[契約者限定]SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）Part4

クレーンは１台ずつ、１週間から10日間くらいかけてゆっくり降ろすようです。

Ｒ２－Ｄ２？！

我が家には引越しのタイミングで、幼稚園の年少になる子供がいるのですが、豊洲幼稚園に入るには倍率は厳しいのでしょうか。同敷地のこども園が近くていいのですが、倍率が高そうな気がしまして。
共働きではないので、幼稚園に入れればよいのですが、幼稚園事情をご存知の方がいれば教えていただけないでしょうか。

幼稚園って「定員で入れない」とかあるの？
義務教育的なもので、エリアで決まった園に入るものだと思ってた。
ただでさえ保育園不足なんだから、共働きで保育園必須の身としては、
専業主婦の方には普通に幼稚園に入れて欲しいわー。

三井デザインテックで購入見積もりした物はいつ購入意志を出せばよいのでしょうか？
何か届きますか？

住宅ローン組まれる方に質問なんですが、住宅ローンの実行自体は物件引渡し時期（来年3月くらい）になると思うのですが、そのローン審査は平成25年の収入（源泉徴収票or確定申告票）で行われると理解して良いのでしょうか？
（住宅ローンの本審査については平成26年の収入では時期的に間に合わないので、平成25年分での審査かな？と考えているのですが、あってますでしょうか？）
営業さんからもらった今後のスケジュール表はあるのですが、ちょっと不安になりまして。。

839さん
申込む場合は電話下さいと商品案内会では説明ありました。
電話番号はパンフレットや封筒などに記載のコールセンターの番号です。

840さん

私は去年の6～7月頃に本審査を受けましたので、源泉徴収票は平成23年、24年の二年分を提出しました。
840さんがこれから本審査を受けられるなら、その時点で持っている源泉徴収票が提出対象ではないかと思いますが、心配なら担当に確認された方がいいと思います。

841さん
我が家はまだ検討中なのですが申し込みの期限も切られてましたか？
ちょっと資料が見当たらず困ってます

843さん

4月までの申し込みなら販売会の早期割引が適用されますが、5月以降も引き続き申し込みできるとの説明を受けました。

〉837
幼稚園も定員はありますが、現状豊洲幼稚園は全員入れるとのことです。来年年少さんとのことですが、あそこは2年保育です。幼稚園は園バスが豊洲地域は色んなところから回ってくるので、近隣のバディ幼児園やYMCAこども園は勿論勝どき、門前仲町方面の3年保育の幼稚園へ入るお子さんが多いと聞きました。

江東区の公立は、全て2年ですよ。
ちなみにバディは、区の私立補助の対象外で、YMCAは超激戦です。

>842さん

ありがとうございます。仮審査受けた銀行の方にも確認してみます。
ちょうど一年後くらいが入居ですかね。本当に楽しみです。

晴海住友見に行ってきました。
内装なんかの参考にしたく、MR行きました。
しかし、豪華な住友というイメージでしたが、
三井デザインテックと全く変わりません。
玄関の石やエコカラットなんかほとんど同じ。
その他のオプションも殆ど変わらず。

１～２階の共用部は豪華でしたが、ゲストルームが2階なんてよろしくないです。
また、スマホで館内どこにいても来客者がわかるようなアプリは存在しません。
間取りも使いづらい正方形3分割が主でした。

食洗機の話はたくさん出てますが、誰か鏡やる人はいませんか？
玄関と寝室クローゼットあたりに考えています。
別業者に頼むと、鏡のフチが美しくないと相談会で言われました。
どなたか参考になる情報お持ちでしたら、教えてください！

鏡なんてどこで頼んでも同じですよ。そもそも三井が鏡の加工をするのではありませんからね。
但し、価格差は他とそんなに変わらない気がします。少々の差であれば入居前に設置してくれるデザインテックの選択肢も有りですね。

わたしも玄関と寝室に鏡入れます。
工賃込みで市中とさほど変わらなかったので、デザインテックに申し込みます。
取付け位置と大きさのことばかり考えてました。
縁の仕上がりは、触ってケガしなければ良いかな程度です。

850です。
鏡の縁？の加工は様々な種類があり、確かに加工技術もかなり要求されるのも事実のようです。
まだ時間が有りますからネット等で気に入った物を見つけてみてください。

リビングリフォームは、残念ですが入居後に行うことにいたしました。
デザインテック様が高いというよりも、Skyzとの契約上希望通りの施行が難しいから、だそうです。妥協して安くあげることも選択肢としてはあり得る箇所をSkyzより指定されたやり方で施行しなければいけないらしく、お高くついてしまっているようですね。せっかくですから、一度そのままの状態で入居して、ゆっくり施行会社探してみます。

リフォームは三井デザインテックでも他の業者に頼んでも引渡し後の施工ですよ。

みなさま寝室の鏡はどこに設置されるのでしょうか？

この先、鏡が部屋の模様替え時の制約にならないように、デッドスペースになる、部屋入り口の扉開けたときに扉で隠れることになる壁か、WICの中か、で考えてます。

WIC内だと姿見しづらくなりそうなので、入り口壁がいいのかなって思ってます。


玄関は鏡つけます。幅60、高さ床から天井までで。

地上１００ｍ超に住む予定ですが、これって多少涼しいのですか？経験者の方教えてください。

30階に住んでてそこからのスカイズ。角部屋で風強いと感じることありますが
涼しいことはないでしょう。確か科学でも100mで気温1度下がるんでしたっけ。
角部屋は確か冷暖房効率悪く、間の部屋はいいとかそちらの方が影響大きいと思います。

857さん
ありがとうございます。
地熱コントロールと隣接部屋の関係ですね。エコカラットも保湿、除湿コントロールには一定の面積比がいると言ってました。皆さんこの辺の効果を意識して注文していますか？それともデザインだけ？せいぜい効果があるのはベッドルームぐらいでしょうか。もしくは、リビングの壁全面にはるとか。

849です。
鏡のこと、情報ありがとうございました。
私は寝室には、クローゼットのとなりのドアの邪魔にならないところにつけます。
本当はクローゼットのドアにつけたかったのですが、インテリア相談会ではもう遅いと言われましたので、、、

ネガさんか何かわかりませんが、いろんな辛口コメントがあります。
でもわたくしは、情報くださる方がおおく嬉しいです。
ありがとうございました。

クローゼットのドアに鏡を着けたかった気持ち解ります！

初心者で申し訳ございません。教えて下さい。
現在0歳児をもつ共働きですが、お隣の子供園に入れるには
今から登録や申し込みをしておく必要があるのでしょうか？
皆様の意見を参考にするに当たり、あまりに厳しい状況にて
ビビっております。
保育園なんて引っ越ししてからでいいのかな？と思っていた
自分の甘さを反省しております。

861

子ども園は「認可」ですから、今から申し込んでおくことは出来ません。
毎年決まった時期に入園案内に沿って区が決めた方法で希望を出します。
ポイント制なので、自分の家庭がどういう状況かでほぼ決まるので、
基本は認証などを抑えておかないと、働けませんよ。

>854さん
いえいえ、デザインテックは入居前にリフォーム可能なんですよ。結構高くつくし、基本向こうの施行にあまり細かい注文はつけられませんが。

861様
アドバイス誠に有難うございます！

863さん
854です。それは知りませんでした。
1月のインテリア商品説明会でダウンライト施工の要望を伝えた際には、リフォームはインテリア商品とは違い施工時期が引渡し後になることを承知下さいとのことでした。
ただ、要望が多いため、入居前施工ができないかディベロッパーに要請はしているところだ、との話でした。
入居前施工が可能になったなら、嬉しいニュースです(価格はさておき)。
私も三井デザインテックの担当営業に確認してみます。

引き渡し前のリフォームなんて無い。
せいぜい頼み込んでデベオプションにしてもらったってのがオチだな。

頼み込んで、やっていただけるのなら、リフォームも可、でいいのでは？参考になります。

866さんは契約者さんではないでしょう？
契約者専用ですから部外者は書きこみを控えてください。

そうですね。866です。
867さんのおっしゃる通り頼みこんででもできるのであれば良いと思います。

勘違いされているようですが、
私は一般論を書いただけで契約者一般に周知されていない事は解りません。
安易に部外者認定する868って何様なの？

これ（引き渡し前のリフォーム）って、契約者全て周知の事実なんですか？
私は知りませんでしたよ。皆さんご存知でしたか？

もし、特別にやってもらった事なら、
こんなとこに書き込んでしまってデザインテックも迷惑なのではないでしょうか？
もし一部の契約者だけに行っている事であれば問題にしたいと思います。

同じ契約者なら、もの言いや言葉じりに配慮するものだと推察されたのでは？866の初めの投稿意地悪だったもの。

869さん
ご自身の書いた866を読み返し
嫌悪感を感じるヒトもいるかも、
と想定出来ないのはマズイですよ！
私は何様でもないですけどね。

横から失礼します。
我が家はリフォームというか造作家具的なものをデザインテックに依頼予定です。
先月のインテリア相談会の時に５月以降に別の機会があると言われました。
で、施工時期ですが、このスレでも既出だと思いましたが、入居前に終わってるのではありませんか？
ともかく、デザインテックに直接確認するのが一番良さそうですね。

>863さん
リフォームのお話興味深く読ませていただきました。
そのお話は本当でしょうか？（疑っているのではありません。）
当初の説明と異なるので、本当であれば私も自身で電話確認してみたいと思います。
引き渡し前にリフォーム完了であれば少々割高？でも比較対象になりますよね。
ちなみにどの程度のリフォームをお考えだったのでしょうか？
差し支え無い範囲でご教授下さい。

いやいや、すぐネガだ、部外者だと書き込みグセのある人の方が私にとっては
不快ですよ。横からだけど。

デザインテックでリフォームの予定がある人、納期については直接確認すること！
これだと乱暴に過ぎますか？

866です。
私の表現は確かに良くなかったと思います。申し訳ありません。
ただ、部外者認定がどうしても納得できなくて余計な事まで書いてしまいました。大人気なかったです。

私も863さんのお話を聞いてみたいです。
その上で対応を考えます。
一部の人だけの優遇でなければ良いのですが。

本当に引き渡し前に可能なのかな？
それだったらダウンライト追加してもらいたいな。
あっ、俺は契約者だから。

875さん、いえいえ言い出しっぺがどのようなリフォームを引き渡し前に可能だったか書いて下さればよいだけですよ。
だって影響大きいよね。相談会で違うこと言われた人皆電話しちゃうよ。少し大袈裟か？

863は854の「引き渡し前」を否定しておいて、実は「入居前」と書いている。
入居前だったらどこの業者でも同じでは？敢えて「テックは特別なんです。」のような表現する必要は無かったはず。
863が単に表現を誤ったか、元から引き渡しと入居という用語の違いを理解していなかったか、はたまた特別扱いを自慢したかっただけか？では無いでしょうか？
もし本当に個別優遇ならテックに文句言いたいけど。
863。本当のところどうなの？

863です。
お騒がせしてすいません。

リビングとベッドルームを繋げるリフォームをオプション相談会でだめ元で相談してみた所、見積もりを出してくれるとの返事でしたので、その後デザインテック様と詳細を打ち合わせてみました。
引き渡し前にリフォームは終わるという説明でしたが、もちろん既に完成している部屋を壊しのリフォームですので、オーナーズスタイルとは根本的に異なります。またSKYZとの取り決めで、細かいところをこちらの希望通り（素材とか仕上げとかですね）にするのは難しく、それが故に価格も高くなってしまっていたので、残念ですが、入居後に改めてリフォームを検討しようと思っています。

上記がイレギュラーかどうかは解りません。私自身もチャレンジ精神で行っただけですので、参考程度になれば幸いです。

〉863さん
ありがとうございます。
やはり引き渡し前と言われたのですね。
後は皆さん個別相談でいきましょう。

866
おめー
よくみろよ
ここは契約者限定ってかいてあんだろーが

ムカつくのでこういう表現になってスイマセン
契約者の皆さん

どうして部外者って解るの？

だいじょうぶか、883

883みたいなのが一番不快だ

おはようございます！

来年は家から桜が見えるといいなと楽しみにしている者です。

我が家は玄関鏡と食洗機をデザインテックへ依頼する予定です。

皆様、来年から宜しくお願いしますm(_ _)m

872さん
造作家具とリフォームは違います。
造作家具も、内容によってはリフォームにあたるものとそうでないものがあります。
いずれにしても、おっしゃるようにきちんと担当営業に施工時期、納期を確認するのが一番ですね。

今日のスカイズどんな感じ？

有明の大塚家具での相談会予約しました。
お会いしましたらよろしく。
ウッドデッキと食洗機頼む予定です。
第一希望でとおりました。あといろいろ
聞きたい事あるけど担当の営業の方他に移動。
そんな方どうしてます？

892
後任の担当者の方を紹介して下さいと依頼してみてはどうでしょうか？

889さん

ちょっと前の状態なら、ここを見れば良いかと。
http://view-tokyo.sakura.ne.jp/town/?p=2521

>892さん
大塚家具での相談会ってコーディネーターと相談するっていうアレですか？

今日、初めて屋上の青いライトが一部点灯してます。

私も見ました。
初めてだったんですね。

今日、近くに行ったところ、
ペデストリアンデッキ造っていました。
平成27年3月27日まで工事と表記がありました。

すみません、
897は、896さんへのレスです。

896さん897さん
現況報告サンキューです！
最近現地行けてなかったのですが、工事は着々と進んでるんですね。

今日、青いライト点灯してなかったなーー

今日見に行ったらこども園の建物ができてましたね

ベイズの坪単価240万だそうです。
これが、安いのか高いのかよくわかりません。
恥を忍んでお伺いします、スカイズの平均坪単価はいくらで、
どっちが高いのですか？

SKYZも240じゃなかったっけ？

BAYZ(当時はそういう名前になることは知らなかったけど)はSKYZより少し安い設定だと聞かされていたけど、同じくらいになるんですね。コスト増ということなんでしょうね。

SKYZの全戸平均は増税後の調整含めて255ぐらいだよ

902さん
ネットには、タワーマンションや湾岸マンションを好きな方々がいらして、各物件を比較分析するサイトが散見されます。物件名で検索するとある程度見つけられると思いますので、そうした方々が分析する平均坪単価や値頃感の見解を参考にされてはいかがでしょう。

あまりこの掲示板でSKYZとBAYZを比較、あるいは良い悪いを語るようなコメントは控えたいと感じます。
個々人の意見があり、議論が感情的に紛糾しやすいように思うからです。
これも私の一意見ではありますが、どうぞご容赦ください。

こども園の建物がもう完成していたのですか？
SKYZのエントランス部分もこれから出来てくるでしょうか。
ますます楽しみです。

905さん
後半のご意見に大賛成です。お隣ベイズと一緒にワンダフルで行きましょう！(笑)

905さん

ご助言ありがとうございます。
スカイズベイズは共用施設までも共にする運命共同体と私は考えていますが
向こうの金額などはスカイズの資産価値を左右する重要なファクトにもなります。
資材人材高騰による影響で、周辺が3割値上げしてくる潮目で、ベイズがスカイズより安くなれば、
ベイズは高くなります。と明言していたスカイズ営業への信頼も薄まりますし、新市場などの青写真も見えてきた今なのに、
なぜ下がる？と、新豊洲の価値に？マークをつけられたようで、気になります。スカイズとベイズで良い悪いを議論するつもりはありません。スカイズベイズは両雄、双方素晴らしく、二つ合わせた共用施設の多様さは日本一だと思っておりますので、
あまり過剰反応なさらないでください。でも、ベイズの安売りは困ります。きちんと相応の価値をつけていただきたいという話です。

ベイズの情報エイプリルフールだって。
腹立つ

建築費が高騰する折、下がるわけないでしょ。私が売り主なら１０％UPぐらいで売りたいところ。

エープリルフールにしちゃたちが悪いし、面白くもなんともないけど、簡単に釣られ過ぎですよ。
転載したのが契約者だったらだけど、、、こちらの書き込みも嘘ついた本人だったら、呆れますけど、、、。
どちらにしても、変な情報に惑わされないようにしましょう！
入居までまだ先は長いですしねー

908さん
905です。そうですね。気になりますね。
ただ、BAYZの価格設定は売主の裁量であり、私達隣人であっても関与しうる事項ではありません。
例えば売主の都合や販売方針の変換により、過去に予定していた価格が例えこの短期間で変わったとしてもそれは売主の非ではなく、信頼を損ねることでもありません。当時の営業は、当時の販売方針にそった最新情報を提示してくれたのでしょうし、購入者も予定は未定であることは覚悟した上で購入したのです。
私達にできることは、近隣の販売状況を注意深く見守り、SKYZの資産価値の動向を見極めることです。
いずれにしても、BAYZの価格を議論されたいなら、BAYZの検討版で意見を求めてはいかがかと思います。
心情はお察しします。私も同感です。BAYZの価格発表を興味深く待っている一人です。

912
的が外れてる。ベイズの価格を情報共有したまでで
論じる気はない、かつ、あなたの信頼は損ねなくても
そこで、損ねたと感じる他者がいれば、それはそういうもの。
なににおいても、売る側が裁量がらあるなんてことは言うまでもないこと
リサーチや市場調査も影響は少なからずあるでしょう。
とにかくら912さんが何をおっしゃりたいのか、まとめたいのかガイドラインを提示したいのか
わかりませんが、ここは自由な匿名掲示板ということもお忘れなく。

間違えて検討版に投稿してしまいました。。
今日のスカイズです。

913さん
912です。的がずれたでしょうか。それは908さんにも失礼しました。
安売りは困る、相応の価格をつけて頂きたいとのコメントに、それは売主の裁量と申し上げた返信でした。また売主として信頼を損ねる、とおっしゃっていたので、一概にそうとは言えないのではと申し上げた次第です。
BAYZの価格はBAYZの検討版で議論されては、というのは私の一意見です。
特に纏めたつもりもありませんので、誤解は頂かないようお願いします。

skyzの増税後短歌変換は、
247.5*(0.2＋0.8*1.08/1.05)=253.15
BAYZは240~245が妥当ですね。
建築費が高騰しようが、下落しようが、skyzと同時期に発注しているので、上がりません。
デべが自己利益のために吊り上げるかだけです。

またskyzの価値にbayzの価格は影響しないでしょう。
ツインタワーの場合は、影響するでしょうが、ここは工法も内装も違いますから。
仕様も工法も安価になって、値段高かったら売れないですよ。

「資産価値が上がる」なんて何の意味もない。上がった時売った1%未満の人のみ
利益を得るだけ。バブルの時、資産価値が上がり自分の所得は増えてないのに金持ちに
なったような気分でゴルフ会員権買ったりマンション投資したり、銀行の借金で。
そのツケがいまだあるよ。資産価値が上がることを気にしてもあまり意味ないよ。
だからベイズの価格などどうでもいい事。それよりもスカイズが住み心地の良い
マンションになることを切に願うよ。

住みごごちの良いマンションにしたいね。
豊洲西小学校学区内は、豊洲五丁目の昔からの住民が幅を利かせているので、
PTA会長位はスカイズから出したい。
ちなみに五丁目は、三井のマンション建設に反対運動をしたり、組織的に強い。

打倒5丁目の狼煙が上がった～！

部外者はご退場願います

資産価値について。
売却するなら、得するでしょう。
売却しないないなら、損するでしょう。
売却しない場合、固定資産税ばかり高騰し、
毎年損します。
含み益は、株なら損得ないですが、不動産は損です。
含み益は株も不動産も利益確定しなければ机上の空論ですし。

固定資産税が高騰するなら地価がそれだけ上がるわけだからいいことじゃん
ちなみにここの戸あたりの平均持分考えたら地価がいくらになれば高騰と言えるレベルになるのかな

確か、検討版だったかで、サムターン回し対策が上にしかついてないのは
ケチってるっていう話がでてましたが、

http://ameblo.jp/tm-kanriin/page-14.html#main

こういう例もあるんですね。
もしかして、こういうのの対策として、上だけになってたりするんですかね？
だとしたら、細かな気配りでうれしいです。

海外からの労働移民、外国資本を受け入れ、島国を陸続きの状態にし、持続的な経済成長と適切なインフレを伴えば、不動産は値上がりすることが常識です。先進国の不動産を見ればわかる。日本は、島国根性を直さなければいけないほど困っていない「今、直せば」SKYZはほんとうの「マンション（億単位）」の物件になるでしょう。これが先進国世界の常識だ。まだまだ外国人の受け入れに不親切（言葉の問題）な国だ。

>923
その通りです
結構多いので最近は下には設置しないのが一般的になってきました。

小学生以下の子供がいる家庭が半数以上と営業マンから聞きました。
実際7割なのか8割なのかわかりませんが
これから出産する若年世帯もいるでしょうから923さんのいう対策は嬉しいですね。

最後のクレーンが屋上から降り始めましたよ。

>925
えっそうなんですか？
CGPもパークシティ大崎も富久も上下防犯サムターン付きでしたが、なんででしょうかね。

タワマン始めてなのでわからないのですが、「あきす」対策って必要なんですか？

個人が心配する必要は全くないでしょう。

とはいえ、個別住戸で全く対策がされてなければ
友連れで入って空巣をする高層専門の泥棒とかが
出てきかねないですから、対策は必要かと。

922
だめじゃん。
とりあえず住んでいるときはね。
売ると決めたときに上がるのはいいけどね。
売らない人には、固定資産税は上がってはいけない。

＞932
いやそれはわかるんだけどさ。
だから地価が毎年どれだけあがれば固定資産税が高騰というレベルになるのか聞いたんだけど。

敷地面積が21,000㎡だから全戸平均の戸あたり土地持分はざっくり19㎡
現在の地価が逆算だけど約450,000円/㎡で計算すると
土地の平均固定資産税額は19*450,000*0.7/6*1.4%で約14,000円

家屋分だけの平均価格が5,000万円と考えると再建築費がざっくり1/2で
2,500万円が固定資産評価基準
家屋の平均固定資産税額は25,000,000*1.4%で350,000円(当初6年間はこの半分)
ここに経年減点補正で前年の-2.7%が毎年減価されていく

固定資産税の大半が家屋の大規模マンションで
土地家屋の差引きで固定資産税が騰がっていくにはどれだけ地価が高騰する想定をしているの？

契約者ならそんな心配してる人なんていないと思うけど、
違うなら二度とくんな。

今日のSKYZです、桜が咲いてました。