物件比較中さん
[更新日時] 2015-04-29 23:11:05
オーベル金町レジデンスってどうですか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
大規模開発なので、便利になるといいな。
所在地：東京都葛飾区新宿6丁目3601番1（地番）
交通：常磐緩行線 「金町」駅 徒歩11分 、京成金町線 「京成金町」駅 徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：76.80平米～96.23平米
売主：大成有楽不動産
販売代理：大成有楽不動産販売
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大成有楽不動産株式会社
[スレ作成日時]2014-01-28 11:52:42
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都葛飾区新宿6丁目3601番1（地番） |
| 交通 |
常磐線（各駅停車） 「金町」駅 徒歩11分
京成金町線 「京成金町」駅 徒歩12分
総武線 「小岩」駅 バス21分 「金町駅南口」バス停から 徒歩12分
北総鉄道北総線 「新柴又」駅 バス8分 「金町駅南口」バス停から 徒歩12分
つくばエクスプレス 「三郷中央」駅 バス28分 「金町駅南口」バス停から 徒歩12分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
117戸（他に管理事務室） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上5階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2015年01月下旬予定
入居可能時期：2015年02月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]大成有楽不動産株式会社
[販売代理]大成有楽不動産販売株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
| ￥1,100（税込） |
|
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
オーベル金町レジデンス口コミ掲示板・評判
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482
不動産購入勉強中さん 2014/11/01 14:54:21
2階でも危ないくらいじゃなかったでしたっけ？
まあ、3階以上で直接の浸水がないから大丈夫とはならないですが。
マンションへのダメージはあると思いますし、
リセールバリューがガタ落ちになるので。
その他も気になる点がいくつかあり、
結局うちは購入には至りませんでしたね。
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483
契約済みさん 2014/11/01 18:00:21
一階の庭が使える魅力、子供達の走る音で下の階の方に、迷惑なのではと心配をしなくてすむこと、価格の魅力に惹かれ購入しました。水害の心配はありますが、火災保険の保証を充実させて、備えようと思います。天災の多い日本ですから。
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485
物件比較中さん 2014/11/02 04:52:49
>>483
お庭いいと思います！
洗濯物もたくさん干せるし。
天災って、浸水になるくらいのひどいのは何十年もないからそんなに心配はいらないかと思いますよ。
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486
契約済みさん 2014/11/02 08:04:21
私も1階、いいなぁと思いました。
けど、面倒くさがりな性格なので、庭の手入れが出来ない…と思い、違う階にしました。
お庭のお手入れなど、苦じゃないなら、いいと思います！
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487
周辺住民さん 2014/11/02 10:20:30
なかなか終わらないねえ。
営業さんもっと頑張って！
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488
契約済みさん 2014/11/02 23:52:38
正直、うちの1階はメリットとデメリットが釣り合ってないと思います。
もっと値段を下げないと買う価値がないです。
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489
申込予定さん 2014/11/03 15:15:17
知り合いのゼネコン関係者が以前言ってましたが、マンションの本当のお勧めは実は1階だそうです。詳しくは分かりませんが、リビングから庭の緑が見えるのってとても優雅ですよね。私は結構、憧れますよ。
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490
契約済みさん 2014/11/03 15:49:48
No.488さん
それでも残り2戸だけになりました。
デベ側にとっては良い値付け額だったのでしょうね。
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491
物件比較中さん 2014/11/04 04:28:26
マンションの庭って排水がしっかりしてないから、水はけが悪いって聞いたけど、大丈夫？
床上浸水したら共用部分の保険で賄われるのかしら？
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492
購入検討中さん 2014/11/11 14:35:13
こないだ住友に行ったら予算合わず、
わざわざオーベルとシャリエを教えて
くれたよ。なめられた。
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493
契約済みさん 2014/11/11 14:43:42
スミフの方が薦めてくれるほど、まだ売れていない部屋が多いのでしょうか？
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494
契約済みさん 2014/11/11 15:30:31
入居者説明会に行きましたが、そんな売れ残ってる雰囲気なかったですよ…スミフの営業に見下されるて勧められるような物件ではないと思います！
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495
匿名さん 2014/11/12 03:14:50
シャリエ勧められるレベルなら、シティタワー見行くのは間違いなのは確かな気がしますが
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496
賃貸住まいさん 2014/11/12 04:17:42
スミフは、どこでも他のマンションを薦めるけど、
これって作戦なの？
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497
周辺住民さん 2014/11/12 06:16:52
>>495
どこを見に行くのは本人の自由だと思いますが。
スミフの担当は近場の新築マンションを勧めてるだけでしょう。
残り2戸だし、売れているのは確かだと思いますよ〜
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498
物件比較中さん 2014/11/12 11:15:47
住友は、予算が低い？(年収低い？)客は相手にしてませんよ。
むしろ二度と来てほしくないから、他社の話しをしたものと思われます。
私もそうでした。
私はオーベルの金町エアーズを検討することになりそうです。
-
499
購入検討中さん 2014/11/12 14:04:21
そんな悪く受け取らなくても。
親切心で分相応な物件をアドバイスしてくれたと思えばいいような。
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500
匿名さん 2014/11/12 14:20:24
自分が売る側でしたら、買えない客に営業する意味がないため、他の可能性ある方に時間をかけたいと思うと考えます
なめられたとか言うのが、一番雰囲気悪くしてると思いますが
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501
不動産業者さん 2014/11/12 16:47:35
買える買えないって言う程の差はないと思いますけどね〜。少なくとも、背伸びしてスミフを買う人と、余裕持ってこちらの物件買う人の差は無いでしょう。
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502
匿名さん 2014/11/13 01:29:06
そんなちょっとの差ではないから話題になっているんだと思います。
そもそも無理して買う人と、余裕を持って買う人だから差がないって。
そんなこと言ったら、価格差がある物件みんな差がないって話になってしまうんじゃ？？
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503
匿名さん 2014/11/13 01:35:39
差がどうこうとかではなく、自分にとって高めの物件なのにのこのこ行って、なめられたとか見下されたとか考えるメンタルがキツイですね
-
504
匿名さん 2014/11/13 14:07:58
多くの人にとって一生に一度の買物なので
少し価格が厳しくても良いマンションを選びたいという気持ちはわからなくはないですが、
スミフでお断りされたなら妥協するしかないんじゃないですかね。
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505
周辺住民さん 2014/11/15 13:53:48
営業側からお断りなんてないと思う。「3500万の部屋をください」→「申し訳ありません。3980万〜です」
これはお断り？
そんなことより、ここはいつ終わるの？戸建て売る為にわざと残してる？
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506
物件比較中さん 2014/11/15 15:58:08
私はスミフの営業さんに良くしてもらいましたよ。ある程度広さが欲しかったのでこのマンションに決めようと思っていますが。営業さんからも何度かお電話をいただきましたし。
色々な条件から自分達に合ったマンションを選んだつもりです。ですが、このマンションを買うことについてまわりから妥協したと思われているならとても悲しいです。
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507
匿名さん 2014/11/17 09:27:37
>>506さん、まわりというのはお知り合いの方ですか？
ここの書き込みの人たちのことですか？
まあ、どちらにしてもあまり気にされないほうがいいですよ。
ご自分が気に入って選んだものならそれが一番だと思います。
妥協ということなら、マンションに限らず何かを選択するときには
誰でも何らかの妥協をしているのではと思いますし。
安さで選ぶという安易な選択をする人も多いんじゃないかと思いますから、
自分にあった物件をみつけられたのは幸せなんじゃないかと思います。
-
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508
契約済みさん 2014/11/17 12:27:30
どなたかも書かれていましたが、ここのスレの書き込みを見ると、良識的な方が多いようで安心します。他のマンションのスレは、ひどい荒れようをしてるところもありますので。
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509
契約済みさん 2014/11/17 15:35:15
いま物件のHPをみたら「完売御礼」になってました。
安いだのなんだ言われたりしてましたが、結構はやく売り切れましたね。
-
510
匿名さん 2014/11/17 15:39:17
そうですね。きっとシティータワーの方が苦戦すると思います。
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511
検討中の奥さま 2014/11/17 15:40:20
私も見ました〜。
販売開始はいつでしたっけ？
凄く早くないですか？
やっぱり人気があったんですね！
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512
不動産購入勉強中さん 2014/11/18 13:22:30
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513
物件比較中さん 2014/11/18 14:24:49
＞＞507さん、506です。
優しいお言葉、ありがとうございます。
普段このような掲示板を利用しない為、
少しナーバスになってしまいました。
人は人、自分は自分ですね。
気にしないようにします。
重ねてありがとうございました。
-
514
物件比較中さん 2014/11/29 01:49:46
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515
購入検討中さん 2014/11/29 04:12:12
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516
契約済みさん 2014/11/30 03:37:35
>>515
仕事・家庭などで不測の事態があってキャンセルする人が一定数いるのは普通のことです。
（キャンセルと1年以内の手放しで1割近いという話も聞いたことがあるような。
物件・条件によっても変わるでしょうけど）
だからリセールバリューを気にする人が多いんですよね。
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517
購入検討中さん 2014/11/30 05:58:03
>>516
なるほど、そうなんですね。
確かにそれはありますよね。ありがとうございました。
-
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518
匿名さん 2014/12/08 05:55:50
こうして見ると出遅れて買えなかったマンションでも、完売後も
諦めずにチェックし続けるべきですね。
ところでキャンセルが出ると、初めに販売していた価格よりも若干
安くなったりするのでしょうか？
キャンセル住戸の価格は4090万円ですが、変わりなしですか？
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519
契約済みさん 2014/12/08 06:49:59
-
520
匿名さん 2014/12/08 13:56:27
キャンセル料をキャンセルした方から貰ってる分、多少の値引きは期待してよいかと思います。
例えばカラーセレクトなど選べる仕様があり、それが締め切られていた場合、締め切られる前の方の趣味が全開でそれを我慢しながら生活しなければならないし
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521
匿名さん 2014/12/20 22:11:41
一度完売したマンションなんですか？
82.9平米で価格は4090万円。都内でもこんな値段で買えるんだと嬉しくなりました。多分、天井高とか部屋の雰囲気とかはそこそこなんでしょうけれど……。
常盤線利用だからか、お手頃価格です。
これならローンも払いやすそうでいいかもなんておもっちゃいました。
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522
匿名さん 2014/12/21 01:49:50
昨日完売したみたいです。お電話したら断られてしまいました。
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523
契約済みさん 2015/01/02 12:55:06
いよいよ今月は内覧会です。楽しみです。
オーベルコートも完売したみたいで、新しい街がうまれる感じです。
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524
匿名さん 2015/01/14 09:56:20
≫仕事・家庭などで不測の事態があってキャンセルする人が一定数いるのは普通のこと
そうなんですね。
キャンセルと聞くと、住宅ローンがおりなかったのかななんて思っていました。
完売御礼の下に、オーベル金町エアーズを分譲しているとリンクが張ってありますね。
こちらのマンションと似たマンションなのでしょうか。
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525
匿名さん 2015/01/14 11:39:45
仕様はエアーズがちょっとだけ上、広さはレジデンス、回りの環境はレジデンスな感じかと思います
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526
ご近所さん [男性 40代] 2015/01/31 00:29:57
オーベル金町レジデンス、完売本当に凄いですね！
HPを再度見たいと思いましたが、「完売御礼」で見ることが出来ませんでした。
スミフは苦戦しそうですね…
スミフに見学に行ったら、営業マンが必死でした。
理科大の学食にて、理科大生が「タワーマンションが経つとスカイツリーも見えなくなるね…」「ねー。」と残念そうに話していたのが印象的です。
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527
匿名さん 2015/02/12 16:22:49
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528
匿名さん 2015/02/12 21:11:25
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529
匿名さん 2015/02/12 23:54:28
金町エリアのマンション販売状況からみて、ここは圧倒的な強さですね。今更ながら。
シティタワーにはエリアランドマークとして、売り切って欲しいですね。
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530
匿名さん 2015/02/13 22:45:04
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531
主婦さん [女性 30代] 2015/02/14 04:36:28
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