オーベル金町レジデンスについて

>>339
新宿未来公園にいかれる場合でしたら、南東棟の道の向かいに公園の駐輪場があります。

南東棟の前には、公園または理科大の駐車場もあり30分までは無料、以後30分100円で駐車場が利用できます。マンションの建築進捗状況が駐車場から、よく見えます。

341さん

今回の駐輪場の話題とは
関係ない気がするのですが。
理科大公園には歩いて行けますよ！

だいぶ出来上がってきましたね。
今日見に行ったら、東が団地とかなり近く部屋の中が見られてしまいそうに感じましたが、大丈夫でしょうか？
また、先日知り合いが見学に行ったら、キャンセルがいくつか発生したから、契約済みの部屋も紹介できるものがあると言われたそうです。いくつも。
本当にそんなにキャンセルなんてあるのでしょうか？
煽られて急いで決めてしまったのではないかと、不安になりはじめています。
建物、売れ行き等皆様のご意見を聞きたいです。

自分の生活スタイルに合った納得できる間取りや、どの階かどの向きかを選んで、購入したのでしたら、あとは、周りに惑わされずに、マンションが出来るのを、楽しみに待ってみてはどうでしょうか？
このマンション「いくつも」と言われるほど、キャンセルはでていないはずですよ。
それでも不安でしたら、ご自身で、モデルルームに行かれてみてはどうですか？

>>344さん
東は玄関側ですよね？部屋は見えないと思いますが。
金曜も5戸売り出されてたので、半分以上は契約済かと思いますよ。

>>346
早く完売出来たらいいね

ここはなんでこんなに安いのでしょうか？
イニシア金町やオーベル金町エアーズなどと比べて
かなり安いのですが、なにか分けがあるんですか？
あと、ここはなんで小さい部屋がないんですか？
ここだけ、5階建てというのも不思議です。
素人な質問ですみません。

ここって直床て本当ですか？

348さん、
5階までしか建てられないエリアだと、葛飾区との取り決めがあると営業さんから伺いましたよ。うちは、低層階の安心感と収納の多さに惹かれて購入を決めました。

>>350
回答ありがとうございます。
後ろの団地は規制外ですか？
建て替えたりはしませんか？
理科大も大きいし、このマンションだけ5階建てまでってなんか変ですね。メリットなんなのでょうか？
無知ですみません。

349さん

直床下、直天井ですよ～。

>>348
東南向きは決して安くないですよ〜

353さん

賛成です～。

>>351
再開発地域で低層地域だからです。
団地は再開発地域から外れてますよ。周りに高い建物が出来ないと言う安心感がありますね。

そんなに安くないと思いますが。イニシアのほうが、安いですよね？まだ完売してないようですが。

>>353さん、354さん
私も同感ですー、
安いって言うのは3500以下とかです。

>>351
低層のメリットの一つは修繕費の見通しがしやすいところ。ぐぐれば沢山出てきますが、タワマンの修繕費は当初から割高な上に、大規模修繕の技術が確立してないので、当初見込みよりも高額になるリスクあり。

イニシアは掲示板が全く盛り上がってませんが、売れてるんですかね。

>>355
前の工場の空き地も低層なんですか？それであれば安心ですね！

>>356
安いというは、広いのに安いと意味でした。狭くて安いのはわかります。

>>357

なるほど！タワーマンションの大規模修繕の技術が確立してないって怖いですね。これだけタワーマンションがあるし、古いタワーマンションもあるので早く確立して欲しいですね。（ここでは関係ないですね。）

皆さん色々とありがとうございました。
引き続き検討させて頂きます。

他の方が、言われてる直床直天井は気になりますね。

>>355
>周りに高い建物が出来ないと言う安心感がありますね。

すでに高い建物に囲まれてますが、、、

>>352
二重天井みたいですが。

いよいよ第二期販売がスタート。
南東の部屋はまだ検討可能でしょうか？

一階は残ってるのでは。

363さん

一階は検討可能なんですね。
モデルルームに行ってみます。

ありがとうございました

大学近くを売りにされておりますが、実際問題大学の近くってどうなんでしょうか？
騒音や酔っ払いなど気になっております。
大学近くに住んだことがある方に実際どうだったのかお伺いしたいです。
宜しくおねがいします。

>>365
大学にもよると思います。

理科大はちゃんと勉強しないと卒業が難しい大学。
多分ですが帝○大学や明○大学とは感じが違うと思います。

近くに住んでますが、静かだと思います。

たしかに！
理科大にチャラチャラした雰囲気が一切ない！！
子供にも悪影響なし！！

理科大の基礎工学部の学生さんに、家庭教師をお願いしています。実際に実験に追われて、大学に泊まることもしばしばと伺っています。近所に住んでおりますが夜中まで研究棟に電気がついています。学生さんが夜中にうるさいなどの話も聞いたことはありませんよ。

大学生が騒いでいるというのは見かけません。逆にきちっとしていて、好印象です。
ただとなりのサッカーコートは夜９時くらいまで使用されていることもあり(理科大生ではない)、賑やかです。
土日も試合などで盛り上がってますし。
気になる方はうるさいと思うかも知れませんね。私は差ほど気になりませんが。

>>369
少し距離が離れたスポーツの健全な騒ぎは、街としての活気があり、静か過ぎるならその方が良いと思います。

騒音、不良の騒ぎ声、酔っ払い、カラオケ等々は避けたいです。

駅迄11分とありますが、駅前の駐輪場は利用できるかご存知の方がいらしたら、教えていただけますか？

駅前の駐輪場というのが、どこの事をさしているのかわかりませんが
北口の左右にある一番近い駐輪場は駅からの距離が遠い人優先らしいので
多分、使えないと思います。
プラウド前の駐輪場だとまだ空きがありそうなので借りられるかもしれませんが
駅から遠いからあまり意味がないでしょうね。

この物件、一番の売りは何でしょうか、周辺環境の良さ？

再開発地区の緑の多い環境、広さ、収納の多さ、低層マンションの安定感のような感じに惹かれ、契約を決めました。

>>373さん
モデルルームは行かれましたか？
私は周辺環境、全体のゆとり、収納の多さに惹かれました。

現地は五階まで建っています。
オプション説明会や内覧会の案内が待ち遠しいです。

今で何戸くらい売れているのでしょうか？

>>376さん
先月上旬で6割くらいは契約済みだった気がします。
いろんな案内が待ち遠しいですね！

小学校について教えてください。
以前学区は花の木小学校と言われていましたが、
結局新宿六丁目１番地は飯塚小学校になったようですね。
地元の方などで小学校の事情に詳しい方がいたら人気度、校風、雰囲気など教えて頂けると嬉しいです。

花の木小学校は人数も多くて学童が校内にあり、活気のありそうな小学校だな、と思っていました。
反面、他の近隣マンション口コミの書き込みで「花の木のあたりは、ぶっちゃけ住環境の違いで貧富の差が大きく
あまり良い土地柄ではない。原田小学校の方が公団住まいが多くておすすめ」のような意見を拝見しました。
この書き込みを鵜呑みにした訳ではないですが、やはり少し気になります。
住環境の違いとは都営住宅のことをさすのかな、と思うのですが、飯塚小学校となるとわりと大きな
都営住宅エリアが学区に含まれますよね。。。都営住宅、今まで縁がなくて雰囲気が分かりません。

こちらから徒歩圏内となると
飯塚小学校（指定学区・人数少なめでアットホーム？）
花の木小学校（一番近い・人数が多い・学童が校内にある）
原田小学校（歴史がある・バス通りを渡る）
末広小学校（線路下渡りちょっと遠い・金町小学校に次いで人気があるとの噂）
ぐらいかな、と思うのですがもし選ぶなら自分ならここにするな〜、など教えて頂けますでしょうか。

よろしくおねがい致します。

>>378さん

そもそも飯塚小以外は、空きがないと入れないのでは？

区立小学校は、全学校が選択対象ではないので、仮に歩ける範囲でも選べない小学校があります。

気をつけて下さいね。

>>379さん
ご返信ありがとうございます。
子供は未就学児です。新一年生の時のみ(自力で通える範囲なら)学区外にも希望が出せると聞きました。
上記の学校はいずれもキャパ的には学区外も受け入れ可能なようなので、悩んでしまいました。(花の木は抽選の年もあったようです)
まずは自分の足でマンションから歩いてみて、目でみてきてみます。10月の学校公開日にも行ってみる予定です。

引き続き、ご存知の方がいらっしゃいましたら教えて頂けますと幸いです。

今現在オーベルの学区は飯塚小で、
今年選べる隣接する小学校は花の木、東金町、幸田、水元、新宿でした。

花の木は隣にある金町中学校と、小中一貫教育を推しているので人気があります。学区外の入学希望者は抽選になることもあります。１学年4クラス(１クラス辺り30人)です。

飯塚、水元は住宅街にあるので人数は比較的多い学校です。あまり悪い噂も聞きません。

東金町は、クラスが少なく定員割れしています。悪い噂は聞きませんが、比較的人気の原田や花の木に生徒が流れるようです。

幸田、新宿はオーベルからは遠いです。
特に幸田は、保護者・生徒の質があまり良くないと有名で、地元の人はあまり通わせたくない学校です。

ちなみに割りと近い原田、こちらも悪い噂は聞きませんが、近くのプラウドの学区になり、近々定員オーバーすると言われています。

この選択できる学校は、必ずしも毎年同じではないと区役所の人が言っていましたよ。
長くなりましたが参考までに。

>>381さん
詳しく教えて頂き大変参考になりました！！
ネットで検索をかけてばかりでは同じ情報の堂々めぐりでしたので、思い切って質問してみて良かったです。
選べる学区が決まっているのですね。そして状況によって流動的なのですねー。納得です。
学区の飯塚小学校もそう悪くないと伺い安心しました。
飯塚小学校のHPには校長先生のお話が沢山載っていて、好感を持ちました。
ありがとうございました！！

大学の運動場は勝手に使ってはだめでしょうか？
でも図書館だけを利用できるのは嬉しいです。

大学の運動場？
大学の運動場はないと思いますが…
テニスコートやグラウンドは区立公園内で葛飾区の所有になります
予約して使用料を支払わないと使用できません
コートごとだったりグラウンド一面もしくは半面ごとに借りることになるのでそれなりの使用料をとられますよ

皆さんはどこと比較検討してますか？
やっぱりシティータワーですか？

シティタワーのタワー棟は価格差があり、比較対象にはなりませんでした。タワーマンションとこの物件は売りが違うのではないですか？価格の割には、広さや収納や書斎に使えそうなファミリーラボやファミリースクエアなどの面白さもあり、（食洗機などが後付けなのは残念ですが）公園隣接の子育てのしやすそうな環境も魅力に感じました。自分が高い場所が苦手ということも低層マンションに決めた理由ではありますが。

駅から遠いタワマンに魅力は感じず、レジデンス棟は線路間近なため、こちらに決めました。
仕様は落ちるかもしれませんが、低層で駐車場も平置き、将来管理費が膨大に高くなることもなさそうなのでこちらにしました。

うちは逆に世帯数の割に土地が広過ぎで、固定資産税や将来の修繕費の負担が大きそうで悩み中です。もっと高層で世帯数が多い方が安心だったかな。
あと、やっぱりブランドに興味を惹かれます。
そのあたり、皆さんはどうですか？

将来の修繕費用は平置き駐車場だし、低層マンションだからあまり高くならないのでは？
キッズルームやゲストルームもないし、カーシェアリングやレンタサイクルもないから無駄を省いていて共益費もあまり高くないと思います。

389さん

戸数もそこそこありますからね、一世帯あたりの負担が大きくなる確率は低いほうだとは予想します。低層マンションは私的には落ち着きますね、視覚的に。高層でも下に住めばいい話なんですけど、気分的に、上にたくさん人が居て部屋もたくさんあるという構図が何となく苦手なんですよ・・。と、この低層を見て好感を持った次第です。

子供が通うことになる学区が気になります。小学校入学まであと四年ほどありますが、今の飯塚小学校や花の木小学校の風紀はどんな感じですか？また、レジデンスやスミフが建つことで、学力は一般的な推測ですが、上がりそうですか？

けっこう売れてきてますね。
大学側じゃない方は、広い土地があいてますが、
何がたつのですか？
高層マンションは、たたないのですか？

周辺環境の確認をしてきました、公園、運動施設なで、緑と空地が多く、環境は良いです。
駅からは商店街を通して、理科大のキャンパスを通過すればスグで感じです。
隣の戸建て街区も良いですね、価格はまだ未定ですが。

西側の工場の土地が切り売りされるって本当ですか？

>>394
どこからの情報ですか？

もしその情報がガセじゃなければ、
南西向きの部屋を選んだ人はご愁傷様ですね・・・

>>396
さすがにタワーが建つのはないと思いますが(･_･;

理科大が撤退する恐れもないわけですし、難しいですよね。
現に理科大は千葉キャンパス徹底してますし。
南東側最中わからないですよね？

第二販売も始まり、第一期も第十次販売。
もうすぐ完売？

スミフの商業棟が何が入るのかすごく楽しみにしています。

工場の土地が切り売りされるのが、本当かどうかはよくわかりませんが、日当たりに影響してくるのであれば、前もって説明があるものなのではないでしょうか？
じゃないと、トラブルの元になりそうです。

室内物干し金具が標準でついてくるようですが、こちらはどこの部屋にあるのでしょうか？
場所によっては使い勝手がずいぶん違ってきそうですが。
場所を選べると良いのですが。

室内物干し金具は間取りの図面集を読み込めばわかりますよ！
縦型の部屋は南側の小さい方の部屋に、
横型の部屋は中部屋に位置を示す◎が２個ついてます。
マークの説明は図面集の一番後ろにのっています。

工場の土地、今のところ企業の福利厚生用スポーツ施設になる予定があると聞きました。
予定ではテニスコートとか。
でも将来的には分からないですよね〜。
業績によって工場廃止→地価上がったしマンション用地に切り売り、とかの可能性ありますよね。。

新宿六丁目地区地区計画（東京都決定）によれば南西隣地の都市型工場・研究所地区は「工場の機能を維持する地区」で

「緑化を推進することなどにより周辺市街地との共生を図り、環境に配慮した都市型工場・研究所としての機能を維持する」

とされています。

ただしあくまでも役所の方針に過ぎないので強制力はないと思われます。

詳しいことは下記リンクの葛飾区役所街づくり調整課に問い合わせてみたらわかるかもしれませんね。

【参考】http://www.city.katsushika.lg.jp/30/132/13739/002612.html

みなさん、こちらの物件は値下げ交渉しましたか？
不動産関係の友達に、値下げ交渉はしなきゃダメ！
それが無理ならオプションを何か付けてもらえ！
…と言われたのですが、
実際に交渉した方いますか？

このマンション、結構人気ですよね…。
なので、無理そうなのでは…と思っているのですが…(^_^;)

403さん

契約したものです。
私も値下げやオプションをつけて欲しいと何度も交渉しましたが、やんわりとそしてきっぱり断られました。

ただ、営業さんも紳士的で、いつしか値下げを諦め、気持ちよく契約しました。

>>404さん
やっぱり、無理なんですね(^_^;)
売れ残りとかなら、値下げしてくれそうですが、
人気ですもんね。
ありがとうございます。

オプションの値段もわからないので、どのくらい高いかドキドキですが、購入の検討をしたいと思います(^^)

今日モデルルームに伺ったところ、９割がた売れてる感じでしたよ。
好調ですよね！

>>406
すごいですね、竣工前完売でしょうか。

うちもオプションや値段の交渉をしましたが、きっぱり断られました。余程売れ残った部屋や棟内モデルルームが残った場合は、値下げはあるのでしょうが、今は順調に売れている様子ですので、暫くは今の値段のままだと思います。

駅から１０分以上離れてるものの、平均80平米以上、低層マンション、再開発エリア、四千万円前後なのが魅力的で、購入を決断しました。情報誌などみても、なかなかこの価格帯でこの条件はないように感じます。強いて言うなら、この地区の小学校や中学校の学力はどんなかんじかってとこですね。東京２３区というよりは全国規模で…おそらく通うのは飯塚小学校です。

小学校はそんなに差はないとは思いますが、公立の場合中学校はかえって千葉県方面の方が上かなと思います。
でも、中学は私立の選択がありますからね。

物件自体は良いと思ったのですが、
ハザードマップの件が引っかかります。
水害が起こらないことに賭けるという人生はどうなのかなぁと。

後は、隣接する都営のアパート？が思ったよりでかくて近い点。
これは担当者の方から全く説明がなかったことも残念に思いましたね。

ハザードマップは確かに、気にはなりましたが、洪水は保険でカバーできる部分が多いので、マンションの価格が抑えめな分を保険料を少し高いものにしました。天災は心配ですが例えば地盤がしっかりしている武蔵野台地に家を建てても、神戸の震災の時を考えると、火災に巻き込まれたら？と考えると、天災には絶対安心な場所はないと思います。特に地震保険は、首都圏に地震がおきれば満額支払われるかの保証もないように思います。結局それが心配なら、賃貸でいつでも引越しができる状況にしておくか、マンションを購入する金額を自分の収入で少し余裕があるものにして、災害の時に、慌てなくてよい預貯金をもっておく、くらいなことが不安の軽減策かなと思います。

そこそこ優秀くらいの場合、高校はこの辺りにはないことになるんでしょうか？
通学は小一時間はかけて遠くに通うことになりますか？

学力を気にしなければそこまで遠くの学校に通う必要はなさそうですね。
このマンションは順調に売れているみたいですが、
やっぱり将来的に再開発されて賑わいが出てきそうな感じもありますし、
物件自体も綺麗で良いのではないでしょうか。
売れ行きが良いので値引きがないのが寂しいかもしれませんが。

格安だから売れるでしょ？
完売はまだですか？

>>415
価値に対し安いから売れるのだと思います。
南東は殆ど完売で、南西も残り僅かではないかと。

>>415
格安ではないですよ。
買えなかった僻みですか？

共用設備や室内の設備を最低限にし、価格を抑えたのではないでしょうか。

ここはもうすぐ完売。
気になるのはスミフのタワーマンション。

結構売れ残る気がします。

スミフも早く完売しますように！

どうしてそんなにスミフを気にするんですかｗ

419さん

自分が住む街のマンションが売れ残ると、なんか嫌じゃないてますか。

すみふの新柴又のマンション、完成後、二年たってもまだ販売します。

ここはオーベル金町の掲示板なので
正直スミフが売れようが
売れ残ろうが関係ないと思いますが。

値下げやオプションサービスは望みなしですか…
期待するとすれば最終期販売後に残った先着順の分でしょうけど、
ここは売れ行きが良いので望みは薄そう。
値引きを待つより希望の部屋を契約してしまった方がよい物件のようですね。

こんなに安かったのに、さらに値引きやオプションサービスを期待するなんて、、、
価値観が違いそうで心配になります。
安かった分、ふんだんにオプションを考えているの我が家だけ？！

>>423
価値観とかでなく、マンションは値引きやオプションサービスがある場合もあるので、それを言っているだけですよ。
同じものを購入するのに、少しでも安く手に入った方がいいじゃないですか。
オプションも、長谷工インテックがまた下請けに出す間にマージンが入るから割高なんですよ。
私は食洗機、洗濯機上棚は外部発注します。同じものが安く出来ますし、数日我慢するだけでだいぶ価格が抑えらます。

永住するのは、駅から少し遠いですが広めで良いかも。
細かく収納が色々あるのがいいですね。
ファミリークロークなども、とても広くていいと思います。
個人的には、和室じゃない間取りがいいと思いましたが。
殆ど和室が、ついているんですね。

さっきスーモを久々にみたのですが、価格が下がっていませんか？

>>426
売り出している部屋の価格が低いだけでは？価格は第一期から決まっているはずです。

いただいた紙で確認しましたが、価格は、変わっていませんよ。

＞No.413さま
日本でもトップレベルの優秀な学校が近いですよ。
電車で14分の西日暮里に開成、30分で行かれる水道橋には桜蔭があります。（トップレベルすぎて当方は縁がありませんが。）
都立だと白鴎や日比谷へも電車で約30分です。
むしろ、「そこそこの私立」が少ないですね。この辺りは私立が少ないので優秀か、微妙か、の2択です…。

>>429
さすがに西日暮里は超優秀で特殊ですな。常磐線沿線なら皆近い優秀校でよく挙げられる気はしますが（笑）
優秀な公立は電車で30分、自宅からなら確かに小一時間というところかかりますな。

大手町や霞が関にも一本で通えますから、タワーマンションができて、人がまたふえれば、教育に熱心な方も増えていくのではないかとおもいますが。

>423さん
安かった分をオプションに…というお考えは正当かと思います。
価格の安さは本来標準装備されるべく設備を省いているからでしょうから、
オプションと同じものを家電量販店や外部業者に手配すればさらに節約できますね。

正直、直床は今時ないでしょ、
後ろの都営が覆いかぶさる感じで、
安いから買いましたけどね
買った皆さんはそこのところ
どうです？
やっぱ価格ですよね、？
決め手は

No.434さん

購入を検討しているので直床だと以下以外で困るコトを教いただけますか？
また、もし以下が間違っているようなら理由を添えて教えて貰えますか。

・リフォームで水やガスの配置を変え難い。
・遮音性はスラブ厚がちゃんとあれば二重床と大きく変わりない。
http://mituikenta.blog.so-net.ne.jp/2014-05-10

434さんではないですが、床がふかふかする感触らしく、クッションフロア？
フローリングでその感触が嫌という人はいると聞いたことがあります。

モデルルーム見学が趣味のものです。
後ろの都営団地？がかなり圧迫感があります。
南西側にある更地？
あれは何か建ちそうですが、どうですかね。

>>437
外からみると確かに気にはなりますが、住人の方々からだとバルコニー側は理大キャンパスと、三菱の研究所しか見えないので特に問題なさそうです。南西側の土地には現段階では三菱の社員のための福利厚生のテニスコートが出来る予定、と伺いました。私などは前の道路の交通量が気になります。

実際このマンションはスレが多いですね。それだけ興味のある方が多いということでしょうね。何割くらい売れているのでしょうか？

>>437
私も都営住宅の圧迫感とハザードマップがネックになって、
購入を見送る予定です。