オーベル金町レジデンスについて

後ろの都営住宅が気になります。年配者の一人暮らしの方が多いらしく救急車がよく来るという話を聞きました。また、ベランダに布団干している方多いですし、現地確認した際も結構布団叩いている音が響いてました。夜は大丈夫かな？と思い夜も現地確認しましたが、バイクが結構走っている印象を受けました。（ちょっとうるさいかも？）
気になる部屋は要望書が出てるらしく、抽選になるので違う部屋を進められています。
自転車スペースも当初は無料だったみたいですが有料になるとの事ですし、駐車場代も16,000円～？相場より高いというご意見が多いようで、迷ってます。

私も都営住宅とても気になりました。
威圧感もあり、覗かれそうで…（笑）
ベランダが広いのは魅力的ですが
スロップシンクが無いのがとても残念です。
121さんと同じく希望の部屋は沢山の要望書が
出ているみたいなので今回は辞退しようと
考えている所です。

皆さんが希望している抽選になりそうな部屋ってどんな間取りなのか気になります。予算優先なのか、間取りの良さなのか、どちらもピッタシだから人気があるのかもしれませんけど。
部屋の広さもさることながら開放感がほしいので角部屋の間取りが見たかったのですけど、今のところＡタイプの間取りしか角部屋はありませんね。Ａタイプは窓が小さくて開放感は期待できないかなと思いましたけど、通気は良いだろうと思います。

121さん

駐車場代16,000円は、駅から遠いわりに高過ぎですよね。
近くのマンションでは、5,000円のところもありました・・。

サイクルポート、私も最初無料と聞いていました。それが利用料がかかる事になるんですか？

最初から料金がかかると聞いていれば、不信に感じませんが、売主も紳士的な商売をしないと、われわれは離れていきますよ。当初より人気がでそうだから途中で料金をとるというのは、売主の利益は確保できるけど、消費者の信頼は失う。

割高感あって要望書に踏み切れないのですが、場所と今時少ない設備を考えたらモデルルームと同じ部屋で二階なら4を切るのが妥当かなと。

＞123さん

4LDKタイプは抽選だと聞きました。
3LDKタイプは抽選にならないように調整しているようですが、感じではそんなに要望書出てないのでは？という印象を受けています。
4階は不人気？
先に要望書が出てる部屋を希望すると要望書が出てますので違う部屋or間取りが同じなので下の階で・・・
妥協しないといけないポイントが多いのも気になりますね。

ちなみに部屋の色等は先に要望書を出した人の意見を尊重されているようです。
まぁ2色なので選ぶと言っても選べてない感じは残りますが・・・
※下の方の階は部屋色が決定しているようでした。

＞124さん
ですよね？近隣を調査して・・・とか言ってましたが、当初は18,000円を
予定していたようです。

＞125さん
私もそう思います。事前説明と契約時の説明では内容のズレが多いかもしれませんね。
予定で報告したまで！と言われればそれまでですけど・・・

聞いてた内容と違うとか変わってた！と言う情報があれば知りたいです。

でも、住友よりは確実にかなり安いですよね。。。

住友（価格未発表の為不明）より安いかもしれないけどシャリエ金町より高い。設備もシャリエ金町の方が良い。だから高いと言われてると思いますよ？

シャリエ金町は駅から徒歩圏ではないからでは？

自転車のサイクルポートですが、私は最初から有料と聞いてましたよ。値段は未定ですが…って。営業マンによって言うことが違うんですかね。

うーん、横浜のマンションの件もあるし杭が60ｍ近くってどうなのかなぁ。シャリエも56ｍあるし中川寄りって地盤やっこいのかな？

今日MRに行ってきました！ドキドキ
混んでてびっくり！！！人気があるんですね～

これからマンションを購入するにあたり、こちらの情報も踏まえながら自分なりに情報や知識を集めて判断していければと思っています。

やはり、何でもそうですが最後に決断を下すのは自分。
悔いが残らないように自分の視点で判断したいと思っています。

そうですね！
近くにスミフのレジデンス、タワーもできますし
設備等比べて何処がお得かしっかり見極めて
後悔の無いお買い物にしたいと思っています。

近くの物件と比べると、収納は、明らかに、おおいです。理科大のカフェから見る公園は、なかなか出会えない空間でした。どのマンションを見ても、設備や間取りが似ていて、価格と駅からの距離、通勤の利便性ばかり考えていたのですが、なんだか、休日の過ごしかたに、ちょっと優先順位がシフトしたかな、と夫婦で、申し込み検討中です。

理科大のカフェからの景色は、ここに住む魅力になりますね。

金町エアーズについてるTESの「エネルックリモコン」はレジデンスにもついているのでしょうか？
クオリティブックに書いてなかったので、知ってたら教えて貰えますか。

理科大のカフェは一般利用ができるのですね！最近は食堂なども一般開放している所が
多い様ですが、カフェが一般開放しているとう事は食堂も利用できるのかな。
大学が近くにあるせいか、都内とは思えないですよね。なんか解放感があるというか。
駅から若干離れているせいもあるのかな。一番近くのスーパーしまむらの品ぞろえはどうですか？

理科大の図書館も区民は利用できますよ。
カフェも何回か行っています。開放的でいいですよね。
でも、スミフタワーができると景観も変わるでしょう。

緑と近代的なタワーのコントラストも
魅力の一つになると良いな…と思っています。

スーパーしまむらは正直団地の方々仕様かと思います。
お花は種類が多く安かったですが。
少し離れますが、買い物はイトーヨーカドーがメインになりそうです。

みなさん、直床や仕様の低さは、妥協できますか・・・

私はこのマンションは仕様が低いとは思っていません。
広い間取りと周辺の環境の良さが気に入って、申し込むかどうか、迷っています。

仕様は壁紙やドアのノブ、キッチンの収納がソフトクロージングな点が個人的に良いと感じています。
食洗機は自分で付ければ良いし、ディスポーザーは将来的な維持管理費を抑える意味でなくて良いです。
キッズルーム、ゲストルームやコンシェルジも管理費が高くなるので、個人的にはなくて良かったです。

ただ、スロップシンクがない点が残念でした。せっかくバルコニーが広いんだから、ガーデニング等を楽しむためにもスロップシンクは欲しかったです

私はエコルックが無いのも
気になっています。

ただ、144さんはこういった
目に見える部分の仕様以外の
例えば配水管回りの処理があまい事や
お隣さんとの間の壁の構造が
他のマンションに比べると
防音性に疑問が残る事を言ってるんだと思いますよ。

低層エリアだから、敷地面積に対し戸数を多く作れないため、土地にかかるの戸数毎の負担割合が大きく、設備でコストカットしているのではと思っています。
設備の少なさは他オーベル物件と比べると分かり易いです。
それを納得した上で購入を前向きに考えたいです。

ディスポーザーは、今はある程度の規模あるマンションではついていることが多い気がします。
それが少し前の世代の中古との大きな違いになっている部分もある気がするんですが、そんなことはないですかね。
ここは結構な戸数があるので、ついているとありがたかったです。スロップシンクはないところが逆に増えていますよね。
趣味によるんでしょうがたぶん水は代用がきくから重要事項ではないと考える人が多いのではないかと思います。

>>146
他と比べても設備が少なく、コストを下げてる感じがするので、クオリティブックに出てこない他の箇所もそうなのか？と不安になったりします。

100世帯を超える世帯に対し管理人さんの他に清掃員が1人
と聞きとても無理を感じました。
清掃が行き届いて無ければ資産価値も保たれないと
思いますし、今後清掃員を増員するとなると管理費は
必然的にアップされますよね。
気になります。

直床と二重床、両方に住まわれた経験のある方の、実感がわかると、参考になるのですが。直床マンションに現在居住中、お子さんの走る音が多少気になる程度です。

１５０さん
実家のマンションは280世帯で、午前中だけの清掃員の方が1名、午前中、午後14時までの
清掃員の方が２名、管理人さん１名の様です。でもすごく廊下も共用部分もきれいですよ。
管理人さんもお掃除されているみたいなので、きっとここの管理人さんもされるのではいかな。
1人清掃員さんを増やす事によって1世帯当たりどれくらい管理費があがるのですかね。

152さん

一人清掃の方が増えると、経費込みで30万ちょっとを117部屋で負担するから、一月3000円位でしょうか。

結構な金額があがるのですね。１か月単位で考えれば3000円だけど、年間36000円ですからね。
清掃員さんがこまめに清掃しなくても、個々が気を付けて綺麗にしようという意識を
高めたいものです。
子供を遊ばせるのは、皆さん一番近いみよし公園ですか？他にも公園など近くにあるのでしょうか？
週末などは水元公園など足をのばしてみるのもいいですね。お花見の時期などはすごく綺麗です。
車で行くと、駐車料金もとられてしまいますが、ここからだと自転車の範囲内ですし気軽に
行かれますね。

そろそろ事前登録会ですが、
予約された方
いらっしゃいますか？

七月初めに、予約しました。

何戸売り出すのだろう？
マンションのモデルルームによく掲示してある要望書受付状況はやってないし。
南東はそれなりに要望書が入っているみたいだし、80戸くらいかな？

＞156さん

教えてくださりありがとうございます。
うちはどうしようか考えている最中です。
やっぱり早めの方が良いのでしょうか…。

＞157さん

そうですよね。
何戸売りに出されるのか。
登録会で登録された住戸は
そのまま売りに出されるのでしょうか？
希望者が居るのに第二期！とかって無いですよね。
お値段も気になります…。

事前登録会に伺う前に、一応抽選になりそうな部屋を、第一希望にしていますので、第三候補まで検討しました。それで、改めて気付きましたが、3LDKはどの部屋も、80平米前後のためそれほどちがいがなく、(個性がそれほどない？)どうしても、と変えられないのは、我が家では、何階かと部屋の向きになり、逆に、候補が多くて、最後は、和室の必要性で候補を絞りました。正直に言えば、抽選がないことを、願いたいですが。

住友のタワーマンションと比較したいが、タワーマンションの価格や詳細な情報がでる前にオーベルの登録が始まる。
価格面と周辺環境からオーベルを登録する予定です。
私みたいに迷っている方、いますか？

けっこう人気のある部屋は重なりそうな感じがしてきますよねぇ。

皆さん希望通りに行けばよろしいのですけれど

共用通路側の部屋の窓が網戸付きのルーバー面格子。

マンションの購入指南書に、ルーバー面格子が付いていると住民への配慮を感じるとか書いてありました。

配慮しているかどうかは実際は判りませんがでもあると風は通せてプライバシーは守れるという事ができますね。

ウォークインクローゼットは広々としておりますね
HPに年間どのくらい節約になるのかリストが載っていますね。魔法瓶浴槽は保温効果がありそうですから、節約できそうです。
かなり、広いのでエレベーターまで行くのが大変そうですね。

今週末、登録予定です。
正式価格はいつ発表でしょう？気になります。

駅からの距離、毎日の通勤気になりませんか？そこだけ気になってます。

お値段は今週末、
5日にわかりますよ。

現地に何度か足を運び、マンション建設地から、駅迄歩いてみました。理科大キャンパス周辺は、歩道も広く、駅までの距離が、気になりませんでしたが、ヨーカドーから駅までの、ゴミゴミした感じは、毎朝となると、若干ストレスに感じそうでした。幾つかのマイナス要素をどう捉えるか、が、決め手になるんでしょうね。

ローソンから駅方面の歩道は確かに狭いですね。
住友タワマンが出来たら、人口もさらに増えるし、改札がもう一つ出来たり、駅周辺がきれいになったりしたらいいなと思います。

西口改札もできませんし、ヨーカドーあたりの狭い道もこれ以上どうにもなりませんので
現状の金町の雰囲気が受け入れられないなら、購入は見送られたほうがいいでしょう。

金町駅西口の整備は
地元民の反対で実現しなかったそうですね。
さもありなん。

ヨーカドーの道は仕方ないと思いますが、西口はあってもいい気がするんですが、なんで実現が無理なのでしょうか。

西口を理科大側に新しく作ると
人の流れが変わり
西口商店街に人が行かなくなるから
って聞きましたよ。

>>170
私も聞きました！
金町にこんなに人口が増えるだけでも良いと思うし、商店街に用事があれば行きますよね。
せめて、通勤・通学用に朝晩だけでも西口改札出来たらいいのに。

プラウドが金町にでき、次に理科大の学生が増えて、１０年前に、ミディオンを買った友人も同じマンションの住人の方も、かなり西口が出来ることに期待したそうです。

住不のタワマンの住人の数を考えても、西口は、必須だと思いますが、それほど難しいのでしょうか？

「西口設置は地元民の反対で実現しなかった」とか、怪しい風聞がまかり通るのがネットの恐ろしさ。

数年前に某政治家がJR東日本に西口設置を打診していましたが、断られています。
仮に設置するとしても、その費用は自治体負担になり、１億円ほど要するとのことです。

この数年で乗降客数が増えたといっても、数十年前のピーク時には及ばないので、西口が設置されることはないでしょう。

私も西口の件は現地の友達から
聞いたことがあります。

嘘だったんですか…。
でも、西口が
出来ない事にかわりはないんですね。

いよいよ今週末登録会ですね。
予約たくさん入ってるのでしょうか…。

>>175
いよいよ価格が分かりますね。
明日、登録予定です。
抽選まで2週間、そわそわします。

今回は、何戸売り出す予定なのでしょう？
やはり、抽選もありそうなのですね。南東側が、人気だとは、伺っていますが、登録会に行かないと、実際の様子は、わかりませんね。

いよいよ事前登録会始まりましたね

今日行かれた方、混んでました？

>>178
今日行って来ました！
結構混んでましたよ。
南東向きに人気が集中しているようで、若干南西向きの価格が押さえられた気がします。

混んでましたね～

人気物件と言われても正直半信半疑でしたが、人が多いから
臨時のテーブルも出てたりして、営業マンのハッタリでは
なさそうでした(笑)

あと、広いのはいいんだけどちょっと高いな～と思って
ましたが、価格も下がっていたので、これが結構決め手かなと・・

欲を言えばもう少し駅からの距離が近ければ尚良かったんですがね・・
日当たりとか環境が悪くなるのもイヤだし仕方ないか・・

あとはもう、抽選にならないことを祈るばかりです（笑）

ここいいですよね！！
検討しましたが海外転勤になりキャンセルです
板橋区のシティテラス加賀と比べてましたがこちらのが断然良かった。
みなさん希望の部屋になりますように！！！

１８０さん
そうですね。せめて徒歩１０分以内と思ってはいたのですがこれで駅から近かったら
もっと価格も上がっていたでしょうね。徒歩１０分以内というのは中古で売り出す事に
なっても売りやすいですからね。でも駅から遠くても近くにスーパーはあるし
住みにくいという事はないかな。当たり前だけど、駅の方に出た方が大きなスーパーは
ありますがね。みなさんここら辺の方はどこでお買い物されている方が多いのでしょうか？

すみふのタワーマンション脇に商業棟が入るみたい。
スーパーが入ればより便利になりそう。

南西側が苦戦しているようですが、完売すると思います。
やはり、閑静な環境が抜群に良いと思っています。

理科大のあの広々とした芝生に魅了され、オーベル金町レジデンスの環境には一目ぼれでした＾＾　
食堂、カフェ、図書館が利用できるのも魅力的。駅から徒歩11分の距離は全然気にしませんが、気になるのは朝の通勤ラッシュ。７時前後の電車はどれぐらい混んでいますか？　乗車できないことありますか？　知っている方に是非教えていただきたいです。

南東は価格は変わらず、南西は価格が少し安くなるそうです。
私は南東を申し込みました。

あと二週間、抽選にならない事を祈ります。

私も南東向きを申し込みました。
南西向きの価格にも惹かれましたが、やはり最初から南東向きを希望していたのでそのままにしました。
19日までドキドキです！

南東側を申し込みました。
この週末に申し込みに行きましたが、商談ブースは満席で受付前のソファーも使われており「勢い」を感じましたね。

私も南東を購入予定です。
やはり南東は人気みたいですね。

皆さん抽選にならず
希望の住戸になると良いな。

朝日が差しますからね。
ただ、南東でも午後は日が差さなくなるので、西の方が日照は長くなるのですが。
どちらにせよ、向きよりも近いということが大きい気がします。

結局、第一期は何戸販売するか、分からないようですね。
南東はやはり、エントランスに近いから利便性が高いと感じます。
南西は自転車の駐輪場に近いから、自転車を良く使う方には便利になりそう。

南東向きは人気ですね。
抽選にならないことを祈ります。

全戸の価格は載ってなかったですね。聞いたら教えてくれましたが。

南西が、不人気かなと言われるのは、夏の西日の暑さが一番の要因なのではないのでしょうか？

もちろんそれもあるでしょうが、真西向きではないですし、梅雨明けから9月半ばの2か月程度のことだから。
一年中かかわるという意味では、午前中日を浴びたいか、午後日を浴びたいか、だと思います。
南西にしろ南東にしろ、本当は南側がある角部屋だと最強なのだけど、ここはなぜか角部屋の窓が極小だと
思いませんか？せっかくの角。なんでー？？？

申し込みをされた方、もし抽選になってしまい
希望していたお部屋が外れてしまったら
どうしますか？

193さん

角部屋の窓が極小なのは
予算の関係と聞きました…。

193さん

私も同じように感じていたので
担当さんに「せっかくのかど部屋なのに
勿体無いですよね」と言ったら
「こういうデザインですので…」
と苦笑いされました^_^;

194さん

抽選になって外れたら、私は縁が無かったと諦めます。
私も昨日事前登録しました。あと二週間、ドキドキです。
営業さんを信じて抽選にならない事を祈ります。

土地に対して戸数を作れなかったからその分設備や構造その他もろもろ削ってるかなと。
売主は立地にアグラをかいてる感じもします。

>>195 さん
>>196 さん
ありがとうございます。予算なんですね。

本当はバルコニーもぐるりとあるタイプだといい（場合によってはキッチンに勝手口ができたり。笑）
と思っていて、それはきっと建築費用が違うんだろうなあと思っていましたが。
窓の大きさでもそんなに違うんですかね。もしかしたら構造上から違いがでるんでしょうかね？

もうどうしようもないことですが、残念ですね。

198さん

そうですね。
正直今時ディスポーザーは
欲しかったです…。

確かに、食洗機は、後付けができますが、ディスポーザーは、無理ですからね。

色々不満な箇所もありながら、南東側は、結構申し込みがはいっているといった状況のようですね。うちは、日曜に、申し込みをしました。かなり、混雑していました。抽選、やはりあるのでしょうか？

＞＞199さん

わたしもそう思い営業の方に聞いたところ、「ここは開発地区で厳しいので許可が下りなかった」と言ってましたよ。。

営業の方によっていう事が違うのはどうしてでしょう？？
ちゃんと真実を教えてほしいですね！

開発地域だと、ベランダがよくないってことでしょうか？
それとも窓が大きいのがよくないってことでしょうか？
開発地域とあまり関係ない気もするんですが、視線が問題なんでしょうか？

203
建築費も高くなりますが、戸数を増やす為に敷地いっぱいに建てているからです。許可が下りないのは、これが理由でしょう。
営業さんは、嘘は言ってないけど、重要な真実も言ってないなと、頷いてしまいました。

205です。
長谷工のマンションは、殆どが大きなバルコニー無しで、敷地いっぱいに建ててますよ。

予想以上に登録された方多いようでびっくりです。抽選になるところも結構多いんですかね。

敷地いっぱいに建てていてバルコニーがないというのはわかりました。
そういうマンションはほかにも結構ありますし。
でも、窓が小さいのはなぜでしょうか？開発地区と関係あるんでしょうか？

「敷地いっぱいに建てている」、というのは、建ぺい率が、38%の、このマンションには当てはまらないように思うのですが。

角部屋検討の方以外の方は窓が小さい事は関係ないのでは？
バルコニーは通常のマンションより大きいです。

バルコニーはとても広いです。
窓が小さい、ないのは、建物の形状じゃないでしょうか？
両隣が部屋ですから、必然的にバルコニー側と玄関側しか窓は不可能かと。

211さん、角部屋だけの話では？
南西棟の南東棟がある側以外は、建物が前にあるわけではないので、それぞれ側面の窓が大きくてもいいのに。
開発地域だと大きくできないというのが不思議だという話だと思います。

208
コスト削減です。長谷工のマンションは窓が小さい物件が多いです。

壁は柱と同様に建物を支えています。
窓は支えを弱めますので、窓を大きくすると壁厚を厚くしたり強度を高めなければなりません。コストがかかるし、部屋面積も狭くなるので、長谷工マンションは出来るだけシンプルに窓も小さく作られることが多いです。

部屋が広くて、何より公園の緑が気持ちいい場所です。
こちらのマンションを検討されている方は、葛飾区、または金町在住という方が多いのでしょうか？

213さん、ありがとうございます。

実際、今のマンションは、人気のある物件は、建物が立つ前に、ほとんど売れてしまいますから、購入を考えた時に、図面上から、あれこれ想像して、決断するのは、結構大変です。まして、ほとんどの方は、最初の経験だと思われますから。マンションに関して、プラス、マイナス、両面のご意見は、役立ちます。

>>213
ありがとうございます。そういうわけだったんですね。
でも納得です。営業の方にはズバリは答えにくい理由だったのかなあ。

213です。
長谷工仕様のマンションであることはマイナス要因ではありますが、建築費上昇の現在はやむを得ないのかもしれません。

ただ、駅からは遠いものの、金町の立地や価格を考えると、やや割安な価格ではないかなと思います。
なので、比較的早く完売になると予測している物件です。

南西のほうがより西に角度がふれているから、南東と思った方はいないんでしょうか。
そんなの些細ですかね。

>>218
どういう意味ですか？

第一期の販売戸数がホームページに載っていました。
60戸だそうです。

思っていたより少ないなー。

私は70戸はいくと思っていました。