| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都中央区晴海三丁目102番（地番）、東京都中央区晴海3-13-1（EAST棟）、 3-13-2（WEST棟）（住居表示） |
| 交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩5分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,450戸（住宅）、SOHO216区画（非分譲72区画含む）、その他店舗2区画 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上52階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2015年09月17日
入居可能時期：2020年12月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
[販売代理]住友不動産販売株式会社
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| 施工会社 |
三井住友建設株式会社 |
| 管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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DEUX TOURS（ドゥ・トゥール）口コミ掲示板・評判
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542
匿名さん
537のレスだと三菱タワーズの管理費が安そうに読めるが
三菱タワーズの管理費は安いの？
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543
検討中の奥さま
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544
匿名さん
＞537
クロノは駅遠の時点で、検討から外した。
その他の条件に入る前の話。
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545
匿名さん
調べたらクロノの管理費、平米310円だそうだから
月に数百円の差で風呂に入り放題のここのほうがお得。
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546
匿名さん
駅距離が許せるならクロノ・ティアロはお買い得なんだけどね。
どトゥールも悪くは無いよね。
豪華で安い。
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548
匿名さん
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549
匿名さん
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550
匿名さん
クロノはファミリーがターゲットだから安っぽくなるのは仕方ないかな。
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551
匿名さん
>550
安っぽいかどうかは個人の主観なので、あなたにはそう見えるかもしれませんが、実際にケチっているのはドトールかと思いますが、どうでしょう？
2500ｍｍ天井高、LDエアコンなし、、。
クロノは全熱交換器もついてるし、コストは掛かってる。
ドトールは、豪華そうに見せるのがうまいけど、実際はケチっているという印象。
というか、住不と付き合いのあるひとなら全員知っているけど、業者には徹底的にネゴるから、三井住友建設も受注するの苦労したと思うよ。そのしわ寄せはどこかに出ているんじゃないでしょうか。
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552
匿名さん
エアコンって・・。自分で好きなのつければ良いじゃん。共用部しょぼいと、どうしようもできない。
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553
匿名さん
クロノだって食洗機が付いてないが
自分で好きなの付ければいいじゃんだった。
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554
匿名さん
>551
業者に徹底的にネゴらない会社なんてあるの？
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555
匿名さん
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556
匿名さん
クロノ契約者の宣伝が凄いな。
比べ物にならないのに。
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557
匿名さん
立地と共用部だけで圧勝でしょ。
良くないのはコスパぐらい。
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559
匿名さん
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562
匿名さん
価格優位性
クロノ＞＞KTT＞ドトール
駅からの距離
KTT＞ドトール＞クロノ
専有部
クロノ＞ドトール＞KTT
共用部
ドトール＞クロノ＝KTT
スーパーへの近さ
ドトール＞KTT＞クロノ
環境・囲まれ感
クロノ＞ドトール＞KTT
管理費
ドトール＝クロノ KTT?
といったところか。
何を重視するかによって、答えは変わってきますね。
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563
匿名さん
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564
物件比較中さん
みなさん天井高さの低さを指摘しますが、
二重床部分を大きくとっているから仕方ないでしょう。
それほど気にするほどの天井高の低さではなく、むしろ普通です。
それと囲まれ感でいくと、クロノはオリンピック後に海側眺望が無くなる可能性あります。
オリンピック選手村のアミューズメントゾーンの部分が開発される可能性があるからです。
もちろん川側は開放感半端内ですが。
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565
匿名さん
クロノとかティアロが良ければみんなそっち買う。あの駅の遠さ、周辺の不便さにずっと耐えれる我慢強い人ならね。オレはエアコンを我慢する。マンション買ううえでエアコンと立地って比較するレベルじゃないよね。
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566
匿名さん
全熱交換器は、後付けはまず無理。
天カセエアコンは後付け可能だが、本体より天井の加工や取り付け価格が高い。
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567
匿名さん
立地っていうけどここだって駅徒歩9分でしょ。
目くそ鼻くそでは？
むしろ開放的な眺望がある晴海タワーズのほうがマシのような…？
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568
物件比較中さん
今のタワーマンションくらい断熱性が高ければ、
全熱交換器が必要なほど熱負荷に配慮する必要は無いでしょう。
たかだか５０〜１００平米程度の気密性の高い住居なので。
エアコンは、最低限のものを買えばいいだけ。
そして、エアコンは５＝10年で買い替えが必要なことを考えれば、
そなえつけで無い方があとあといいでしょう。
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569
匿名さん
両方駅から歩いてみた感想は晴海タワーズは駅から遠い。信号待ち長い。ドトールは思ったより駅から近く感じる。運河沿い歩くってのが影響するのかはわからんが
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570
匿名さん
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571
匿名さん
何で端っこの晴海タワーズが比較対象なの？
スーパー無し、駅遠、何もかも開発期待なとこは有明と変わらないんですけど。
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572
匿名さん
東京タワーが見える部屋が無いのは痛い。
前田建設のタワーからなら見えるのに。
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573
匿名さん
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574
匿名さん
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575
匿名さん
重箱の隅をつつくような意見ばかりだけど、要はおおよその総合点は高いということでいいんだよね？
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576
匿名さん
ドトールさんには晴海地区のマンション相場を頑張って引き上げてもらいたいと思います。
まず、坪350万で売り出して、2年後400万といったところでしょうか。
住不さん がんばって売り切ってください。
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577
匿名さん
共用施設自慢！
スパで住民同士裸の付き合いサイコー！
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578
匿名さん
ここに貼り付いてるヤシの9割は買える経済力無さそう。ほざいてないで、寝ろ！
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579
匿名さん
タワーマンションを買うなら、やっぱり豪華な共有施設でしょう。
それが資産価値に繋がるよ。
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580
匿名さん
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581
匿名さん
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582
匿名さん
× 豪華な共用施設
○ 豪華そうに見える共用施設
が正しいと思う。
ゲストルームも1450世帯で3室だし。
具体的にどこが豪華なのかな？
スパ？だとしたら俺はいらないな。将来邪魔になるだけ。
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583
匿名さん
駅から遠い
天井高がタワーマンションとしては低い
スパはお荷物
そして高い
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584
匿名さん
入居後何年も掲げられる垂れ幕と看板、ティッシュ配りも資産価値に影響するね。
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585
検討中の奥さま
小杉にもspaはありますが、そのうち使用されなくなりますよ。
近所の方と裸を見せ合うのはやはり嫌ですわ。
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586
匿名さん
プールよりましじゃない？
しかも、ここ管理費安いらしいし。
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587
匿名さん
spa嫌なら、勿体無いから、ここは止めるべき。
spa良いよね～。部屋の狭い風呂なんか、入る気しないんだよね。シャワーしか使わない。
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589
周辺住民さん
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590
匿名さん
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591
物件比較中さん
Ｓｐａは確かに魅力なんだけど、中長期的に金食い虫で重荷になる可能性が高いからなぁ。
ずっと当初のまま維持できているマンションって少ないんじゃないの？
まめに手入れしないとすぐ汚くなっちゃうし。
悩むなぁ。。。
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