ザ・ヒルズ市谷薬王寺ってどうですか？

この近辺の物件は中古を含めスムーズに売れているのに何でここだけ売れないのかな。
やっぱり立地なのかな？
仕様もまあまあだし、価格も近辺の中古物件と比べても安いのにね。

通学小学校は設備が充実していてきれいそうですね。
子どもが通う小学校としては安心できそうに思いました
ここはもう完成しているマンションですから、敷地内などをじっくり拝見できるという面では、生活するにあたっていろいろ考えられてよさそうです。
もう既に入居している方もいらっしゃるのかな？

ここを検討していただけに、入居者の方はすごい複雑な気持ちなのは察します。
僕がここを選ばなかったのは値段。
仕様や作りはすごく良くて場所もまあ、値段と相談って感じだけど、いかんせん値段が高い。これにつきました。エントランスは見たときはまだCGだったので竣工後また見に行った時コレなんだ、と残念に思いましたが値段が安ければ…と思います。
まあつまり、ちょっと高くて手が出ませんでした

この物件は旧価格で近辺の物件と比べるとかなり安いと思いますよ。
最近売りに出てた近辺の中古物件よりも割安です。
立地が気にならなければ買いと思いますが。

囲まれ感が強いですねえ。都心はこんなもんかと思っていましたが、それなりに開放感のある都心物件も結構あるようですし。

場所によるのではないかな。
この辺りだと、同じような高さの建物がその区画にぎっしり建っているような感じですし、
どうしても囲まれ感が出てきてしまいますし。
ここのエリアのことを知っている方だったら、そのことはそもそも想定の範囲内何じゃないかしら？と思うのです。
でも知らない場合はちょっとびっくりするのかしら。

囲まれ感強いというのは全部ではなく、開放的な南向き中上層が早々と売れて、今販売中の部屋が陽当たり等難しそうな感じです。

もう中古価格で出してみたら？
このままの売れ残りを考えるとね。

大江戸線沿線は不便だから売れない。

キャンセル住戸も出ているようで、また選択肢がふえてきているのだなという状況。
５階のFタイプだそうです。

大江戸線と新宿線の複数路線は使えますが、大江戸線自体はあまり都心部を通るという感じではないので
それで微妙な印象になるのかも。

新宿線のほうが使いやすさはもしかしたらあるかもしれませんね。

そろそろ新古物件になるのかな？
このへんの立地にしちゃあ珍しいね

都の土地の韓国人学校への貸し出しもなくなったし、
悪くないのに何故売れない？

販売代理で赤字はツライ、撤退できないんだね。

コリアンタウン云々ではなく、間取りに難ありだと思いますよ。
イマドキ壁向きキッチンはどうなんでしょうか...？

北川さん「私に売れない家はありません」

今は家具付き住戸も出しているけれどこれが値下げ代わりだったりするのでしょうか。
趣味が合えば家具付きって良いなと思うのかも知れないです。
合わなければ純粋に値下げしてよということだけど(^ ^;

部屋の配置図にお値段も書かれています。
３LDK角部屋だと低層階でもかなりのお値段がしてくるのだな…
この辺りだと思うと仕方がないのか？

この辺りって、どこまで辺りを指してるの？外苑東通り以東の旧牛込区と比較したらあかんよ。

場所柄生活がすごく不便に思えるんですが。
かといって近くのセンター東京は家族連れよく見て埋まってるみたいですし、この差はなんだろう。

日常生活を送る…という観点で422さんは心配されているのでしょうか。
あけぼの橋通り商店街ってどうなんだろう。
以前ちょっと通った時に飲食店がメインなのかなぁなんて思います。
商店街のホームページを見たら、やはり飲食店とあとは整形外科と歯科医院が多いのかなって。
生鮮食品、日用雑貨、あとはクリニックですか
良さそうなところを探してみることから考えていけばいいのかも。

センター東京とは、規模、デベ、共用部、グレード、何から何まで違いますよ。
防衛省の隣とはいえ周辺は落ち着いた閑静な雰囲気もあるし、なによりハン グルとは距離があります。

住人ですが、普段の買い物は、三徳、まいばすけっと、ライフなど、欲しい材料や時間帯などによっていろいろ選べますよ。あけぼの橋商店街は、トンカツやお寿司を買いに行って自宅で食べたい時などでしょうか。
個人的には三徳の前あたりにコンビニがあったら便利だなあと思います。
新宿三丁目へはバスかタクシーですぐなので、伊勢丹も時間のあるときは利用しやすいですよ。

　その三徳って、韓国語のフリーペーパーが置いてありますね。

また、差別ネタですか〜？
士農工商制度って、お金持ちである商売人を表面的に下げ、貧しい農民を持ち上げ、差別ネタで憂さ晴らしさせる制度と習いませんでしたか？
現代に訳すると貧乏人ほど差別感情が凄いのです。

被害を受けたくないだけでは？

被害？？？
ここらに在日の人は少ないですよ。
港区赤坂じゃあるまいし。
地歴のお調べを。

出来上がっているので、そのままで受け渡しと言われ。後は、アフターサービスで。と言われても、クロスの貼り替えも適応外だったりします。
入所当初からキズがついていてもね。
売る側としては、アフターサービスは違う会社になりますので、知ったこっちゃない。という感じが否めません。
まぁ騙されたかな。という気持ちにはなりますね。

周囲には、スーパーはありますが飲食店も少ないし、夜中になると小道は真っ暗です。
女性が1人で歩くのはちょっと躊躇しますね。。
夜遅く帰ってきて、ちょっと出かけてご飯をという人には不便です。

426
フリーペーパーどころか、三徳の周りではハングル語が飛び交ってますよ。韓国という国に抵抗のない人、在日の人にとっては問題ない物件だと思います。

>>431 匿名さん

マンションの住人の方にも、その国の方いますね。三徳で買い物していても、聞こえてはきます。まぁ、しょうがないのかな。

東京韓国学校が近隣にあるせいで、河田町のタワーをはじめ、この近辺に韓国系の方が多いんですね。
ただ、家賃やマンション価格がそれなりにすることや、東京韓国学校は比較的優秀な学校であることから、新大久保のような雰囲気では無く、落ち着いた韓国系の方が多いと思います。三徳でも韓国系のお客さんは結構見かけますが、言葉が強く聞こえるだけで、そんな嫌な思いをすることは今のところないですね。

駅までは、割と歩きました。いい運動にはなるけど。ほとんど大江戸線だけしか使えないと思ったほうがいいかな。バスはあるけど、外苑東通り沿いなので、混んでて時間通りにはきません。
駅近が、やっぱりいいなっとおもいます。
丸の内線までなんて、歩いて何分かかるんだろう。
セレブは、外苑東通りからすぐタクシー拾っちゃうだろうけど。。
なかなか毎回は難しい。。

>430
>出来上がっているので、そのままで受け渡しと言われ。後は、アフターサービスで。と言われても、クロスの貼り替えも適応外だったりします。
>入所当初からキズがついていてもね。
>売る側としては、アフターサービスは違う会社になりますので、知ったこっちゃない。という感じが否めません。

これ本当ですか？
住◯不動産の竣工売りの物件を購入した事がありますが、
入居前に普通に内覧もありましたし、購入後の不具合のアンケートもありましたよ。
それに建物自体の補修や修正は普通は基本的にはデベが責任を持つはずですが。
まあクロスの貼り替えまでしてくれるかは分かりませんが、
内覧で壁紙に傷があれば指摘すればとりあえず直してはくれるはずです。

>>435 物件比較中さん

住友のマンションは、私も持っていますが、あまりに対応が違うので書いてます。
アンケートはありましたし、その後来ましたよ。不具合はありませんか？と。
でも、例えば戸棚が壁に当たりそうだから、保護するポチ【わかります？】をつけて欲しいとお願いしてもダメでしたし、壁のキズを指摘しても、対象外ですからと紙を見せられてきっぱり言われました。
両親も驚いていましたよ。 あまりに住友の時と違うから。
この物件は、売主や管理会社も全部違うのをご存知ですか？

新宿や東京駅などへのアクセスが便利なのは、かなり魅力的なポイントですね。

駅まで7分や8分程度とはいえ、少し歩かなければなりませんが、
駅の周辺に無料で停められる駐輪場はあったりするのでしょうか。

>>437
若松河田も曙橋も、東京駅へのアクセスに便利さは感じられませんよ。

ここの問題点を差別やアドレス云々書く馬鹿いますが、ただの嘘偽りですが、南向きの間取りの戸室が、狭い通りに面しており、眺望も望めない点にあると思います。

まぁ、なんといわれようとこの界隈は、韓国感が出すぎてますね。電柱に貼られてるチラシもほとんどハングルだし。
地元の学校に通えば、韓国系の友達はできるだろうし、ママ友も韓国人の方ができたり。否定も肯定もしませんが、それを理解した上で購入しないといけない場所ではあります。

ここはまえの通りを一度でも歩いたことがあれば却下されて当然。
理由は440の言う通り。
以上。

ハングルハングルとウザいですね。
あなた在日のメッカの港区麻布、赤坂界隈にかえりな。
ここは、在日ではなくビジネスなどで滞在している韓国人はいるが、
麻布や赤坂などの在日朝鮮人の巣ではない。

在日特権を有している人達が麻布や赤坂には多い。
だから、事務所本部もある訳で。
ここらの韓国の人達とは全く違う。
韓国人と在日朝鮮人をごっちゃにしているのは問題だ。

ここ売れない理由ってなんでしょう？

＞４３７，４３８さん
住人で、新幹線を頻繁に使いますが、東京駅へのアクセスはとても良いですよ。
外苑東通りまで出てタクシーに乗り、ワンメーターで四谷駅もしくは市ヶ谷駅で降り、中央線に乗れば東京駅まですぐ着きます。早ければマンションから東京駅構内まで２０分でたどり着けます。
四谷駅、市ヶ谷駅から２キロ圏内というのは結構貴重かと思います。

>>446 匿名さん

タクシーばっかり使えないでしょ。

数駅で東京駅に着くような駅の周囲半径2kmまで「アクセス抜群」にしてしまったら
凄く広範囲がアクセス抜群になってしまいますよ。

>>446
ならば四ツ谷駅へ徒歩で行ける三栄町周辺の新築のほうがこの新古物件よりアクセス便利ですね。割高なここ検討できるなら手が届く範囲だし。
タクシー使ってここが便利とか自慢したいなら中途半端に四ツ谷とかケチってないで直接東京駅行けばいいのに。セレブ生活気取ってもイマイチな感じだし、日常的にタクシー使えない庶民だけでなく誰の参考にもなりません。

売れない理由としては、武蔵野が新古物件に関わらず、寝下げ渋っているのと既出のハングル周辺環境でしょう。ここまでダラダラ売るぐらいなら、サクッと値段下げてしまえばいいのに。家具付けるとか言っても弱いよ。
ある程度の割安感あるなら、山手線内側なので需要はある立地だと思いますけど。