東京23区の新築分譲マンション掲示板「オーベル金町レジデンスについて」についてご紹介しています。
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物件比較中さん [更新日時] 2015-04-29 23:11:05

オーベル金町レジデンスってどうですか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
大規模開発なので、便利になるといいな。

所在地:東京都葛飾区新宿6丁目3601番1(地番)
交通:常磐緩行線 「金町」駅 徒歩11分 、京成金町線 「京成金町」駅 徒歩12分
間取:3LDK~4LDK
面積:76.80平米~96.23平米
売主:大成有楽不動産
販売代理:大成有楽不動産販売
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:大成有楽不動産株式会社

[スレ作成日時]2014-01-28 11:52:42

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オーベル金町レジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 421 買い換え検討中

    ここはオーベル金町の掲示板なので
    正直スミフが売れようが
    売れ残ろうが関係ないと思いますが。

  2. 422 匿名さん

    値下げやオプションサービスは望みなしですか…
    期待するとすれば最終期販売後に残った先着順の分でしょうけど、
    ここは売れ行きが良いので望みは薄そう。
    値引きを待つより希望の部屋を契約してしまった方がよい物件のようですね。

  3. 423 入居予定さん

    こんなに安かったのに、さらに値引きやオプションサービスを期待するなんて、、、
    価値観が違いそうで心配になります。
    安かった分、ふんだんにオプションを考えているの我が家だけ?!

  4. 424 契約済みさん

    >>423
    価値観とかでなく、マンションは値引きやオプションサービスがある場合もあるので、それを言っているだけですよ。
    同じものを購入するのに、少しでも安く手に入った方がいいじゃないですか。
    オプションも、長谷工インテックがまた下請けに出す間にマージンが入るから割高なんですよ。
    私は食洗機、洗濯機上棚は外部発注します。同じものが安く出来ますし、数日我慢するだけでだいぶ価格が抑えらます。

  5. 425 匿名さん

    永住するのは、駅から少し遠いですが広めで良いかも。
    細かく収納が色々あるのがいいですね。
    ファミリークロークなども、とても広くていいと思います。
    個人的には、和室じゃない間取りがいいと思いましたが。
    殆ど和室が、ついているんですね。

  6. 426 匿名さん

    さっきスーモを久々にみたのですが、価格が下がっていませんか?

  7. 427 匿名さん

    >>426
    売り出している部屋の価格が低いだけでは?価格は第一期から決まっているはずです。

  8. 428 契約済みさん

    いただいた紙で確認しましたが、価格は、変わっていませんよ。

  9. 429 周辺住民さん

    >No.413さま
    日本でもトップレベルの優秀な学校が近いですよ。
    電車で14分の西日暮里に開成、30分で行かれる水道橋には桜蔭があります。(トップレベルすぎて当方は縁がありませんが。)
    都立だと白鴎や日比谷へも電車で約30分です。
    むしろ、「そこそこの私立」が少ないですね。この辺りは私立が少ないので優秀か、微妙か、の2択です…。

  10. 430 匿名さん

    【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

  11. 431 匿名さん

    >>429
    さすがに西日暮里は超優秀で特殊ですな。常磐線沿線なら皆近い優秀校でよく挙げられる気はしますが(笑)
    優秀な公立は電車で30分、自宅からなら確かに小一時間というところかかりますな。

  12. 432 申込予定さん

    大手町や霞が関にも一本で通えますから、タワーマンションができて、人がまたふえれば、教育に熱心な方も増えていくのではないかとおもいますが。

  13. 433 匿名さん

    >423さん
    安かった分をオプションに…というお考えは正当かと思います。
    価格の安さは本来標準装備されるべく設備を省いているからでしょうから、
    オプションと同じものを家電量販店や外部業者に手配すればさらに節約できますね。

  14. 434 購入検討中さん

    正直、直床は今時ないでしょ、
    後ろの都営が覆いかぶさる感じで、
    安いから買いましたけどね
    買った皆さんはそこのところ
    どうです?
    やっぱ価格ですよね、?
    決め手は

  15. 435 購入検討中さん

    No.434さん

    購入を検討しているので直床だと以下以外で困るコトを教いただけますか?
    また、もし以下が間違っているようなら理由を添えて教えて貰えますか。

    ・リフォームで水やガスの配置を変え難い。
    ・遮音性はスラブ厚がちゃんとあれば二重床と大きく変わりない。
    http://mituikenta.blog.so-net.ne.jp/2014-05-10

  16. 436 匿名さん

    434さんではないですが、床がふかふかする感触らしく、クッションフロア?
    フローリングでその感触が嫌という人はいると聞いたことがあります。

  17. 437 購入検討中さん

    モデルルーム見学が趣味のものです。
    後ろの都営団地?がかなり圧迫感があります。
    南西側にある更地?
    あれは何か建ちそうですが、どうですかね。

  18. 438 検討中の奥さま

    >>437
    外からみると確かに気にはなりますが、住人の方々からだとバルコニー側は理大キャンパスと、三菱の研究所しか見えないので特に問題なさそうです。南西側の土地には現段階では三菱の社員のための福利厚生のテニスコートが出来る予定、と伺いました。私などは前の道路の交通量が気になります。

  19. 439 物件比較中さん

    実際このマンションはスレが多いですね。それだけ興味のある方が多いということでしょうね。何割くらい売れているのでしょうか?

  20. 440 購入検討中さん

    >>437
    私も都営住宅の圧迫感とハザードマップがネックになって、
    購入を見送る予定です。

  21. 441 購入検討中さん

    この物件も、すみふと同じく液状化を防ぐ、
    地盤改良工事ってしてますよね?
    先日、ある仲介業者さんが言ってました

  22. 442 主婦さん

    改良してるに決まってます。
    私は駅からの距離がちょっと・・・

  23. 443 匿名さん

    私は設備、仕様があまりにしょぼくてやめました。
    リフォーム会社に希望の仕様で見積もりをとったら800万円といわれました。
    それでも、ミストサウナ、ディスポーザーはできないといわれました。
    せめて、エアーズくらいの仕様にはして欲しかった。
    残念。でももうすぐ完売ですね。
    そういうニーズも意外とあるんだなと勉強になりました。

  24. 444 匿名さん

    結局価格だよね、ここは。
    それ以外、これといった特徴がない。
    決して悪く言うわけではないですが、MR見てきた感想です。

  25. 445 契約済みさん

    このマンションの良い点の一つとして、全戸にサイクルポートがある点もあると思います。子育て世代にとってラック式の自転車置き場は大変です。
    確かに食洗機やディスポーザーはないけど、食洗機は自分で付けようと思いました。サイクルポートは後から設置できません。

  26. 446 購入検討中さん

    サイクルポートじゃなくて、中庭があれば良かった。
    サイクルポートて結局は団地みたくなりそう。
    価格意外の魅力が知りたい。

  27. 447 契約済みさん

    >>446
    目の前におおきな公園があるから中庭は不要ではないでしょうか?
    私は、広さ、収納多さに惹かれて決めました。
    サイクルポートのほうが便利ですよ。見た目より実用性じゃないでしょうか?

  28. 448 物件比較中さん

    >>441
    液状化を防ぐ地盤改良工事やってるんですかね?
    地盤の堅い層まで杭を打ってますよ、くらいの話しかなかったような。
    パンフレットに載ってます?

  29. 449 匿名さん

    液状化を防ぐ地盤改良はスミフはやっているんですか?
    タワーだから?

  30. 450 契約済みさん

    価格だけならシャリエとかエアーズとかの方が安いですよね。
    確かに、設備が決め手になった訳でもないです。
    ウチの場合ですが、
    目の前に公園があって陽当たりがいい
    部屋が広くて収納が豊富
    という点がこれから子供が産まれる私たちにはシンプルに魅力的でした。
    それが買える金額だったっていう感じでしたけどね。
    昨日オプション相談に行きましたがすごい人でした!本当にもう終わるみたいですね。
    決め手は人それぞれだと思いますが、評価した人が多かったというのも事実なんだと思います。

  31. 451 契約済みさん

    地盤の液状化対策は未施工で液状化しても建物と杭に影響がないような丈夫な杭を設計します。

    このマンションは杭の頭部には鋼管が入っていて杭の耐力が確保されています。

  32. 452 匿名さん

    地盤の改良をするのではなくて、杭などで液状化対策をするという意味ですね。

  33. 453 購入検討中さん

    >>452
    何か問題でも?

  34. 454 入居予定さん

    >>453
    杭って、、、
    それは液状化対策でもなんでもなくマンションの通常の造り方。それだと、駐車場、サイクルポートなど建物意外は甚大な被害が、、、
    スミフはタワーだけでなく、レジデンス棟もスーパーも駐車場もそれらをつなぐ通路までやっている。
    やはり価格以上の差がでてる。安いものはそれなり。

    ちなみに、シャリエやイニシアはここより単価は高い。

  35. 455 匿名さん

    え?ここってシャリエとかイニシアより坪単価は低かったの?
    シャリエ駅から遠いのに?

  36. 456 匿名さん

    シャリエやイニシアやエアーズよりも単価は低いですよね。
    最近売り出して金町のマンションで一番お得だったイメージです。

  37. 457 匿名さん

    一番お得。売れ行きよくて当然か・・・

  38. 458 契約済みさん

    勿論!価格は重要でしょう!私は駅から徒歩圏で、且つ有る程度の広さと緑の多い周辺環境、再開発ゾーンで商業施設も出来ると、言うことで契約しました。収納タップリも魅力ですね。個人的に欲しかったのは、角部屋の大きな窓と、スロップシンクかしら。反対にミストサウナやデイスポーザ等は私には必要ないので気にはなりません。
    仕様に対する価格は適正か、多少お得と思った次第です。

  39. 459 周辺住民さん

    再開発エリア内に1番高いマンションと1番は安いマンションが存在するって面白いね!

  40. 460 契約済みさん

    価格は南東側だと、そんなに安くないよ。
    今残っている部屋は全て南西側。だから安く感じるのでは?
    私は南東側を購入して、非常に良かったと思っています。
    仕様については、ランニングコストも抑えられて良かったです。ディスポーザーがあれば月々のコストも高くなります。

    価格も大事ですか購入者の価値観が何より大事です。再開発エリアと子育て環境が私にとって一番の決めてでした。

  41. 461 匿名さん

    いや、平均坪単価での比較でしょう。
    マンション内で価格差があるのは当然ですから。

  42. 462 周辺住民さん

    >>460
    安いよね?
    東南角の1番広い部屋で5000万円でしょ?
    住友の最多価格と同じだよ?
    エアーズなんて70m台で4000万円後半だったよ。
    安いよ〜。
    エリアNo.1価格!!

  43. 463 契約済みさん

    461.462さん

    460です。確かに他のマンションより安いと思います。
    ただ私にとっては高い買い物でした。

    金町のスミフのタワーマンションは凄く良いと思います。エアーズも仕様も良いし駅からも近いですし、良いと思います。
    私の予算を考えると、このマンションが一番でした。

  44. 464 契約済みさん

    >>463
    自分に適合するのは最も良いです

  45. 465 匿名さん

    低層なのに安いって珍しいですよね。どうしてでしょうか。団地があるから?

  46. 466 購入検討中さん

    >>465
    既にシティタワーの計画があって、
    そちらと勝負するには価格を抑えるしかなかったのかもしれませんね。

    とはいえ単純に値下げはできないので、
    地盤対策や設備の仕様を削ってコストカットした、というところですかね。

    団地については気付かずに契約してる人が多い気がします。
    個人的にはあの団地はかなりマイナスですね。

  47. 467 購入検討中さん

    現地を見せずに契約?
    ひどくない?
    それが本当なら詐欺みたいなもんだよ。

  48. 468 購入検討中さん

    >>467
    これは購入した側の責任でデベじゃないよ。
    近くにある現地を確認しないで契約するのはありえないでしょ。
    そう思わない?

  49. 469 購入検討中さん

    自己責任というのはあると思いますが、
    団地のことを頑なに避ける営業もなんだかなぁと思います。
    団地のことを含めても十分検討に値する物件だと思っていたのですが、
    売主側も自信がないような物件なのかな、と。

  50. 470 契約済みさん

    今日聞いたら残り4戸のようで来月中には完売らしいです!
    順調ですね。

  51. 471 物件比較中さん

    ここのスレ、マイナスのスレへの対応が穏やかで購入を決めた方の良識が伝わり、穏やかなお付き合いができそうな感じがとても羨ましいですよ。

  52. 472 購入検討中さん

    長谷工のマンションは安い。
    直床もそうだけど、スラブ厚も200?220?
    騒音トラブルは絶対あるね。

  53. 473 購入検討中さん

    >>472
    スラブ厚や騒音トラブルが気になるなら、検討外にされればいいだけです。
    契約した方は、総合的に気に入って決めたと思います。
    私もすごく気に入り、検討しています。
    すべてが完璧なマンションはありませんよ。

    472さんも素敵なお住まい見つかると良いですね。

  54. 474 匿名さん

    安かったので、あまり残ってません。すごく気に入ったなら急がなくて大丈夫なんでしょうか。

  55. 475 購入検討中さん

    >>474
    申し込み済んでますのでご心配なく(^ω^)

  56. 476 匿名さん

    475さんは名前がちがう・・・

  57. 477 購入検討中さん

    >>476
    まだ契約には至ってなかったのでこうしたのです。
    すみません、紛らわしく(u_u)

  58. 478 匿名さん

    >>470さん
    残り4戸ですか?
    急がないと無くなっちゃいますね!
    でもホームページだと1Fが2つしか載ってないんですけど、1F以外も残っているんでしょうかね?
    1Fは以前住んで、湿気が酷くて2度と住みたくないです。。。
    ま、直接見に行けば済む話ですけど、3連休は旅行で行けないんです。
    3連休で無くならないことを期待します。

  59. 479 契約済みさん

    今日、申し込みされてないのは残り2戸と伺いました〜。

  60. 482 不動産購入勉強中さん

    2階でも危ないくらいじゃなかったでしたっけ?
    まあ、3階以上で直接の浸水がないから大丈夫とはならないですが。
    マンションへのダメージはあると思いますし、
    リセールバリューがガタ落ちになるので。

    その他も気になる点がいくつかあり、
    結局うちは購入には至りませんでしたね。

  61. 483 契約済みさん

    一階の庭が使える魅力、子供達の走る音で下の階の方に、迷惑なのではと心配をしなくてすむこと、価格の魅力に惹かれ購入しました。水害の心配はありますが、火災保険の保証を充実させて、備えようと思います。天災の多い日本ですから。

  62. 485 物件比較中さん

    >>483
    お庭いいと思います!
    洗濯物もたくさん干せるし。
    天災って、浸水になるくらいのひどいのは何十年もないからそんなに心配はいらないかと思いますよ。

  63. 486 契約済みさん

    私も1階、いいなぁと思いました。

    けど、面倒くさがりな性格なので、庭の手入れが出来ない…と思い、違う階にしました。
    お庭のお手入れなど、苦じゃないなら、いいと思います!

  64. 487 周辺住民さん

    なかなか終わらないねえ。
    営業さんもっと頑張って!

  65. 488 契約済みさん

    正直、うちの1階はメリットとデメリットが釣り合ってないと思います。
    もっと値段を下げないと買う価値がないです。

  66. 489 申込予定さん

    知り合いのゼネコン関係者が以前言ってましたが、マンションの本当のお勧めは実は1階だそうです。詳しくは分かりませんが、リビングから庭の緑が見えるのってとても優雅ですよね。私は結構、憧れますよ。

  67. 490 契約済みさん

    No.488さん

    それでも残り2戸だけになりました。
    デベ側にとっては良い値付け額だったのでしょうね。

  68. 491 物件比較中さん

    マンションの庭って排水がしっかりしてないから、水はけが悪いって聞いたけど、大丈夫?
    床上浸水したら共用部分の保険で賄われるのかしら?

  69. 492 購入検討中さん

    こないだ住友に行ったら予算合わず、
    わざわざオーベルとシャリエを教えて
    くれたよ。なめられた。

  70. 493 契約済みさん

    スミフの方が薦めてくれるほど、まだ売れていない部屋が多いのでしょうか?

  71. 494 契約済みさん

    入居者説明会に行きましたが、そんな売れ残ってる雰囲気なかったですよ…スミフの営業に見下されるて勧められるような物件ではないと思います!

  72. 495 匿名さん

    シャリエ勧められるレベルなら、シティタワー見行くのは間違いなのは確かな気がしますが

  73. 496 賃貸住まいさん

    スミフは、どこでも他のマンションを薦めるけど、
    これって作戦なの?

  74. 497 周辺住民さん

    >>495
    どこを見に行くのは本人の自由だと思いますが。
    スミフの担当は近場の新築マンションを勧めてるだけでしょう。

    残り2戸だし、売れているのは確かだと思いますよ〜

  75. 498 物件比較中さん

    住友は、予算が低い?(年収低い?)客は相手にしてませんよ。
    むしろ二度と来てほしくないから、他社の話しをしたものと思われます。
    私もそうでした。

    私はオーベルの金町エアーズを検討することになりそうです。

  76. 499 購入検討中さん

    そんな悪く受け取らなくても。
    親切心で分相応な物件をアドバイスしてくれたと思えばいいような。

  77. 500 匿名さん

    自分が売る側でしたら、買えない客に営業する意味がないため、他の可能性ある方に時間をかけたいと思うと考えます
    なめられたとか言うのが、一番雰囲気悪くしてると思いますが

  78. 501 不動産業者さん

    買える買えないって言う程の差はないと思いますけどね〜。少なくとも、背伸びしてスミフを買う人と、余裕持ってこちらの物件買う人の差は無いでしょう。

  79. 502 匿名さん

    そんなちょっとの差ではないから話題になっているんだと思います。

    そもそも無理して買う人と、余裕を持って買う人だから差がないって。
    そんなこと言ったら、価格差がある物件みんな差がないって話になってしまうんじゃ??

  80. 503 匿名さん

    差がどうこうとかではなく、自分にとって高めの物件なのにのこのこ行って、なめられたとか見下されたとか考えるメンタルがキツイですね

  81. 504 匿名さん

    多くの人にとって一生に一度の買物なので
    少し価格が厳しくても良いマンションを選びたいという気持ちはわからなくはないですが、
    スミフでお断りされたなら妥協するしかないんじゃないですかね。

  82. 505 周辺住民さん

    営業側からお断りなんてないと思う。「3500万の部屋をください」→「申し訳ありません。3980万〜です」
    これはお断り?

    そんなことより、ここはいつ終わるの?戸建て売る為にわざと残してる?

  83. 506 物件比較中さん

    私はスミフの営業さんに良くしてもらいましたよ。ある程度広さが欲しかったのでこのマンションに決めようと思っていますが。営業さんからも何度かお電話をいただきましたし。

    色々な条件から自分達に合ったマンションを選んだつもりです。ですが、このマンションを買うことについてまわりから妥協したと思われているならとても悲しいです。

  84. 507 匿名さん

    >>506さん、まわりというのはお知り合いの方ですか?
    ここの書き込みの人たちのことですか?
    まあ、どちらにしてもあまり気にされないほうがいいですよ。
    ご自分が気に入って選んだものならそれが一番だと思います。

    妥協ということなら、マンションに限らず何かを選択するときには
    誰でも何らかの妥協をしているのではと思いますし。
    安さで選ぶという安易な選択をする人も多いんじゃないかと思いますから、
    自分にあった物件をみつけられたのは幸せなんじゃないかと思います。

  85. 508 契約済みさん

    どなたかも書かれていましたが、ここのスレの書き込みを見ると、良識的な方が多いようで安心します。他のマンションのスレは、ひどい荒れようをしてるところもありますので。

  86. 509 契約済みさん

    いま物件のHPをみたら「完売御礼」になってました。
    安いだのなんだ言われたりしてましたが、結構はやく売り切れましたね。

  87. 510 匿名さん

    そうですね。きっとシティータワーの方が苦戦すると思います。

  88. 511 検討中の奥さま

    私も見ました〜。
    販売開始はいつでしたっけ?
    凄く早くないですか?
    やっぱり人気があったんですね!

  89. 512 不動産購入勉強中さん

    完売おめでとう

  90. 513 物件比較中さん

    >>507さん、506です。

    優しいお言葉、ありがとうございます。
    普段このような掲示板を利用しない為、
    少しナーバスになってしまいました。

    人は人、自分は自分ですね。
    気にしないようにします。
    重ねてありがとうございました。


  91. 514 物件比較中さん

    キャンセルでましたね。

  92. 515 購入検討中さん

    契約してからのキャンセルなんてあるんですね。

  93. 516 契約済みさん

    >>515
    仕事・家庭などで不測の事態があってキャンセルする人が一定数いるのは普通のことです。
    (キャンセルと1年以内の手放しで1割近いという話も聞いたことがあるような。
    物件・条件によっても変わるでしょうけど)

    だからリセールバリューを気にする人が多いんですよね。

  94. 517 購入検討中さん

    >>516
    なるほど、そうなんですね。
    確かにそれはありますよね。ありがとうございました。

  95. 518 匿名さん

    こうして見ると出遅れて買えなかったマンションでも、完売後も
    諦めずにチェックし続けるべきですね。

    ところでキャンセルが出ると、初めに販売していた価格よりも若干
    安くなったりするのでしょうか?
    キャンセル住戸の価格は4090万円ですが、変わりなしですか?

  96. 519 契約済みさん

    >>518さん、
    お値段変わりなしですね。

  97. 520 匿名さん

    キャンセル料をキャンセルした方から貰ってる分、多少の値引きは期待してよいかと思います。
    例えばカラーセレクトなど選べる仕様があり、それが締め切られていた場合、締め切られる前の方の趣味が全開でそれを我慢しながら生活しなければならないし

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1LDK+S(納戸)~2LDK+S(納戸)

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総戸数 65戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・4LDK

72.51m2・80.76m2

総戸数 27戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4丁目

1LDK~3LDK

34.63㎡~65.51㎡

未定/総戸数 87戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島1-349-5

7598万円・8298万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

67.07m2・70.62m2

総戸数 85戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄2丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27m2~77.27m2

総戸数 42戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

ラコント越谷蒲生

埼玉県越谷市蒲生茜町7番13

3998万円

2LDK

52.16m2

総戸数 36戸

サンクレイドル新越谷II

埼玉県越谷市登戸町195-1

3900万円台・4700万円台(予定)

3LDK

63.22m2

総戸数 43戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

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未定

1LDK~3LDK

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東京都練馬区桜台3-9-7

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2LDK~3LDK

52.27m2~70.96m2

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東京都練馬区中村南3-3-1

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3LDK

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1LDK~4LDK

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未定

1LDK~3LDK

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3LDK・4LDK

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東京都練馬区富士見台1丁目

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2LDK~3LDK

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総戸数 36戸