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JFE都市開発と三菱地所と野村不動産による4棟の超高層免震タワーマンション
http://www.cotton-towers.com/
JFE都市開発http://www.jfe-ud.co.jp/
三菱地所http://www.mec.co.jp/
野村不動産http://www.nomura-re.co.jp/
前スレッドhttps://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41242/
[スレ作成日時]2004-11-24 00:09:00
JFE都市開発と三菱地所と野村不動産による4棟の超高層免震タワーマンション
http://www.cotton-towers.com/
JFE都市開発http://www.jfe-ud.co.jp/
三菱地所http://www.mec.co.jp/
野村不動産http://www.nomura-re.co.jp/
前スレッドhttps://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41242/
[スレ作成日時]2004-11-24 00:09:00
>だからコットンの購入層は・・・って言われちゃうんだよ。
そんなの気にしない気にしない!
MMタワーズやヨコハマタワーズとは別なんだし、
ライバルデベや購入出来なかった人が、ほざいているだけじゃないの?
コットンの販売が終われば、「ヨコハマポートサイドA−3街区」の販売が始まるし、
http://www.mitsubishi-logistics.co.jp/cgi-bin/news/news_view.cgi?key=1...
購入層を気にされる方は上記がお勧めだと思うけど・・・・・・・
MMタワーズやヨコハマタワーズに劣らず仕様も豪華で、利便性も言う事ないと思うけど。
仁義なき戦いが続くでしょう・・・・・・・・・・・・。
でも「金持ちケンカせず」って言うから、案外和気藹々って感じかも。
庶民が下手に突っ込み入れても、返り討ちにあう価格帯だしなぁ<坪平均250万以上
ポートサイドA3地区
2005年の春販売らしいですね。
コットン契約済みだけど、、
よさそうだなぁ。
駅に近いし。
187 189(同一人物)へ
平日の夕方からパソコンに向かい他人の
マンションを精一杯否定している君って
何者?引きこもりのオタク?
ヨコハマタワーズ住民友の会
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1040562990/l100
ザ・ヨコハマタワーズタワーイースト掲示板
http://bbs.infoseek.co.jp/Board01?user=portsidetowers
ザ・ヨコハマ タワーズ タワーイースト
http://www6.big.or.jp/~beyond/bbsnews/proxy/estate/1024714401/
ザ・ヨコハマタワーズ
http://caramel.2ch.net/estate/kako/1008/10086/1008611517.html
三菱地所●横浜のMMタワー
http://mentai.peko.2ch.net/estate/kako/988/988277032.html
MMタワーズ 実際住んでみてどうですか?
http://money.2ch.net/estate/kako/1047/10479/1047961470.html
購買層の参考までに・・・・・・
201へ
ここのスレを見ている人間は、購入者と
近くのタワーマンション(けど北向きなど)
入居不満者。マンション買えない貧乏
ねたみ系なので購入者以外の情報は
無意味だよ。
購入者以外は出てってほしいね。
コットンハーバータワーズ住民友の会っていう板できないかしら。
ラグナは入居者用の掲示板あるみたいね。
デベ管理のサイトだけど。
でも仮に将来ここ賃貸にまわしても大した家賃とれないと思うよ。
これからまだタワーマンションが建つでしょう!ぞくぞくと・・・・・
5年後には、買えばよかったかどうか、ある程度判断つくでしょう!
ここに「タワーマンションの割高度(相場よりどの程度割高か分かります)」
という読み物ページがあります。
http://www.sumai-surfin.com
タワー物件の選び方
https://www.sumai-surfin.com/magazine/column/020403.php
良いタワーは資産性に優れているという話です。
コットンの資産性かぁ、高層以外はこれと言って特筆すべき所がないですなぁ。
私は使い捨てだと割り切って購入したので、資産が下がろうが上がろうがどうでも良いけど。
客観的に資産価値を評価してもらうのがそんなに嬉しいことなのでしょうか。
周辺環境や近所付き合いで苦労して高い税金納めても評価が高いことの
ほうが嬉しいのでしょうか。疑問です。
>使い捨てと割り切って
ここに過剰反応したと思われ。
ここの板では、「こいつ」や「お前」や「低俗」など
明らかに他人が気分を害するような言葉の使用は
慎みましょう。
マイナス情報、プラス情報に関わらず情報交換をすべきだと思いますが、
そのような言葉の使用は、ただ単に「あおり」となるだけですから。
>218
周辺環境が悪い場所で高い税金か掛かるのって、何処?
利便性も良くブランド名等を含め住環境としての資産的価値が高いと評価される場所だから、
固定資産税も高いと普通は考えると思うがのぉ。当然住む人間の所得税も高額だろう。
その様な場所には低家賃な物件も少ないから、問題がある人間が住む確率も低い。
税金を安く抑える為に周辺環境や近所付き合いに苦労する場所を選ぶのも一つの選択だが、
その方が嬉しいのか疑問。
>216さん
確かに掲示板で「こいつ」はいけませんな〜!
でも貴殿の「使い捨て」もいけませんぜ!
かような住民が専有、・共用の区別なく我が者顔で困ったチャンに成るのです。
個人の所有物や女房の使い捨ては結構ですがw、運命共同体のマンションでは
問題発言ですぞ!素直に訂正しなされ(喝
>223
意味不明、運命共同体のマンションって何?
やたら住民集めるイベントを企画して「住民が協力しての作業は良い事だ」なんて
説教しそうな人だけど、思い切り迷惑。
「使い捨て」結構だと思うけど、専有部を売ろうが貸そうが。売るだけで「困ったチャン」?
購入者が自由に売買する権利を侵害する様な発言をする223の方が、困ったチャンだな。
ポートサイド3街区着工しましたね。
中央市場を挟んでポートサイドとコットンが竣工するとさながら
佃島のリバーサイド地区のような景観になるのかも?
MM21側から見ると高層マンション群で圧巻かもしれません。
ポートサイドは立地条件がいいですよね。
業務棟とのツインタワーで部屋も北向きと南向きもあるようだし、
眺望の良い高層階はかなりの価格になりそう。人事ながらどんな価格を出すのか
興味あります。ツインタワーの中央に商業施設のモールもあるし。
散歩がてら&自転車でサクッと走れる場所に魅力的な施設などが
続々とできるのは本当に嬉しい限り。
コットンだ横浜タワーだポートサイドだなどではなく、東口の横浜湾一体が
魅力的に変貌してくれるのはマジ嬉しい。
今まで西口周辺が核としていた横浜の人の流れの軸が東口、海側へと
年を重ねるごとに移動していきそうです。
225さんに同感です。
今、上のほうのレス読んだけど、
結局は、このコットン周辺、横浜のマンションデペさんにとっても、横浜みなとみらい地区が、こんな風に発展開発整備されていくことは、必ずいい影響に繋がっていると思います。
コットン購入者が喜んでいる、数々の誘致。
この周辺デペさんにとっても、うたい文句になるのに。
確かに浮かれている一面もあるかもしれませんが、ネガティブな考えばかり書くこともないし。
ネガティブな思考も踏まえた、ポジティブ思考。必ずよい方向に行くと考えます。
「マーフィーの法則」って本読んでてそう思います。
>226さん
225です。同じように思っていてくださる方がいて良かった。
この一週間ほど他の大規模マンションのこうした掲示板を見てきました。
どこの掲示板も同じようなもので、実際に契約が始まると「あっちの方が良い」とか
「ここは最悪」「価値なし」「構造は欠陥だらけ」みたいなのばかりで。
コットンがどうのってよりも、街全体、地区全体、横浜ベイエリアが
横浜らしい変貌を少しずつとげ、その地域に私自身も住んでいるというのが
嬉しいかなぁ・・・と。
生まれも育ちもずっと横浜のハマっ子なので、「将来住む場所も横浜!
部屋から海やランドマークやベイブリッジが見える場所」って
決めていました。それらをほとんど満たしてくれ、希望価格より安い
価格だったのがコットンだったのです。
皆さんの言われているような構造上の短所もあるでしょうが、
近年の高層マンションに倒壊するとか壊滅的な状況になる差などないと
思っていますし、細かい点を全てチェックしていては買えなくなりそうです。
226さんのような方々とポジティブ思考でありつつ今後の問題点などを
意見し合える契約者専用の書き込み掲示板が本当に欲しいと思います。
>229 さん
熱いのかなぁ? 別にコットンが凄いとか素晴らしいなんて
全然思ってません。横浜が好きなだけです。
街が(ベイエリアが)変わっていく様子を住みながら
体験できる上に、部屋の窓からも実感できるわけですし。
そういうところがワクワクするというかちょっと楽しみなだけです。
今住んでする場所は完成されつくした住宅街に落下傘のように
越して来たので面白みがないんです。
230さん 同感です。
俺は様々な情報や憶測を加味した上で、コットンに印を押しました。
※買い替え組のため、2ヵ月後までに現住居が売れない場合は・・・ですが。
今日は久々の休暇で、この掲示板を楽しんでいます。
もちろん、情報は取捨選択しています。
ただ、現時点ではまだまだ情報不足の面があり(超青田ですもんね)、
多様な方のご意見を、のーんびりと眺めています。どう捉えるかは俺次第。
契約者専用板、もう少し落ち着いた頃には是非。
住サにも掲示板はありますね。
あちらは会員用だから荒れてはいないけど、ちとサミチイね。
うん。
そこのサイトでは物件評価もしていて、コットンは神奈川南エリアで最下位だね。
総合評価2.9点だって。そんなもんなのかな?
周辺環境が5点満点中1.8点、使い勝手は2.8点。
同価格帯の
幕張ベイタウンファーストウイング・・・総合5.0点
幕張ベイタウンシティズフォート・・・総合4.7点なのに・・・。
順位 合計点 住戸設計 住戸環境 使い勝手 共用部分 周辺環境 総合評価 評価件数 合計ポイント
1 神奈川南 パークタワー東戸塚 90.4 4.5 4.5 4.0 4.5 5.0 4.5 2 340
2 神奈川南 グレーシアシティ横濱いずみ中央ステーションアリーナ 82.4 4.0 3.6 3.8 4.4 5.0 4.0 2 100
3 神奈川南 ライオンズマンション横濱元町キャナリシア 77.9 3.9 3.8 4.0 3.9 4.0 3.9 2 330
4 神奈川南 レイディアントシティ横濱ル・グランブルー 73.5 4.6 4.5 3.6 2.9 2.6 3.5 3 150
5 神奈川南 モデラ・ピークス戸塚 71.5 3.0 4.0 3.0 4.5 3.0 4.0 2 140
6 神奈川南 コットンハーバータワーズ 63.7 3.7 4.2 2.8 3.7 1.8 2.9 4 530
でもこの評価って2人とか4人とかの一般ユーザの平均なんだよね。
コットンの場合、工業専用地域に建てられているから
住宅専用地域とかの物件と比較されると評価が低いのは
当然ですね。湾岸物件ってこうした評価では劣勢だね。
「眺望」って評価ポイントあったら順位が上がったりして(笑)
個人的ですけれど、、内装とかって三井不動産は良いノウハウあるなぁ
と感じています。
このサイトと同業他社のサイトになるんで
リンクを貼ったりするのはやめようね。
>237
サイト見てなかったです。ありがとうございます。
さっきも書き込みましたが、もともと工業専用地域ですから。
それなのに竣工前に高得点だったらば、評価している人の
資質が著しく疑われてしまいますもの。
私も現時点での低評価は了承したうえです。
774 :タワーズ イーズト :04/12/01 15:49:48 ID:???
何やら東の方が騒がしくなってきました。
たまには宥めてやって下さい。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40811/
2ちゃんで見つけた。変な書き込みがわくのも理解できる。
え、今日の書き込み?
この板で意見が交錯しているのは、もう1ヶ月以上も前からだよ。
何かね〜。浅はかな人が多いんだよって。ここは。
浅はかな人の戯言を賢い人が傍観してるんですよね、掲示板っていうところは。
コットンのベイの上のほうでちょとばかし海が臨めて、75平米くらいで月額賃貸料 12万5千円 管理費5000円 とみた。そんなもんでしょ。
そこまで低いか?
それじゃ購入時点で評価損丸だしじゃん?
利回りにして4%程度はないだろ?
だってこのくらいの賃料にしないと借り手がつかないでしょ。
駅からの距離とか道とか考えても。それに小中の子持ちは先ず敬遠するだろうし。
まぁね。妥当な線。
駐車場込みで15万弱かぁ、自分なら借りないかな。
会社帰りは最寄駅から歩きたく無いよ、途中は国一越えの古い歩道橋で恐過ぎるから。
ポートサイドのアルテで駐車場無しの20万の方が良いな、あそこなら車無しの生活も
問題無いし、住環境も良いから。
シー側の中高層階が賃貸に出るとハズレた方が借りそうですね。
しばらく住んで 『こんなものなのか』 と体験できるし。
ベイ側は私だったら借りないかな。
購入者のみ、っていうこんなサイトもありますよ。
MRに行った時と同じこと書いて登録、ほんとに購入考えてる方しか入れないけれど・・・・
でもその代わり静か。静か過ぎで意見、情報も少ない。
このスレッドは、うるさ過ぎだけど、いろいろな意見が聞ける。
腹も立つけどね。
たまにはそこに行って発言もいいかも。私もたまに見ます。皆で行けば活発になる、かも。
http://www.a-lab.co.jp/project_07/hatenaman.cgi?action=view&disppa...
住宅ローン減税は縮小されるし、平成18年には消費税率UPって話もあるし、
超青田買い物件は実際に入居するまでに不安要素が多くて心臓に良く無いのぉ。
別に評価下がってもいいじゃないのよ。
言いたい人には言わせとけばいいじゃないのよ。
若い人はどうせ住み替えるんでしょ?
我が家も子供が小学校上がる頃には住み替える予定ですよ。
ここの管理人は自演程度の事じゃ動かないよ。
オイタが過ぎてブラクラやウィルス張る輩には対処するけどね。
誰が見ても自演だとわかる可愛いもんは放置するよ。
☆さん最近出てきませんね。
忙しいのかな?
幼い頃、近所の公園でアリの巣をみつけました。
ボクはとてもテンションが上がりました。
なぜかって?
だってアリの巣に細い棒を突っ込んで「チョンチョン」といじくるだけで、
アリさんたちは大群で、それこそ前の人の頭を踏みこえながら我先にと
巣の外に出てくるんです。
出てきたからって、何ができるってわけじゃないのにね。いたって無力。
そのくせ、何度でも同じ反応を見せてくれる。学習なんてしません。
サイコーでした。アリさんたち。
なぜこんな書き込みをするのかって?
いや、この掲示板を見ているとなぜだかふと思い出しちゃって・・・。
264ク---ン
そんな無駄ことやってる人どんな人だろーー?
って見てたんだ。
だってそんなのすぐ直っちゃうもん!
264さんとうとういちゃったね。
自分に向かってこれない相手にしか攻撃できないって。
しかもアリだって。そこまで弱く無くてもいいんじゃない。
>>264
アリを虐めてサイコーだってよ。あー怖い怖い!
子供の時言うならまだしも、大人になってまで言うなんて・・・・・・。
精神が病んでいるのですね。
精神異常者には、何を言っても無駄な為、スルーしましょう。
>>255
私も245さんとは別人です。
ちなみにSWのキャンセル待ちでBEには興味無しです。
先日、現地に行ったら道路がだいぶできてました。
具体的には、コットン北側のスーパーが建つ予定のエリアの周囲
の道がぐるっとひと回りできてて、夜だったのでPerfectWashまで
行くことができました。
敷地からして、スーパーは私が想像してたよりは小さそうです。
できてる道路は綺麗なんですが、かなり高低差があったので最終
的には作りなおすのかもしれません。
コットンの敷地内では杭を打つための穴を掘る機械らしきものが
いましたが、そごうの近くの日産の横にできるマンションや、MM
タワーズの南側の物件の方が進捗が良さそうなのは何故なんで
しょうかね。
まだ小さな嵐はあるけど、やっと大きな嵐くんは去ったようですね。
嵐君は最近横濱元町キャナリシアに移ったようで管理さんにことごとく
削除されていますね。こっちに戻ってこないことを祈ります。
で、真面目に購入を検討している人や契約者や良識ある関係者で意義ある情報交換したいですね。
とにかく、無駄なレスは相手にせずスルーしましょう。
今、世の中クリスマス準備。
ふと想像してしまいました。
コットンの商業地区に大きなもみの木。
クリスマスシーズンには、将来的には、ギネスに載る様なもみの木(岩盤まで16Mあるんだから、上は10Mくらいにはなるのかなぁ?)
”世界一の”クリスマスツリー”
なんて、夢?(お願い、ちゃちゃいれないでね)
今年も某所で樹齢100年のもみの木のがつりーになってますが、ギネスとのコメントは
一切ありませんでした。
ですのでギネス記録を狙うなら、かなり気長に待つしか無さそうです。
もみの木って、調べたら、50Mにもなるそうです。
でも、それでなくとも、みなとみらいからも見えて、素敵でしょうね。
北野 武氏 教授って言う話題、
あっそー。とおもっていたけど、横浜馬車道に学部来るそうです。
http://www.geidai.ac.jp/topic/sintyaku_kiji/20041202/index.html
場所が場所だけに反対運動があって、一時期話題になった学校だね。
これって、どういうコンセプトでやってるの?横浜市がやってるの?NPOと?
詳しい方おしえてください。読んでもよくわからなかった。
スレ違い?・・・でも周辺地域ということで許してください。
http://www.h7.dion.ne.jp/~bankart/
不動産はババを引かないことです。ハーバーサイドやMM地区は明らかにこの先3−4年は供給過剰状態です。低倍率ねらいで人気の無い階層を狙うときにも注意です。せっかく定価で買ってもとなりの同じような部屋が2−3割引きでこっそり売られていたら自分の部屋の価値も同じように下がってしまいます恐ろしいよこれは。。。現在品川港南地区でおきてることをよく見てください。
シーのキャンセル待ち依頼をしているのですが、
この先出てくる可能性はあるのでしょうか?
キャンセルしそうな方、居られますか?ここじゃ返事できなかな。
>281さん
品川は凄いよね。ただ横浜湾の土地って三菱グループ所有割合がほとんど。
だから今までの開発は地所が販売に関わってる。
今まで品川のような各社入り乱れて乱売合戦になってないのは、
地所が時間差を作って順次販売してるからでは?
丸の内地区のオフィスビルの時間差建設と似たような開発手法を
横浜湾周辺では高層住宅(購入層によってグレードを変えながら)
に応用してる気がしますがどうでしょう?
もし横浜湾の土地が三菱グループ保有割合が少なかったら
違ってたような気もしますが・・・。
しばらくです。荒れてたので。見守らせていただいてました。
今日で締め切りですね。ハガキ!アンケートで500円か!
ジュース買えるな!楽しみ!
ここの荒しやさんの発信元も、やっぱり丸の内地区からなんでしょうか?
別のスレッドで、管理人さんからの忠告が入っていましたが、
発信先丸の内方面、と書かれていたので。
MM地区は確かに今後順次高層マンション建つみたいですね。
コットンから見るMM側の夜景も一層綺麗かも?
昼はクレーンが段々上昇したりして、チャン・ツィーの言葉じゃないけど
「上海気分」に浸れそうですね。
オレはMMの景色見たくて購入したんで、あちらに住んでは
全く意味無いです。景観が一層綺麗になるよう頑張って欲しいぐらい!
☆さん久しぶり。
ここはBWの契約が終わるまで色んな事を言って揺さぶる
人もいると思うけど、住むのは彼らじゃなくて我々です。
あっ、アンケート出すの忘れた!
・・・でも☆さん、図書券ってかいてありますよー。ジュース買えないですよ。
タワーズ住民です、皆様が夜景に期待する気持ちは良く分かります。
実際我が家で人を招いた時、何が無くともまずベランダからの景色を見て、
みなさん大喜びして下さいます。女性の場合は発狂に近い人も。
凝ったカーテンや壁を飾るモノを探すまでも無く、景色そのものがあるだけで
十分な暮らしは、本当に贅沢だと思います。
特にご自宅で過ごす時間が長い方には、時間や季節による横浜港の空の色の変化まで
分かると思います。
同じ横浜港でもクレーンがある方向の空はオレンジ、MM地区はピンクと、空の色が違います。
何かイベントがあるとその中に青や緑の色が加わったりして、また不思議な色となります。
そんな日常生活を楽しめるのが横浜の良さです、あと2年先が楽しみですね。
私の親戚は残念ながら外れてしまいましたが、商業施設が出来たら行くと思います。
何が出来るのか、私も楽しみです。
横浜港の夜景に、
ウイスキー片手にソウルフルジャズ、
夜が明けないでほしい。
287&288こんばんわ♪
あちゃー図書券か。てっきりクオカードだと思ってました。
何か買おうかな。名前表示させないのでよろしく。
>289さん
ありがとうございます。
この書き込みにタワーズと比較してあれこれ言う人もいますが、
あなたのような方こそ本当の住民なのでは思います。
グレードこそ違いますが、コットンとタワーズは海をはさんで対岸に建つ
ある意味ご近所さんですよね?よろしくです。
コットンが出来たらタワーズさんから見る夜景に一役買えると思います。
私も入居したらタワーズさんのあるMMの夜景を存分に見せて貰います。
二年後、コットンのボードウォークからご自分のタワーの夜景を是非
見に来てくださいね。
290さん
すごーーい!!
少し、コットンみえるかな?
ありがとうございますぅ。
住んでみないと判らないこと、知り得ないこと、感じられないことが沢山
あると思います。それらを近いレベルで語り合ったり共感できるのは、
同じ環境で生活している人達だからこそ。
いろんな意味でのグレードが違っていても、生活観や価値観は近いところに
いるんじゃないかな。であれば、タワーズの方達とも良いコミュニケーション
が図れるはず。是非そうであるといいですね。
コットン側も心豊かな人が沢山いることを願ってます。
295さん、このサイトみてると、大丈夫!って感触がありますよね。
たのしみです。
SWの契約者です。
ウッドデッキが取り付けられない理由がはっきりしません。
風で飛ばされるからと営業マンから説明がありましたが納得しません。
SEもSWも同じ風が吹くはずです。
295さん
あげあしとるつもりではありませんが、
「生活観や価値観は近いところにいる」
なんて書き込むと、また勘違いしているよって言われちゃいますよ!
仲良くする事や情報交換は、素晴らしい事です。
コットンにもいろいろな生活観や価値観の人がいると思われますので
お互い、押し付けが無い程度で仲良くやっていきたいものです。
297さん
私も疑問に思っています。
ウッドデッキの施工swはだめっていわれたら、きっと、個人が30cm□のようなウッドタイルばらばら敷きこむのではないか。(うちはそうしたいなぁと思っていました)そうしたら
、そのほうが危ないような。
290さん紹介の、「カメラ」
すごいですよ。
たった今、現場見学会のバスが着いて、10人位降りてきたのがはっきりわかりました。
範囲を選べる別のウインドウを開いてMRあたりを選ぶとみれます。