オーベル金町レジデンスについて

やったー。無事抽選なし。
良かったです。

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連絡ない。抽選か(-_-)

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>>261
おめでとうございます。ちなみに何階なのでしょうか!?

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261さん

おめでとうございます！

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第一期は、６０戸、無事完売したのでしょうか？

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抽選行かれた方、いかがでした？

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抽選にいかれた方
最高倍率はいくつだったのでしょう？

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最高は7倍だったようです！

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七倍って凄いですね!!やっぱり角部屋とかですかね？

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第一期ほぼ完売。
すごい、オーベル金町レジデンス

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7倍はルーフバルコニーのお部屋です！

竣工前に完売しそうですね

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ルーフバルコニーの部屋って、そんなに人気があったんですか。びっくりです。抽選になったのは何戸ぐらいだったのかご存知の方いますか？

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第一期６０戸ほぼ完売。
やはり、収納の多さ、ベランダの広さ、再開発地区の環境の良さ、などに惹かれた方が多かったのでしょうね。
我が家も、営業さんから連絡がくるまで、どきどきしましたが、抽選にはならずに、無事に希望の部屋に決まりました。

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要望書の出ていた部屋60戸が今回の第一期で売り出されているからそりゃ完売ですよね。

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第一期で要望書が約半分の60ですから
これから残りをどれだけ埋めていけるか
ですよね。
抽選で残念ながら外れた方達が皆さん他の部屋に移るか他の物件を検討しなおすかによってもかわってきます。
スミフの物件も来週からモデルルーム始まりますし
楽しみです！

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先日無事契約会が終了しました。
ただ、長期修繕計画書を見て
あまりの値上がりに
びっくりしました。
これが普通なんでしょうか…。

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>>276
長期修繕計画をもらいそびれましたが、どのくらいの値上がりでしたか？
だいたい、5-6年ごとに4-5千円あがるイメージですが

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建物や収納多さに惹かれ候補に入ってますが、広さからしてファミリー向けでしょうか？
DINKSだとちょっと向かないでしょうか？

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マンションって長期計画の修繕費の上がり方、びっくりすくるほど高いものですよ。
普通以上の可能性はないとはいいませんが。
それが嫌なら戸建てです。注文ならなおよし。建売は一般にはガタが来やすい

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＞276さん
最終的にどれくらい値上がりします？参考までに教えていただけますと助かります。

＞278さん
ここは専有面積76.80m2～96.23m2ですが予算さえ許されるなら1人暮らしでもDINKSでも希望通りの部屋が契約できるのではないでしょうか。
お子さんのご予定があるのなら、初めから広めの部屋にしておいた方が住み替えの手間もなく良いかもしれませんしね。

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>>280
戸当り平均額で当初が約8000円。二回の値上げを経て2030年から約19000円になる計画。

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契約者専用スレッド立ててみました。よろしくお願いします。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/517789/

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5年後に、約4000円上がるような計画になっているようです。

現在我が家が、居住中のマンションは、約70平米ですが、5年めの見直しで、4000円強積み立て額が、増えました。
オーべルの修繕積立金の変更予定額も、平均的なものに思いましたが。

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どっちかといえば30年後以降が問題なのです。大規模修繕に不足分が必ずあるから。
でも、30年以降の修繕計画が義務付けられていないとかで出さないところが多数。

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明日、第一期二次販売締め切り。八戸だけだけど、手堅く売っていますね。
年内完売はいくかも。

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モデルルームに伺ったときに、他のオーベルのマンションのアンケートで、ファミリーラボのある部屋を購入したかたは、

「１００%ファミリーラボがあってよかった」と回答されているという資料がありました。ネットの広告には、まだファミリーラボ付きのc'の部屋が残っているのですが、申し込みをしていて、やめた方がいるのでしょうか？

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オーベル目黒のスレッドを見ると不安になるのですが、大成有楽不動産って信頼できるんでしょうか？

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広さと価格と収納が充実している点に魅力を感じ、今、第一候補です。

第一期で決められた人が、羨ましいです。

ここに決めた人は、何処が決め手でしたか？参考におききしたいです。

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288さん、
広さと価格と収納にくわえて、再開発地区の他には無い緑の多い環境。

周りを歩いてみて、電柱のない開放感。マンションの敷地の広さと建ぺい率の低さにも、魅力を感じました。

細かいところでは、マンション入り口周辺の、緑の多い設計にも惹かれました。

明日、正式契約です。

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東京の中で、この価格は嬉しいかなぁ。手に届きそうなところだから注目している人も多いかなと思いますね。
間取りを見てみましたが、確かに収納面では、あらゆるところのスペースを有効に使っているようで、とても良いですね。
これなら納得できそう。

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>>290さん
東京と言っても、すぐ隣は千葉ですよ(ｰｰ;)
駅から11分離れてるのがネックですよね。

とはいえ、広さ・間取りは申し分ないので検討中です。
一時期、水元公園の放射能数値が高かったので、気になりますよにね。

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小学校ですがMRでは飯塚小学校と言われましたが、帰って頂いた書類を見たら花の木小学校と書いてありました。
変更になったのでしょうか？

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>>291さん
確かに一頃よりも減少しましたが、場所によってはまだ数値が高いみたいですね。
水元公園は都立公園なので除染の基準が厳しいものの、実際に計測してみると
公園内の駐車場や道路脇のくぼみで1.52マイクロシーベルトなど、基準値を超える
数値が出ているみたいですよ。

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このマンションとスミフのタワーマンションと比較しています。
やっぱりオーベル金町レジデンスの方が安いのでしょうか？
ご存知の方、教えて下さい。

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スミフのタワーマンションは安くても5000万円台だそうです

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4000万円台のお部屋も有るって聞きましたよ！
まだはっきりした金額が出されてはいませんがタワーなので階数、向きによっても値段が変わってきますよね。
でもオーベルさんより安くなる事はあり得ません。

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>>294
スミフは相場より高めで値段を設定しますから、当然ここより高いと思いますよ。
http://touch.allabout.co.jp/gm/gc/412337/

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値段の違いがリアルにわかるようにタワー、レジデンスに分けて坪や平米単価で教えていただけると助かります。

この物件と比較検討するためスミフを待つと、南西側orスミフ？になりそうですね。

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スミフのレジデンスとオーベル金町レジデンスを検討していましたが、スミフのレジデンス棟は、南側が、常磐線の線路に、結構近く、電車の通る騒音を、現地そばで聞いて、スミフレジデンスは諦めて、オーベルに、申し込みをしました。

電車の通過音の問題で、スミフレジデンスは、値段設定は、安くなるように、思っていたのですが、如何ですか？

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295さん

294です。回答ありがとうございました。
スミフと迷っていたら、オーベルもどんどん選べる部屋が少なくなってきて、南西側しかない状態になりました。

やはり価格も重要ですが、一生に一度の買い物なので、スミフのMRに行って決めます。

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入り口から遠くはなりますが、南西の方が日当たり時間長いので良いと思います。
そして、値段も安いですよ

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>>301
自転車で出るとき南西はサイクルポートが近くで良いです。
敷地がひろいから場所によって南東からは乗るまで少し歩きそうかも。

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301さん

そうですね。エントランスからは、少し遠くはなりますが、南西は、同じ間取りでも、南東より、だいぶ価格がおさえられていますね。自転車を利用される方には、エントランスまでの距離も関係ないでしょうから。

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南西はより西にふれている気がしますが、それでも日照時間が長いのでしょうか？

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先日、電話で聞いてみたら
第一期で出していない部屋が
南東向きでもあるとの事でした。

近々モデルルーム行ってきます。

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葛飾区の学力レベルが２３区内でも２０番以下と聞きましたが、飯塚小学校のレベルはどうなんでしょう。
学区は都営住宅がたくさんあるのも気になるところです。

住友のマンションの学区の方が良いのか悩みます。

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>>305さん
南東向きで残ってるのは、1階が多いと思いますよ。
ほぼ、要望書が入っていた気がします。

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南東向きの1階ってどうでしょう？価格的には少し控えめだったりしますか？
どちら向きにしても前は道路だから、開放感はありそうですね。道路や歩道も交通量や人通りが少ないなら気にならないかもしれません。
テラスと専用庭がけっこう広いので、1階でも悪くはなさそうですね。川が近いので湿気がどの程度なのかは気になるのですけど。

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清掃の方が１人ってこの規模では少ないと思うのですが、管理人さんと２人で清掃などをすると聞きましたが、緑が多いので枯れ葉もたくさん落ちると思いますし、マンションは管理が大事と聞くので少し不安です。

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>309さん

清掃の方1名はどなたに聞きました？
私は清掃の方は特におらず、管理人さんが
清掃すると聞きました。

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310さん

営業の方に聞きましたよ。

管理人さんが１人で管理の仕事と清掃もするのはとても大変だと思うのですが、どちらが正しいのでしょうね。

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修繕積立金と管理費の説明会で、清掃の方が管理人さんの他に一名いらっしゃるとの説明がありました。

清掃の方の人数をふやせば、管理費にそのまま跳ね返ってしまいますよね。

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311さん、312さん

ありがとうございます。
私は営業の方から
清掃の方はいないと聞き
不安になっていましたが
お二人のご意見を拝見し
安心しました。

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306さん

葛飾の公立はどこもレベルは低いですよ。そういう土地柄なので仕方ないです。

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管理委託契約書のP13,20から、管理員と清掃員は各1名づつで、年に決まった回数行う定期的清掃はまた別途清掃員がいるように読み取れたのですが。。

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定期的な清掃は、清掃の専門の業者に年に何回か依頼するのではないですか？

今居住中のマンションもそうですし、実家のマンションもそうですよ。

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依頼ではなく、実施する頻度が決まっているようです。

一般の清掃と定期清掃で分かれており、定期清掃については管理委託契約書で項目毎に実施の頻度が書かれています。

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先着順販売になっていますね。
この週末でどれくらい売れたのでしょう？

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価格は安いですが、徒歩10分をクリアしていないのでリセールは厳しいですね。
永住目的で検討する物件かなと思っています。
立地的には、悪くないのではないでしょうか。
隣接している道路の交通量が、把握できないので閑静かは、判断しかねますが。

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>>319さん
リセールを考えるならもっと都会で購入した方が良いですよ。
隣接道路は交通量も少なく静かです。

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320さんの意見に同感です。
リセールを気にするなら、常磐線各駅とおまけ程度の京成線しか
使えない金町の10分以上歩く物件を買うなんてもってのほかですよ。

しかもこれから住友が近くで大規模出してくる中で、
ただ広さが広いだけが売りです、じゃどうにもならないと思います。

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広いだけじゃ駄目ですか…？

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322さん

リセールを考えるとって事じゃないですか？
実際広い以外、設備等はスミフタワー＆レジデンスには
勝てませんから…

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>>323
スミフのレジデンス棟は品質がいいかもしれませんが、線路の騒音や二階建て駐車場の排気、タワーの光害があります

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オーベルとスミフで迷っている者です。
スミフはレジデンス棟の7階〜数階辺りまでは
4200万円〜と聞きました。
タワー棟は、27階〜数階辺りまでだと4900万円〜だと。
でも未だハッキリした金額は出せないとのことでした。

…と言うことは、レジデンス棟の下の方の階は
3000万円台の部屋も出てきそうなのでしょうか？！？
そうなるとオーベルの南西と金額の変わらない部屋も出てきそうな気がしていろいろ悩みます。

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スミフのレジデンス棟は、実際に建築中の場所に、足をはこぶと、南面のベランダ側は、かなり、常磐線の線路に近く、

電車の音が、結構ストレスになりそうです。

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スミフのタワーマンションは、駅近が売りのものがほとんどだったと思うのですが、金町のものは駅12分と、結構距離がありますが、ターミナル駅までの専用バスのようなプランがあるのでしょうか？

暑い今頃の時期は、駅からの距離は、特に気になってしまいます。

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327さん

そういう事はスミフの掲示板で
聞いたらどうでしょう？

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>>326
ときには窓を開けて生活したい人だと辛いかも。

私はこれが外せませんでした。
いまも窓開けて涼しくなった風を楽しんでビール飲んでるし(￣▽￣)

そうじゃなければ最近のマンションは防音性能もいいし気にならないのでは。

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現代のマンションは昔の様なマンションではないと思いますよ。
遮音性も良くなっているんじゃないでしょうか。
実際にそのマンションの部屋で確認が出来ると良いんですけどね。
昼間は騒がしくても、夜は静かになるのではないですか。

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今更だけれど配棟。ジャスト南向きを作ってほしかった。そしたらもう少々高くても全然いいので。
横に結構長いので、長い南向きとちょこっと西向きが可能だったのではないかなあ。

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私は反対にこの長いつくりがいいなと思っています。高層マンションはよくあるけれど、
なかなかこういった世帯数が多くて横に長いという物件はないですからね。近辺は大学が
近くにあったりするせいか緑も多くて子育て環境もよさそう。
昔子供のころに金町へ行った事があったのですが、その時はすごい暗いイメージがしていた
ので街の変貌にびっくりでした。大学の食堂なども一般の人も利用できる様ですね。

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そういう意味じゃなくて、敷地が横に長いから、ほぼ真南向きをながーく作ることも可能だったということだと思う。
その代り西向きもできる。南向きは人気が高いから、こういう配棟にすることは多い。
ここは南東と南西に分けて痛み分けにした配棟。

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敷地は横に長くはないか。ただ、真南向きと西向き配棟にはできただろうね。

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このマンション契約しました。
スミフのタワーマンションと比較する方もいると思います。
個人的にはマンション入り口の植栽と歩道の雰囲気が素敵だと思います。あと、サイクルポートが全戸あるのが良いです。
スミフのタワーマンションは良く分かりませんが、早く完売することを祈っています。

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販売開始で半分以上売れてるようですので好調ですよね。

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>>336
間違えました。
販売開始1ヶ月で、です。

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３３５さん
都内だと駐輪場は１家庭２台もないマンションなどありますから、このサイクルポートは
魅力の一つですよね。月額２００円というのも安いですよね。
家族４人いれば４台は最低駐輪場は必要ですから。このサイクルポートは４台位はおける
のでしょうか？自分の敷地内なら何台でもおいてもいいのかな。
友人などが遊びに来た時に友人の自転車なども置けたらいいな。

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葛飾区は２３区の中では財政的にはどのくらいの位置でしょうか？
イメージはわかるのでそこは抜きで。

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サイクルポートは3台分の広さと聞きましたよ。

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>>339
新宿未来公園にいかれる場合でしたら、南東棟の道の向かいに公園の駐輪場があります。

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南東棟の前には、公園または理科大の駐車場もあり30分までは無料、以後30分100円で駐車場が利用できます。マンションの建築進捗状況が駐車場から、よく見えます。

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341さん

今回の駐輪場の話題とは
関係ない気がするのですが。
理科大公園には歩いて行けますよ！

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だいぶ出来上がってきましたね。
今日見に行ったら、東が団地とかなり近く部屋の中が見られてしまいそうに感じましたが、大丈夫でしょうか？
また、先日知り合いが見学に行ったら、キャンセルがいくつか発生したから、契約済みの部屋も紹介できるものがあると言われたそうです。いくつも。
本当にそんなにキャンセルなんてあるのでしょうか？
煽られて急いで決めてしまったのではないかと、不安になりはじめています。
建物、売れ行き等皆様のご意見を聞きたいです。

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自分の生活スタイルに合った納得できる間取りや、どの階かどの向きかを選んで、購入したのでしたら、あとは、周りに惑わされずに、マンションが出来るのを、楽しみに待ってみてはどうでしょうか？
このマンション「いくつも」と言われるほど、キャンセルはでていないはずですよ。
それでも不安でしたら、ご自身で、モデルルームに行かれてみてはどうですか？

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>>344さん
東は玄関側ですよね？部屋は見えないと思いますが。
金曜も5戸売り出されてたので、半分以上は契約済かと思いますよ。

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>>346
早く完売出来たらいいね

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ここはなんでこんなに安いのでしょうか？
イニシア金町やオーベル金町エアーズなどと比べて
かなり安いのですが、なにか分けがあるんですか？
あと、ここはなんで小さい部屋がないんですか？
ここだけ、5階建てというのも不思議です。
素人な質問ですみません。

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ここって直床て本当ですか？

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348さん、
5階までしか建てられないエリアだと、葛飾区との取り決めがあると営業さんから伺いましたよ。うちは、低層階の安心感と収納の多さに惹かれて購入を決めました。

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>>350
回答ありがとうございます。
後ろの団地は規制外ですか？
建て替えたりはしませんか？
理科大も大きいし、このマンションだけ5階建てまでってなんか変ですね。メリットなんなのでょうか？
無知ですみません。

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349さん

直床下、直天井ですよ～。

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>>348
東南向きは決して安くないですよ〜

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353さん

賛成です～。

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>>351
再開発地域で低層地域だからです。
団地は再開発地域から外れてますよ。周りに高い建物が出来ないと言う安心感がありますね。

そんなに安くないと思いますが。イニシアのほうが、安いですよね？まだ完売してないようですが。

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>>353さん、354さん
私も同感ですー、
安いって言うのは3500以下とかです。

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>>351
低層のメリットの一つは修繕費の見通しがしやすいところ。ぐぐれば沢山出てきますが、タワマンの修繕費は当初から割高な上に、大規模修繕の技術が確立してないので、当初見込みよりも高額になるリスクあり。

イニシアは掲示板が全く盛り上がってませんが、売れてるんですかね。

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>>355
前の工場の空き地も低層なんですか？それであれば安心ですね！

>>356
安いというは、広いのに安いと意味でした。狭くて安いのはわかります。

>>357

なるほど！タワーマンションの大規模修繕の技術が確立してないって怖いですね。これだけタワーマンションがあるし、古いタワーマンションもあるので早く確立して欲しいですね。（ここでは関係ないですね。）

皆さん色々とありがとうございました。
引き続き検討させて頂きます。

他の方が、言われてる直床直天井は気になりますね。

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>>355
>周りに高い建物が出来ないと言う安心感がありますね。

すでに高い建物に囲まれてますが、、、

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