[契約者限定]SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）Part4

「資産価値が上がる」なんて何の意味もない。上がった時売った1%未満の人のみ
利益を得るだけ。バブルの時、資産価値が上がり自分の所得は増えてないのに金持ちに
なったような気分でゴルフ会員権買ったりマンション投資したり、銀行の借金で。
そのツケがいまだあるよ。資産価値が上がることを気にしてもあまり意味ないよ。
だからベイズの価格などどうでもいい事。それよりもスカイズが住み心地の良い
マンションになることを切に願うよ。

住みごごちの良いマンションにしたいね。
豊洲西小学校学区内は、豊洲五丁目の昔からの住民が幅を利かせているので、
PTA会長位はスカイズから出したい。
ちなみに五丁目は、三井のマンション建設に反対運動をしたり、組織的に強い。

打倒5丁目の狼煙が上がった～！

部外者はご退場願います

資産価値について。
売却するなら、得するでしょう。
売却しないないなら、損するでしょう。
売却しない場合、固定資産税ばかり高騰し、
毎年損します。
含み益は、株なら損得ないですが、不動産は損です。
含み益は株も不動産も利益確定しなければ机上の空論ですし。

固定資産税が高騰するなら地価がそれだけ上がるわけだからいいことじゃん
ちなみにここの戸あたりの平均持分考えたら地価がいくらになれば高騰と言えるレベルになるのかな

確か、検討版だったかで、サムターン回し対策が上にしかついてないのは
ケチってるっていう話がでてましたが、

http://ameblo.jp/tm-kanriin/page-14.html#main

こういう例もあるんですね。
もしかして、こういうのの対策として、上だけになってたりするんですかね？
だとしたら、細かな気配りでうれしいです。

海外からの労働移民、外国資本を受け入れ、島国を陸続きの状態にし、持続的な経済成長と適切なインフレを伴えば、不動産は値上がりすることが常識です。先進国の不動産を見ればわかる。日本は、島国根性を直さなければいけないほど困っていない「今、直せば」SKYZはほんとうの「マンション（億単位）」の物件になるでしょう。これが先進国世界の常識だ。まだまだ外国人の受け入れに不親切（言葉の問題）な国だ。

>923
その通りです
結構多いので最近は下には設置しないのが一般的になってきました。

小学生以下の子供がいる家庭が半数以上と営業マンから聞きました。
実際7割なのか8割なのかわかりませんが
これから出産する若年世帯もいるでしょうから923さんのいう対策は嬉しいですね。

最後のクレーンが屋上から降り始めましたよ。

>925
えっそうなんですか？
CGPもパークシティ大崎も富久も上下防犯サムターン付きでしたが、なんででしょうかね。

タワマン始めてなのでわからないのですが、「あきす」対策って必要なんですか？

個人が心配する必要は全くないでしょう。

とはいえ、個別住戸で全く対策がされてなければ
友連れで入って空巣をする高層専門の泥棒とかが
出てきかねないですから、対策は必要かと。

922
だめじゃん。
とりあえず住んでいるときはね。
売ると決めたときに上がるのはいいけどね。
売らない人には、固定資産税は上がってはいけない。

＞932
いやそれはわかるんだけどさ。
だから地価が毎年どれだけあがれば固定資産税が高騰というレベルになるのか聞いたんだけど。

敷地面積が21,000㎡だから全戸平均の戸あたり土地持分はざっくり19㎡
現在の地価が逆算だけど約450,000円/㎡で計算すると
土地の平均固定資産税額は19*450,000*0.7/6*1.4%で約14,000円

家屋分だけの平均価格が5,000万円と考えると再建築費がざっくり1/2で
2,500万円が固定資産評価基準
家屋の平均固定資産税額は25,000,000*1.4%で350,000円(当初6年間はこの半分)
ここに経年減点補正で前年の-2.7%が毎年減価されていく

固定資産税の大半が家屋の大規模マンションで
土地家屋の差引きで固定資産税が騰がっていくにはどれだけ地価が高騰する想定をしているの？

契約者ならそんな心配してる人なんていないと思うけど、
違うなら二度とくんな。

今日のSKYZです、桜が咲いてました。

>934さん
とても素敵な写真ですね！アップしていただきありがとうございます。

素敵、感謝です！

素晴らしい！有難う御座います‼︎

最後のクレーン無くなりました？

まだです。

センキューーーー
明日見に行きます！

屋上のクレーンはもうなくなってました
地上の工事メインにシフトしていて車寄せのアーチ部分などをつくってました
芝工付属中高の敷地に一番近い商業施設棟も工事を開始しているようでしたね

あとはゆりかもめ挟んで北側もコンテナモールとフットボールパークの工事が進んでました

933
品が悪いね。
こんな人が隣人だと思うとぞっとするね。

ここは契約者スレです。
部外者はお帰りください。

そうですね。
933が契約者でないことを祈ります。

>934さん

写真ありがとうございます！
これは、どちら側から撮られた写真ですか？
北側ですか？

＞944
部外者は負け惜しみ言ってないでとっと出てってね

945
西側ですね。
6丁目公園からです

確かに、933が同じフロアでないことを。

>948
お前契約者じゃないのバレてるよ
浅はか

933=943=946=949
あなたは住まないで、辞退してください。
もしくは、売却か賃貸してください。
レベルが1110番目の方。

日本語がもはや不明
小学生みたいなやつだな

もう契約者もみていないようなスレですね。

>951
中国人の典型。
あ～。
先が思いやられる。

なにかネタがないとね
しつこい変なのしかこなくなる

約2名、インターネット慣れしてないやつがいるな(笑)

９月のダメチェック会（内覧）にリフォ会社を
同伴して見積もる人多いと思うけど
３社だと結構な時間かかるよね
自分のチェックに２時間+１社３０分で
合計３時間３０分…

大きな買い物なのだから、自分が納得出来るまでとことん時間をかけて
いいと思いますよ。私は5分くらいでサッサと済ましサインします。
ワイルドだろー。そんな風にしてバランスが取れて時間通りに物事が運ぶんだと思います。

はい、杭州生まれの中国人ですが、ここを買ってはいけませんでしたか？

変な人？
最近の投稿では４～５人いるよ。
契約者でなくても書き込めるので、
契約者でないことを祈るばかり。

クロノで電気代が高いことが話題になっていますが、
スカイズはどうなんでしたっけ？オール電化住宅になるのですか？ガスは契約しなくていいのですかね？
あと、ドゥトゥールなどのホームページに比べるとスカイズのホームページは詳細情報が少なかったようにおもいますが、
基本的に一般的なものよりはよいものがなんでもついていたように記憶してますが、そうでしたよね？夏の内覧会まで待つかパンフを見直せ！ってしかられるかもしれませんが、間違いなく
契約者です。どなたかスカイズ自慢してくださる方教えてください。
鍵はささなくてもどこかにあてなくても持っていればエントランスとか開くやつでしたよね？
アイパッドのくだりも、イマイチさらっとしていて移動インタフォンの他の使用用途は無かったような。。

ベイズの一階のラウンジ使う時はどうするんでしたっけ？
わざわざ来客者カードとか記入したりする必要あるのかしら？
一階のキッズスペースとカフェに期待している口なんで。。

中国人大歓迎ですよ。仲良く暮らしましょう！

国籍とか関係ないですよ
小さい事言ってる方いますけど
客観的に恥ずかしい事と気付いて欲しいです
こんな板でバカな事言うな！と怒られそうですが。

960さん
失礼かもしれませんが、質問の内容がとても契約者とは思えません。
ご自分でも書かれていますが、回答待つよりパンフレットを一読する方が早いと思います。

961
BAYZの一階にカフェはないですよ。
どこかとお間違えでは。