| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都中央区晴海三丁目102番（地番）、東京都中央区晴海3-13-1（EAST棟）、 3-13-2（WEST棟）（住居表示） |
| 交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩5分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,450戸（住宅）、SOHO216区画（非分譲72区画含む）、その他店舗2区画 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上52階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2015年09月17日
入居可能時期：2020年12月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
[販売代理]住友不動産販売株式会社
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| 施工会社 |
三井住友建設株式会社 |
| 管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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DEUX TOURS（ドゥ・トゥール）口コミ掲示板・評判
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70
匿名さん
マンションは、安物買っても満足感は少ないよ。
ちょっと無理してでも、欲しいと思ったマンションを買うべきだと思う。
まぁ、人それぞれだけどね。
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71
匿名さん
そうですよね。
大きなお買い物ですから、安いってだけで買う物ではないと思います。
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72
匿名さん
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73
匿名さん
勝どきたわー見て来てガッカリ、価格が同じなら断然ドトール。
なぜだ？？
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75
匿名さん
豪華なタワーマンションを買ったほうが満足感が高い。
当たり前の事かと。
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76
匿名さん
ドトールも期を重ねるごとに値上げしていくんだろうな。
住友がやりそうな事だ。
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77
購入検討中さん
KTTは制振トライスター。DTは免震ツインタワー。
KTTは敷地約１万平米。DTは1.5万平米。
KTTは1,420戸、DTは1,450戸（+SOHO 216）
KTTは勝どき駅入り口まで６分、DTは９分（将来的には６分？）
価格帯が同じなら、どっちが良いかは考えるまでもないでしょ？
というか、想定購買層違うだろ！
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78
匿名さん
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79
匿名さん
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80
匿名
勝どきタワーより トリトン有るし勝どき東が出来れば 間違い無しにこの周辺の中心地になるから 資産価値が上がるとみてこちらかなぁ〜
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81
匿名さん
どちらにしろ、次から次と新築供給される勝どき晴海月島。
需要が追いつかなければ資産価値は上がらない。
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82
匿名さん
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83
匿名さん
勝どき三井が、駅から長い地下通路で出口を作るそうだから。
その出口のおかげで、ここも出口からの徒歩分数は減る。その代わりに長い地下通路を歩く。
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86
住まいに詳しい人
>>62
>月島は・・・直結なのに周辺相場と変わらなかったからね。。
そんなことはない
ブリリアウェリスは＠300でずっと苦戦していたから
2012年時点では、いくら駅直結でも＠330はかなりチャレンジだと思われていた
たまたま時流に乗ることが出来たってだけですよ
スリーレターを使う人って、湾岸関係のスレにずっと昔からいる方ですよねｗ
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87
購入検討中さん
本日、モデルルームで販売価格を確認してきました！
南向きのモデルルームタイプで何とか検討出来そうです。
免震、駅徒歩10分内、高層タワーで探してた私にとっては夢のようなマンションです。
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88
購入検討中さん
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89
匿名さん
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90
匿名さん
そう、そう、結局は免震が決め手になりますよ。あと1階に大型スーパー。
オリンピック選手村は中層住宅で予定され眺めに影響しないしね。
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91
匿名さん
それより直ぐ近くの、清掃工場煙突や前田建設タワーは眺望に影響するけどね。
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92
購入検討中さん
第一期は前田建設より高い階の販売らしい。
室内は食洗機とかエアコンつかないけど、やっぱりこのエリアでマンション買うなら免震じゃないとな。
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93
匿名さん
結論、気にするほどでない。見に行った人なら分かるはず。
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94
匿名さん
選手村、中層で良かった。晴海は6年後以降、緑多く、密集住宅も無く、歩道広く、ゆったり住める街になりそうですね、
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95
匿名さん
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96
匿名さん
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97
不動産購入勉強中さん
こちらは住友不動産がサブプライムローン問題の少し前の高いときに土地を仕入れている関係でオリンピック開催決定まで待って高く戻したときを狙って販売開始した。@400ぐらいで仕入れているから@370で売っても住友は赤字なはず。近くの東京タワーズは@ 270で仕入れているから値上がりした今でも@ 300位。ドゥトゥールは割高だと思う。
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98
匿名さん
時代を考えたら、こんなもんじゃないですかね。
値上がり期待もあるので、相対的に割安だと考えてます。
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99
匿名さん
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100
購入検討中さん
東側の眺望はどうでしょうか？2LDKは東、北、北東角しかなくて。
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101
匿名さん
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102
匿名さん
銀座なら都バスでしょう。本数そこそこあるし。
ところで住友の別物件見に行ったとき、物件全体の価格一覧表をもらえず、あなたの予算で買える住戸はこれとこれです、みたいな感じで、一部住戸だけ手書きで価格が書かれた紙を渡された。あれは相手を見ながら価格を決めるため？それとも時期によって価格を変えるため？不信感が募りましたが、ここもそうなんでしょうか。
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103
匿名さん
最近は低層階も人気あるからね。地震対策とかで。
安くはならないんじゃない？
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104
匿名さん
別に売主がいつ土地を仕入れていようがこちらには関係ないよ。
ﾄｳｷｮｳﾀﾜｰｽﾞは外廊下 非免震、杭がないベタ基礎タワー。建築の優劣においては比較対象にならないね。そんな中古でも坪300万円超えて取引されているなら、ﾄﾞｩﾄｩｰﾙは割高どころか、むしろかなり良心的に思うよ。
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105
匿名さん
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106
匿名さん
自転車で行く。東銀座辺りのコンビニか公園脇に停めて、そこからは歩いてますね。
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107
匿名さん
杭の話は他物件でも議論し尽くされてるから無用で願います
ネガが嬉々として集まるだけかと
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108
匿名さん
キャッシュとローン組むのはどっちがお得なの？
ローンなら頭金多いのと少ないのはどっち？
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109
匿名さん
キャッシュ多い方が得。
ローンの額が多くなればなるほど利子があるからトータルで払う額が膨らむよ。
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110
周辺住民さん
ご存じかとおもいますが
すこし前から東京駅～銀座周辺は自転車の規制を厳しくしていってます。
今後も年々厳しくなる見込みです。（即時撤去エリアあり）
三越の地下駐輪場が、出し入れしやすくおすすめだよ（ただし地震で停電になったら出されないが・・・）
ちなみに地下からあがると、三越のEVに乗りやすいですよ（地上階は長蛇の列だからね）
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111
不動産業者さん
ドトールはお見合いマンション。馬鹿に高くしたいのか。
いつまでたっても値段『未定』
坪４００万平均に成りますね。
資材単価・賃金高騰して、公共工事も、入札不成立が殆どですよ。
坪４００万で売れば、利益率１５ポイントＯＫです。ノルマ達成です。
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112
匿名さん
晴海で一番の豪華マンションであることは確実でしょう。
【一部テキストを削除しました。管理担当】
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113
買い換え検討中
本カタログが豪華でよかった。
高いけど、それなりの住人層が来ると思えば…
南側は高すぎてダメだが、東側はなんとか手が届くレベルなのでよかった。
スミフなので竣工後も残っているだろうから、２年後に購入検討したい。
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114
匿名さん
豪華なものを買った方が結局はお得だよ。
安物は安物でしかないので。後悔の元。
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115
匿名さん
そうそう
少なくとも5年は売り続けるから焦って検討する必要はないと言われた
晴海三井と勝どきの計画がわかった後でも遅くないってよ
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116
匿名さん
スミフだから、ゆっくり売るのは間違いないと思うけど、良い間取りは、やっぱり、早めになくなる。
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117
購入検討中さん
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118
匿名さん
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