☆三菱地所菊野台パークハウス　ザ・ガーデン【PART3】

ここと新百合の物件を両方検討している人が多いと営業に聞きました。
同じ時期に販売だからでしょうか？

>200さん
ご懸念されてるのは湿気のことですか？

湿気と土壌と耐震性の３点です
汚染と処理については納得しておりましたが
土が直接..となると話は別かな？とかなり不安です
耐震性については阪神の震災後、
布基礎からベタ基礎へという流れになっているとも聞きましたので
素人ですから情報に誤りがあるかもしれません
アドバイスお願いします

高さ制限は九月に案が出てパブコメやってる状況なので
売り主からのアナウンスがこの時期になったのは
やむをえないのでは？
(しかもはっきりとしたことは言いようがない)
基礎の件は戸建と混同されてるようですね。
私の知ってる範囲でまた書きこみします(今ケータイなので)

高さの制限調べました
確かに9月に案が出てました
ちょっと安心

高さ制限があるってどういうことなんでしょうか？

市報ちょうふの九月二十日号に出てましたね。
市外の方は市のホームページで見れますよ。
ここは15m規制とする案内です。
将来の建替は既存建物に限り特例で除外の模様。
これで高層階は希少価値が高まるのかなあ？

布基礎とべた基礎の件ですが、
戸建の布基礎では土の上に防湿フィルムというビニールシートを引いてある場合があり、
この場合フィルムの重ね方が不十分だったり何かの拍子にフィルムが破けたりすると
そこから地面の湿気が建物床下に侵入する懸念があります。
但し戸建の布基礎でも防湿フィルムに加え防湿コンクリートといって厚さ100ＭＭ位の
コンクリートを基礎内に全面的に流しているケースも多く、この場合はまず地面からの
湿気は大丈夫でしょう。
べた基礎はご存知の通り基礎底盤が鉄筋コンクリートとなっているものですね。
さて、このマンションの場合は布基礎といっても当然戸建の防湿フィルム仕様などでは
なく、下から地面→布基礎→ピット（鉄筋コンクリートでできた箱）→1Ｆ床、という
順序になっています。（パンフ及びＤＭからの推測。正確には設計図書確認の必要あり。）
ですので、地面と1Ｆ床は鉄筋コンクリートのピットで遮断されてますので、基礎構造
から来る湿気の問題を特に懸念する必要はないように思います。
以上、浅薄な知識から長々と書いてしまい、やや赤面の思いです。詳しい方フォローしてちょ。

http://www.yokohama-landmark.jp/office/headoffice/f03.html
ランドマークタワーも直接基礎だそうです。ビックリ！

＞211さん
ありがとうございます！！
MRに行って設計図書を見てみます
後、ディスポーザーのダクトの位置と
地下ピットの排水ポンプのモーターの位置など
まだまだ確認事項がいっぱいです
時間が足りないーってあせってしまいますー

>212さん
それは直接基礎じゃなくて、直接土丹層に届くように杭を打ってますということでは？

どこのスレでもある事だけど、この時期になるといるよね。

さて抽選当たるかいな。

明日登録最終日ですね。。。抽選のない１倍の方は日曜日の夜連絡が入るとのことですよ。

抽選確定です。
当たらなければきっぱり諦めます。
他に希望の部屋はないので。
１７日はドキドキです。

どの部屋が倍率高いんでしょうね？
登録者にはつみたてくん10倍の方もいらっしゃいましたが…うらやましい。

営業さんも忙しくされているかもしれないので、確認せず夜まで待ってみます。
6時確定だから9時までに電話が来なければ抽選だそうです。今夜決まるといいな〜。
お互い明日「登録者」→「購入予定者」となりたいものですね！

う〜ん、角部屋、最上階、セントラルの程良く緑の木々が見える階＆北バルコニーのあたり等が倍率高いのかな〜なんて思っていますが…どうなのかな？登録終えた今では、「やっぱり、北バルコニーのある部屋がよかったな〜」とか、「やっぱり、こっちの部屋のタイプの方がよかったかな〜」なんて思ったり。我が家が希望した所は倍率があまり高そうな事は言ってなかったのだけれども「抽選外れてくれたら、また冷静に!?部屋タイプ＆階が選べるかもな〜」なんて正直思ったり…。あれが終わればコレ、という様に迷いが出るのですよね…。マンション自体は此処でと思っておりますが…。当たり!!でもキャンセルは可能だけれども、そうすると他の部屋希望したところで当たるとも限らないし…結果「あ〜やっぱり最初に選んだ部屋で良かったのに〜」なんて事になりかねないですしね…。私だけかしら、こんな優柔不断!?なのは…。

そんなことないですよ。>225さん
うちは逆に、贅沢なものを選びすぎたかなと怖くなった瞬間がありました。
営業さんから1倍になる可能性を伝えられたときに、嬉しい反面ローンに対する恐怖感が…。

でも今は1倍を心から願ってます！希望タイプじゃなければやめるつもりなので、
当たってくれないと、このマンション自体とサヨナラするのが寂しいです…。

個人的な意見ですが、1階の販売が少ないので2階が人気になるかな？と思いました。
あとは1列全部売り出すC90Gも人気なのかな？全部売れたらMRどうするんでしょう？

電話来るかなぁ・・・。どきどきです。

抽選は確実なので、後は何倍かが気になります。
電話掛けても話中で繋がらないし・・・
当たり前ですよね。この時間は多くの方が問い合わせますから。
明日の抽選会までのお楽しみにします。
今はただ当たることを祈ることにします。

明日の抽選会はたくさん人が来るのでしょうね。
勿論私も行く予定ですが落選したらショックが大きいので
やはり電話を待ってしまおうか悩んでいます。

当選です!!一倍でした(^^♪
同じく一倍だった方、また明日当選される方、もしくはそれ以降当選される方、
契約からローン、入居、その後の新生活について色々情報交換致しましょう(^^)v
このスレで購入を希望されている方の当選をお祈りします。

当選の方おめでとうございます。（＾−＾）にっこり

電話掛けても話中で繋がらない

>ＣＡＮさん
おめでとうございます。
9時過ぎちゃったのでうちも抽選組となったようです。
果たして何倍になったのやら…。

>235さん
まあまあ、いいじゃないですか。遅かれ早かれ、入居者はこのスレに書き込みに
来て報告されるんでしょうから。お互い明日の幸運を祈りましょう。

>のんさん
ありがとうございます。
明日、当選するようお祈りします。

・・・orz。泣きそうです。
抽選確定。しかも、倍率が予想より上でした。
明日は怖いけど、頑張って抽選会場まで出かけます。
当たるといいな。
外れても、当選した人たちが次々にキャンセルしてくれるといいな。
（なんて、都合のいい事考えてばかりいます。あぁぁ・・・）
あ・た・れ〜！！

>CANさん
おめでとうございます。
私も明日、是非とも同じ喜びを味わいたいものです。

その他の当選者さんもおめでとうございます！v(^^)b

私も一昨日申し込んできました。

週末に調和小学校に隣接する市立図書館に行ってきました。
こじんまりとしていますが、雑誌や趣味の本などの一般図書もあり、
なかなか便利だと思います。
小学校の温水プールは平日夜と土・日に一般開放している（大人400円）とのこと。
この二つは私にとってプラス情報でした。

今は住み始めてからの環境が気になるので、早く管理規約を見てみたいと
思っています。

>240さん
いやいや。こういう雑誌とか趣味とかの本って、
１回みたら気が済んじゃう事も多いから、
近所にタダで見せてもらえる場所があるなら
利用価値もあるとおもうけどな〜？！

住んだらローンで多額の借金生活だし、
無駄なコストはカットしなきゃ。

私としては、２３９さんの温水プール情報に
「へぇ〜」（←嬉しい）て感じでした。

読売ウィークリーの人気マンションランキングで
ここが1位になっていましたよ。
やはりここの物件は人気が高いですね。

やはり環境が良いですからね。
うちは諦めたので、うらやましいです。
抽選はどうだったのでしょうね？
やはり倍率高かったのかな？

倍率の高い部屋とそうでない部屋で分かれたみたいですね。
なんにしても今日結果が出るので楽しみです。

うちも、抽選です。会場にいけないので　どきどきものなんですが。
　２倍　３倍　４倍　５倍　６倍　７倍　８倍　の　当選番号　おしえてください。
って　無理ですよね。
電話はやくかかってこーい。
抽選はじまってるんですよね。

倍率２倍だったのに、はずれてしまいました。

うちも抽選です。
いまだ連絡こずですが、これははずれたということでしょうか・・・

247さんと同じく連絡無し。いつまで待てば良いのやら・・・。

うちも２倍ではずれました！すごいショックです。
次申し込むにも希望の間取りがありません。
縁がなかったと諦めるしかなさそうです。

こちらから電話してるんですが全然つながりません。
かなり落ち込んできました（笑）

うちもまだ連絡ありません。
当選者だけに連絡するとのことでしたので、
あきらめ気味です(;_;)