DEUX TOURS（ドゥ・トゥール）CANAL＆SPA　その３

Name: DEUX TOURS（ドゥ・トゥール）
Brand: 住友不動産株式会社
Rating: 0 (0 reviews)

買い換え検討中 [更新日時] 2014-02-17 16:34:10

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DEUX TOURS（ドゥ・トゥール）CANAL＆SPAのその３を立てました。
引き続き情報交換しましょう。

DEUX TOURS CANAL&SPA （ドゥ・トゥール）売主：住友不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

所在地：東京都中央区晴海３-102番（地番）
交通：都営大江戸線「勝どき」駅より徒歩9分
間取：1LDK～4LDK(住宅)、(SOHO)
面積：44.67m2～123.77m2、(住宅)※トランクルーム面積0.61m2～3.64m2含む、32.34m2～57.05m2(SOHO)

前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/400857/

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マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
https://www.sumu-log.com/archives/2473

こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2014-01-28 13:43:09

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DEUX TOURS（ドゥ・トゥール）口コミ掲示板・評判

93 匿名さん
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結論、気にするほどでない。見に行った人なら分かるはず。
94 匿名さん
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選手村、中層で良かった。晴海は6年後以降、緑多く、密集住宅も無く、歩道広く、ゆったり住める街になりそうですね、
95 匿名さん
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五輪後も売っているであろうタワマン！
96 匿名さん
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豪華さで選ぶなら、断然ドトール。
97 不動産購入勉強中さん
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こちらは住友不動産がサブプライムローン問題の少し前の高いときに土地を仕入れている関係でオリンピック開催決定まで待って高く戻したときを狙って販売開始した。@400ぐらいで仕入れているから@370で売っても住友は赤字なはず。近くの東京タワーズは@ 270で仕入れているから値上がりした今でも@ 300位。ドゥトゥールは割高だと思う。
98 匿名さん
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時代を考えたら、こんなもんじゃないですかね。
値上がり期待もあるので、相対的に割安だと考えてます。
99 匿名さん
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低層階はどれぐらい安くなるのだろうか。
100 購入検討中さん
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東側の眺望はどうでしょうか？2LDKは東、北、北東角しかなくて。
101 匿名さん
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銀座へ2200メートルどうやっていきますか？
102 匿名さん
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銀座なら都バスでしょう。本数そこそこあるし。

ところで住友の別物件見に行ったとき、物件全体の価格一覧表をもらえず、あなたの予算で買える住戸はこれとこれです、みたいな感じで、一部住戸だけ手書きで価格が書かれた紙を渡された。あれは相手を見ながら価格を決めるため？それとも時期によって価格を変えるため？不信感が募りましたが、ここもそうなんでしょうか。
103 匿名さん
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最近は低層階も人気あるからね。地震対策とかで。

安くはならないんじゃない？
104 匿名さん
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別に売主がいつ土地を仕入れていようがこちらには関係ないよ。
ﾄｳｷｮｳﾀﾜｰｽﾞは外廊下非免震、杭がないベタ基礎タワー。建築の優劣においては比較対象にならないね。そんな中古でも坪300万円超えて取引されているなら、ﾄﾞｩﾄｩｰﾙは割高どころか、むしろかなり良心的に思うよ。
105 匿名さん
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ベタ基礎のほうが杭基礎より価値ありですよ。
106 匿名さん
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自転車で行く。東銀座辺りのコンビニか公園脇に停めて、そこからは歩いてますね。
107 匿名さん
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杭の話は他物件でも議論し尽くされてるから無用で願います
ネガが嬉々として集まるだけかと
108 匿名さん
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キャッシュとローン組むのはどっちがお得なの？
ローンなら頭金多いのと少ないのはどっち？
109 匿名さん
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キャッシュ多い方が得。
ローンの額が多くなればなるほど利子があるからトータルで払う額が膨らむよ。
110 周辺住民さん
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ご存じかとおもいますが
すこし前から東京駅～銀座周辺は自転車の規制を厳しくしていってます。
今後も年々厳しくなる見込みです。（即時撤去エリアあり）

三越の地下駐輪場が、出し入れしやすくおすすめだよ（ただし地震で停電になったら出されないが・・・）
ちなみに地下からあがると、三越のEVに乗りやすいですよ（地上階は長蛇の列だからね）
111 不動産業者さん
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ドトールはお見合いマンション。馬鹿に高くしたいのか。
いつまでたっても値段『未定』
坪４００万平均に成りますね。

資材単価・賃金高騰して、公共工事も、入札不成立が殆どですよ。
坪４００万で売れば、利益率１５ポイントＯＫです。ノルマ達成です。
112 匿名さん
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晴海で一番の豪華マンションであることは確実でしょう。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

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物件概要
所在地	東京都中央区晴海三丁目102番（地番）、東京都中央区晴海3-13-1（EAST棟）、 3-13-2（WEST棟）（住居表示）
交通	都営大江戸線「勝どき」駅徒歩9分山手線「東京」駅バス19分「晴海三丁目」バス停から徒歩5分
種別	新築マンション
総戸数	1,450戸（住宅）、SOHO216区画（非分譲72区画含む）、その他店舗2区画
そのほかの情報	構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上52階地下1階建敷地の権利形態：所有権の共有完成時期：2015年09月17日入居可能時期：2020年12月下旬予定

DEUX TOURS（ドゥ・トゥール）CANAL＆SPA　その３

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