プラウド武蔵小金井-PROUD武蔵小金井≪1軒目≫

東に学校、西に警察署、駅前は再開発が開始。
結構気になっているんですが、北側の中央線の線路が気になりますねえ。どうなんでしょう？

そうですね、中央線気になります。新小金井街道も。
その辺は現地で状況を確認してきますね。
これまでに、武蔵野ガレリア、イオシス吉祥寺、In the Park荻窪をみてきました。
中央線の物件ってまだでてくるんでしょうかね？
プラウド武蔵小金井への期待大です。

私も購入検討はしているのですが、いくつか気になる点がありますね。
当然ながら中央線の音と振動がどのくらいのものなのか？
ある程度建物が出来上がってから確認するしかないのでしょうか。

それと、一番気になるのがすぐ横の学校からの砂埃です。
ベランダの洗濯物はもちろん、
窓を開けてたりするとリビングがザラザラになったりするんじゃ？と心配です。
特に砂埃について、なにか知識をお持ちの人がいらっしゃいましたら、情報いただけるとうれしいです。
よろしくお願いします。

電車は騒音の心配はあっても、廃棄ガスの心配ありませんよね。
排気ガスの点でいうと、街道の交通量が気になります。
砂埃もひどければ、気軽に布団干せない可能性も？

みてきましたー。
まさに中央線のまん前です。騒音も思った以上・・・
北側二重サッシとは言っても南側の窓を開けると気になるだろなと思います。
校庭の砂埃は個人的には気にならない気がしました。野球練習をしているすがすがしい音は大気に入り。
やはり電車の音、ですね。こういうのは慣れるんでしょうか。

見学してきました。
プラウドはやはりブランドマンションだなぁ〜と思いました。
あそこまで近くないのですが
線路の近くに住んでいたことがあります。
音にはだんだん慣れていきました。
しかし、換気のため窓を開けたり、
電話をしていると気になることがあります。
私は私鉄の近くだったので、中央線の朝の過密ダイヤと
比べるとた大したことがなかったかもしれません。
今後、高架になって線路自体がマンション３階・４階あたりになり、
防音壁が出来た場合の音というのも未知数で心配ですよね。
振動は、鉄筋で構造もしっかりしているようなので、
一戸建てに比べれば大きな問題とは思いません。

>>07
どのあたりがブランドマンションなのでしょうか？
マンションのブランドって何が基準なのか良く分からないので、今後の
参考にさせてください！

仕様の面では私がいくつか見た中央線沿線のマンションの中でもトップクラスでした。
住戸内のドアまでプッシュプルなのは驚きましたがプラウドって皆そうなのでしょうか？
ただし、中央線までの距離の近さがそれらの好印象を全て消し去りました。
いくら遮音性能の高いガラスだからって、換気もしたいし年中窓閉めてるわけにいかないでしょ。
逆にいうと仕様をかなり上げないとあの価格では到底売れないということですかね。
まぁ近くの三井の物件よりは、連雀通りから離れてる分マシだと思いますが。

先日初めてＭＲに行きました。
要望の段階とのことでしたが、部屋割り表（？）にはかなり花がついてるんですね。
あのまま本当に売れたら、５６邸くらいあっという間に完売しそう。
地元の方が多いようですが、地元を離れたくない方には
魅力的なマンションなのかもしれません。

あっという間に完売しそうなのに、何でまだ予定価格なのでしょう？
販売スケジュールとかは決まったのでしょうか。

こちらの物件を検討している者です。前回MRに行ったときは、最終の価格案をトップの方に出しているので、もうすぐ決まりますとのことでした。
申し込みは、17日から第１期が始まりますよ。私は、線路沿いというのがかなり気になっていています。営業の方いわく、北側（線路側）の窓を開けると電車の音はかなりしますが、南側のバルコニーのサッシュをあけても
予想していたよりは、実際建物の中に入ったとき、電車の音はあまり気になりませんでしたとのこと。もちろん、感じ方は個人差があるので難しいところですが。
　仕様は、いままで何件か見てきましたが　（私の中では）トップランクですね。

全戸にトイレ手洗いボール付きや浴室のダウンライト、天井が高めなところは
たしかに他より良かったと思います。
それに比べて、キッチンが安っぽく見えてしまいました。
プラウドなのに、スライド式収納ではないんですね。
そこががっかり。。。
そこで帳尻合わせたのかな。

表面の仕上げは目を引くものがありましたが、構造とかはどうなのでしょうか？
たしか長谷工が施工だったと思いますが、大手なので大丈夫なのでしょうか？
まあ、ゼネコンがどうこうというのもありますが、事業主がしっかり管理していれば
大丈夫なのでしょうか。

長谷工なんだ・・・
いろいろ話題が出ているので微妙。

　キッチンはやっぱりスライド式がよかったですね。オプションにもなさそうですし。
　武蔵小金井の駅から徒歩10分以上プラス線路沿いを考慮すると、もう少し価格が下がったら検討の範囲かなと思っています。高架になって線路の真横の階数は
かなりお手ごろ価格だと思いますが、個人的にはさすがに音がすごいんだろうな、、と思いますね。
　　

長谷工施工にもランクがあるようです。
バブル期にどっかんどっかん建てたマンションの中には、確かに微妙なのものもあるようですが、
野村がしっかり監視＆管理しているようなので、
よくいう「長谷工」とはこちらは違うと思います。
出来上がったマンションも８軒くらい見てきましたが、
同じ長谷工施工でも、価格や事業主によってだいぶ違うんですよ〜
しかし、電車の音の問題は難しいですよね。
もう少し価格が下がるか、おまけのような色が付けば考えたいですが。。。

そうなんだ〜。
でもやっぱり線路の横はマイナスかなぁ。
うるさくて窓が開けられないのはきびしいかも。

確かに、夏場とか窓も開けられなのでは辛いです。
今日帰りに新宿から国立まで線路沿いのマンションを眺めてきたのですが、
みんな窓開けてるんですよね。
あれ見ると、向き不向きがあるにせよ、慣れも多大にあるのかもと思いました。
買って、慣れなかったときは笑えないですが。

　慣れもありますが、「慣れなければいけないマンション」だとしたら、
最初に少しお値ごろ感を持ちたいですね。中古で売りにくい車を買う
ときに、値引きをお願いするような感覚です。
　でも、中央線ですから、条件の良い上階の部屋を求めつつ、３０００
万円代で買えれば・・・などと考える方が身の知らずなのでしょうか。

３０００万円台というのはちょっと無理かもしれませんよね。
騒音の気になる場所に住んだことがありますが、慣れというのもある程度あるとは思いますが
窓は開けていました。やはり締め切ったままではいられませんから。
ダンプの耳をつんざくようなクラクションにイライラしていましたが・・・