物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海三丁目102番(地番)、東京都中央区晴海3-13-1(EAST棟)、 3-13-2(WEST棟)(住居表示) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分 山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,450戸(住宅)、SOHO216区画(非分譲72区画含む)、その他店舗2区画 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上52階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年09月17日 入居可能時期:2020年12月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
三井住友建設株式会社 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
DEUX TOURS(ドゥ・トゥール)口コミ掲示板・評判
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794
働くママさん
ハルミ物件は、他の湾岸物件と違い、
10年後も下落しない。
選手村が中層高級マンションに成ったからね。
緑なす公園街区ハルミズム地区です。
ドトールの販売価格にも依るが
平均坪360万以下なら
最高で5割は値上がりするだろう。
最悪でも10年で1割程度下落。
管理費高すぎると、不人気物件になるかも。
スパとプールが最大のネックだね。
400Mトラックの出来るハルミ9丁目
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795
買い換え検討中
ここが世界のオリンピック記念公園になります。
ドトール西側・北側から良く見えますよ。
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796
匿名さん
>>794-795
またお前か・・・
何でクロノティアロから出張ってきてんの?
晴海全体をカバーする気?
誰に雇われてんだ?どこの回しもん?
こういう妙な有名人が現れるエリアって碌なことないんだよなぁ・・・
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797
匿名さん
あと789の勉強好きね。
ここ買うけど隣は嫌だな。
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798
匿名さん
豪華な設備で話題となったブリリアマーレ有明は、早くもプールの水を抜くかどうかで揉めています。
利用者の少ないジムは、ゲストハウスに変更するかどうか検討中です。
マンションの共用施設は、実際は極一部の人間しか利用しないのが現実。
デベロッパーは金食い虫の施設を作るだけ作って、後は住人に丸投げ。
住人はどこのマンションも一枚岩でないので、入居後に揉めるのは確実。
人間二人で話し合ってもなかなか決まらないのに、1000世帯もあれば話は絶対にまとまりません。
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800
匿名さん
水系施設には否定的な立場だけど、
買う前から分かりきってたことを後から言われても・・・って気はする
もちろん無駄は省くべきだし、見直しも重要だけど、
たまに安い≒正義な人がいて辟易することがある
具体的に言うと財閥系のトータルサポートを期待して買ってんのに、
無理矢理管理会社を変えたがる輩、まあ大概棄却されるけどねw
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802
匿名さん
>>798
さらっとウソつくな。
プールの水抜くで揉めたなんて聞いた事ないよ。
ブリリアマーレにはドトールと同じようなスパ施設があるけど、利用率は非常に高い。
でも、2Fにあるスパより最上階で夜景が見えるスパの方が良いに決まってる。
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803
匿名さん
プールとかは買う時点ではっきり好みが分かれるから要らないと思う人は端から買わないよ。
買ってる人間は逆に欲しいと思うから買ってる。
買ってから廃止するかどうかなんて議論は出にくい。絶対とは言わないけど、可能性は低い。
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804
購入検討中さん
晴海で一番は三井のハルミ2丁目物件です。
2番目は三菱ツイン
3番目は此処だけど値段がめちゃ高!!!
豪華施設も使う人一部だけ。
ママともはエントランスでたまり
陰湿ないじめ始まるぞ。
ドトールコーヒーが入るといいね。
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805
匿名さん
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806
匿名さん
>804
そのような順位付の根拠を教えてください。
特に三井は具体的な仕様とかもまだ分からない状態かと思いますが。
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807
匿名さん
>>805
月島駅一桁表記の可能性もあると思うけど・・・
そうなると勝どき9分のここより断然上じゃない?
もちろんここも改札が整備されれば6分?表記も可能みたいだけど、
それでも月島>>勝どきは明白かと・・・
だからと言って詳細も分かってない晴海三井がナンバーワンと言うつもりもないけどね
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808
匿名さん
>807
月島からでも10分近くかかると思うよ。
それが遠いかどうかって話もあるけどね。
いずれにせよ俺もだからと言って一番というつもりはないな。
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809
いつか買いたいさん
BASにすんでましたが、プールは20mで短いし
公開時間も短い(夜早く終わる)のもあって、ほとんど利用しませんでした
本当におよぎたい人からすると
「20mは短い」
「顔見知りにあうのはかえって嫌(レーンで遅い人とかいるとジャマだし)」
「サウナもジャグジーもないから、ジムの方がマシ」
って感じだった
上記理由のためかはしりませんが、利用率はとても低くて無駄な印象でした
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810
匿名さん
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811
匿名さん
>807
ティアロも三井も、
月島駅改札から長〜い地下通路を通った10番出口からの表記計算のはずだから
改札までは遠いでしょ。
ここの将来の時間短縮も同様だけど。
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812
匿名さん
三井予定地は一応3番出口あたりが近いんじゃない?
それでも地上出口から敷地まで10分は掛かると思う。
何より駅出てから雨風防ぎようがない橋とか渡るの嫌じゃない?
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813
匿名さん
三菱ツインって晴海タワーズ?
駅遠だし仕様もここより下でしょう。三井は判断できるわけない。
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814
匿名さん
現状だとここがNo.1だけど、三井は気になるね。
自社シンボルマンションの隣だから相当気合い入ってるらしいよ。
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815
購入検討中さん
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816
匿名さん
ナンバーワン物件を選ぶのが資産価値アップの定石だよ。
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817
匿名さん
>>816
ここ選べば10年後、資産価値下がらないでしょうか?
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819
匿名さん
ナンバーワン、を勝どき・晴海で選ぶか、
晴海だけで選ぶか、で話は変わってくると思う。
勝どきも含めたら永遠にTTTがナンバーワン。
もし逆転するなら選手村跡地エリアマンションの一団かな。
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820
匿名さん
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821
匿名さん
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822
匿名さん
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823
匿名さん
>>818
下がらない部屋は眺望の良い高層階ってことですかね?
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824
匿名さん
眺望が良い、は主観ではなく客観的に言えないと。
清掃工場の煙突が見えたら良いとは言えないだろうし、
北は三井や勝ビューなどジャマなタワーが見えるだろうし。
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825
匿名さん
西はTTTが視界に入るけど、視界の左半分くらいは抜けそうだし良いのかなぁと思ってるんですがどうなんでしょうかね
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826
不動産購入勉強中さん
西は個人的良いと思います。
シミュレーションよりも、肉眼だと、かなり視野が広がり、TTTで潰れつつもかなりの部分が視界が広がります。
それこそ左側には東京湾とビル群の灯りを望むことになります。
でも実は西よりは、北の高層階のほうが良いと思ってます。
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827
匿名さん
西は富士山も見えるんですよね!
夜景も綺麗だと思うし、日照も長いだろうし、けっこうお得感を感じてます。
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828
匿名さん
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829
匿名さん
西はお高いけどやはり購入に踏み切る価値ありそうですね…!
北はある程度の高層階であれば東地区の真ん中の棟の上を抜くことが出来ると聞いていたのですがなかなか想像できないです、眺望が。シミュレーションも反映されていないので。
東も意外と良いかなと思いますがみなさんどう思いますかね?
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830
匿名さん
10分超と10分内で、同じ土俵にあげるのはいかがなものかと
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831
匿名さん
東は間違いなくいいでしょう。
そして、西も、夜はTTTもきれいなので、圧迫感は無いし、問題なさそうです。
月島倉庫の跡地に出来るタワーも、北側ほど高さは低いので抜けます。
ティアロを検討した際に、高層階からどの程度の高さの建物によって北側眺望が損なわれるのか、
イメージしながら見たので分かります。
ただし、北側に限っては、出来るだけ北西角に近い部屋でないと、
ドトール2棟目がきになるでしょうが。
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832
匿名さん
ツタヤと保育園が遠いのが難点だよなここ。
やはり保育園があるマンションはいいよな〜
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833
匿名さん
なるほど、近くにタワマンが出来ても夜なら綺麗に見えそう!
晴海は開発の余地があるので近くにタワマンが林立したら資産価値下がるかと思ってましたが部屋を選べば下がらないとこも意外とあるんですね。
あとは住宅ではなく商業施設や教育施設が出来ることを望みます。
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834
匿名さん
そうなんです、シミュレーションじゃなくて、
以外と建物が出来て肉眼で見ると、全然良かったりするので、
リセールのときも全然変わります。
TTTって、以外ときれいですよ〜。
ドゥトゥールからの距離ぐらいだと、すごくきれいです。
マンションによってもきれいさがかわりますが、TTTはすごくきれいですね。
すごくセクシー。
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835
購入検討中さん
東側の眺望は殺風景ですかね?何か高層が建ったりしますか?
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836
匿名さん
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837
検討中の奥さま
景色を求めるなら断然南でしょう!
無理する価値ありますね!
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838
匿名さん
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839
匿名さん
東は新豊洲や有明のマンション群、そしてその先はゲートブリッジまで見えるそうです。朝日が昇るの見れそうですよね。
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840
匿名
商業施設や教育施設は
隣の勝どき東に出来るでしょう。
3棟も建つのだから。
施設は地域住民にも提供て話しだったかな!?
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841
匿名
どこよりも坪単価を高くして売り出し、回りも追随して上げさせる、それが住友不動産のやり方。ドゥトゥールも売り出しもいつものやり口だ。
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842
購入検討中さん
購入検討者です。
住友不動産のマンションは割高と言う人が多いですが、それでも売れてると思います。
購入者は将来のその地域の発展性などを見込んでその価格を受け入れるんですかね?
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843
匿名さん
840
運河の向こうだから、隣って表現はどうかなあ。
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