シティタワーズ豊洲　ザ・シンボル Part25

いよいよ５年目に突入しました。
色々な情報を交換して行きましょう。

交換する情報がもうないよ。

周辺地域にどんどん新築が供給されてるし、入居とはいえもはや中古物件だよね、ここは。

誰かが買わない限りは新築ですからね（笑）


自動車で言うと、新古って扱いかな。

新築未入居ってやつね。
専有部分は確かに新築かもしれないけど物件そのものはもう立派に中古だよね。

もう少し安ければね。

買わなきゃ中古にはならんよ、

この価格で高いと思うなら千葉にでも行くしかないのでは？（笑）

豊洲No1マンションでしょ。立地も、仕様も。
やっぱりそのエリアで一番のマンションに住みたいよね。

販売開始当初はNo1だったかもしれないけどね。
今となっては新しいマンションがたくさん出てきてしまった。
オリンピックのせいで世間の注目も晴海や勝どきに移ってしまったしね。
中古として少し値を落として売り切っちゃえばいいのに。

千葉に、、、てなんて嫌味言わなくてもいいのに。ここ高いですよ。

さすがに５年目だから「新築」って販売しちゃいけないんでしょ？

現在の不動産業界の表示では、新築とは以下の２つを満たした物しかいいません。
１．築後１年以内
２．未使用
上記を両方満たさないものは新築という表示にはなりません。
適正な表示を行う場合、新築５年というのはあり得ません。
中古か築後未使用ということになります。

ですので、残念ですが、ここは新築ではありません。

スーモでも表示は中古ですよ。

良いマンションなんだけどな。

そりゃ建物はモロ中古だもんね。
しかも震災物件だし。

リフォームして売り出す気はないのかね。

自然に、築５年の中古になってるってこと？

他の部屋で採算が取れてるんだろうけど。。

きつい結果でしたね。

新築でも中古でも、どっちでも良いんだけど、
価格に見合った物件かってこと。

立地は、晴海通りから離れていて、
隣も大学なので、静かで良さそう。
それなのに駅も遠くないし。

格安なら欲しい！でも、低層は柱梁太すぎ。ギャグみたいな小さな窓の部屋あり。

３年半住んでますが、静かで快適ないいマンションですよ。

どう書こうが住友は残念ながらまだ値引き無しだよ

格安だと思いますよ。
この価格で高いと思うのなら、千葉にでも行った方が幸せになれると思いますよ。

↑ 苦しそうですね。

チューオークが壺350万円とかアゲアゲになってきていますから、ここも釣られて壺330万円くらいに引き上げられるかもしれない。

富久のMRで、三井の人から豊洲はマンションだらけで、すでに、転売は無理だと言われました。実話。

新宿のマンションにライバル視されるなんて、豊洲も有名になったもんですね。

豊洲の最大のライバルといえば高島平です。

な、何のライバル？
そもそも競合しそうなものが何もなさそうなんだけど（笑）

・東京駅からの距離？
・街並みの綺麗さ？
・ショッピングセンター？
・日本を代表する大企業の本社の数？


うーん？

買って一年で売りに出しプラスで売りました。
埋立地はやっぱり気分が良くなかったです。
ここは一体いつ完売するのでしょうか…
ここら辺は静かで結構好きでしたけど
これから買う人はやっぱり新しくて割安な
晴海や勝どきに行くでしょうね…

一年半住んで売りました。
豊洲は静かでごちゃごちゃしてなくて結構好きですが
埋立地なのがやっぱり嫌なのとセレブ気取りの人がなんか多い気がして…
ここは一体いつ完売するのでしょうかね…？

あらら、完売以前に、出て行った人の方が多そうですね。。。

>>30,31
色々とツッコミどころ満載ですね…

当時、買って１年で売った人はいいよ。

それが今じゃ、１年住んで売ろうとしても６年落ち扱いやで！

まぁ、人気マンションのスレですから、こんな感じで荒らされてしまうのでは？（笑）

人気が５年も広告出してるの？(笑)

良いマンションなんだけどね。
とんがってるというか、好きな人には最高なマンションだと思います。

生活感溢れるようなのが好みの人には受け入れられないでしょうね。

すごく便利な場所なのに、静かで環境がいいところが気に入ってます。部屋の雰囲気や仕様もいいですし。もともと永住するつもりはありませんでしたが、この便利さを手放すくらいなら一生ここでもいいか、と思い始めています。
住むまでは、ベランダが狭いことと、DWで窓があまり開かないのはどうかな〜、と思いましたが、私は慣れましたので問題ないですね。
ただ、思い切り窓を開けたい、ベランダに洗濯物や布団もガンガン干したい！というような方にはストレスになるかもしれません。37さんがおっしゃるように、その人のライフスタイルで合う、合わないがはっきり分かれるマンションではあると思います。

確かに立地はピカイチですね。隣が大学なのも、落ち着いていて良い。

大学？　朝鮮学校だろ？

芝浦工業大学でしょ。

芝浦工業大学のキャンパスはオープンキャンパスで良いね。建物のデザインも良い。ドラマの撮影に使われるのも頷ける。

芝浦工大は確か増築できるようにスペースがとってあったので、あちら向き住戸の人は注意が必要。
今は具体の計画は無いと思うが。

はいはいはいはい、よ〜く分かりましたw

きっとハーバードやオックスフォードあたりをご卒業されて、元麻布や松濤にでもお住まいなんでしょうね。
素晴らしいですwww

妬みに反応してどうする（笑）

売れないのは震災物件ということが影響している可能性もありますかねえ？

いいマンション、おしゃれな部屋で憧れますが、何で人気ないんでしょうか？高過ぎってことですか？
確かに、高層で70/m2くらいなら即買いするかも

もう、良い間取りないでしょ。

私見ですがここは、東の低層階か北の高層階がお値打ちとだと思います。
もう残っていないかもしれませんね。
両方とも安定した眺望が確保でき、価格的メリットもあるように感じます。

もうほとんど売れてて、残りは高い部屋だけだからでしょ。
単純に買える人が少ないだけ。

↑ 億単位のマンションが即日完売の時代に何言ってるの？

↑買える人？

まあ、良いマンションなのは認めるけど、時期が悪かったよね。

残り四戸ですねー

４月入居可能分が４戸って意味でしょ。

随分減りましたね。。。

全ての残りがあと４戸って意味じゃないでしょ？

いい加減先着順なので全部で4です

いいえ。
ザ・ツインは「最終期先着順３戸」と書いてあるのに対し、ザ・シンボルは「先着順４戸」なので、
シンボルにはまだまだ在庫がある。

もうほとんど無いですよ。

本気で検討してる方なら、数、知ってるでしょ。

ひょっとして値引き要求のチャンス到来？

無理でしょ。寧ろ、価格上げてるんじゃないの？

少し前までは5000万切る部屋、残ってたと思うんだけど、今は1000万上がって、6000万切るのがやっと。

たった一年前の買い手市場がうそみたい。
当時なら値引きの余地もあったかもね。

へえ。今って値上がりの時期なの？
オリンピックが決まったから？

オリンピックもそうだけど、アベノミクスじゃないの？

他のマンションも値上がりしてるの？

クロノよりティアロの方が高いね。
有明のタワマンも途中で値上げしたみたいよ。

なら、安くて良いじゃん。

やっぱり、値上がりしてきてるんだね。
早めに買ったほうが良さそうだけど、気にいるものがないんだよねー。

まぁ妬みなんてそんなもんでしょ。
人気物件の宿命かと。

そもそも、、、、

様々なものが値上がりしてる時代で、マンションだけ値下がりする訳無いでしょ（笑）

まさか、賃貸だけは値上がりしないとでも思ってる？




おめでて〜〜な。（笑）

>79
売れ残った弁当は、値下げする。

弁当と一緒にするなよ（笑）

ここ新築マンション人気ランキング第１位だよ
しかも全国版

良いマンションではあるんだけどねー。

残りあと4戸か。

ポジもネガも、最後まで粘着頑張れ

いいえ。
ザ・ツインは「最終期先着順３戸」と書いてあるのに対し、ザ・シンボルは「先着順４戸」なので、
シンボルにはまだまだ在庫がある。

同じレス繰り返してない？
もっと、有意義な情報ちょうだい。

ツインより早いってことね。

ここを買ったら最後、中古ではかなり売りづらいっていうのが引っ掛かるよね。

２年住んで売ろうと思ったら７年落ちって、、、ヒトすぎるよ。

だって5年落ちの中古なんだからしょうかないでしょ。
車でいうところの新古車？
さすがに5年落ちの新古車はないけど、
乗ってなくても新古車は新車よりは値引きして売ってるよね。

まあ、割安感もでてきたし、悪くないとは思うけどね。

＞88
それが、今の市場の評価だから仕方ない。
さっさと買った人がお得だっただけ。
さらに言えば、シエルやパークシティ買った人は、
もっとお得だった。
あんまり、損得考えてると、買うタイミング逃すよ。

まあ、このマンションだったら、20年住んだ後でも買値で売れると思うよ。

いや、マジで。

この外観は古く見えなそう

黒はオシャレですね。
住んでる方もオシャレな方が多そう。

普通にもう震災前の物件は対象外なんでしょ。

震度７エリアだし、震度５以上の２回の地震は、構造的に耐えられなく造られてる。

最近の住友はワールドシティタワーズからはじまった、ここのようなダイレクトウインドばっかりの仕様をやめたみたいだけど、何か問題あった？
一部ダイレクトウインドは見るけど。
建築コストの問題ならいいけど、維持管理や購入者から不評だからだったら嫌だなと。

ダイレクトウィンドウは、耐震性を犠牲にしています。
それに、次の地震では、半径５M、直径１０Mの揺れが想定できるので、

窓からソファーや家具が嫌でも外へ飛び出します。

あらゆる意味で危険なので今は採用されてません。

ダイレトスカイビューもいいですねぇ。
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/30324/residence_01.html

なんだ、普通にあるじゃないですかｗ
そういえばダイレクトウィンドウをまるで親の敵のように憎んでる、住宅ジャーナリスト(自称)がいましたねぇ。

ダイレクトウィンドウきらいなひともおおいんですかね。売れ行きを見る限り。

窓があかないからかな。