THE TOKYO TOWERS　はどうでしょう？

確か　10% 以上ないと今度は手付金保全の対象にならないので
なかったでしたっけ。　相手が倒産したりしたらパー。
これが理由で 10% 入れろといわれるパターンが多いはずですね。

>>353 さん　情報ありがとうございました。

ということは
竣工までにキャンセルした場合、10％も取られちゃうの？
6000万円の物件だったら600万円も無駄になるの？

　どこでもそうだけど？　いやならこの物件のような極端な青田売りには手を出さないことです。
キャンセル物件だと、その10%を前の人が払っているので、安く手が入ったりしますよね。

はい、６０００万円の場合、１割の６００万円が没収になります。
それだけではありません。
あくまで一般論ですが、建物が完成した段階になると、
売主は法的に「契約の履行に着手した」ことになり、一方的にキャンセルすると
買主は代金の２０パーセント相当額を違約金として支払うハメになる。
手付金の放棄だけでは終わらないのです。

契約は慎重のうえにも慎重にしましょう。

長期修繕積立費を見せてもらった方いますか？
10年後、20年後、30年後、どれくらいで計画しているんですかね？

会員限定住戸表の最新版をもらいましたが、モデルルームがオープンした時にもらったもの
と比べると会員向住戸数が減っています。会員向けと言われて希望していた部屋が、一般向け
になっていました。なぜなのでしょうか。一般の人から会員向が多すぎるとのクレーム？

>>361
要望書があまり入らなかっただけ、ようは不人気です

>>359
高層階というか上級グレード優先です。
平置きはまずとれないでしょうね、ＦＩＮＥグレードでは。
機械駐すら取り合いでしょうね

>>363 さん
ネタが既に古いのかもしれないけども、確か24戸割になる27階から上かどうかで優先権が
変化したはずだと思うんだけど、また変わったのかな？　SF-120A とかだと26階とかだと
殆ど1億に近い値段になるけども、27階以上の 75m^2のほうが優先権上というのも変かなぁ
とかは思っていたのですが。

購入希望だったのですが、今日の朝刊をみて、三井の豊洲プロジェクトが載っているのをみて
少し考えてしまいました。ロケーションや環境は、あちらのほうがよさそうです。後は金額や
間取り、建物の構造等。。。何か情報知っている方がいれば教えてください！！要望書出しま
したが、再考します！！

>>366
どう考えても焦って売りに出してるＴＴＴ
売っているのは三井不動産販売・・・・・・・・・

豊洲売るのも三井不動産販売・・・・

相当かぶるというか、焦って売りに出してる本音を聞きたいね

ちなみに豊洲の完成入居は平成20年03月下旬
構造・階数は
Ａ棟：ＲＣ造地上５２階地下１階建
Ｂ棟：ＲＣ造地上３２階地下１階建
Ｃ棟：ＲＣ造地上７階地下１階建
で総個数1400

他に清水建設の分譲タワー（これも販売は三井販売）もあるし
気が付いたら地域最低のマンションだったりＴＴＴ

今でも困りまくりの小学校問題どうするつもりなんだろう、豊洲

>>368
豊洲新市場って今の東京ガスの所だから、環２一直線で
ＴＴＴから徒歩15分
ちなみに三井の豊洲のマンションからは徒歩２０分以上なんで
ＴＴＴのほうがよほど近い
うそはいけませんぜうそは！
あと、清水の計画しれべてみたら、総戸数560戸でＵＲ賃貸住宅395戸含むって書いてあった
地権者用ってなに？
やたら詳しいし、ＴＴＴ誘導してるけど、三井不動産販売関係者？

地権者用っていうのは要注意らしい。
土地所有者に土地と交換にタダで提供するってやつじゃなかったかな？
最上階とか結構な戸数が地権者用だと何かと優遇されたりするとか。駐車場とか？）
あと地権者が反対すれば後々一般の住民の意見が通らなかったりするらしい。

やはりみなさん豊洲が気になるようですね。

豊洲は石川島播磨の広大な跡地がありますし、計画的な再開発によりきれいな街になるのではない
ですか。加えて駅周辺には既存の飲食店などもありますし、ホームラセンター等の大型商業施設も
あるし、今後人口増加やゆりかもめの開通により飛躍的に発展すると思いますよ。

勝どきは不便な大江戸線しかないし、既存の店舗も少ないし発展は期待できないですよね。
だけど、住宅というのは周辺がにぎやかになれば良いというものではないし、
そこそこ不便な場所のほうが逆に静かでいい。発展し土地の価値があがっても、
固定資産税が重くなるだけ。

>373
そこそこ不便な場所のほうが逆に静かでいいっていうけど、寂しいだけで
決して静かだとは思わない。水産倉庫はあるし、環２の計画もあるし．．．
だだし、環境的にマイナス面の少ない豊洲再開発地区の価格はそれなりに
高いだろうね。中央区とういステイタスでTTTで妥協するか悩みどころです。

確かに豊洲の三井タワーは高いと思うよ。近くに障害物がない再開発地区だし、
目の前が海なら低層階も安くならない。港区だが同じ三井の芝浦アイランドが
あれほど異常な価格を付けているし．．．待つだけ無駄かな？

豊洲の環境が本当に良いと、地元の人たちが思ってるかどうかはこれを読んだら。

http://kanto.machibbs.com/bbs/read.pl?BBS=tokyo&KEY=1115741939

TTTの広告を見ると　「これが中央区生活」と
かなり豊洲（江東区）を意識したアピールと感じ取れる

三井不動産は
>都心湾岸エリアの他の物件とぜひ比べてください
豊洲を全面に出している三井の自信が感じ取れる

似たりよったり。　50歩100歩。　目くそ鼻くそ。
どっちも”都心”とは言いがたいな...

>>380
よく言うよ ~~
気になってしょうがないくせにw

なんか盛り上がんないですねこの板は。
不人気マンションのようですね

　ＴＴＴを９日に申込み、購入を考えています。ただイマイチ人気が出ていないようですね。
担当者に尋ねても今の段階で順調な滑り出しなのかどうかハッキリとは答えないところを見ると
予想より人気が出ていないのではと考えざるをえません。ただ、芝浦ＣＭＴや芝浦Ｇ、三井豊洲、
品川港南と比べても中央区のステータス、コストパフォーマンスは私の感覚では上回っていると
判断しています。完売を祈るのみです。２年半後に後悔しなければいいのですが・・・

>>383
その割りに営業さんから連絡が無いですね。会員向け（私は非会員）の営業に注力してるのかもしれませんが
最後にＭＲ行ってから３週間なんのＤＭもＭＡＩＬも電話もなし、皆さんどうです？

会員ですが、週1くらい向こうからどうでしょうって感じで電話ありますけどねぇ。
無理に売りつけようという感じではないので、私は結構担当の人気に入っているんですが。

私は会員ではありませんが、モデルル−ムに行って1週間ぐらいで
ＤＭが来てましたよ。営業さんの名前入りで。
商談の際もすごく親切な担当営業さんでしたが、申し訳ないですが、
私は今回は見送ります。
中央区のアドレスは魅力的なのですが、これから先の環境に・・・

北側通り向かいに予定されている生活支援施設、他の某巨大掲示版でその正体が議論になってるね

生活支援施設？何ですか

ホームレスの方たちを収容する寮ができるということですが、運河沿いにビニールハウスが並ぶよりは、寮のほうがずっとよいかと・・・

50歩（ホームレス寮）・100歩（ビニールハウス）

北側通り向かいじゃ、ゴクレの販売予定マンションの方が
影響大じゃないの。

運河沿いのビニールハウスってあったっけ？

今日正式価格発表ですね。行かれた方、以前の価格表にくらべていかがでしたでしょうか？

今週末はいけないのですが、価格が変わっているかどうかには私も興味があります。
ここ2-3週はあまり変わっていなかったですけれども、 SF-120A超低層みたいに要望書の
枚数で500万とか上がっていないかちょっと心配。　これ考えると、要望書って出した
だけ損ですよね〜。　

豊洲は絶対に危険よ。
土壌汚染の宝庫ですからwa

マンションの敷地で野菜栽培して食べる人もいないでしょう。　土壌汚染を説明しないで
売ってしまって、何百万単位でお金が払われた（地所だったっけ？）とかいう話を
聞くと、うちにもだまって土壌汚染付きのマンションを売ってくれないかなぁとかうらやましく
思うのは私だけ？？

某巨大掲示板では
>最終価格は前回理不尽に上げられたところが今度は下がって、
>結局MRオープン時の予想価格レベルに戻ってた
とのことですが、値下げしたのってどっち向き・どの辺に階かな？

今日の価格発表、私の希望する中層階では4％（200万）ほど下がってましたね。
周辺環境でかなり叩かれていたので正直なところ他を検討しようと思っていましたが、
これなら価格相応かなと。
豊洲が同じ価格レベルなら豊洲なんだろうけど、ちょっとリスクありそうだし、
半年先まで我慢出来そうに無いですね・・・