オーベル金町レジデンスについて

入り口から遠くはなりますが、南西の方が日当たり時間長いので良いと思います。
そして、値段も安いですよ

>>301
自転車で出るとき南西はサイクルポートが近くで良いです。
敷地がひろいから場所によって南東からは乗るまで少し歩きそうかも。

301さん

そうですね。エントランスからは、少し遠くはなりますが、南西は、同じ間取りでも、南東より、だいぶ価格がおさえられていますね。自転車を利用される方には、エントランスまでの距離も関係ないでしょうから。

南西はより西にふれている気がしますが、それでも日照時間が長いのでしょうか？

先日、電話で聞いてみたら
第一期で出していない部屋が
南東向きでもあるとの事でした。

近々モデルルーム行ってきます。

葛飾区の学力レベルが２３区内でも２０番以下と聞きましたが、飯塚小学校のレベルはどうなんでしょう。
学区は都営住宅がたくさんあるのも気になるところです。

住友のマンションの学区の方が良いのか悩みます。

>>305さん
南東向きで残ってるのは、1階が多いと思いますよ。
ほぼ、要望書が入っていた気がします。

南東向きの1階ってどうでしょう？価格的には少し控えめだったりしますか？
どちら向きにしても前は道路だから、開放感はありそうですね。道路や歩道も交通量や人通りが少ないなら気にならないかもしれません。
テラスと専用庭がけっこう広いので、1階でも悪くはなさそうですね。川が近いので湿気がどの程度なのかは気になるのですけど。

清掃の方が１人ってこの規模では少ないと思うのですが、管理人さんと２人で清掃などをすると聞きましたが、緑が多いので枯れ葉もたくさん落ちると思いますし、マンションは管理が大事と聞くので少し不安です。

>309さん

清掃の方1名はどなたに聞きました？
私は清掃の方は特におらず、管理人さんが
清掃すると聞きました。

310さん

営業の方に聞きましたよ。

管理人さんが１人で管理の仕事と清掃もするのはとても大変だと思うのですが、どちらが正しいのでしょうね。

修繕積立金と管理費の説明会で、清掃の方が管理人さんの他に一名いらっしゃるとの説明がありました。

清掃の方の人数をふやせば、管理費にそのまま跳ね返ってしまいますよね。

311さん、312さん

ありがとうございます。
私は営業の方から
清掃の方はいないと聞き
不安になっていましたが
お二人のご意見を拝見し
安心しました。

306さん

葛飾の公立はどこもレベルは低いですよ。そういう土地柄なので仕方ないです。

管理委託契約書のP13,20から、管理員と清掃員は各1名づつで、年に決まった回数行う定期的清掃はまた別途清掃員がいるように読み取れたのですが。。

定期的な清掃は、清掃の専門の業者に年に何回か依頼するのではないですか？

今居住中のマンションもそうですし、実家のマンションもそうですよ。

依頼ではなく、実施する頻度が決まっているようです。

一般の清掃と定期清掃で分かれており、定期清掃については管理委託契約書で項目毎に実施の頻度が書かれています。

先着順販売になっていますね。
この週末でどれくらい売れたのでしょう？

価格は安いですが、徒歩10分をクリアしていないのでリセールは厳しいですね。
永住目的で検討する物件かなと思っています。
立地的には、悪くないのではないでしょうか。
隣接している道路の交通量が、把握できないので閑静かは、判断しかねますが。

>>319さん
リセールを考えるならもっと都会で購入した方が良いですよ。
隣接道路は交通量も少なく静かです。

320さんの意見に同感です。
リセールを気にするなら、常磐線各駅とおまけ程度の京成線しか
使えない金町の10分以上歩く物件を買うなんてもってのほかですよ。

しかもこれから住友が近くで大規模出してくる中で、
ただ広さが広いだけが売りです、じゃどうにもならないと思います。

広いだけじゃ駄目ですか…？

322さん

リセールを考えるとって事じゃないですか？
実際広い以外、設備等はスミフタワー＆レジデンスには
勝てませんから…

>>323
スミフのレジデンス棟は品質がいいかもしれませんが、線路の騒音や二階建て駐車場の排気、タワーの光害があります

オーベルとスミフで迷っている者です。
スミフはレジデンス棟の7階〜数階辺りまでは
4200万円〜と聞きました。
タワー棟は、27階〜数階辺りまでだと4900万円〜だと。
でも未だハッキリした金額は出せないとのことでした。

…と言うことは、レジデンス棟の下の方の階は
3000万円台の部屋も出てきそうなのでしょうか？！？
そうなるとオーベルの南西と金額の変わらない部屋も出てきそうな気がしていろいろ悩みます。

スミフのレジデンス棟は、実際に建築中の場所に、足をはこぶと、南面のベランダ側は、かなり、常磐線の線路に近く、

電車の音が、結構ストレスになりそうです。

スミフのタワーマンションは、駅近が売りのものがほとんどだったと思うのですが、金町のものは駅12分と、結構距離がありますが、ターミナル駅までの専用バスのようなプランがあるのでしょうか？

暑い今頃の時期は、駅からの距離は、特に気になってしまいます。

327さん

そういう事はスミフの掲示板で
聞いたらどうでしょう？

>>326
ときには窓を開けて生活したい人だと辛いかも。

私はこれが外せませんでした。
いまも窓開けて涼しくなった風を楽しんでビール飲んでるし(￣▽￣)

そうじゃなければ最近のマンションは防音性能もいいし気にならないのでは。

現代のマンションは昔の様なマンションではないと思いますよ。
遮音性も良くなっているんじゃないでしょうか。
実際にそのマンションの部屋で確認が出来ると良いんですけどね。
昼間は騒がしくても、夜は静かになるのではないですか。

今更だけれど配棟。ジャスト南向きを作ってほしかった。そしたらもう少々高くても全然いいので。
横に結構長いので、長い南向きとちょこっと西向きが可能だったのではないかなあ。

私は反対にこの長いつくりがいいなと思っています。高層マンションはよくあるけれど、
なかなかこういった世帯数が多くて横に長いという物件はないですからね。近辺は大学が
近くにあったりするせいか緑も多くて子育て環境もよさそう。
昔子供のころに金町へ行った事があったのですが、その時はすごい暗いイメージがしていた
ので街の変貌にびっくりでした。大学の食堂なども一般の人も利用できる様ですね。

そういう意味じゃなくて、敷地が横に長いから、ほぼ真南向きをながーく作ることも可能だったということだと思う。
その代り西向きもできる。南向きは人気が高いから、こういう配棟にすることは多い。
ここは南東と南西に分けて痛み分けにした配棟。

敷地は横に長くはないか。ただ、真南向きと西向き配棟にはできただろうね。

このマンション契約しました。
スミフのタワーマンションと比較する方もいると思います。
個人的にはマンション入り口の植栽と歩道の雰囲気が素敵だと思います。あと、サイクルポートが全戸あるのが良いです。
スミフのタワーマンションは良く分かりませんが、早く完売することを祈っています。

販売開始で半分以上売れてるようですので好調ですよね。

>>336
間違えました。
販売開始1ヶ月で、です。

３３５さん
都内だと駐輪場は１家庭２台もないマンションなどありますから、このサイクルポートは
魅力の一つですよね。月額２００円というのも安いですよね。
家族４人いれば４台は最低駐輪場は必要ですから。このサイクルポートは４台位はおける
のでしょうか？自分の敷地内なら何台でもおいてもいいのかな。
友人などが遊びに来た時に友人の自転車なども置けたらいいな。

葛飾区は２３区の中では財政的にはどのくらいの位置でしょうか？
イメージはわかるのでそこは抜きで。

サイクルポートは3台分の広さと聞きましたよ。

>>339
新宿未来公園にいかれる場合でしたら、南東棟の道の向かいに公園の駐輪場があります。

南東棟の前には、公園または理科大の駐車場もあり30分までは無料、以後30分100円で駐車場が利用できます。マンションの建築進捗状況が駐車場から、よく見えます。

341さん

今回の駐輪場の話題とは
関係ない気がするのですが。
理科大公園には歩いて行けますよ！

だいぶ出来上がってきましたね。
今日見に行ったら、東が団地とかなり近く部屋の中が見られてしまいそうに感じましたが、大丈夫でしょうか？
また、先日知り合いが見学に行ったら、キャンセルがいくつか発生したから、契約済みの部屋も紹介できるものがあると言われたそうです。いくつも。
本当にそんなにキャンセルなんてあるのでしょうか？
煽られて急いで決めてしまったのではないかと、不安になりはじめています。
建物、売れ行き等皆様のご意見を聞きたいです。

自分の生活スタイルに合った納得できる間取りや、どの階かどの向きかを選んで、購入したのでしたら、あとは、周りに惑わされずに、マンションが出来るのを、楽しみに待ってみてはどうでしょうか？
このマンション「いくつも」と言われるほど、キャンセルはでていないはずですよ。
それでも不安でしたら、ご自身で、モデルルームに行かれてみてはどうですか？

>>344さん
東は玄関側ですよね？部屋は見えないと思いますが。
金曜も5戸売り出されてたので、半分以上は契約済かと思いますよ。

>>346
早く完売出来たらいいね

ここはなんでこんなに安いのでしょうか？
イニシア金町やオーベル金町エアーズなどと比べて
かなり安いのですが、なにか分けがあるんですか？
あと、ここはなんで小さい部屋がないんですか？
ここだけ、5階建てというのも不思議です。
素人な質問ですみません。

ここって直床て本当ですか？

348さん、
5階までしか建てられないエリアだと、葛飾区との取り決めがあると営業さんから伺いましたよ。うちは、低層階の安心感と収納の多さに惹かれて購入を決めました。

>>350
回答ありがとうございます。
後ろの団地は規制外ですか？
建て替えたりはしませんか？
理科大も大きいし、このマンションだけ5階建てまでってなんか変ですね。メリットなんなのでょうか？
無知ですみません。

349さん

直床下、直天井ですよ～。

>>348
東南向きは決して安くないですよ〜

353さん

賛成です～。

>>351
再開発地域で低層地域だからです。
団地は再開発地域から外れてますよ。周りに高い建物が出来ないと言う安心感がありますね。

そんなに安くないと思いますが。イニシアのほうが、安いですよね？まだ完売してないようですが。

>>353さん、354さん
私も同感ですー、
安いって言うのは3500以下とかです。

>>351
低層のメリットの一つは修繕費の見通しがしやすいところ。ぐぐれば沢山出てきますが、タワマンの修繕費は当初から割高な上に、大規模修繕の技術が確立してないので、当初見込みよりも高額になるリスクあり。

イニシアは掲示板が全く盛り上がってませんが、売れてるんですかね。

>>355
前の工場の空き地も低層なんですか？それであれば安心ですね！

>>356
安いというは、広いのに安いと意味でした。狭くて安いのはわかります。

>>357

なるほど！タワーマンションの大規模修繕の技術が確立してないって怖いですね。これだけタワーマンションがあるし、古いタワーマンションもあるので早く確立して欲しいですね。（ここでは関係ないですね。）

皆さん色々とありがとうございました。
引き続き検討させて頂きます。

他の方が、言われてる直床直天井は気になりますね。

>>355
>周りに高い建物が出来ないと言う安心感がありますね。

すでに高い建物に囲まれてますが、、、

>>352
二重天井みたいですが。

いよいよ第二期販売がスタート。
南東の部屋はまだ検討可能でしょうか？

一階は残ってるのでは。

363さん

一階は検討可能なんですね。
モデルルームに行ってみます。

ありがとうございました

大学近くを売りにされておりますが、実際問題大学の近くってどうなんでしょうか？
騒音や酔っ払いなど気になっております。
大学近くに住んだことがある方に実際どうだったのかお伺いしたいです。
宜しくおねがいします。

>>365
大学にもよると思います。

理科大はちゃんと勉強しないと卒業が難しい大学。
多分ですが帝○大学や明○大学とは感じが違うと思います。

近くに住んでますが、静かだと思います。

たしかに！
理科大にチャラチャラした雰囲気が一切ない！！
子供にも悪影響なし！！

理科大の基礎工学部の学生さんに、家庭教師をお願いしています。実際に実験に追われて、大学に泊まることもしばしばと伺っています。近所に住んでおりますが夜中まで研究棟に電気がついています。学生さんが夜中にうるさいなどの話も聞いたことはありませんよ。

大学生が騒いでいるというのは見かけません。逆にきちっとしていて、好印象です。
ただとなりのサッカーコートは夜９時くらいまで使用されていることもあり(理科大生ではない)、賑やかです。
土日も試合などで盛り上がってますし。
気になる方はうるさいと思うかも知れませんね。私は差ほど気になりませんが。

>>369
少し距離が離れたスポーツの健全な騒ぎは、街としての活気があり、静か過ぎるならその方が良いと思います。

騒音、不良の騒ぎ声、酔っ払い、カラオケ等々は避けたいです。

駅迄11分とありますが、駅前の駐輪場は利用できるかご存知の方がいらしたら、教えていただけますか？

駅前の駐輪場というのが、どこの事をさしているのかわかりませんが
北口の左右にある一番近い駐輪場は駅からの距離が遠い人優先らしいので
多分、使えないと思います。
プラウド前の駐輪場だとまだ空きがありそうなので借りられるかもしれませんが
駅から遠いからあまり意味がないでしょうね。

この物件、一番の売りは何でしょうか、周辺環境の良さ？

再開発地区の緑の多い環境、広さ、収納の多さ、低層マンションの安定感のような感じに惹かれ、契約を決めました。

>>373さん
モデルルームは行かれましたか？
私は周辺環境、全体のゆとり、収納の多さに惹かれました。

現地は五階まで建っています。
オプション説明会や内覧会の案内が待ち遠しいです。

今で何戸くらい売れているのでしょうか？

>>376さん
先月上旬で6割くらいは契約済みだった気がします。
いろんな案内が待ち遠しいですね！

小学校について教えてください。
以前学区は花の木小学校と言われていましたが、
結局新宿六丁目１番地は飯塚小学校になったようですね。
地元の方などで小学校の事情に詳しい方がいたら人気度、校風、雰囲気など教えて頂けると嬉しいです。

花の木小学校は人数も多くて学童が校内にあり、活気のありそうな小学校だな、と思っていました。
反面、他の近隣マンション口コミの書き込みで「花の木のあたりは、ぶっちゃけ住環境の違いで貧富の差が大きく
あまり良い土地柄ではない。原田小学校の方が公団住まいが多くておすすめ」のような意見を拝見しました。
この書き込みを鵜呑みにした訳ではないですが、やはり少し気になります。
住環境の違いとは都営住宅のことをさすのかな、と思うのですが、飯塚小学校となるとわりと大きな
都営住宅エリアが学区に含まれますよね。。。都営住宅、今まで縁がなくて雰囲気が分かりません。

こちらから徒歩圏内となると
飯塚小学校（指定学区・人数少なめでアットホーム？）
花の木小学校（一番近い・人数が多い・学童が校内にある）
原田小学校（歴史がある・バス通りを渡る）
末広小学校（線路下渡りちょっと遠い・金町小学校に次いで人気があるとの噂）
ぐらいかな、と思うのですがもし選ぶなら自分ならここにするな〜、など教えて頂けますでしょうか。

よろしくおねがい致します。

>>378さん

そもそも飯塚小以外は、空きがないと入れないのでは？

区立小学校は、全学校が選択対象ではないので、仮に歩ける範囲でも選べない小学校があります。

気をつけて下さいね。

>>379さん
ご返信ありがとうございます。
子供は未就学児です。新一年生の時のみ(自力で通える範囲なら)学区外にも希望が出せると聞きました。
上記の学校はいずれもキャパ的には学区外も受け入れ可能なようなので、悩んでしまいました。(花の木は抽選の年もあったようです)
まずは自分の足でマンションから歩いてみて、目でみてきてみます。10月の学校公開日にも行ってみる予定です。

引き続き、ご存知の方がいらっしゃいましたら教えて頂けますと幸いです。

今現在オーベルの学区は飯塚小で、
今年選べる隣接する小学校は花の木、東金町、幸田、水元、新宿でした。

花の木は隣にある金町中学校と、小中一貫教育を推しているので人気があります。学区外の入学希望者は抽選になることもあります。１学年4クラス(１クラス辺り30人)です。

飯塚、水元は住宅街にあるので人数は比較的多い学校です。あまり悪い噂も聞きません。

東金町は、クラスが少なく定員割れしています。悪い噂は聞きませんが、比較的人気の原田や花の木に生徒が流れるようです。

幸田、新宿はオーベルからは遠いです。
特に幸田は、保護者・生徒の質があまり良くないと有名で、地元の人はあまり通わせたくない学校です。

ちなみに割りと近い原田、こちらも悪い噂は聞きませんが、近くのプラウドの学区になり、近々定員オーバーすると言われています。

この選択できる学校は、必ずしも毎年同じではないと区役所の人が言っていましたよ。
長くなりましたが参考までに。

>>381さん
詳しく教えて頂き大変参考になりました！！
ネットで検索をかけてばかりでは同じ情報の堂々めぐりでしたので、思い切って質問してみて良かったです。
選べる学区が決まっているのですね。そして状況によって流動的なのですねー。納得です。
学区の飯塚小学校もそう悪くないと伺い安心しました。
飯塚小学校のHPには校長先生のお話が沢山載っていて、好感を持ちました。
ありがとうございました！！

大学の運動場は勝手に使ってはだめでしょうか？
でも図書館だけを利用できるのは嬉しいです。

大学の運動場？
大学の運動場はないと思いますが…
テニスコートやグラウンドは区立公園内で葛飾区の所有になります
予約して使用料を支払わないと使用できません
コートごとだったりグラウンド一面もしくは半面ごとに借りることになるのでそれなりの使用料をとられますよ

皆さんはどこと比較検討してますか？
やっぱりシティータワーですか？

シティタワーのタワー棟は価格差があり、比較対象にはなりませんでした。タワーマンションとこの物件は売りが違うのではないですか？価格の割には、広さや収納や書斎に使えそうなファミリーラボやファミリースクエアなどの面白さもあり、（食洗機などが後付けなのは残念ですが）公園隣接の子育てのしやすそうな環境も魅力に感じました。自分が高い場所が苦手ということも低層マンションに決めた理由ではありますが。

駅から遠いタワマンに魅力は感じず、レジデンス棟は線路間近なため、こちらに決めました。
仕様は落ちるかもしれませんが、低層で駐車場も平置き、将来管理費が膨大に高くなることもなさそうなのでこちらにしました。

うちは逆に世帯数の割に土地が広過ぎで、固定資産税や将来の修繕費の負担が大きそうで悩み中です。もっと高層で世帯数が多い方が安心だったかな。
あと、やっぱりブランドに興味を惹かれます。
そのあたり、皆さんはどうですか？

将来の修繕費用は平置き駐車場だし、低層マンションだからあまり高くならないのでは？
キッズルームやゲストルームもないし、カーシェアリングやレンタサイクルもないから無駄を省いていて共益費もあまり高くないと思います。

389さん

戸数もそこそこありますからね、一世帯あたりの負担が大きくなる確率は低いほうだとは予想します。低層マンションは私的には落ち着きますね、視覚的に。高層でも下に住めばいい話なんですけど、気分的に、上にたくさん人が居て部屋もたくさんあるという構図が何となく苦手なんですよ・・。と、この低層を見て好感を持った次第です。

子供が通うことになる学区が気になります。小学校入学まであと四年ほどありますが、今の飯塚小学校や花の木小学校の風紀はどんな感じですか？また、レジデンスやスミフが建つことで、学力は一般的な推測ですが、上がりそうですか？

けっこう売れてきてますね。
大学側じゃない方は、広い土地があいてますが、
何がたつのですか？
高層マンションは、たたないのですか？

周辺環境の確認をしてきました、公園、運動施設なで、緑と空地が多く、環境は良いです。
駅からは商店街を通して、理科大のキャンパスを通過すればスグで感じです。
隣の戸建て街区も良いですね、価格はまだ未定ですが。

西側の工場の土地が切り売りされるって本当ですか？

>>394
どこからの情報ですか？

もしその情報がガセじゃなければ、
南西向きの部屋を選んだ人はご愁傷様ですね・・・

>>396
さすがにタワーが建つのはないと思いますが(･_･;

理科大が撤退する恐れもないわけですし、難しいですよね。
現に理科大は千葉キャンパス徹底してますし。
南東側最中わからないですよね？

第二販売も始まり、第一期も第十次販売。
もうすぐ完売？

スミフの商業棟が何が入るのかすごく楽しみにしています。

工場の土地が切り売りされるのが、本当かどうかはよくわかりませんが、日当たりに影響してくるのであれば、前もって説明があるものなのではないでしょうか？
じゃないと、トラブルの元になりそうです。

室内物干し金具が標準でついてくるようですが、こちらはどこの部屋にあるのでしょうか？
場所によっては使い勝手がずいぶん違ってきそうですが。
場所を選べると良いのですが。

室内物干し金具は間取りの図面集を読み込めばわかりますよ！
縦型の部屋は南側の小さい方の部屋に、
横型の部屋は中部屋に位置を示す◎が２個ついてます。
マークの説明は図面集の一番後ろにのっています。