オーベル金町レジデンスってどうですか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
大規模開発なので、便利になるといいな。
所在地：東京都葛飾区新宿6丁目3601番1（地番）
交通：常磐緩行線 「金町」駅 徒歩11分 、京成金町線 「京成金町」駅 徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：76.80平米～96.23平米
売主：大成有楽不動産
販売代理：大成有楽不動産販売
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大成有楽不動産株式会社
[スレ作成日時]2014-01-28 11:52:42
大学近くを売りにされておりますが、実際問題大学の近くってどうなんでしょうか？
騒音や酔っ払いなど気になっております。
大学近くに住んだことがある方に実際どうだったのかお伺いしたいです。
宜しくおねがいします。
理科大の基礎工学部の学生さんに、家庭教師をお願いしています。実際に実験に追われて、大学に泊まることもしばしばと伺っています。近所に住んでおりますが夜中まで研究棟に電気がついています。学生さんが夜中にうるさいなどの話も聞いたことはありませんよ。
大学生が騒いでいるというのは見かけません。逆にきちっとしていて、好印象です。
ただとなりのサッカーコートは夜９時くらいまで使用されていることもあり(理科大生ではない)、賑やかです。
土日も試合などで盛り上がってますし。
気になる方はうるさいと思うかも知れませんね。私は差ほど気になりませんが。
駅前の駐輪場というのが、どこの事をさしているのかわかりませんが
北口の左右にある一番近い駐輪場は駅からの距離が遠い人優先らしいので
多分、使えないと思います。
プラウド前の駐輪場だとまだ空きがありそうなので借りられるかもしれませんが
駅から遠いからあまり意味がないでしょうね。
小学校について教えてください。
以前学区は花の木小学校と言われていましたが、
結局新宿六丁目１番地は飯塚小学校になったようですね。
地元の方などで小学校の事情に詳しい方がいたら人気度、校風、雰囲気など教えて頂けると嬉しいです。
花の木小学校は人数も多くて学童が校内にあり、活気のありそうな小学校だな、と思っていました。
反面、他の近隣マンション口コミの書き込みで「花の木のあたりは、ぶっちゃけ住環境の違いで貧富の差が大きく
あまり良い土地柄ではない。原田小学校の方が公団住まいが多くておすすめ」のような意見を拝見しました。
この書き込みを鵜呑みにした訳ではないですが、やはり少し気になります。
住環境の違いとは都営住宅のことをさすのかな、と思うのですが、飯塚小学校となるとわりと大きな
都営住宅エリアが学区に含まれますよね。。。都営住宅、今まで縁がなくて雰囲気が分かりません。
こちらから徒歩圏内となると
飯塚小学校（指定学区・人数少なめでアットホーム？）
花の木小学校（一番近い・人数が多い・学童が校内にある）
原田小学校（歴史がある・バス通りを渡る）
末広小学校（線路下渡りちょっと遠い・金町小学校に次いで人気があるとの噂）
ぐらいかな、と思うのですがもし選ぶなら自分ならここにするな〜、など教えて頂けますでしょうか。
よろしくおねがい致します。
今現在オーベルの学区は飯塚小で、
今年選べる隣接する小学校は花の木、東金町、幸田、水元、新宿でした。
花の木は隣にある金町中学校と、小中一貫教育を推しているので人気があります。学区外の入学希望者は抽選になることもあります。１学年4クラス(１クラス辺り30人)です。
飯塚、水元は住宅街にあるので人数は比較的多い学校です。あまり悪い噂も聞きません。
東金町は、クラスが少なく定員割れしています。悪い噂は聞きませんが、比較的人気の原田や花の木に生徒が流れるようです。
幸田、新宿はオーベルからは遠いです。
特に幸田は、保護者・生徒の質があまり良くないと有名で、地元の人はあまり通わせたくない学校です。
ちなみに割りと近い原田、こちらも悪い噂は聞きませんが、近くのプラウドの学区になり、近々定員オーバーすると言われています。
この選択できる学校は、必ずしも毎年同じではないと区役所の人が言っていましたよ。
長くなりましたが参考までに。
シティタワーのタワー棟は価格差があり、比較対象にはなりませんでした。タワーマンションとこの物件は売りが違うのではないですか？価格の割には、広さや収納や書斎に使えそうなファミリーラボやファミリースクエアなどの面白さもあり、（食洗機などが後付けなのは残念ですが）公園隣接の子育てのしやすそうな環境も魅力に感じました。自分が高い場所が苦手ということも低層マンションに決めた理由ではありますが。
うちは逆に世帯数の割に土地が広過ぎで、固定資産税や将来の修繕費の負担が大きそうで悩み中です。もっと高層で世帯数が多い方が安心だったかな。
あと、やっぱりブランドに興味を惹かれます。
そのあたり、皆さんはどうですか？
将来の修繕費用は平置き駐車場だし、低層マンションだからあまり高くならないのでは？
キッズルームやゲストルームもないし、カーシェアリングやレンタサイクルもないから無駄を省いていて共益費もあまり高くないと思います。
389さん
戸数もそこそこありますからね、一世帯あたりの負担が大きくなる確率は低いほうだとは予想します。低層マンションは私的には落ち着きますね、視覚的に。高層でも下に住めばいい話なんですけど、気分的に、上にたくさん人が居て部屋もたくさんあるという構図が何となく苦手なんですよ・・。と、この低層を見て好感を持った次第です。
周辺環境の確認をしてきました、公園、運動施設なで、緑と空地が多く、環境は良いです。
駅からは商店街を通して、理科大のキャンパスを通過すればスグで感じです。
隣の戸建て街区も良いですね、価格はまだ未定ですが。
工場の土地が切り売りされるのが、本当かどうかはよくわかりませんが、日当たりに影響してくるのであれば、前もって説明があるものなのではないでしょうか？
じゃないと、トラブルの元になりそうです。
室内物干し金具が標準でついてくるようですが、こちらはどこの部屋にあるのでしょうか？
場所によっては使い勝手がずいぶん違ってきそうですが。
場所を選べると良いのですが。
室内物干し金具は間取りの図面集を読み込めばわかりますよ！
縦型の部屋は南側の小さい方の部屋に、
横型の部屋は中部屋に位置を示す◎が２個ついてます。
マークの説明は図面集の一番後ろにのっています。
工場の土地、今のところ企業の福利厚生用スポーツ施設になる予定があると聞きました。
予定ではテニスコートとか。
でも将来的には分からないですよね〜。
業績によって工場廃止→地価上がったしマンション用地に切り売り、とかの可能性ありますよね。。
新宿六丁目地区地区計画（東京都決定）によれば南西隣地の都市型工場・研究所地区は「工場の機能を維持する地区」で
「緑化を推進することなどにより周辺市街地との共生を図り、環境に配慮した都市型工場・研究所としての機能を維持する」
とされています。
ただしあくまでも役所の方針に過ぎないので強制力はないと思われます。
詳しいことは下記リンクの葛飾区役所街づくり調整課に問い合わせてみたらわかるかもしれませんね。
【参考】http://www.city.katsushika.lg.jp/30/132/13739/002612.html
みなさん、こちらの物件は値下げ交渉しましたか？
不動産関係の友達に、値下げ交渉はしなきゃダメ！
それが無理ならオプションを何か付けてもらえ！
…と言われたのですが、
実際に交渉した方いますか？
このマンション、結構人気ですよね…。
なので、無理そうなのでは…と思っているのですが…(^_^;)
403さん
契約したものです。
私も値下げやオプションをつけて欲しいと何度も交渉しましたが、やんわりとそしてきっぱり断られました。
ただ、営業さんも紳士的で、いつしか値下げを諦め、気持ちよく契約しました。
うちもオプションや値段の交渉をしましたが、きっぱり断られました。余程売れ残った部屋や棟内モデルルームが残った場合は、値下げはあるのでしょうが、今は順調に売れている様子ですので、暫くは今の値段のままだと思います。
駅から１０分以上離れてるものの、平均80平米以上、低層マンション、再開発エリア、四千万円前後なのが魅力的で、購入を決断しました。情報誌などみても、なかなかこの価格帯でこの条件はないように感じます。強いて言うなら、この地区の小学校や中学校の学力はどんなかんじかってとこですね。東京２３区というよりは全国規模で…おそらく通うのは飯塚小学校です。
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投票アンケート機能では、他のユーザーさんに聞いてみたいアンケートを取ることが出来ます（Twitterの投票機能と同様です）。詳しい使用方法はこちらのページをご参照ください。
<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
千葉県松戸市古ケ崎字水神前9番5 |
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3800万円台～5100万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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59.4m2～68.78m2 |
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総戸数 64戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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4900万円台～7100万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
千葉県松戸市稔台７-38-10他 |
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2900万円台～7300万円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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58.7m2～82.75m2 |
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総戸数 173戸 |
東京都江戸川区中葛西４-16-1 |
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6990万円～8390万円 |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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56.35m2～70.62m2 |
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総戸数 48戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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9290万円～1億5990万円※権利金含む |
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2LDK～4LDK |
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57.4m2～82.67m2 |
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総戸数 522戸 |
千葉県柏市豊四季台１-798-1 |
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3400万円台～7500万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
|
61.98m2～84.61m2 |
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総戸数 389戸 |
東京都江戸川区南葛西５-6-4 |
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4600万円台～7700万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～4LDK |
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62.72m2～82.02m2 |
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総戸数 155戸 |
