DEUX TOURS（ドゥ・トゥール）CANAL＆SPA　その３

一番人気は、やっぱり南向き？

高いといっている方、豊洲の枝川方面に一建設のマンションがありましたよ、そっち買ってください

一馬力900万(30前半)ですが、ＭＲで価格見て速攻退散しました。

たしかに1500万ないときついと思いますが、20代でも1000万近くあるなら、それなりの職種でしょうから頭金次第では行けると思います。

それなりの地位の方が多く集まるでしょうから、理事会等で横の繋がりを作れると仕事面でも良いことありますね！

>214
56㎡で幾らでしたか？

一番高額な部屋はいくらなのだろう？

仮に坪330で56㎡なら5500万強。
仮に自己資金1割としてローン5000万弱
35年変動金利で月々13-14万くらいがローン返済で+管理費と修繕費？
この規模の物件なら管理費+修繕費で月々3万ってところかな？

1馬力1100万ありゃ十分賄えそうだけど、>214が「ぐらいしかなかった」ということは、
もっと高いということ？

っていうか勝どきって坪単価そんなに高いんだ。

勝ビューが坪単価370万くらいでは？売れ残ってるけど。

へ～そうなんだ。
勝手に豊洲とかと同列にしてたわ。すまん。

でもそこまで出すなら勝どきじゃなくてもよくないか？
眺望やタワマンも最近は湾岸の専売特許じゃなくなってるし。

別にアンチ湾岸とかじゃないからね。
素朴にそう感じただけ。

まあ、この時代では割安だと思うよ。
この価格で高いなら豊洲に買えば良いし、それでもダメなら有明。それでもダメなら千葉に行けば良いのです。

まあ、一部屋少ない部屋を買うという選択肢もあるけど、満足感は得られないだろうね。

ちょっと無理してでも、自分が気に入った物件を買うべき。

豪華なタワーマンション諦めて、都心のチープな団地みたいなマンションにするという選択肢もあるよ。

オススメはできないけど。（笑）

370出すなら都心の豪華なタワーマンションも買えちゃいそうだけど。
いずれにせよ勝どき・晴海と豊洲でそんなに差が付いてたとは思わなかった。
オリンピックに向けてもっと差が広がるのかな。

有明が急上昇で豊洲より高くなったりして。
そりゃねーか。

ではお邪魔しました。
通りすがりは消えます。

勝ビューは370で完売できてないから、実際の売れる相場はもっと安いってことですよ。

仕様が低い勝ちビューは駅上でも370では売れない。
仕様が高いドトールは駅上じゃなくても370でも売れる。

という事ですか？

天井高250cmでも仕様が高いの？

今テレビで、ソチ五輪の紹介してるけど、選手村の紹介はしないね。競技する場じゃないから仕方ないか。

豊洲なんて江東区だから、業界の人は今更かわないよ、

買って良かったのは、8年前、再開発前のパークシティ豊洲、シェルタワー位。新築時坪150位からあったからね。

元々、バブル時も他の区と比べて、港区、中央区は大幅値上がりした。
銀座は日本最高の坪2億以上。

デベの企画やってますが、豊洲と晴海じや、土地の入札価格全然ちがいますよ

もちろんマンション価格にも反映されますからね。


多少高くても、豊洲買うよりは、ここ買った方が、安全！

大丈夫、ここ買う人は、豊洲買おなんて人はいません。(笑)

三井 晴海と比べたらどう？
あっちは月島10分？

月島10分といっても、改札口まで相当長いトンネルみたいな道をあるくエセ出口が10分のとこにあるだけで、実質使えるのは勝どき駅だから、ティアロとあんまり変わらんよ。

>232
デベの企画職さん、御社は豊洲物件やってないんでしょうね
晴海はお勧め、豊洲はダメ出しって随分偏った会社にお勤めなんですね
豊洲に肩入れするつもりは毛頭ありませんが、他をけなすだけでは説得力ありませんよ

CGPは直結で大江戸線改札１分 、有楽町線改札３分。

自称デベ
流行りそうだな。

>232
アドレスに拘る方が晴海を買うとも思えませんが。
埋立地で近くに清掃工場。
実利は豊洲の方が上だし、晴海って中途半端ですよね。

自称デベ、うけた

中央区ブランドが良いと思う方も多いよ。
豊洲だと足立ナンバーだし。

中央区ブランドに拘る方は、中央区に住んでると言えても、晴海に住んでるとは言えない。

晴海は、住友商事筆頭に大手のオフィスあってよく来るから、全然いいとこでしょ

晴海は印象は良いよね。
実際はたいしてよくないけど。

これからは目黒だったかな？

豊洲なんて、隣は朝鮮人街、あの枝川あたりは治安の悪さで、会社では、女性の一人での営業回りは禁止されてますよ。

駅前だけ、豊洲ツインとシンボル、豊洲タワーのみ、割高で、他はボロボロと値下がり始めてる。

ツインとシンボルなんて、四年たっても売れ残り多数。

なんも知らん人が一瞬の豊洲バブルで高値掴みして、冷静になって、江東区であることに気づき、ほろほろと資産価値下がってる


まあ、武蔵小杉みたいなもんだね。
利便性うんぬんなら、武蔵小杉住めばいいよ。

でも江東区のくせに、武蔵小杉は川崎市だから嫌だって言うんでしょうね。

このまえ、仕事でトリトン行った。
辺鄙な場所で、行くのたいへんだった。
勤めてる方は、もっと大変だと思う。
仕事で、丸の内辺りに行ったり、霞が関辺りに行ったりするのに、不便だと思う。
タクシー移動じゃないとたいへんでしょうね。

>247
晴海なんて、隣は豊洲って言われるよ。

この価値感はふつう。ノーベル賞はあなたはだめだね！

しかし、ビックリ価格だな

もう年収1500万でなんとか買えるレベルだろ
中央区の湾岸タワマンは完全に労働者階級には手が届かない価格になっちゃったな

信じなくてもいいけど、デベの企画はマジだよ、

豊洲は、中央区と違って、土地に高値はつかないよ。
最終的に豊洲だと、高値で売る算段はつかないというのが見解。前述の通り、スミフが未だに完売できないのが実状。

別に差別じゃなけど、豊洲はそれなりということ、銀座に近くて、安くてファミリー向け。このタイプしかエンドは反応しないエリア。

逆に、中央区は、どこの会社も高値目指せると踏んで、入札でも高値挑戦となる

ドトールの土地は、リーマンショック前のミニバブル時にスミフが高値で落としてるから、この価格。

でも、今の市況なら妥当。

年収1000万稼ぐ人だって相当少なくなってきているのに、1500万っていったらもうほとんど居ないレベルでしょっ!!

＞２５２
ここもゆっくり売るでしょ。スミフのやり方じゃん。

そうそう、豊洲と晴海が同格と思ってる感覚を改めた方がいいですよ。
安く買ってるんだからいいでしょ。

豊洲の人だって、転売して、住み替えることもあるんでしょうから、正確な知識を、持ってた方が今後のためでしょ

二子新地の人が、川向こうの二子玉川に嫉妬してるみたいだな

富久はすごいらしい。ここは売れまくるかな？

正式な価格発表はいつ頃でしょうか。

企画さんと提灯持ち晴海ポジさんの言う通り。
晴海はいいけど豊洲はダメ。これでオッケー？晴海バンザーイ

>256
二子新地の近くに住んだことがあるけど、
川幅のある多摩川を挟んでるし、東京と川崎だから
最初から別な街と思ってる。嫉妬みたいな感情は特に無かったなあ。

他に嫉妬されてると思うことで晴海を自己肯定してるんですよ

>255
豊洲の人、ここ欲しいなんて思わないでしょ。
駅すらない町なんだから。
オマケに隣が清掃工場でしょ？
しかも、豊洲から晴海に買い物にいくことはないけど、
逆はある。

と言われちゃうよ。他のエリアの悪口言うと。

勝どき駅あるでしょ、

豊洲なんて、枝川、朝鮮人街、治安悪いし、駅前、変なオッサンたむろしてるし、まだ晴海と同格と思ってるの？

地元愛と不動産価値を混同するなよ

私は豊洲に住んでるんですけど、本物件検討中ですよ。
豪華で良いマンションですよね♪

晴海対豊洲の毎度の低レベルの争いはやめたまえ。

勝どき駅は、晴海じゃないね。
勝どき（駅あり）、晴海（駅なし）、豊洲（駅あり）、東雲（駅なし）

湾岸エリアにアドレスの魅力なし。
都心に近い割に安いのが売り。

>267は東雲に駅あるのは知らないのか？(笑)

＞269
地下鉄ね。

晴海は良いとこ、BRTだろうな。
バスの停留所できてもね。

晴海に地下鉄の駅出来れば、一発、逆転もあり得る。

晴海駅なしって、、勝どき駅徒歩圏で何で駅なしなのか、ご教示いただきたい

267、晴海駅なしなら、勝どき5.6丁目も駅なしか？中央区新川も駅なしか？何をもって駅なしと言ってる？

東雲は辰巳駅だな。

江東区と中央区はホンダとBMWの違いといったところかなあ。実需とブランドどちらをとるかだね。

晴海には駅がないので、隣町の勝どきまで行かないと駅がありません。ここだと、徒歩で、10分もかかります。クロノ、ティアロはもっと悲惨。

東雲には東雲駅があるよ。

港区を買えない人が中央区をかう。中央区を買えない人が江東区を買う。これが不動産。ちなみに私は港区が買うないので中央区に住んでいます。

じゃあ、駅ないのは晴海だけ。

>279
パリに住めないから、港区に住んでます。

港区でも芝浦だったら勝どきの方が今や上だね。

晴海に駅が無いと思うのは元から中央区とかに住んでた人の感覚で、遠くてもあるじゃんと思うのは郊外の感覚だな。中央区と江東区も似たような所があって、要するに晴海と豊洲はどっこいなんだよ。

ちなみに新豊洲は江東区でゆりかもめだから論外な。

遠いといっても13分くらいでしょ（笑）

豊洲は江東区だから、どうあがいても、有明辰巳とどっこいでしょ

あの程度の利便性の差なら、中央区アドレスとるのが普通。勝どきだって、そもそも相当便利だからね

既にデベの値段に反映されてる。
晴海と豊洲の差は決定的、

なぜ、同じと思うのか理解できない、
多分、なにも考えず、豊洲マンションをモデルルームで乗せられてかった人達なんでしょ

新築で安く買った人ならよかったけど、中古で割高で買った人は悲

>282
芝浦も駅徒歩10分で坪単価350万だそうだが。
しかも山手線新駅ができる予定だからLRT新駅の勝どきでは芝浦には敵わないなあ。

芝浦１丁目は、山手線新駅とは何の関係もないですよ。

>282 >286

「港区芝浦」「港区港南」「中央区勝どき」
感覚的にはどういう順序かな？
できれば理由も一緒によろしく!!

駅なし。。は無いなぁ。
てか本当に無いのは三菱でここはあるでしょ。

カモメ来て！

それにしても他地域との比較大好きなのが揃いも揃ってるね
そんなものは自己完結すべきことで物件検討スレでだらだら論じることかね
しかもそれぞれが自身の答え持っちゃってるから他の意見は認めないし
うーん、不毛だ

どーでもいい地域比べなんかいいから、
もっとこのマンションの建物とか、
立地とか、意味ある議論しようよ。
他の地域がいいと思ってる人は買わなきゃいい。

豊洲人気だね～

まぁ有楽町線への劣等感かな。

どんなにあがいても晴海は豊洲には追い付けないよ。

今回もオリンピックだより。

地下鉄来れば逆転あるかも。

地下鉄は晴海に来ないよ。
日比谷線を晴海側に支線で延ばしてほしい、って願望はあるようだけど、
そんな盲腸線は無理。豊洲住吉でさえなかなかなのに。

豊洲が江東区であり、資産価値が都心三区に劣るのは、認めますが、枝川あたりの朝鮮人街を危険というのは、民度が低い気がします。

豊洲でも、タワーの住民とそれ以外の一般住宅で格差があり、小学校でも、いじめ等の問題が起きてるのが実情です。

私は豊洲の一般住宅ですが、豊洲が上といってるのは、タワー住民の方だけと思います。

豊洲は元々のかたは、中央区より上だというような感性はもってませんからね。

豊洲住民でも、身の程わかってる人間もいるということを分かって下さい。

では、
豊洲2・3丁目>>>>晴海>豊洲2・3丁目以外
でファイナルアンサーで良いのかな。

ここはオリンピック年には、平均坪単価500万円に成ります。
ということは、豊洲2・3丁目は700超ですかね。

なら都心は平均坪単価1000万円超え？
都心を買ったほうが儲りそう。

豊洲は川崎みたいなもんだね、便利そうだけど住みたくはない。

豊洲がいいと思ってるのは、タワー買った一部の人だけでしょ、豊洲村で他の江東区とは違うと本人達が思ってるだけ。


晴海より豊洲が上だなんて思ってる人は、豊洲住民のみ。

晴海に対する嫉妬で、やたらこのスレみて反応してくる

豊洲のタワー買った人は失敗なのよ、元々の住民と格差ありすぎるんだから。
しかもタワーでプライド高い人の集まり、見栄っ張り。

江東区であることに一物の劣等感を一生抱えて、晴海に嫉妬して、ネガる。

あわれすぎる

晴海の人は豊洲には感謝してます。
江東区の枝川あたりの防波堤になって頂いてるんですから。
豊洲をいじめるのはやめましょ

301　302
あなた達、心底そのように思っているの？

港区3A等 > 港南 > 芝浦 > 勝どき > 豊洲 > 東雲 > 有明

とういう感じだと思う。
3Aや高輪・白金は議論の余地ない高級住宅地。
港南の方がターミナル駅である品川駅があるので芝浦よりやや上。
勝どき～有明は新橋・銀座からの距離順。
どうでしょう？

港南は、マンション価格安いよ

実質ホームまでの距離は港南口から相当歩くし、

坪単価でいったら、芝浦、勝どき、港南はあんまり変わらないんじゃないかな。

むしろ港南が一番安く買えるんじゃない

確かに、便利そうだけど、港南は以外と安めだよね。
高いのは品川Vタワーくらい。

タワーの供給が終った豊洲から、今後も潤沢な供給が予定されていてアドレスや都心との距離も優位な月島勝どき晴海に重心が移動して行くのは自明でしょう。

豊洲の限界は江東区の行政サービスの限界と、東を枝川に、西を新市場というネガ地域に囲まれてしまって今後の広がりが限られるという地理的限界

298が正解！
(そこまでは上がらないけど)

結局豊洲は2.3丁目までが資産価値↑

晴海もこれから発展↑！という結論でいいよね、もう。

晴海vs豊洲の話はもうやめない？

>298
同感。流石に、豊洲２，３丁目以外が晴海より上とは言えない。

∴豊洲2・3丁目>晴海>豊洲2・3丁目以外

晴海は中央区だし、品川ナンバーだからね。

ここ、アドレスは魅力ないよ。

中央区ブランドと、品川ナンバーがあるじゃないか。

ナンバーにこだわる奴って、この時勢にもいるんだ。
化石やな。

だからもういいって。
晴海世界一！

物件の話しようよ。

>313
それがなくなったら、ここ、何もないから仕方ない。