東京23区の新築分譲マンション掲示板「オーベル金町レジデンスについて」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 東京23区の新築分譲マンション掲示板
  4. 東京都
  5. 葛飾区
  6. 新宿
  7. 金町駅
  8. オーベル金町レジデンスについて
物件比較中さん [更新日時] 2015-04-29 23:11:05

オーベル金町レジデンスってどうですか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
大規模開発なので、便利になるといいな。

所在地:東京都葛飾区新宿6丁目3601番1(地番)
交通:常磐緩行線 「金町」駅 徒歩11分 、京成金町線 「京成金町」駅 徒歩12分
間取:3LDK~4LDK
面積:76.80平米~96.23平米
売主:大成有楽不動産
販売代理:大成有楽不動産販売
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:大成有楽不動産株式会社

[スレ作成日時]2014-01-28 11:52:42

[PR] 周辺の物件
マツドリーム プロジェクト/ルネ松戸みのり台
リビオ浦安北栄ブライト

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

オーベル金町レジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 261 マンコミュファンさん 2014/07/19 02:26:40

    やったー。無事抽選なし。
    良かったです。

  2. 262 申込予定さん 2014/07/19 02:35:20

    連絡ない。抽選か(-_-)

  3. 263 賃貸住まいさん 2014/07/19 02:37:23

    >>261
    おめでとうございます。ちなみに何階なのでしょうか!?

  4. 264 買い換え検討中 2014/07/19 03:43:25

    261さん

    おめでとうございます!

  5. 265 匿名さん 2014/07/19 06:09:46

    第一期は、60戸、無事完売したのでしょうか?

  6. 266 入居予定さん 2014/07/19 09:26:09

    抽選行かれた方、いかがでした?

  7. 267 購入検討中さん 2014/07/19 13:17:19

    抽選にいかれた方
    最高倍率はいくつだったのでしょう?

  8. 268 申込予定さん 2014/07/20 04:28:42

    最高は7倍だったようです!

  9. 269 匿名さん 2014/07/20 05:32:30

    七倍って凄いですね!!やっぱり角部屋とかですかね?

  10. 270 申込予定さん 2014/07/20 05:38:38

    第一期ほぼ完売。
    すごい、オーベル金町レジデンス

  11. 271 申込予定さん 2014/07/20 06:06:49

    7倍はルーフバルコニーのお部屋です!

    竣工前に完売しそうですね

  12. 272 入居予定さん 2014/07/20 08:16:59

    ルーフバルコニーの部屋って、そんなに人気があったんですか。びっくりです。抽選になったのは何戸ぐらいだったのかご存知の方いますか?

  13. 273 匿名さん 2014/07/20 16:23:49

    第一期60戸ほぼ完売。
    やはり、収納の多さ、ベランダの広さ、再開発地区の環境の良さ、などに惹かれた方が多かったのでしょうね。
    我が家も、営業さんから連絡がくるまで、どきどきしましたが、抽選にはならずに、無事に希望の部屋に決まりました。

  14. 274 申込予定さん 2014/07/21 08:38:35

    要望書の出ていた部屋60戸が今回の第一期で売り出されているからそりゃ完売ですよね。

  15. 275 物件比較中さん 2014/07/21 13:33:22

    第一期で要望書が約半分の60ですから
    これから残りをどれだけ埋めていけるか
    ですよね。
    抽選で残念ながら外れた方達が皆さん他の部屋に移るか他の物件を検討しなおすかによってもかわってきます。
    スミフの物件も来週からモデルルーム始まりますし
    楽しみです!

  16. 276 入居予定さん 2014/07/22 04:09:18

    先日無事契約会が終了しました。
    ただ、長期修繕計画書を見て
    あまりの値上がりに
    びっくりしました。
    これが普通なんでしょうか…。

  17. 277 申込予定さん 2014/07/22 05:33:36

    >>276
    長期修繕計画をもらいそびれましたが、どのくらいの値上がりでしたか?
    だいたい、5-6年ごとに4-5千円あがるイメージですが

  18. 278 匿名さん 2014/07/22 05:36:32

    建物や収納多さに惹かれ候補に入ってますが、広さからしてファミリー向けでしょうか?
    DINKSだとちょっと向かないでしょうか?

  19. 279 匿名さん 2014/07/22 05:43:31

    マンションって長期計画の修繕費の上がり方、びっくりすくるほど高いものですよ。
    普通以上の可能性はないとはいいませんが。
    それが嫌なら戸建てです。注文ならなおよし。建売は一般にはガタが来やすい

  20. 280 匿名さん 2014/07/23 05:53:36

    >276さん
    最終的にどれくらい値上がりします?参考までに教えていただけますと助かります。

    >278さん
    ここは専有面積76.80m2~96.23m2ですが予算さえ許されるなら1人暮らしでもDINKSでも希望通りの部屋が契約できるのではないでしょうか。
    お子さんのご予定があるのなら、初めから広めの部屋にしておいた方が住み替えの手間もなく良いかもしれませんしね。

  21. 281 入居予定さん 2014/07/23 12:22:33

    >>280
    戸当り平均額で当初が約8000円。二回の値上げを経て2030年から約19000円になる計画。

  22. 282 入居予定さん 2014/07/23 13:03:18

    契約者専用スレッド立ててみました。よろしくお願いします。

    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/517789/

  23. 283 匿名さん 2014/07/23 14:50:38

    5年後に、約4000円上がるような計画になっているようです。

    現在我が家が、居住中のマンションは、約70平米ですが、5年めの見直しで、4000円強積み立て額が、増えました。
    オーべルの修繕積立金の変更予定額も、平均的なものに思いましたが。

  24. 284 匿名さん 2014/07/24 09:06:46

    どっちかといえば30年後以降が問題なのです。大規模修繕に不足分が必ずあるから。
    でも、30年以降の修繕計画が義務付けられていないとかで出さないところが多数。

  25. 285 申込予定さん 2014/07/24 13:21:24

    明日、第一期二次販売締め切り。八戸だけだけど、手堅く売っていますね。
    年内完売はいくかも。

  26. 286 匿名さん 2014/07/25 07:30:10


    モデルルームに伺ったときに、他のオーベルのマンションのアンケートで、ファミリーラボのある部屋を購入したかたは、

    「100%ファミリーラボがあってよかった」と回答されているという資料がありました。ネットの広告には、まだファミリーラボ付きのc'の部屋が残っているのですが、申し込みをしていて、やめた方がいるのでしょうか?

  27. 287 匿名さん 2014/07/25 12:42:20

    オーベル目黒のスレッドを見ると不安になるのですが、大成有楽不動産って信頼できるんでしょうか?

  28. 288 物件比較中さん 2014/07/25 14:25:17

    広さと価格と収納が充実している点に魅力を感じ、今、第一候補です。

    第一期で決められた人が、羨ましいです。

    ここに決めた人は、何処が決め手でしたか?参考におききしたいです。

  29. 289 契約済みさん 2014/07/25 15:13:10

    288さん、
    広さと価格と収納にくわえて、再開発地区の他には無い緑の多い環境。

    周りを歩いてみて、電柱のない開放感。マンションの敷地の広さと建ぺい率の低さにも、魅力を感じました。

    細かいところでは、マンション入り口周辺の、緑の多い設計にも惹かれました。

    明日、正式契約です。

  30. 290 ビギナーさん 2014/07/26 22:00:48

    東京の中で、この価格は嬉しいかなぁ。手に届きそうなところだから注目している人も多いかなと思いますね。
    間取りを見てみましたが、確かに収納面では、あらゆるところのスペースを有効に使っているようで、とても良いですね。
    これなら納得できそう。

  31. 291 購入検討中さん 2014/07/27 00:06:14

    >>290さん
    東京と言っても、すぐ隣は千葉ですよ(ーー;)
    駅から11分離れてるのがネックですよね。

    とはいえ、広さ・間取りは申し分ないので検討中です。
    一時期、水元公園の放射能数値が高かったので、気になりますよにね。

  32. 292 匿名さん 2014/07/27 01:18:04

    小学校ですがMRでは飯塚小学校と言われましたが、帰って頂いた書類を見たら花の木小学校と書いてありました。
    変更になったのでしょうか?

  33. 293 匿名さん 2014/07/28 01:41:43

    >>291さん
    確かに一頃よりも減少しましたが、場所によってはまだ数値が高いみたいですね。
    水元公園は都立公園なので除染の基準が厳しいものの、実際に計測してみると
    公園内の駐車場や道路脇のくぼみで1.52マイクロシーベルトなど、基準値を超える
    数値が出ているみたいですよ。

  34. 294 購入検討中さん 2014/07/28 11:48:35

    このマンションとスミフのタワーマンションと比較しています。
    やっぱりオーベル金町レジデンスの方が安いのでしょうか?
    ご存知の方、教えて下さい。

  35. 295 購入検討中さん 2014/07/28 12:06:11

    スミフのタワーマンションは安くても5000万円台だそうです

  36. 296 物件比較中さん 2014/07/28 12:42:43

    4000万円台のお部屋も有るって聞きましたよ!
    まだはっきりした金額が出されてはいませんがタワーなので階数、向きによっても値段が変わってきますよね。
    でもオーベルさんより安くなる事はあり得ません。

  37. 297 サラリーマンさん 2014/07/28 12:43:54

    >>294
    スミフは相場より高めで値段を設定しますから、当然ここより高いと思いますよ。
    http://touch.allabout.co.jp/gm/gc/412337/

  38. 298 申込予定さん 2014/07/28 13:44:37

    値段の違いがリアルにわかるようにタワー、レジデンスに分けて坪や平米単価で教えていただけると助かります。

    この物件と比較検討するためスミフを待つと、南西側orスミフ?になりそうですね。

  39. 299 検討中の奥さま 2014/07/28 16:14:04


    スミフのレジデンスとオーベル金町レジデンスを検討していましたが、スミフのレジデンス棟は、南側が、常磐線の線路に、結構近く、電車の通る騒音を、現地そばで聞いて、スミフレジデンスは諦めて、オーベルに、申し込みをしました。

    電車の通過音の問題で、スミフレジデンスは、値段設定は、安くなるように、思っていたのですが、如何ですか?

  40. 300 購入検討中さん 2014/07/28 21:49:16

    295さん

    294です。回答ありがとうございました。
    スミフと迷っていたら、オーベルもどんどん選べる部屋が少なくなってきて、南西側しかない状態になりました。

    やはり価格も重要ですが、一生に一度の買い物なので、スミフのMRに行って決めます。

  41. 301 購入検討中さん 2014/07/29 09:13:30

    入り口から遠くはなりますが、南西の方が日当たり時間長いので良いと思います。
    そして、値段も安いですよ

  42. 302 物件比較中さん 2014/07/29 11:30:31

    >>301
    自転車で出るとき南西はサイクルポートが近くで良いです。
    敷地がひろいから場所によって南東からは乗るまで少し歩きそうかも。

  43. 303 物件比較中さん 2014/07/29 15:03:15


    301さん

    そうですね。エントランスからは、少し遠くはなりますが、南西は、同じ間取りでも、南東より、だいぶ価格がおさえられていますね。自転車を利用される方には、エントランスまでの距離も関係ないでしょうから。


  44. 304 匿名さん 2014/07/30 01:40:17

    南西はより西にふれている気がしますが、それでも日照時間が長いのでしょうか?

  45. 305 物件比較中さん 2014/07/30 02:54:23

    先日、電話で聞いてみたら
    第一期で出していない部屋が
    南東向きでもあるとの事でした。

    近々モデルルーム行ってきます。

  46. 306 匿名さん 2014/07/30 09:27:48

    葛飾区の学力レベルが23区内でも20番以下と聞きましたが、飯塚小学校のレベルはどうなんでしょう。
    学区は都営住宅がたくさんあるのも気になるところです。

    住友のマンションの学区の方が良いのか悩みます。

  47. 307 購入検討中さん 2014/07/30 09:57:30

    >>305さん
    南東向きで残ってるのは、1階が多いと思いますよ。
    ほぼ、要望書が入っていた気がします。

  48. 308 匿名さん 2014/07/31 10:22:58

    南東向きの1階ってどうでしょう?価格的には少し控えめだったりしますか?
    どちら向きにしても前は道路だから、開放感はありそうですね。道路や歩道も交通量や人通りが少ないなら気にならないかもしれません。
    テラスと専用庭がけっこう広いので、1階でも悪くはなさそうですね。川が近いので湿気がどの程度なのかは気になるのですけど。

  49. 309 匿名さん 2014/07/31 10:42:12

    清掃の方が1人ってこの規模では少ないと思うのですが、管理人さんと2人で清掃などをすると聞きましたが、緑が多いので枯れ葉もたくさん落ちると思いますし、マンションは管理が大事と聞くので少し不安です。

  50. 310 検討中の奥さま 2014/07/31 12:13:17

    >309さん

    清掃の方1名はどなたに聞きました?
    私は清掃の方は特におらず、管理人さんが
    清掃すると聞きました。

  51. 311 匿名さん 2014/07/31 12:30:41

    310さん

    営業の方に聞きましたよ。

    管理人さんが1人で管理の仕事と清掃もするのはとても大変だと思うのですが、どちらが正しいのでしょうね。

  52. 312 契約済みさん 2014/07/31 14:35:06


    修繕積立金と管理費の説明会で、清掃の方が管理人さんの他に一名いらっしゃるとの説明がありました。

    清掃の方の人数をふやせば、管理費にそのまま跳ね返ってしまいますよね。


  53. 313 検討中の奥さま 2014/07/31 22:32:14

    311さん、312さん

    ありがとうございます。
    私は営業の方から
    清掃の方はいないと聞き
    不安になっていましたが
    お二人のご意見を拝見し
    安心しました。

  54. 314 匿名さん 2014/07/31 22:55:35

    306さん

    葛飾の公立はどこもレベルは低いですよ。そういう土地柄なので仕方ないです。

  55. 315 申込予定さん 2014/08/01 12:19:26

    管理委託契約書のP13,20から、管理員と清掃員は各1名づつで、年に決まった回数行う定期的清掃はまた別途清掃員がいるように読み取れたのですが。。

  56. 316 契約済みさん 2014/08/01 12:47:55


    定期的な清掃は、清掃の専門の業者に年に何回か依頼するのではないですか?

    今居住中のマンションもそうですし、実家のマンションもそうですよ。

  57. 317 申込予定さん 2014/08/01 13:39:43

    依頼ではなく、実施する頻度が決まっているようです。

    一般の清掃と定期清掃で分かれており、定期清掃については管理委託契約書で項目毎に実施の頻度が書かれています。

  58. 318 契約済みさん 2014/08/03 13:19:54

    先着順販売になっていますね。
    この週末でどれくらい売れたのでしょう?

  59. 319 匿名さん 2014/08/04 14:13:54

    価格は安いですが、徒歩10分をクリアしていないのでリセールは厳しいですね。
    永住目的で検討する物件かなと思っています。
    立地的には、悪くないのではないでしょうか。
    隣接している道路の交通量が、把握できないので閑静かは、判断しかねますが。

  60. 320 購入検討中さん 2014/08/04 20:24:33

    >>319さん
    リセールを考えるならもっと都会で購入した方が良いですよ。
    隣接道路は交通量も少なく静かです。

  61. 321 匿名さん 2014/08/05 07:52:28

    320さんの意見に同感です。
    リセールを気にするなら、常磐線各駅とおまけ程度の京成線しか
    使えない金町の10分以上歩く物件を買うなんてもってのほかですよ。

    しかもこれから住友が近くで大規模出してくる中で、
    ただ広さが広いだけが売りです、じゃどうにもならないと思います。

  62. 322 契約済みさん 2014/08/07 01:59:00

    広いだけじゃ駄目ですか…?

  63. 323 物件比較中さん 2014/08/07 06:39:02

    322さん

    リセールを考えるとって事じゃないですか?
    実際広い以外、設備等はスミフタワー&レジデンスには
    勝てませんから…

  64. 324 購入検討中さん 2014/08/07 10:36:19

    >>323
    スミフのレジデンス棟は品質がいいかもしれませんが、線路の騒音や二階建て駐車場の排気、タワーの光害があります

  65. 325 購入検討中さん 2014/08/08 10:42:30

    オーベルとスミフで迷っている者です。
    スミフはレジデンス棟の7階〜数階辺りまでは
    4200万円〜と聞きました。
    タワー棟は、27階〜数階辺りまでだと4900万円〜だと。
    でも未だハッキリした金額は出せないとのことでした。

    …と言うことは、レジデンス棟の下の方の階は
    3000万円台の部屋も出てきそうなのでしょうか?!?
    そうなるとオーベルの南西と金額の変わらない部屋も出てきそうな気がしていろいろ悩みます。

  66. 326 申込予定さん 2014/08/08 12:10:23


    スミフのレジデンス棟は、実際に建築中の場所に、足をはこぶと、南面のベランダ側は、かなり、常磐線の線路に近く、

    電車の音が、結構ストレスになりそうです。

  67. 327 物件比較中さん 2014/08/09 07:21:54


    スミフのタワーマンションは、駅近が売りのものがほとんどだったと思うのですが、金町のものは駅12分と、結構距離がありますが、ターミナル駅までの専用バスのようなプランがあるのでしょうか?

    暑い今頃の時期は、駅からの距離は、特に気になってしまいます。

  68. 328 契約済みさん 2014/08/09 08:08:38

    327さん

    そういう事はスミフの掲示板で
    聞いたらどうでしょう?

  69. 329 物件比較中さん 2014/08/09 12:07:03

    >>326
    ときには窓を開けて生活したい人だと辛いかも。

    私はこれが外せませんでした。
    いまも窓開けて涼しくなった風を楽しんでビール飲んでるし( ̄▽ ̄)

    そうじゃなければ最近のマンションは防音性能もいいし気にならないのでは。


  70. 330 匿名さん 2014/08/10 12:21:23

    現代のマンションは昔の様なマンションではないと思いますよ。
    遮音性も良くなっているんじゃないでしょうか。
    実際にそのマンションの部屋で確認が出来ると良いんですけどね。
    昼間は騒がしくても、夜は静かになるのではないですか。

  71. 331 匿名さん 2014/08/11 01:20:40

    今更だけれど配棟。ジャスト南向きを作ってほしかった。そしたらもう少々高くても全然いいので。
    横に結構長いので、長い南向きとちょこっと西向きが可能だったのではないかなあ。

  72. 332 匿名さん 2014/08/12 05:35:39

    私は反対にこの長いつくりがいいなと思っています。高層マンションはよくあるけれど、
    なかなかこういった世帯数が多くて横に長いという物件はないですからね。近辺は大学が
    近くにあったりするせいか緑も多くて子育て環境もよさそう。
    昔子供のころに金町へ行った事があったのですが、その時はすごい暗いイメージがしていた
    ので街の変貌にびっくりでした。大学の食堂なども一般の人も利用できる様ですね。

  73. 333 匿名さん 2014/08/12 08:11:20

    そういう意味じゃなくて、敷地が横に長いから、ほぼ真南向きをながーく作ることも可能だったということだと思う。
    その代り西向きもできる。南向きは人気が高いから、こういう配棟にすることは多い。
    ここは南東と南西に分けて痛み分けにした配棟。

  74. 334 匿名さん 2014/08/12 08:21:51

    敷地は横に長くはないか。ただ、真南向きと西向き配棟にはできただろうね。

  75. 335 契約済みさん 2014/08/14 05:20:57

    このマンション契約しました。
    スミフのタワーマンションと比較する方もいると思います。
    個人的にはマンション入り口の植栽と歩道の雰囲気が素敵だと思います。あと、サイクルポートが全戸あるのが良いです。
    スミフのタワーマンションは良く分かりませんが、早く完売することを祈っています。

  76. 336 契約済みさん 2014/08/17 08:18:09

    販売開始で半分以上売れてるようですので好調ですよね。

  77. 337 契約済みさん 2014/08/17 08:18:55

    >>336
    間違えました。
    販売開始1ヶ月で、です。

  78. 338 匿名さん 2014/08/19 07:10:07

    335さん
    都内だと駐輪場は1家庭2台もないマンションなどありますから、このサイクルポートは
    魅力の一つですよね。月額200円というのも安いですよね。
    家族4人いれば4台は最低駐輪場は必要ですから。このサイクルポートは4台位はおける
    のでしょうか?自分の敷地内なら何台でもおいてもいいのかな。
    友人などが遊びに来た時に友人の自転車なども置けたらいいな。

  79. 339 匿名さん 2014/08/19 08:54:11

    葛飾区は23区の中では財政的にはどのくらいの位置でしょうか?
    イメージはわかるのでそこは抜きで。

  80. 340 匿名さん 2014/08/19 09:50:01

    サイクルポートは3台分の広さと聞きましたよ。

  81. 341 入居予定さん 2014/08/19 17:13:40

    >>339
    新宿未来公園にいかれる場合でしたら、南東棟の道の向かいに公園の駐輪場があります。

  82. 342 契約済みさん 2014/08/20 14:35:18


    南東棟の前には、公園または理科大の駐車場もあり30分までは無料、以後30分100円で駐車場が利用できます。マンションの建築進捗状況が駐車場から、よく見えます。

  83. 343 買い換え検討中 2014/08/22 06:11:01

    341さん

    今回の駐輪場の話題とは
    関係ない気がするのですが。
    理科大公園には歩いて行けますよ!

  84. 344 匿名さん 2014/08/29 12:53:38

    だいぶ出来上がってきましたね。
    今日見に行ったら、東が団地とかなり近く部屋の中が見られてしまいそうに感じましたが、大丈夫でしょうか?
    また、先日知り合いが見学に行ったら、キャンセルがいくつか発生したから、契約済みの部屋も紹介できるものがあると言われたそうです。いくつも。
    本当にそんなにキャンセルなんてあるのでしょうか?
    煽られて急いで決めてしまったのではないかと、不安になりはじめています。
    建物、売れ行き等皆様のご意見を聞きたいです。

  85. 345 契約済みさん 2014/08/29 15:26:01


    自分の生活スタイルに合った納得できる間取りや、どの階かどの向きかを選んで、購入したのでしたら、あとは、周りに惑わされずに、マンションが出来るのを、楽しみに待ってみてはどうでしょうか?
    このマンション「いくつも」と言われるほど、キャンセルはでていないはずですよ。
    それでも不安でしたら、ご自身で、モデルルームに行かれてみてはどうですか?

  86. 346 検討中の奥さま 2014/08/29 15:31:13

    >>344さん
    東は玄関側ですよね?部屋は見えないと思いますが。
    金曜も5戸売り出されてたので、半分以上は契約済かと思いますよ。

  87. 347 購入検討中さん 2014/08/29 16:18:03

    >>346
    早く完売出来たらいいね

  88. 348 ビギナーさん 2014/08/30 14:30:03

    ここはなんでこんなに安いのでしょうか?
    イニシア金町やオーベル金町エアーズなどと比べて
    かなり安いのですが、なにか分けがあるんですか?
    あと、ここはなんで小さい部屋がないんですか?
    ここだけ、5階建てというのも不思議です。
    素人な質問ですみません。

  89. 349 検討中の奥さま 2014/08/30 14:31:57

    ここって直床て本当ですか?

  90. 350 契約済みさん 2014/08/30 16:20:06

    348さん、
    5階までしか建てられないエリアだと、葛飾区との取り決めがあると営業さんから伺いましたよ。うちは、低層階の安心感と収納の多さに惹かれて購入を決めました。

  91. 351 ビギナーさん 2014/08/30 23:09:11

    >>350
    回答ありがとうございます。
    後ろの団地は規制外ですか?
    建て替えたりはしませんか?
    理科大も大きいし、このマンションだけ5階建てまでってなんか変ですね。メリットなんなのでょうか?
    無知ですみません。

  92. 352 買い換え検討中 2014/08/31 00:15:29

    349さん

    直床下、直天井ですよ~。

  93. 353 購入検討中さん 2014/08/31 02:42:55

    >>348
    東南向きは決して安くないですよ〜

  94. 354 買い換え検討中 2014/08/31 03:10:23

    353さん

    賛成です~。

  95. 355 検討中の奥さま 2014/08/31 03:35:34

    >>351
    再開発地域で低層地域だからです。
    団地は再開発地域から外れてますよ。周りに高い建物が出来ないと言う安心感がありますね。

    そんなに安くないと思いますが。イニシアのほうが、安いですよね?まだ完売してないようですが。

  96. 356 購入検討中さん 2014/08/31 03:37:47

    >>353さん、354さん
    私も同感ですー、
    安いって言うのは3500以下とかです。

  97. 357 サラリーマンさん 2014/08/31 06:18:02

    >>351
    低層のメリットの一つは修繕費の見通しがしやすいところ。ぐぐれば沢山出てきますが、タワマンの修繕費は当初から割高な上に、大規模修繕の技術が確立してないので、当初見込みよりも高額になるリスクあり。

    イニシアは掲示板が全く盛り上がってませんが、売れてるんですかね。

  98. 358 ビギナーさん 2014/08/31 13:09:36

    >>355
    前の工場の空き地も低層なんですか?それであれば安心ですね!

    >>356
    安いというは、広いのに安いと意味でした。狭くて安いのはわかります。

    >>357

    なるほど!タワーマンションの大規模修繕の技術が確立してないって怖いですね。これだけタワーマンションがあるし、古いタワーマンションもあるので早く確立して欲しいですね。(ここでは関係ないですね。)

    皆さん色々とありがとうございました。
    引き続き検討させて頂きます。

    他の方が、言われてる直床直天井は気になりますね。

  99. 359 匿名さん 2014/08/31 13:13:19

    >>355
    >周りに高い建物が出来ないと言う安心感がありますね。

    すでに高い建物に囲まれてますが、、、

  100. 360 買い換え検討中 2014/08/31 15:11:21

    【ご本人様からの依頼により削除しました。 管理担当】

      • 匿名さん
      • マンション検討中さん
      • マンション比較中さん
      • 坪単価比較中さん
      • 買い替え検討中さん
      • 購入経験者さん
      • 周辺住民さん
      • ご近所さん
      • 販売関係者さん
      • デベにお勤めさん
      • 職人さん
      • 口コミ知りたいさん
      • 評判気になるさん
      • 前回投稿時の名前

      名前:

      投票アンケートを投稿する
      [?]使い方
      回答を追加する
      投票期限:7日

    • [お知らせ] 特定の投稿者のレスを非表示できる機能を追加しました
    • [スムログ新着記事]次の値上がりエリアはここだ!品川シーサイドを深堀り!【稲垣ヨシクニ】

    投票アンケート (0件)

    • avatar
      マンコミュファンさん
      [オーベル金町レジデンス]について投票アンケートでみんなの意見を聞いてみませんか?

      投票アンケート機能では、他のユーザーさんに聞いてみたいアンケートを取ることが出来ます(Twitterの投票機能と同様です)。詳しい使用方法はこちらのページをご参照ください。

      <サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は?
      1. 坪300万台
        14.9%
      2. 坪400万台前半
        44.8%
      3. 坪400万台後半
        23.9%
      4. 坪500万超
        16.4%
      67票 
      SAMPLE
    [PR] 周辺の物件
    ガーラ・レジデンス松戸
    クレヴィア西葛西レジデンス

    ご近所マンション

    同じエリアの物件(大規模順)

    新着物件

    スポンサードリンク広告を掲載
    スポンサードリンク広告を掲載
    スムログ 最新情報
    スムラボ 最新情報
    スポンサードリンク広告を掲載
    スポンサードリンク広告を掲載

    [PR] 周辺の物件

    リビオ亀有ステーションプレミア

    東京都葛飾区亀有3丁目

    4390万円~9290万円

    1LDK~3LDK

    35.34m2~65.43m2

    総戸数 42戸

    ガーラ・レジデンス松戸

    千葉県松戸市古ケ崎字水神前9番5

    3800万円台~5100万円台(予定)

    2LDK+S(納戸)・3LDK

    59.4m2~68.78m2

    総戸数 64戸

    プレディア小岩

    東京都江戸川区西小岩2丁目

    6400万円台~7900万円台(予定)

    3LDK

    65.96m2~73.68m2

    総戸数 56戸

    ユニハイム小岩

    東京都江戸川区南小岩7丁目

    5600万円台・8200万円台(予定)

    2LDK+S(納戸)

    58.02m2~74.98m2

    総戸数 45戸

    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

    東京都足立区梅島2-17-3ほか

    4900万円台~7100万円台(予定)

    3LDK

    55.92m2~63.18m2

    総戸数 78戸

    マツドリーム プロジェクト/ルネ松戸みのり台

    千葉県松戸市稔台7-38-10他

    2900万円台~7300万円台(予定)

    2LDK~4LDK

    58.7m2~82.75m2

    総戸数 173戸

    ヴェレーナ西新井

    東京都足立区栗原1-19-2他

    5600万円台・7600万円台(予定)

    3LDK

    66.72m2・72.74m2

    総戸数 62戸

    ピアース西日暮里

    東京都荒川区西日暮里1-63-1ほか

    未定

    2LDK・3LDK

    44.33m2~70.9m2

    総戸数 48戸

    サンクレイドル西日暮里II・III

    東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

    6490万円・7940万円

    2LDK

    50.02m2・52.63m2

    クレヴィア西葛西レジデンス

    東京都江戸川区中葛西4-16-1

    6990万円~8390万円

    1LDK+S(納戸)~3LDK

    56.35m2~70.62m2

    総戸数 48戸

    ミオカステーロ南行徳

    千葉県市川市南行徳1-10-6

    6398万円

    3LDK+S(納戸)

    76.45m2

    総戸数 27戸

    オーベルアーバンツ秋葉原

    東京都台東区浅草橋4丁目

    1LDK~3LDK

    34.63㎡~65.51㎡

    未定/総戸数 87戸

    サンウッドテラス東京尾久

    東京都荒川区西尾久7丁目

    4,298万円~6,498万円

    1DK~3LDK

    34.81m2~59.95m2

    総戸数 33戸

    リビオ浦安北栄ブライト

    千葉県浦安市北栄2丁目

    4600万円~7830万円

    1LDK~3LDK

    43.27m2~77.27m2

    総戸数 42戸

    ラコント越谷蒲生

    埼玉県越谷市蒲生茜町7番13

    3,498万円・4,798万円

    1LDK・2LDK

    35.70m²・52.16m²

    総戸数 36戸

    カーサソサエティ本駒込

    東京都文京区本駒込一丁目

    2LDK+S・3LDK

    74.71㎡~83.36㎡

    未定/総戸数 5戸

    サンクレイドル南葛西

    東京都江戸川区南葛西4-6-17

    3998万円・5948万円

    2LDK・3LDK

    58.01m2・72.68m2

    総戸数 39戸

    リビオシティ文京小石川

    東京都文京区小石川4丁目

    9290万円~1億5990万円※権利金含む

    2LDK~4LDK

    57.4m2~82.67m2

    総戸数 522戸

    ルネ柏ディアパーク

    千葉県柏市豊四季台1-798-1

    3400万円台~7500万円台(予定)

    2LDK+S(納戸)~4LDK

    61.98m2~84.61m2

    総戸数 389戸

    グランドパレス船橋ミッドガーデン

    千葉県船橋市湊町2丁目

    4,888万円~8,398万円

    1LDK~3LDK

    42.60m²~70.42m²

    総戸数 112戸

    [PR] 東京都の物件

    オーベル葛西ガーラレジデンス

    東京都江戸川区南葛西5-6-4

    4600万円台~7700万円台(予定)

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    62.72m2~82.02m2

    総戸数 155戸

    サンウッドフラッツ新宿四谷三丁目

    東京都新宿区信濃町11-2

    9,440万円~13,480万円

    2LDK

    49.74m2~63.42m2

    総戸数 37戸

    バウス氷川台

    東京都練馬区桜台3-9-7

    7498万円~9698万円

    2LDK~3LDK

    50.41m2~70.48m2

    総戸数 93戸

    リーフィアレジデンス練馬中村橋

    東京都練馬区中村南3-3-1

    6858万円~9088万円

    3LDK

    58.46m2~75.04m2

    総戸数 67戸

    オーベル練馬春日町ヒルズ

    東京都練馬区春日町3-2016-1

    8148万円・8198万円

    3LDK

    68.4m2・71.82m2

    総戸数 31戸

    リビオタワー品川

    東京都港区港南3丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    42.1m2~130.24m2

    総戸数 815戸

    クラッシィタワー新宿御苑

    東京都新宿区四谷4丁目

    3億900万円

    2LDK

    65.31m2

    総戸数 280戸

    バウス板橋大山

    東京都板橋区中丸町30-1ほか

    3990万円~9490万円

    1DK~4LDK

    26.25m2~73.69m2

    総戸数 70戸

    ジオ練馬富士見台

    東京都練馬区富士見台1丁目

    6590万円~9590万円

    2LDK・3LDK

    54.27m2~72.79m2

    総戸数 36戸

    リビオ光が丘ガーデンズ

    東京都練馬区高松6丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    43.67m²~75.44m²

    総戸数 74戸