新築マンション売れ残りをどう評価するか

供給過多のところは、意外と悪くないのに残ることがあります。
ただし、中古になって供給過多が続くと資産価値が下がることがあります。

立地や設備、仕様に問題がなく、価格だけが高い場合は、適切な値引きがあれば買いでしょう。

世間とか専門家の評価は、あくまでも平均的にしかみていないものなので、それが全ての人にあてはまることは絶対にありません。
自分と家族が何を求めているのか、永住するのか何年か後に転売するのか、転勤などでどっちになるのかは自分で決められないのかなどによって、世間とか専門家の評価と１８０度違うことになるので、世間や専門家の評価は、そう言う考えもあるんだな、くらいにして置いて、自分ならどうなのかと考える材料にして、自分自身のことと家族のことを考えて評価を下すべきだと思います。

売れ残りに限らず、自分で判断できるように知識を得るのと見る目を養うことかな。そのためにはいくつかの物件をあたるのも一つの方法。ただ、デベによってはしつこい営業をするところもあるので、行く前に評判のチェックは欠かさずに。

それから客観的な評価を得る一つの方法として、近隣の仲介業者に行ってその物件を評価してもらうってのもひとつの手。売主の系列は除外して、複数以上に当たるってのがポイントかな。

売れ残りで完成在庫だと、入居者にもデメリットがあるから要注意。例えば、
大量に売れ残っていて、駐車場稼働率が管理計画での想定を下回っていると、
管理組合に入る駐車場使用料が少なくなる。駐車場使用料って管理組合の収
入に占める割合が高いので、収支の赤字に直結する。

駐車場が１００％のところだと、それは郊外のマンションなので駐車料金は安い、都心のマンションだと駐車場は６０％とか４０％で、抽選になるくらいしか設定されていないので、駐車場の空きで発生する金額よりも、管理費と修繕衝立金の未収入金の割合のほうが高くなる。

区分所有法で管理費と修繕積立金は区分所有者が負担するってことになっている。未販売住戸の
区分所有者は売主なので、売主が負担。

ただ、売主については負担を免除するなんて規定を契約書に盛り込んでるケースもあるらしいか
ら要確認。

話しはそれるけど、駐車場100%で無料あるいは格安設定にしているケースは要注意。維持費がかかるわけだけど、その分管理費を高く設定してないのがほとんどなので、管理組合の収支が赤字になるのは必然。

売ったら最後って会社だからご用心を。

皆さんが狙っている、もしくは、ここは、売れ残りディスカウントマンションだと思うマンション名を教えてください！

値段に騙されてオール電化マンションを買ってしまわないように注意して下さい。

評論家が進めているものは避けたほうが良いと思います。

>8
ザ・パークハウス グラン 南青山高樹町

１１番さん、高くて買えません。
関東一都三県で、一般サラリーマンが手にできるマンションでお願いします！

パレステージ西所沢

>10

補足すると提灯記事で有名な評論家がいる。推奨物件ってある種の広告だと思ったほうがいい。

>14

いるいる！！！
都内の優良物件に紛れて、不便で格安な売れ残りか売れ残りそうな物件が推奨されている。

それで生計立ててるから仕方ない。
ステマだと思ってくれ。

オール電化マンションのイメージを良くしようとしているのもステルスマーケティングです。

ステマは詐欺まがい行為。許されないでしょ。

詐欺まがいと詐欺は違う。詐欺まがいは逮捕されない。

本日、うちのマンションの郵便受けに投函されていた新築売れ残りマンションのチラシが２件ありました。
◆クレヴィア鷺沼
　提灯記事で推奨されていた物件。グランドフィナーレ、ファイナルカウントダウン！　最終３邸。
◆ルモンドヴェール宮前平
　売主変更により、価格改定！！　500万円以上Down!!

いずれも、駅から徒歩20分以上で、駐車場が全戸数の半分以下。売れ残る理由が分かるよ。

それに、うちのマンションに投函しても、買う人いないよ。戸数が多く、周囲にもマンションが多いので、チラシ配りのアルバイトさんは楽チンです。買いそうな人がいるところにチラシ配布した方が良いですよ。

売れ残りだけ格安で扱う専門業者とかあるとわかりやすいと思いました。

東京Ｒ不動産などは古くて掘り出しの物件が基本専門ですよね。あんな感じのサイトなどあれば比較しやすいと思いますし、思わぬ良さそうな売れ残りとの出会いがあるかもしれません。確率は上がると思います。

残りものに福はない

売れ残り物件を初期価格で買った人は、救いようがない？
２年後２０％ＯＦＦで買った人とどちらが救いようがない？

安物買いの銭失い
食品のバーゲンじゃないんだからさ

売れ残りを値引き販売するようなケースで、販売当初に購入した人に返金する例ってありますよね？
あれって、売主の善意なんでしょうか？　それとも法律で返金しなければならないとか決まってるんですか？

過去に値引き販売で定価購入の買主が売主を訴えて、裁判沙汰になったこともありましたよね。

上司に聞いてみたら？

マンション竣工時点で何%くらい売れ残ってると売れてないんだなって印象を持ちますか？

1件でもあれば、叩き売りマンションだと思ってしまいます。
特に、旗があったり
壁面広告があると…


掘り出し物探しと、売れ残り物件を探し回った経験がありますが、家具付き値引き大で部屋は格安感ありましたが、マンション内の環境が悪くてゲンナリしました。
通路は自転車や段ボールが置かれ、エントランスからポストにチラシが散らばり…。
駐車場ではキャッチボール。
窓からどなるご婦人の声

本当に部屋はどこもよかったけど、住民モラルがどこも残念でした。

1戸でもとなると中々厳しいですね。
デベ的にはこれくらいっていう指標があったりするのかな

1戸でもとなると、住友のマンションは全部アウトになりますね。あそこは元々強気で、しかも竣工後でも値引きしませんから。でもその金額を出せる人にとっては、悪い物件ではないのでしょう。
プラウドは竣工前完売できる絶妙な値付けと販売力で、竣工在庫はあまり出ません。逆に発生した場合は何かしらの問題があると考えられます。

>掘り出し物探しと、売れ残り物件を探し回った経験があります
>住民モラルがどこも残念でした

お疲れ様でした。

半値で買い賃貸へ

http://www.e-sumaisagashi.com/new_page_125.htm

売れ残りは必ず発生します

愛知県に完成から半年経ってまだ２割の居室が売れ残りマンション有るよ（全８２戸で１６戸残）
同じ地域で以前には半分も売れ残ったマンションもあったけど　ここももう売れないだろうね

買っちゃった人がかわいそう　修繕積立金やら管理組合やらもめそうだね

売り切るまでデベが修繕など持つのでもめたりしませんね。あなたもマンション買ったらわかりますよ

困るのは、オール電化マンションの売れ残りですね。
エコキュートを使わないとタンク内が悲惨な状態になるようです。

使わないと悲惨？知ったかすぎるね。何をわかった口を利いてるもんかね

＞売り切るまでデベが修繕など持つのでもめたりしませんね。あなたもマンション買ったらわかりますよ

知多半島だけど　デベも倒産したんだよね　なに平和な事言ってんの？　笑
スラムだよ

売れない立地は売れないの　買った人がかわいそう　

そんなデベが倒産するような売れ残り物件を買うのはさすがに自己責任だろ。

住友のように竣工後も売り続ける会社は普通にあるんだし、値下げが激しくなければ売れ残りは問題ないでしょ。

１５年以上も売れ残ってどうするの　それも半数　デベも潰れるわい　

どちらにせよ売れ残るという事はなにか問題があるからだよ　　敬遠敬遠

で　負のスパイラルなんだよ　残念なマンションだね　住人もね

余った物件　値下げして売るのは既存の契約者が煩いわな　無理だよ

おまけ商法しか無いねー　笑えるけど

売れ残りは叩き売りします　

うれないよ　ざんねん

それ、どこの半島？倒産するようなマニアックなデベから買ったら仕方ない。一般論として修繕費は住民が持たないんだよ

無知　だからスラム

近所に3棟竣工済み1年売れ残りマンションがあり、頻繁に広告が入っていますがたたき売りにはなっていない。
スラム化というほどではない。

近隣に建築中のマンションがまだある。

この新規マンションは売れ残りマンションより価格設定が下げられている。

最近は空き家が問題となっていますから、完売するマンションってどんどん減っているようですね。その場合不動産はどう対処するのでしょうか
値下げしても売れない場合は棟内モデルルームをずっと行うのか、それとも
賃貸に回して貸し出したりはしないのでしょうか。

おいらは竣工一年前に完売したタワーマンションを買ったので勝ち組です！

売れ残り物件は値段よりも残り部屋の環境でしょうね！


例えばその部屋は日照時間が極端に短いとか