シティタワーズ豊洲　ザ・シンボル Part25

いよいよ５年目に突入しました。
色々な情報を交換して行きましょう。

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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

交換する情報がもうないよ。

周辺地域にどんどん新築が供給されてるし、入居とはいえもはや中古物件だよね、ここは。

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誰かが買わない限りは新築ですからね（笑）


自動車で言うと、新古って扱いかな。

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新築未入居ってやつね。
専有部分は確かに新築かもしれないけど物件そのものはもう立派に中古だよね。

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もう少し安ければね。

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買わなきゃ中古にはならんよ、

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この価格で高いと思うなら千葉にでも行くしかないのでは？（笑）

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豊洲No1マンションでしょ。立地も、仕様も。
やっぱりそのエリアで一番のマンションに住みたいよね。

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販売開始当初はNo1だったかもしれないけどね。
今となっては新しいマンションがたくさん出てきてしまった。
オリンピックのせいで世間の注目も晴海や勝どきに移ってしまったしね。
中古として少し値を落として売り切っちゃえばいいのに。

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千葉に、、、てなんて嫌味言わなくてもいいのに。ここ高いですよ。

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さすがに５年目だから「新築」って販売しちゃいけないんでしょ？

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現在の不動産業界の表示では、新築とは以下の２つを満たした物しかいいません。
１．築後１年以内
２．未使用
上記を両方満たさないものは新築という表示にはなりません。
適正な表示を行う場合、新築５年というのはあり得ません。
中古か築後未使用ということになります。

ですので、残念ですが、ここは新築ではありません。

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スーモでも表示は中古ですよ。

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良いマンションなんだけどな。

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そりゃ建物はモロ中古だもんね。
しかも震災物件だし。

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リフォームして売り出す気はないのかね。

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自然に、築５年の中古になってるってこと？

他の部屋で採算が取れてるんだろうけど。。

きつい結果でしたね。

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新築でも中古でも、どっちでも良いんだけど、
価格に見合った物件かってこと。

立地は、晴海通りから離れていて、
隣も大学なので、静かで良さそう。
それなのに駅も遠くないし。

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格安なら欲しい！でも、低層は柱梁太すぎ。ギャグみたいな小さな窓の部屋あり。

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３年半住んでますが、静かで快適ないいマンションですよ。

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どう書こうが住友は残念ながらまだ値引き無しだよ

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格安だと思いますよ。
この価格で高いと思うのなら、千葉にでも行った方が幸せになれると思いますよ。

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↑ 苦しそうですね。

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チューオークが壺350万円とかアゲアゲになってきていますから、ここも釣られて壺330万円くらいに引き上げられるかもしれない。

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富久のMRで、三井の人から豊洲はマンションだらけで、すでに、転売は無理だと言われました。実話。

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新宿のマンションにライバル視されるなんて、豊洲も有名になったもんですね。

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豊洲の最大のライバルといえば高島平です。

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な、何のライバル？
そもそも競合しそうなものが何もなさそうなんだけど（笑）

・東京駅からの距離？
・街並みの綺麗さ？
・ショッピングセンター？
・日本を代表する大企業の本社の数？


うーん？

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買って一年で売りに出しプラスで売りました。
埋立地はやっぱり気分が良くなかったです。
ここは一体いつ完売するのでしょうか…
ここら辺は静かで結構好きでしたけど
これから買う人はやっぱり新しくて割安な
晴海や勝どきに行くでしょうね…

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一年半住んで売りました。
豊洲は静かでごちゃごちゃしてなくて結構好きですが
埋立地なのがやっぱり嫌なのとセレブ気取りの人がなんか多い気がして…
ここは一体いつ完売するのでしょうかね…？

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あらら、完売以前に、出て行った人の方が多そうですね。。。

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>>30,31
色々とツッコミどころ満載ですね…

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当時、買って１年で売った人はいいよ。

それが今じゃ、１年住んで売ろうとしても６年落ち扱いやで！

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まぁ、人気マンションのスレですから、こんな感じで荒らされてしまうのでは？（笑）

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人気が５年も広告出してるの？(笑)

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良いマンションなんだけどね。
とんがってるというか、好きな人には最高なマンションだと思います。

生活感溢れるようなのが好みの人には受け入れられないでしょうね。

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すごく便利な場所なのに、静かで環境がいいところが気に入ってます。部屋の雰囲気や仕様もいいですし。もともと永住するつもりはありませんでしたが、この便利さを手放すくらいなら一生ここでもいいか、と思い始めています。
住むまでは、ベランダが狭いことと、DWで窓があまり開かないのはどうかな〜、と思いましたが、私は慣れましたので問題ないですね。
ただ、思い切り窓を開けたい、ベランダに洗濯物や布団もガンガン干したい！というような方にはストレスになるかもしれません。37さんがおっしゃるように、その人のライフスタイルで合う、合わないがはっきり分かれるマンションではあると思います。

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確かに立地はピカイチですね。隣が大学なのも、落ち着いていて良い。

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大学？　朝鮮学校だろ？

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芝浦工業大学でしょ。

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芝浦工業大学のキャンパスはオープンキャンパスで良いね。建物のデザインも良い。ドラマの撮影に使われるのも頷ける。

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芝浦工大は確か増築できるようにスペースがとってあったので、あちら向き住戸の人は注意が必要。
今は具体の計画は無いと思うが。

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はいはいはいはい、よ〜く分かりましたw

きっとハーバードやオックスフォードあたりをご卒業されて、元麻布や松濤にでもお住まいなんでしょうね。
素晴らしいですwww

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妬みに反応してどうする（笑）

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売れないのは震災物件ということが影響している可能性もありますかねえ？

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いいマンション、おしゃれな部屋で憧れますが、何で人気ないんでしょうか？高過ぎってことですか？
確かに、高層で70/m2くらいなら即買いするかも

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もう、良い間取りないでしょ。

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私見ですがここは、東の低層階か北の高層階がお値打ちとだと思います。
もう残っていないかもしれませんね。
両方とも安定した眺望が確保でき、価格的メリットもあるように感じます。

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もうほとんど売れてて、残りは高い部屋だけだからでしょ。
単純に買える人が少ないだけ。

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↑ 億単位のマンションが即日完売の時代に何言ってるの？

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↑買える人？

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まあ、良いマンションなのは認めるけど、時期が悪かったよね。

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残り四戸ですねー

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４月入居可能分が４戸って意味でしょ。

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随分減りましたね。。。

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全ての残りがあと４戸って意味じゃないでしょ？

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いい加減先着順なので全部で4です

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いいえ。
ザ・ツインは「最終期先着順３戸」と書いてあるのに対し、ザ・シンボルは「先着順４戸」なので、
シンボルにはまだまだ在庫がある。

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もうほとんど無いですよ。

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本気で検討してる方なら、数、知ってるでしょ。

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ひょっとして値引き要求のチャンス到来？

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無理でしょ。寧ろ、価格上げてるんじゃないの？

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少し前までは5000万切る部屋、残ってたと思うんだけど、今は1000万上がって、6000万切るのがやっと。

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たった一年前の買い手市場がうそみたい。
当時なら値引きの余地もあったかもね。

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へえ。今って値上がりの時期なの？
オリンピックが決まったから？

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オリンピックもそうだけど、アベノミクスじゃないの？

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他のマンションも値上がりしてるの？

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クロノよりティアロの方が高いね。
有明のタワマンも途中で値上げしたみたいよ。

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なら、安くて良いじゃん。

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やっぱり、値上がりしてきてるんだね。
早めに買ったほうが良さそうだけど、気にいるものがないんだよねー。

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まぁ妬みなんてそんなもんでしょ。
人気物件の宿命かと。

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そもそも、、、、

様々なものが値上がりしてる時代で、マンションだけ値下がりする訳無いでしょ（笑）

まさか、賃貸だけは値上がりしないとでも思ってる？




おめでて〜〜な。（笑）

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>79
売れ残った弁当は、値下げする。

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弁当と一緒にするなよ（笑）

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ここ新築マンション人気ランキング第１位だよ
しかも全国版

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良いマンションではあるんだけどねー。

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残りあと4戸か。

ポジもネガも、最後まで粘着頑張れ

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いいえ。
ザ・ツインは「最終期先着順３戸」と書いてあるのに対し、ザ・シンボルは「先着順４戸」なので、
シンボルにはまだまだ在庫がある。

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同じレス繰り返してない？
もっと、有意義な情報ちょうだい。

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ツインより早いってことね。

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ここを買ったら最後、中古ではかなり売りづらいっていうのが引っ掛かるよね。

２年住んで売ろうと思ったら７年落ちって、、、ヒトすぎるよ。

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だって5年落ちの中古なんだからしょうかないでしょ。
車でいうところの新古車？
さすがに5年落ちの新古車はないけど、
乗ってなくても新古車は新車よりは値引きして売ってるよね。

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まあ、割安感もでてきたし、悪くないとは思うけどね。

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＞88
それが、今の市場の評価だから仕方ない。
さっさと買った人がお得だっただけ。
さらに言えば、シエルやパークシティ買った人は、
もっとお得だった。
あんまり、損得考えてると、買うタイミング逃すよ。

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まあ、このマンションだったら、20年住んだ後でも買値で売れると思うよ。

いや、マジで。

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この外観は古く見えなそう

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黒はオシャレですね。
住んでる方もオシャレな方が多そう。

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普通にもう震災前の物件は対象外なんでしょ。

震度７エリアだし、震度５以上の２回の地震は、構造的に耐えられなく造られてる。

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最近の住友はワールドシティタワーズからはじまった、ここのようなダイレクトウインドばっかりの仕様をやめたみたいだけど、何か問題あった？
一部ダイレクトウインドは見るけど。
建築コストの問題ならいいけど、維持管理や購入者から不評だからだったら嫌だなと。

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ダイレクトウィンドウは、耐震性を犠牲にしています。
それに、次の地震では、半径５M、直径１０Mの揺れが想定できるので、

窓からソファーや家具が嫌でも外へ飛び出します。

あらゆる意味で危険なので今は採用されてません。

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ダイレトスカイビューもいいですねぇ。
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/30324/residence_01.html

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なんだ、普通にあるじゃないですかｗ
そういえばダイレクトウィンドウをまるで親の敵のように憎んでる、住宅ジャーナリスト(自称)がいましたねぇ。

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ダイレクトウィンドウきらいなひともおおいんですかね。売れ行きを見る限り。

窓があかないからかな。

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好き嫌いがはっきり分かれるのがダイレクトスカイビューだよ。

団地風が好きな人には受け入れられない。
眺望重視のタワマン好きには受け入れられやすい。

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まぁ、眺望が完全に保証されてる部屋じゃないと、DWは絶対ダメだろ。少しでもお見合いだと、最悪なことになる。

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>ザ・ツインは「最終期先着順３戸」と書いてあるのに対し、ザ・シンボルは「先着順４戸」なので、
>シンボルにはまだまだ在庫がある。

ツインも先着順としか書いてないですね。
http://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_koto/nc_10002181/

アベノミクスによる株高の影響と、東京オリンピックで一気に買いが進んだのかな

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http://www.nikkeibp.co.jp/article/tk/20140110/379659/

窓周りの造りがFIX窓を用いたオフィス型から開け閉めのできる窓を用いたバルコニー型に変わってきています。当初は、外観がスタイリッシュで眺望の良いオフィス型が普及しましたが、窓の清掃にゴンドラを必要とするので管理費がかさみます。窓を開けて暮らしたいというニーズに応えることもできません。そこで、バルコニー型が登場するようになってきました。

バルコニー型の良い点は、何より住戸に広がりが出る点です。

この点は住み心地にも大きく関係します。いくら外観がスタイリッシュで眺望が良くても、窓を開けられないと、熱がこもりやすいなど住み心地にマイナスになったりもします。いまはバルコニー型が主流になりつつあります。

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ここは居室から出られるベランダがありますから、問題ないでしょう。
リビングは眺望が素晴らしいうえに、窓も開けられるので換気も問題ありません。

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グランスイート麻布台ヒルトップタワー
http://www.gs-azabudai166.com/design/index.html

ここもFIX窓

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最近、バルコニー狭いマンションが多いですよね。

シンガポールとかですと、バルコニーも面積に含まれるそうですよ。

日本はなんで坪単価の計算の際に、バルコニーを含めないんでしょうね。まあ、バルコニーや庭が広い物件は、贅沢なので、人気はあるのでしょうが。

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>>ザ・ツインは「最終期先着順３戸」と書いてあるのに対し、ザ・シンボルは「先着順４戸」なので、
>>シンボルにはまだまだ在庫がある。

>ツインも先着順としか書いてないですね。
>http://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_koto/nc_10002181/


という事は、シンボルは残り4戸ですか

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窓が開かない部屋なんて住む場所じゃないよね。
こんなのは一時の流行りだから、将来は窓が開かないだけで誰も買ってくれなくなるのは確実。

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売れなくて困ってるひとなんているんですかね？

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>109
もっと勉強してください
成約事例をよく調べましょう

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問題は、タワマンだらけ。になった時。

中層低層階は、誰もが出たいだろうし、出たら管理修繕が出来ない。


第二次ベビーブームの最後の３０半ばが買ってるだけで、

転売相手はもういない。

もうタワマン建設をやめないと、、大変なことになると思うね。

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＞108
公式サイト見ろ

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公式サイトでは見つかりませんが、具体的にどこにのってますか？

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DWでも窓開くんだが

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>>115

公式サイト「物件概要」

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/toyosu/detail.cgi　ザ・ツイン
　販売スケジュール 最終期先着順受付　

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/toyosu2/detail.cgi　ザ・珍ボル
　販売スケジュール 先着順受付　

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あっという間に4戸売れたのね。

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もういいって、５年落ちのマンション煽らなくても、今さら。

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>113
当面23区には周辺から人口が移動してくる余地があるから30年くらいは気にする必要ないでしょう。
いずれ東京自体が23区程度の範囲のコンパクトシティになるだけ。

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何で売れないの？原因は価格？

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>120
同感。都心近くにタワマンできて困るのは、通勤が不便な郊外物件。

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もはや不便な郊外一戸建て志向はありえないよね 木造建物は20年で価値ゼロだし

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５年落ちの新古も有り得ない、という声が聞こえてきそうだけど、

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ゴキ●リの卵みたいで、ちと厳しいね。狭いとこに戸数が多すぎ。

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↑買えない訳ですから、こうなります。
収入が少ないのは、ご自身の努力不足が原因なのにね。みっともない。

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やはく完売しろよｗｗ　もうどうでもいいけど。

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ドトールとどっちがいいの？

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ドトール見てないけど間取りと共有施設はドトール優位。生活利便性と平均的な眺望はシンボル優位と言う感じでしょう。もし値段同じなら新しい分ドトール優位？

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ドトールは立地が酷すぎるよ。

マンションは立地が9割。

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もう5戸しかありません。

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>http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/toyosu/detail.cgi　ザ・ツイン
>　販売スケジュール 最終期先着順受付　

>http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/toyosu2/detail.cgi　ザ・珍ボル
>　販売スケジュール 先着順受付　


珍ボルも、最終先着順受付って書いてるある（爆
残すところあと5邸

suumoだとあと3邸となってる(2/15更新)。suumono方が新しく正しいのか？

http://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_koto/nc_10004048/madori/


どーでもいいけどｗ

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ポジにしろネガにしろ、きたる大インフレ時代に資産が無いのは辛いよ。

大インフレにならなくても、賃貸だと一生家賃を払う事になり損をする。

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賃貸だけは値上がりしないから大丈夫。

って訳にもいかないよね。家賃高騰したら、どうなるんだろう。

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>132
ホントだ。いつのまにか修正されてる。
デベもここを読んでることが明らかに。

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>85
ネガさん、まだまだ、在庫あるって言ってたのに。
やられた。

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って言うか、１期１次は何年前？

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ネガの言い訳？

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「まだまだ在庫ある」の根拠は、なんだったんだろう。

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また、根拠のないネガ？
今度は、騙されないぞ！
と言うか、あんまり適当なこと言って、
訴えられなければ良いけど。

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見てるじゃん！

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>142
まだまだ在庫あるって言ったのにね！

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あと何部屋？見に行った人いませんかー？そういえば、家具つき販売はやめたの？

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実際の在庫は不明。
４月入居可能分が４戸でそれ以降の分は不明ってことでしょ？

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入居時期:
（誤）即入居可
（正）2014年4月

↑だそうです。
これは４月入居可能分を４戸と限定して。
もし売れれば他の在庫をそれ以降に販売するってことなのでしょう。

早い話が在庫多数ってことだと思う。

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売り急いでないから、売上、利益とも来期回しにしたいという単なるすみふ都合でしょ。いつものすみふ。
在庫が5戸というのも本当でしょう。

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>147
さすがにそれは深読みのし過ぎでは・・・。
何がなんでも在庫多数にしておきたいようですが、そうでないと何か不都合でも？

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スカイズ即完！

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>売り急いでないから、売上、利益とも来期回しにしたいという単なるすみふ都合でしょ
１００％違う。
そもそも売上って契約した時であって、入居はと全く関係ない。

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>>152
売買契約時に売上が立ち売掛金を計上できたとしても、
引渡し(商品納品)しないとローンが始まらないから利益は上がらない。
売上、利益とも来期回し、って書いた人は、それを踏まえてのことでしょ。

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竣工してから数年経ってもいまだに書き込みがあるってある意味すごい注目度だよね。

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在庫は、本当に賃貸や中古市場に流れてしまったの？
まあ、ヤフー不動産で検索してるとここ最近シンボルの物件が増えてるみたいだけど。
ともかく、あと５戸なら頑張ってほしい。

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＞１５３
帳簿では現金がいつ入るかは全く関係ない。
利益が発生した時点で売上になる。
だから利益を来期に回すなんて不可能。
ってことですね。

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売上は決済、引き渡し月に計上されます。
すみふが即入居可なのに4月引き渡しにしているのは
売上、利益を翌期回しにするのが目的です。
152、100%違う だって。素人が。

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153
不動産の場合、売買契約だけではに売上計上できません。

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158
債権が発生するんだから、立派な売上だが？
ただし不動産の場合１００％計上じゃないだけ。大体半分。

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>http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/toyosu2/detail.cgi

珍ぼル、最終5邸だってよ。

港南のワールドシティータワーのように販売開始から7年ぐらい売り続けてほしかったが、だめか。
ここだと２０１８年まで売ってれば、港南ワールドシティータワーズこえたのになｗ

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ここは、今回の分が５戸発売ってことね。
だって、例えば残りあと８３戸とか言えんでしょ。

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ヤフー不動産で検索して、いま中古が１０戸、賃貸が９戸。

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公式HPの物件概要には「完売間近、最終5戸」ってはっきり書いてあったよ。まさか物件概要にウソは書かないでしょ。

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まあ、最後の５戸は真実でしょう。

先週まで公式で「先着４戸」の表示だったのが、今週「最終・先着５戸」になったのは、
在庫の１戸は、モデルルームかなにかだったの？

誰かが書いたように、在庫を不動産屋に処分したかは不明だが、検索して中古と賃貸が
たくさん出てるからも空き家が多いことで異論は無い。

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>85
ネガさん、まだまだ、在庫あるって言ってたのに。
何を根拠に言ってたんだろう。

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わざわざ中古を買うってどんな人だろう？

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在庫はあと、１００ぐらいかな。

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こんなふうに住友が賃貸に回しちゃえば、売れ残りもなくなるし。
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/detail/0097047798/
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/detail/0091766806/
ただし、借り手がつかないけど

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結構、良い値段で貸せるんですね。

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>167
中古は、新築より割安なので、
検討する方、普通にいるんじゃないかな。

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＞168
どこ情報？

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http://rent.realestate.yahoo.co.jp/detail/0097047800/
これなんかも、住友不動産から一昨日から情報が出てきたシンボルの賃貸戸ね。

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賃貸もいいお値段するんですねぇ…

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>169,173

販売主の住友不動産と住友不動産販売を一緒と思ってるの？
無知すぎる（笑）

恥ずかしすぎるから、自分で早く削除依頼出した方がいいよ。

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売れてない部屋を貸し出してると勘違いしての
投稿だったのね。
そんな勘違いする人いるかな～。
普通に賃貸の相場を教えてくれているのかと思ったけど、
よくよく読むと、本当に、勘違いしてるのかもしれませんね。

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まあ、欲しくても買えない人なんて、沢山いるだろうしね。

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＞175
ヒント
住友不動産販売の筆頭株主は？

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169、173が「住不が売れ残りを賃貸に出している」と言う3物件だけど、1件は3年の定借、あとの2件はペット相談で、飼育条件の表示も微妙に違う。普通に考えたら、転勤族か投資家オーナーさん所有物件の可能性が高いのでは？
売れ残り！と決めてかかって喜んでるみたいだけど、情報は丁寧に見ましょうね。

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173みたいなのは、ここが順調に売れているのを認めたくないんだろうね。なみだ目で必死に書き込んでるんだよ。

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>ここが順調に売れている

絶句

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シンボルの１期１次はいつ？

トミヒサは去年だったけど、今月には完売しちゃうよ

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トミヒサの営業？
湾岸スレによく出てくるよね。

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シンボルは、中国・タイでも売り出してる。もうやけくそだよ。

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麻布とか豊洲とか、高級物件は、でしょ。

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モデルルームいって怪しい恋愛ドラマ見たのが懐かしい

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結局はどこ買ったんですか？

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>188

おたくはどちらを買われたんですか？
聞くときは、自分から言うのが自己紹介でも基本です。

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割高すぎて、結局他を買ってしまいました。ダイレクトウィンドウはすきだったのですが。

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1100戸のスカイズは半年もかからずに竣工1年前にて速攻完売。
ここはいつ完売するのかな？何が悪いか考えてみよう。
あと、土日に3丁目公園のところに立て看板のバイトを立たせるのはやめようよ。
恥ずかしすぎるでしょ。

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スカイズは安いからでしょ。
ユニクロと数で勝負する気は、
無いんじゃないかな。

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スカイズは立地が残念すぎるけど、安さと開放感、共用施設の充実ぶりで、夢見るファミリー層の心をガッチリつかんだんでしょうね。
ここを選ぶのは少々高くても立地や利便性、周辺環境といった実利を重視する人たち。スカイズを選ぶ人たちとでは、住まいに求めるものが全く違うと思う。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
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>１９４
誰も選んでないのに、このスレ見てるんだね。

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良いマンションではあるよね。人を選ぶけど。

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＞１９６
結局、興味あるんじゃん！

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残り５戸だし、うち２戸は、億超えでしょ。
安い部屋でも６千弱。
もう、庶民には、買えない。

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まあ、欲しい人だけが買えば良いのでは？

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