契約済みさん
[更新日時] 2014-04-11 22:19:57
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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区豊洲六丁目10番8他(底地)、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区(仮換地) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分 ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,110戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上44階 地下2階建(住宅棟)、地上3階建(公益施設棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年08月下旬予定 入居可能時期:2015年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [土地売主]東京電力株式会社 [販売代理]東京建物不動産販売株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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SKYZ TOWER&GARDEN(東京ワンダフルプロジェクト)口コミ掲示板・評判
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921
匿名さん
資産価値について。
売却するなら、得するでしょう。
売却しないないなら、損するでしょう。
売却しない場合、固定資産税ばかり高騰し、
毎年損します。
含み益は、株なら損得ないですが、不動産は損です。
含み益は株も不動産も利益確定しなければ机上の空論ですし。
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922
契約済みさん
固定資産税が高騰するなら地価がそれだけ上がるわけだからいいことじゃん
ちなみにここの戸あたりの平均持分考えたら地価がいくらになれば高騰と言えるレベルになるのかな
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923
匿名さん
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924
海外在住
海外からの労働移民、外国資本を受け入れ、島国を陸続きの状態にし、持続的な経済成長と適切なインフレを伴えば、不動産は値上がりすることが常識です。先進国の不動産を見ればわかる。日本は、島国根性を直さなければいけないほど困っていない「今、直せば」SKYZはほんとうの「マンション(億単位)」の物件になるでしょう。これが先進国世界の常識だ。まだまだ外国人の受け入れに不親切(言葉の問題)な国だ。
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925
匿名
>923
その通りです
結構多いので最近は下には設置しないのが一般的になってきました。
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926
匿名
小学生以下の子供がいる家庭が半数以上と営業マンから聞きました。
実際7割なのか8割なのかわかりませんが
これから出産する若年世帯もいるでしょうから923さんのいう対策は嬉しいですね。
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927
契約済みさん
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928
匿名さん
>925
えっそうなんですか?
CGPもパークシティ大崎も富久も上下防犯サムターン付きでしたが、なんででしょうかね。
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929
匿名さん
タワマン始めてなのでわからないのですが、「あきす」対策って必要なんですか?
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930
契約済みさん
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931
匿名さん
とはいえ、個別住戸で全く対策がされてなければ
友連れで入って空巣をする高層専門の泥棒とかが
出てきかねないですから、対策は必要かと。
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932
匿名さん
922
だめじゃん。
とりあえず住んでいるときはね。
売ると決めたときに上がるのはいいけどね。
売らない人には、固定資産税は上がってはいけない。
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933
契約済みさん
>932
いやそれはわかるんだけどさ。
だから地価が毎年どれだけあがれば固定資産税が高騰というレベルになるのか聞いたんだけど。
敷地面積が21,000㎡だから全戸平均の戸あたり土地持分はざっくり19㎡
現在の地価が逆算だけど約450,000円/㎡で計算すると
土地の平均固定資産税額は19*450,000*0.7/6*1.4%で約14,000円
家屋分だけの平均価格が5,000万円と考えると再建築費がざっくり1/2で
2,500万円が固定資産評価基準
家屋の平均固定資産税額は25,000,000*1.4%で350,000円(当初6年間はこの半分)
ここに経年減点補正で前年の-2.7%が毎年減価されていく
固定資産税の大半が家屋の大規模マンションで
土地家屋の差引きで固定資産税が騰がっていくにはどれだけ地価が高騰する想定をしているの?
契約者ならそんな心配してる人なんていないと思うけど、
違うなら二度とくんな。
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934
匿名さん
今日のSKYZです、桜が咲いてました。
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935
契約済みさん
>934さん
とても素敵な写真ですね!アップしていただきありがとうございます。
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936
匿名さん
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937
契約済みさん
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938
匿名さん
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939
匿名
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940
匿名さん
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941
匿名さん
屋上のクレーンはもうなくなってました
地上の工事メインにシフトしていて車寄せのアーチ部分などをつくってました
芝工付属中高の敷地に一番近い商業施設棟も工事を開始しているようでしたね
あとはゆりかもめ挟んで北側もコンテナモールとフットボールパークの工事が進んでました
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942
匿名さん
933
品が悪いね。
こんな人が隣人だと思うとぞっとするね。
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943
匿名さん
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944
匿名さん
そうですね。
933が契約者でないことを祈ります。
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945
契約済みさん
>934さん
写真ありがとうございます!
これは、どちら側から撮られた写真ですか?
北側ですか?
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946
匿名さん
>944
部外者は負け惜しみ言ってないでとっと出てってね
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947
匿名さん
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948
契約済みさん
-
949
匿名さん
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950
匿名さん
933=943=946=949
あなたは住まないで、辞退してください。
もしくは、売却か賃貸してください。
レベルが1110番目の方。
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951
匿名さん
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952
匿名さん
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953
匿名さん
>951
中国人の典型。
あ~。
先が思いやられる。
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954
匿名さん
なにかネタがないとね
しつこい変なのしかこなくなる
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955
匿名
約2名、インターネット慣れしてないやつがいるな(笑)
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956
匿名
9月のダメチェック会(内覧)にリフォ会社を
同伴して見積もる人多いと思うけど
3社だと結構な時間かかるよね
自分のチェックに2時間+1社30分で
合計3時間30分…
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957
匿名さん
大きな買い物なのだから、自分が納得出来るまでとことん時間をかけて
いいと思いますよ。私は5分くらいでサッサと済ましサインします。
ワイルドだろー。そんな風にしてバランスが取れて時間通りに物事が運ぶんだと思います。
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958
匿名さん
はい、杭州生まれの中国人ですが、ここを買ってはいけませんでしたか?
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959
匿名さん
変な人?
最近の投稿では4~5人いるよ。
契約者でなくても書き込めるので、
契約者でないことを祈るばかり。
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960
匿名さん
クロノで電気代が高いことが話題になっていますが、
スカイズはどうなんでしたっけ?オール電化住宅になるのですか?ガスは契約しなくていいのですかね?
あと、ドゥトゥールなどのホームページに比べるとスカイズのホームページは詳細情報が少なかったようにおもいますが、
基本的に一般的なものよりはよいものがなんでもついていたように記憶してますが、そうでしたよね?夏の内覧会まで待つかパンフを見直せ!ってしかられるかもしれませんが、間違いなく
契約者です。どなたかスカイズ自慢してくださる方教えてください。
鍵はささなくてもどこかにあてなくても持っていればエントランスとか開くやつでしたよね?
アイパッドのくだりも、イマイチさらっとしていて移動インタフォンの他の使用用途は無かったような。。
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961
匿名さん
ベイズの一階のラウンジ使う時はどうするんでしたっけ?
わざわざ来客者カードとか記入したりする必要あるのかしら?
一階のキッズスペースとカフェに期待している口なんで。。
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962
匿名さん
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963
匿名さん
国籍とか関係ないですよ
小さい事言ってる方いますけど
客観的に恥ずかしい事と気付いて欲しいです
こんな板でバカな事言うな!と怒られそうですが。
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964
契約済みさん
960さん
失礼かもしれませんが、質問の内容がとても契約者とは思えません。
ご自分でも書かれていますが、回答待つよりパンフレットを一読する方が早いと思います。
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965
契約済みさん
961
BAYZの一階にカフェはないですよ。
どこかとお間違えでは。
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966
匿名さん
964,965
パンフとかよくよく見ないで購入したし、ちょっと見当たらないから聞いただけなのに、教えてくださる優しい方だけ教えてくれればいいし、それ以外の人はスルーすればいいのに。
ベイズ一階カフェラウンジじゃないの?カフェラウンジと期待しちゃうね。カフェという表記はないけどね。エントランス前ならまだしも若干でもわざわざ行かなきゃならないところに、ただの応接間みたいのあってもねー。豊洲のアーバンドッグみたいにしたほうがよい。ベイズも購入検討してるからさらっとみたけど、まだ価格も見えないしよくよくは見てないから。
【一部テキストを削除いたしました 管理人】
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967
匿名さん
確かにカフェに期待と書いてるだけなのに、カフェはありませんよどこかと、お間違えでは?は鼻持ちならないね、先が思いやられる、ベイズは他物件なのに我が物顔か。
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969
匿名さん
釣りだよ。内覧3時間とか、ガスがとか、外国人とか、カフェとかすべて釣り。
ただ勉強不足と軽薄な内容なので何も釣れない。荒らす事だけが目的なんだろうけど
みなさん学習してるからこれらのレベルでは無理。それで憂さ晴らししようとしてるんだろうけど
不毛だな。
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970
匿名さん
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