東京のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「[契約者限定]SKYZ TOWER&GARDEN(スカイズ タワー&ガーデン)Part4」についてご紹介しています。
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契約済みさん [更新日時] 2014-04-11 22:19:57

BAYZも登場。SKYZ TOWER&GARDENの契約者限定スレのPart4です。

前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/374665/
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/404966/

所在地:東京都江東区豊洲六丁目10番8(底地)、
    東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区(仮換地)
交通:東京メトロ有楽町線豊洲」駅 徒歩12分 、ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
売主:三井不動産レジデンシャル 、東京建物三菱地所レジデンス 、東急不動産住友不動産野村不動産
土地売主:東京電力
施工会社:清水建設(株)
管理会社:三井不動産住宅サービス(株)


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こちらは過去スレです。
SKYZ TOWER&GARDEN(東京ワンダフルプロジェクト)の最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2014-01-28 11:47:03

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SKYZ TOWER&GARDEN(東京ワンダフルプロジェクト)口コミ掲示板・評判

  1. 921 匿名さん

    資産価値について。
    売却するなら、得するでしょう。
    売却しないないなら、損するでしょう。
    売却しない場合、固定資産税ばかり高騰し、
    毎年損します。
    含み益は、株なら損得ないですが、不動産は損です。
    含み益は株も不動産も利益確定しなければ机上の空論ですし。

  2. 922 契約済みさん

    固定資産税が高騰するなら地価がそれだけ上がるわけだからいいことじゃん
    ちなみにここの戸あたりの平均持分考えたら地価がいくらになれば高騰と言えるレベルになるのかな

  3. 923 匿名さん

    確か、検討版だったかで、サムターン回し対策が上にしかついてないのは
    ケチってるっていう話がでてましたが、

    http://ameblo.jp/tm-kanriin/page-14.html#main

    こういう例もあるんですね。
    もしかして、こういうのの対策として、上だけになってたりするんですかね?
    だとしたら、細かな気配りでうれしいです。

  4. 924 海外在住

    海外からの労働移民、外国資本を受け入れ、島国を陸続きの状態にし、持続的な経済成長と適切なインフレを伴えば、不動産は値上がりすることが常識です。先進国の不動産を見ればわかる。日本は、島国根性を直さなければいけないほど困っていない「今、直せば」SKYZはほんとうの「マンション(億単位)」の物件になるでしょう。これが先進国世界の常識だ。まだまだ外国人の受け入れに不親切(言葉の問題)な国だ。

  5. 925 匿名

    >923
    その通りです
    結構多いので最近は下には設置しないのが一般的になってきました。

  6. 926 匿名

    小学生以下の子供がいる家庭が半数以上と営業マンから聞きました。
    実際7割なのか8割なのかわかりませんが
    これから出産する若年世帯もいるでしょうから923さんのいう対策は嬉しいですね。

  7. 927 契約済みさん

    最後のクレーンが屋上から降り始めましたよ。

  8. 928 匿名さん

    >925
    えっそうなんですか?
    CGPもパークシティ大崎も富久も上下防犯サムターン付きでしたが、なんででしょうかね。

  9. 929 匿名さん

    タワマン始めてなのでわからないのですが、「あきす」対策って必要なんですか?

  10. 930 契約済みさん

    個人が心配する必要は全くないでしょう。

  11. 931 匿名さん

    とはいえ、個別住戸で全く対策がされてなければ
    友連れで入って空巣をする高層専門の泥棒とかが
    出てきかねないですから、対策は必要かと。

  12. 932 匿名さん

    922
    だめじゃん。
    とりあえず住んでいるときはね。
    売ると決めたときに上がるのはいいけどね。
    売らない人には、固定資産税は上がってはいけない。

  13. 933 契約済みさん

    >932
    いやそれはわかるんだけどさ。
    だから地価が毎年どれだけあがれば固定資産税が高騰というレベルになるのか聞いたんだけど。

    敷地面積が21,000㎡だから全戸平均の戸あたり土地持分はざっくり19㎡
    現在の地価が逆算だけど約450,000円/㎡で計算すると
    土地の平均固定資産税額は19*450,000*0.7/6*1.4%で約14,000円

    家屋分だけの平均価格が5,000万円と考えると再建築費がざっくり1/2で
    2,500万円が固定資産評価基準
    家屋の平均固定資産税額は25,000,000*1.4%で350,000円(当初6年間はこの半分)
    ここに経年減点補正で前年の-2.7%が毎年減価されていく

    固定資産税の大半が家屋の大規模マンションで
    土地家屋の差引きで固定資産税が騰がっていくにはどれだけ地価が高騰する想定をしているの?

    契約者ならそんな心配してる人なんていないと思うけど、
    違うなら二度とくんな。

  14. 934 匿名さん

    今日のSKYZです、桜が咲いてました。

    1. 今日のSKYZです、桜が咲いてました。
  15. 935 契約済みさん

    >934さん
    とても素敵な写真ですね!アップしていただきありがとうございます。

  16. 936 匿名さん

    素敵、感謝です!

  17. 937 契約済みさん

    素晴らしい!有難う御座います‼︎

  18. 938 匿名さん

    最後のクレーン無くなりました?

  19. 939 匿名

    まだです。

  20. 940 匿名さん

    センキューーーー
    明日見に行きます!

  21. 941 匿名さん

    屋上のクレーンはもうなくなってました
    地上の工事メインにシフトしていて車寄せのアーチ部分などをつくってました
    芝工付属中高の敷地に一番近い商業施設棟も工事を開始しているようでしたね

    あとはゆりかもめ挟んで北側もコンテナモールとフットボールパークの工事が進んでました

  22. 942 匿名さん

    933
    品が悪いね。
    こんな人が隣人だと思うとぞっとするね。

  23. 943 匿名さん

    ここは契約者スレです。
    部外者はお帰りください。

  24. 944 匿名さん

    そうですね。
    933が契約者でないことを祈ります。

  25. 945 契約済みさん

    >934さん

    写真ありがとうございます!
    これは、どちら側から撮られた写真ですか?
    北側ですか?

  26. 946 匿名さん

    >944
    部外者は負け惜しみ言ってないでとっと出てってね

  27. 947 匿名さん

    945
    西側ですね。
    6丁目公園からです

  28. 948 契約済みさん

    確かに、933が同じフロアでないことを。

  29. 949 匿名さん

    >948
    お前契約者じゃないのバレてるよ
    浅はか

  30. 950 匿名さん

    933=943=946=949
    あなたは住まないで、辞退してください。
    もしくは、売却か賃貸してください。
    レベルが1110番目の方。

  31. 951 匿名さん

    日本語がもはや不明
    小学生みたいなやつだな

  32. 952 匿名さん

    もう契約者もみていないようなスレですね。

  33. 953 匿名さん

    >951
    中国人の典型。
    あ~。
    先が思いやられる。

  34. 954 匿名さん

    なにかネタがないとね
    しつこい変なのしかこなくなる

  35. 955 匿名

    約2名、インターネット慣れしてないやつがいるな(笑)

  36. 956 匿名

    9月のダメチェック会(内覧)にリフォ会社を
    同伴して見積もる人多いと思うけど
    3社だと結構な時間かかるよね
    自分のチェックに2時間+1社30分で
    合計3時間30分…

  37. 957 匿名さん

    大きな買い物なのだから、自分が納得出来るまでとことん時間をかけて
    いいと思いますよ。私は5分くらいでサッサと済ましサインします。
    ワイルドだろー。そんな風にしてバランスが取れて時間通りに物事が運ぶんだと思います。

  38. 958 匿名さん

    はい、杭州生まれの中国人ですが、ここを買ってはいけませんでしたか?

  39. 959 匿名さん

    変な人?
    最近の投稿では4~5人いるよ。
    契約者でなくても書き込めるので、
    契約者でないことを祈るばかり。

  40. 960 匿名さん

    クロノで電気代が高いことが話題になっていますが、
    スカイズはどうなんでしたっけ?オール電化住宅になるのですか?ガスは契約しなくていいのですかね?
    あと、ドゥトゥールなどのホームページに比べるとスカイズのホームページは詳細情報が少なかったようにおもいますが、
    基本的に一般的なものよりはよいものがなんでもついていたように記憶してますが、そうでしたよね?夏の内覧会まで待つかパンフを見直せ!ってしかられるかもしれませんが、間違いなく
    契約者です。どなたかスカイズ自慢してくださる方教えてください。
    鍵はささなくてもどこかにあてなくても持っていればエントランスとか開くやつでしたよね?
    アイパッドのくだりも、イマイチさらっとしていて移動インタフォンの他の使用用途は無かったような。。

  41. 961 匿名さん

    ベイズの一階のラウンジ使う時はどうするんでしたっけ?
    わざわざ来客者カードとか記入したりする必要あるのかしら?
    一階のキッズスペースとカフェに期待している口なんで。。

  42. 962 匿名さん

    中国人大歓迎ですよ。仲良く暮らしましょう!

  43. 963 匿名さん

    国籍とか関係ないですよ
    小さい事言ってる方いますけど
    客観的に恥ずかしい事と気付いて欲しいです
    こんな板でバカな事言うな!と怒られそうですが。

  44. 964 契約済みさん

    960さん
    失礼かもしれませんが、質問の内容がとても契約者とは思えません。
    ご自分でも書かれていますが、回答待つよりパンフレットを一読する方が早いと思います。

  45. 965 契約済みさん

    961
    BAYZの一階にカフェはないですよ。
    どこかとお間違えでは。

  46. 966 匿名さん

    964,965
    パンフとかよくよく見ないで購入したし、ちょっと見当たらないから聞いただけなのに、教えてくださる優しい方だけ教えてくれればいいし、それ以外の人はスルーすればいいのに。

    ベイズ一階カフェラウンジじゃないの?カフェラウンジと期待しちゃうね。カフェという表記はないけどね。エントランス前ならまだしも若干でもわざわざ行かなきゃならないところに、ただの応接間みたいのあってもねー。豊洲のアーバンドッグみたいにしたほうがよい。ベイズも購入検討してるからさらっとみたけど、まだ価格も見えないしよくよくは見てないから。

    【一部テキストを削除いたしました 管理人】

  47. 967 匿名さん

    確かにカフェに期待と書いてるだけなのに、カフェはありませんよどこかと、お間違えでは?は鼻持ちならないね、先が思いやられる、ベイズは他物件なのに我が物顔か。

  48. 969 匿名さん

    釣りだよ。内覧3時間とか、ガスがとか、外国人とか、カフェとかすべて釣り。
    ただ勉強不足と軽薄な内容なので何も釣れない。荒らす事だけが目的なんだろうけど
    みなさん学習してるからこれらのレベルでは無理。それで憂さ晴らししようとしてるんだろうけど
    不毛だな。

  49. 970 匿名さん

    ネガ、荒らしはスルーが一番ですよ

  50. by 管理担当

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