
５０年前に建ってるわけよ。

高層だと眺望あるから良さそうじゃない？南側みたいに高すぎる部屋はあれだけど

ＭＲ行ってきたけど南高層３Ｌの71m2が8000万弱
これって高いの？

え？

そんなに安いの？

そのくらいなんですか？
このあいだ行ったカチドキザタワーより安い値段ですみふマンションが買えるなんて驚きです。

ちょっと驚きです。
これなら、私にも買える値段ですね。

100m2南西角部屋
高層で1億3千位だったような。

正直安いと思ったよ。

眺望OKの100m2だよ！

坪単価430万位？安いね！

安いね、たしかに？倍率高くて買えないんじゃ？困った。

角は軒並み１億オーバー
実際は南と東の高層ポツポツしか値段出てなかったけど

このマンションの竣工が待ち遠しい。インパクトすごそう。

華僑向けの価格設定なんですかね？サラリーマンは手が出ないよ。

普通にサラリーマン向けかと。
ただ、大手管理職あたりがターゲットでしょう。
ヒラリーマンは、豊洲で我慢しましょう。

民度が高そうですね。安心です。