シティタワーズ豊洲　ザ・シンボル Part25

あと２年で歴代最長売れ残り物件ですね。

残り5戸（メゾネット含む）なんだから、売れ残りとかのネガどうでもいいんじゃない？

売れ残って良しとする住友の値付けには、購入者にそれを転嫁してる分が含まれていると気づくべき。

値段が維持されるという面もあることにも気づくべき。

未入居がある分、中古がその新築価格より値上がることがないことにも気づくべき

新築価格が値上がりして、中古も値上がりパターンもあるよ。

気づいてるかな？

残り４戸です。
うち、２戸は億超えのメゾネットです。

まあ、実質、完売だよね。

豊洲はお台場の端っこになるんでしょ。あの辺は普段も静観な雰囲気に感じますが、イメージはね。
だけど、お値段、高くないですか？高いところが１億を超えているんですね。
当然、夜景なんて綺麗なんでしょうね。
住んでみたいけど、１億なんて出せる金額では無いしな～。

残り２ですか？凄いですな！

最後のお買い得物件。

あと４戸、永遠の４戸？

ネガさん情報だと、1か月くらい前に、たくさん残ってるって言ってたから、
それが本当なら、残り4戸って、かなり良いペースで売れてるんじゃないかなあ。

値上がり期待で売れてるだけでしょ。

値上がりする前に買わないとね。

値上がりが期待できるということですね。

もう完売したことにしないと、さすがにまずくなってきたかな。
周りで新築がどんどん完売してるからね。

住友不動産は周りとか気にしないようです。

まぁ、他人事だけど、買った人が気の毒だ。

内陸の一等地で、どんどん安くタワマン建ったし。

具体的に何処のマンション？

＞まぁ、他人事だけど、買った人が気の毒だ。

　買えない人のひがみですね。
　買った人で後悔している方はいますか？

富久でしょ。あそこはお買得だったね。

安く買える今が最後のチャンス。、

で、結局あと何戸

ＨＰによれば４戸

歴史が終わるって感じがしますね。

結局今年もダメそうだね。

どこら辺がダメそうなんですか？

来年は2割アップらしいし、悩むよね。

どこら辺が２割アップなんですか？

価格でしょ

着実に減ってるのでは？

ここ、まだ売出し中だったの？
良い物は長続き、ロングセラー商品ってやつだね。

グレードが都内のホテルと同じくらい遜色ないですね。
よくプリンスホテルなどの泊まるんですが、まさに同じ感じです。
冷暖房装備で足音も気にならならないなんて本当にホテル並み。
マンションとはちょっと趣が違いますね。
プライバシー重視の人にはいいですね。

確かに、人が少ないから、落ち着いているかもしれませんね。


冷暖房装備、凄いですね！もっと誇って良いと思いますよ。うちのマンション、冷暖房装備なんだ！、って。

良いマンションだよねー、

ぶっちゃけ残り４戸ということはなさそうだ
新しくて大型のタワーが近隣にたくさんできて、結構大きな値引きできそうで
逆に迷ってきた

交渉のポイントはとにかく５年落ちの中古マンションであることを営業にしつこいほどアピールすることと
共用部がすでにいろいろ痛み始めてることを言うこと。

いったいどのくらいのこってるのー？最近いったやついるか？

中古で良いから欲しいなあ。
昔みたいに安く売り出すひといるかな？

マンションのコンシェルジュはお飾りのようなものだと考えておりましたが、部屋からインターホンでコンシェルジュと会話ができると聞き、利便性が高いと感じました。
まるで電話1本でフロントにつながる感覚で、本当にホテルみたいですよね。販売は長くかかりましたが、残り4邸なのでGW中が勝負では？

スミフだから表向きは値引きしないかもしれないけど、少なくとも諸経費とかオプションとかでかなり交渉の余地ありそうだよね。

交渉の余地がないから、まだ完売しないのでは？

築後何年も経って、もう中古物件もバンバン売りに出てるんだから、
売れ残りとか完売とか言ってみても意味はないでしょう。
このマンションの価値を決めるのは売れ残り戸数じゃなくて中古の流通価格じゃないの。

増税前に売れなかったっていうのがスゴイね。
深刻だよ、ここ。

マンション寿命が５０年とすると、ここはすでにその１割が経過しているので値引きは最低１０％。
さらに新築というプレミアムもなく完璧な中古なので値引き１０％。
加えて震災物件ということで値引き１０％。
合計３０％引きで何とか普通って感じだと思うね。

でも、コストや周辺マンションの価格が3割上がってるから、逆に値上げされてしまうのでは？

マンション寿命を200年にした場合はどうなるの？