プラウド武蔵小金井-PROUD武蔵小金井≪1軒目≫

購入検討中（金銭的にあきらめ気味）の者です。
考え方かもしれませんが、交通量の多い道路沿いに比べれば、電車の騒音って気にならないのかもしれません。
電車は毎回ほとんど同じような感じの音・音量が聞こえてくるわけですが、
車から発せられる音は一定じゃないですし。
しかも、道路ならば24時間常に車は通りますが、中央線は深夜の貨物便は特別な場合を除いては通らないそうです。
線路から10数メートル離れた物件と、交通量の多い通り沿いの物件だけ比べたら、どっちかというと前者かなあ、と。
あとはJRの言う防音壁がどのくらいの効果なのか．．

>>21さん
　ご指摘のとおり、確かに中央線沿線で、眺望の良い部屋で
３０００万円代なんて聞いたこと無いですよね。
　西武線に逃げるしかないでしょうかねぇ。。。
　でも、西武線もなぁ。。。といった感じです。

「プラウド武蔵小金井」見学してきました。
構造・設備が普通なのに、価格は高過ぎと感じました。
悪い意味で、ブランドマンションですね。
電車の音もかなりのものです。

駅から２分遠くなりますが、同じ線路脇のマンション
「パークホームズ武蔵小金井」の方が安いですね。（徒歩１４分）

中央線に拘らない、または中央線の朝の殺人的な満員電車がイヤなら、
西武新宿線の「エクシオ花小金井」なら、さらに安くて広いです。
ただし、こちらは徒歩１５分で準工業地域という欠点がありますが…。

みなさん、登録しましたか？

>>24

なんか説得力ないね。
PHと比べたら流石にかわいそうだよ。
PHは、最近の三井仕様の最たるもの。少しでも利ざや稼ぐために、
広さを70m前後まで落とし、戸数稼ぐ、設備仕様も必要最低限まで
落としてしまう。実際モデルルーム見た？
ここまで安っぽいのは、ひさしぶり。
そもそもあの敷地面積で、140戸入れるのは無謀だよ。

花小金井もなんだかなぁ。多分新宿駅つながりで比較して
いると思うけど、中央線と、西武では、そもそも狙う人
の層自体が違うと思うけど。
少なくとも、物件に少しでも資産価値残そうと考えたら、
花小金井で、準工地帯、徒歩15分なんか買っちゃだめだよ。
3年後、試しに査定してごらん。

泣くよ。

>>26

説得力って、24は何か説得している内容でしょうか？
プラウドの感想と、パークホームズの値段の話と、
西武線なら花小金井のエクシオがあると言っている
だけでは？

お近くのプラウドシティ大泉学園もよろしく。長谷工施工ですが、まだまだ売れ残りあります。

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>>27

まあ、こう見えたわけだよ。
Pは、仕様、設備、立地を考えると高い=>PH安い！いいんじゃない！！=>中央線でなければもっと安いよ。
単純だから、ああ、この人、価格でしか物件見れないのね、と思ったわけ。
しかも、仕様、立地でこの価格いただけない、といっておきながら、仕様、立地でさらに価格に見合わない
PH（安そうに見えるけど、それでももうけでるくらい、仕様落としているって意味）を言ってきているから
余計何言っているの？？と思ってしまう。
さらに、西武線でしょ。
西武線が中央線より安いなんて、誰でも分かっていることなのにね。

あたりまえのことを敢えて書いているだけなんだから、そもそも趣旨なんてどうにでも
取られてかまわないんじゃない？

仕様の差って多く見積もっても100万かそこらでしょう。
Ｐの適正価格が、○○万としたら、
　ＰＨ＝○○万−仕様分100万−立地分
　西武線＝○○万−？？？
というのが理屈でしょうか。

では、ＰＨの立地分や西武線の？？？は、いくらくらいと見るのが
適正でしょうか？
３年後に査定が低いのであれば、購入時に適正な割安感がないと
いけないということですから。
そもそも、ここは、Ｐの○○だけ議論する場でしたが。。。

その通り。
ここはプラウド武蔵小金井の情報交換の場です。
他の物件との比較は大切ですが、プラウドについて議論しましょう。

そうですね。
今週末から、正式な申し込みが始まるそうです。
中には、希望者が重なっている部屋もありました。
そういうところは抽選だそうですが、はずれてしまった時のショックを思うと
どきどきですよね。
やはり、線路の近くであろうとなんだろうと、
中央線・徒歩圏内でプラウドだと、売れるもんなんですね。

なんで高いのに売れるのでしょう？
手が届かない私はひそかに値下がりを期待していたのですが。。。

ＨＰで価格を見ましたが、数年前に比べたら安くなりましたね。
中央線で駅徒歩圏で4000万くらいで75㎡買えるなんて羨ましいです。
武蔵小金井は再開発されるみたいだし、よいのではないですか。

>>35
＞中央線で駅徒歩圏で4000万くらいで75㎡買えるなんて羨ましいです。
確かに、75.38㎡で4010万円からあります。
ただし、これは最も安いタイプ（Ｂタイプ２Ｆ）の部屋で、
この部屋の南側にはすぐ２階建のアパートの壁があり視界が遮られています。
まともな部屋ではありません。

通りすがりの者です。
この掲示板（マンションコミッティ）で野村に恨みを持つ人が多いようです。
妬みか？同業者か？わかりませんが、気にするときりがありませんので無視しましょう！
他のスレでも迷惑しています。

こういう高額物件は、妬みもありますし、同業者もいるでしょう。
Ｐより２分駅から遠くて、Ｐより１千万近く安くしないと売れないＰＨの営業の可能性も？？
まあ、こうして反応すると助長してしまうので、書き込みなどせずに
無視するのが一番！（と言いながら書き込みしてしまった。。）

それにしても三井の方は反対運動あるとは言え、安いですねえ。
数年前の中央線の武蔵小金井の相場からすると安いと思う。
高いと言われる野村のこの物件でも以前より安く見える。

数年前のこのあたりの相場ってたとえば75平米くらいでどのくらい
だったのでしょう？

我が家がマンション探しをしていた頃の記憶しては。。。
■2000年7月　エアーズシティ（野村不動産）
　武蔵小金井徒歩5分、3LDK、約72㎡、南向き3LDK、現在中古で3900万くらい
⇒最低が4000万半ばくらいで5000万円台くらい中心
■2001年5月　エルフォレスト（長谷工）
　武蔵小金井徒歩20分、約80㎡、南向き3LDK、現在中古で3000万くらい
⇒確か4000万前半台くらい

駅近くは5000万近くで高くて手がでませんでしたね。