新築マンション売れ残りをどう評価するか

供給過多のところは、意外と悪くないのに残ることがあります。
ただし、中古になって供給過多が続くと資産価値が下がることがあります。

立地や設備、仕様に問題がなく、価格だけが高い場合は、適切な値引きがあれば買いでしょう。

世間とか専門家の評価は、あくまでも平均的にしかみていないものなので、それが全ての人にあてはまることは絶対にありません。
自分と家族が何を求めているのか、永住するのか何年か後に転売するのか、転勤などでどっちになるのかは自分で決められないのかなどによって、世間とか専門家の評価と１８０度違うことになるので、世間や専門家の評価は、そう言う考えもあるんだな、くらいにして置いて、自分ならどうなのかと考える材料にして、自分自身のことと家族のことを考えて評価を下すべきだと思います。

売れ残りに限らず、自分で判断できるように知識を得るのと見る目を養うことかな。そのためにはいくつかの物件をあたるのも一つの方法。ただ、デベによってはしつこい営業をするところもあるので、行く前に評判のチェックは欠かさずに。

それから客観的な評価を得る一つの方法として、近隣の仲介業者に行ってその物件を評価してもらうってのもひとつの手。売主の系列は除外して、複数以上に当たるってのがポイントかな。

売れ残りで完成在庫だと、入居者にもデメリットがあるから要注意。例えば、
大量に売れ残っていて、駐車場稼働率が管理計画での想定を下回っていると、
管理組合に入る駐車場使用料が少なくなる。駐車場使用料って管理組合の収
入に占める割合が高いので、収支の赤字に直結する。

駐車場が１００％のところだと、それは郊外のマンションなので駐車料金は安い、都心のマンションだと駐車場は６０％とか４０％で、抽選になるくらいしか設定されていないので、駐車場の空きで発生する金額よりも、管理費と修繕衝立金の未収入金の割合のほうが高くなる。

区分所有法で管理費と修繕積立金は区分所有者が負担するってことになっている。未販売住戸の
区分所有者は売主なので、売主が負担。

ただ、売主については負担を免除するなんて規定を契約書に盛り込んでるケースもあるらしいか
ら要確認。

話しはそれるけど、駐車場100%で無料あるいは格安設定にしているケースは要注意。維持費がかかるわけだけど、その分管理費を高く設定してないのがほとんどなので、管理組合の収支が赤字になるのは必然。

売ったら最後って会社だからご用心を。

皆さんが狙っている、もしくは、ここは、売れ残りディスカウントマンションだと思うマンション名を教えてください！

値段に騙されてオール電化マンションを買ってしまわないように注意して下さい。

評論家が進めているものは避けたほうが良いと思います。

>8
ザ・パークハウス グラン 南青山高樹町

１１番さん、高くて買えません。
関東一都三県で、一般サラリーマンが手にできるマンションでお願いします！

パレステージ西所沢

>10

補足すると提灯記事で有名な評論家がいる。推奨物件ってある種の広告だと思ったほうがいい。

>14

いるいる！！！
都内の優良物件に紛れて、不便で格安な売れ残りか売れ残りそうな物件が推奨されている。

それで生計立ててるから仕方ない。
ステマだと思ってくれ。

オール電化マンションのイメージを良くしようとしているのもステルスマーケティングです。

ステマは詐欺まがい行為。許されないでしょ。

詐欺まがいと詐欺は違う。詐欺まがいは逮捕されない。

本日、うちのマンションの郵便受けに投函されていた新築売れ残りマンションのチラシが２件ありました。
◆クレヴィア鷺沼
　提灯記事で推奨されていた物件。グランドフィナーレ、ファイナルカウントダウン！　最終３邸。
◆ルモンドヴェール宮前平
　売主変更により、価格改定！！　500万円以上Down!!

いずれも、駅から徒歩20分以上で、駐車場が全戸数の半分以下。売れ残る理由が分かるよ。

それに、うちのマンションに投函しても、買う人いないよ。戸数が多く、周囲にもマンションが多いので、チラシ配りのアルバイトさんは楽チンです。買いそうな人がいるところにチラシ配布した方が良いですよ。