ザ・ヒルズ市谷薬王寺ってどうですか？

徒歩１０分以内で駅に行けて、複線利用できるのは良いです。
でも、このあたりでこの価格帯はちょっと高すぎるのかなと思います。
外観デザインも高級という感じではなくノーマル。
ここじゃないとという決め手には欠けている感じがします。

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これだけ売れ残ると資産性はないと思ったほうがよさそうですね。

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ウィルローズ市谷柳町は駅１分で格安だったからすぐ売れちゃったけど。
ここは道路拡張工事の影響ってあるんでしょうか？

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検討だからいいんですが、高くて資産性がないのであれば単純に他物件を購入すればいいだけだと思いますが。

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うーん、駅歩7-8分の大江戸線と新宿線しか使えないし、
場所としてはハッキリ言って地味だし、1.5億はないわな〜

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１億５０００万もするんだぁ。
私にはとてもだけど無理な金額だなぁ。
こんなにするんなら最上階の物件になるんだろうと思うけど、
ここってそんなに地味な物件なんですか。

まぁ、駅から７～８分のところなら特に問題は無いと思うけど。

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専用庭があるところは、庭の日当たりは良いのでしょうか？
日当たりがよければいいなって思うのですが、ちょっとLDが狭いような。
それぞれの居室は十分に広さがあると思うのですが、LDの広さがちょっと残念。

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甲良町、北町はこちらよりかなり高値ですが、絶好調ですね。やはり、立地の違いですかね。
２物件とも完売間近でしょうから、完売になって比較対象物件が無くなったタイミングが、この物件の最後の販売チャンスですかね。このタイミング逃したらもう売れないかも。

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もう何年も販売が続くとね…そりゃうなだれるです。ちなみに看板はバイトね。

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地図で確認すると、市谷甲良町と市谷薬王寺町はすぐ近くのようですが、立地・地歴はそんなに違うのですか？
もともと歴史があるエリアであることは理解していますが・・

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HP見ると以前は内務省官邸、
今の副首相クラスの邸宅があったみたいです。
国家が選んだ立地なので、住み心地は良さそうですね。

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そうだったんですか。
じゃあ、信頼できる土地である、というように考えてもいいのかな。
いい土地だからこそ作られたというのがあるでしょから。
だから値段が高い！というのもあるのだろうなぁ…（汗）と感じました。

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ここいいですねぇ
オーソドックス且つさりげない高級感がいいですね

今のマンション価格を考えると
何で売れ残りが多いのかが不思議な位ですね

今週末契約するかも

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契約します！ではないんですね(笑)

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ここ売れ残りすぎだろ。
３LDKが5500万まで落ちれば買うわ

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売れ残るということは、何か理由があるのでしょうか。
このあたりは周囲の環境や価格設定、営業のタイミングなど理由もさまざまなので難しいところですか。
なんとも判断ができないところがありますが、やはりこのあたりは条件次第、ということなのでしょうか。

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>>309
それって、鷺沼や浦和や市川とあまり変わらないでしょ。
魅力に溢れる物件とは言い難いが、それでも山手線内の真ん中ですよ。

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>>310
半年前に行ったときは、下げる気も売る気もなさそうだったし、売れてないということは今もそういう感じなんだろう。
悪くはないが良くもない。だからこそ営業力が大事なのに、全然弱い。そろそろ販売者が変わるかもな。

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北町と甲良町はすぐ売れるだろうから、両物件が完売すればここも売れるかも。値引きが前提だけど。
でも、ここよりも加賀町の中古のほうが色々な意味でいいかな。

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以前は内務省官邸があった場所なのですか。
高台なので水害の被害を受けにくく、関東ローム層で地盤がしっかりしているとありますが基礎構造は直接基礎ではなく杭打ちなんですね。
杭の長さと地盤の関係性を考えると少しばかり不安を感じてしまいます。

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この間見学に行ったら、
マンション自体はとてもよく出来ていたと
思いましたが、営業の方の靴がボロボロで
すっごく汚かった（；゜０゜）

なんか、そういうので全て嫌になりますよね。
営業さんの質もそんなもんだからかなぁ〜...
って、ここ販売「とうたて」じゃなかったでしたっけ？！

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アルバイトの営業派遣もいんの？

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よく歩かれているのですね。
関係ない話ですね。家の購入と。

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接遇研修が無くなったからなあ。

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靴と爪とタバコの匂いは気にしないとだね

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モデルルーム使用住戸の販売も始まっているようですね。
これって引き渡してもらう時ってクリーニングは入るのでしょうか。
人が多く入っているので
気になる人は相当気になると思いますが…。
水回りを具体的に使わないのなら、大丈夫と思う人が大部分かと思います。

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現況引き渡しでしょうねー。

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かなり安くなっている…？の

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表立って値引きしていないので安くなっているかどうかは判断しにくいなと思います。
何かしらのサービスはあるのではないかと期待したいですが。
100万円分の商品券がもらえるというので、それが実質の値引きなのかもしれません。
物件価格から引いてくれたほうが嬉しいのですが
それは出来ないのかしら？

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外国の人が多い、交通量が多い、救急車が多い、悩み事も多いです。

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よく見るタイプのマンションですが、こういったタイプのマンションのバルコニーでガタガタやっていたら、階下に響くのかな。
それからここの立地はどんな感じかなぁ。
学校とかスーパーとか、病院や役所など、施設的な利便性も気になる。

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市ヶ谷駅は徒歩圏外。
不便？

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なんとか完売となりそうですね。

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クリオとかまだあんの？
最近聞かないね。

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>327さん
買い物施設は徒歩3分の距離に三徳が、病院は徒歩4分に東京女子医科大学病院があるようです。
学校は徒歩2分に小学校、少し離れて徒歩12分に中学校がある模様です。
東京女子医大は紹介状が必要になるかと思いますが、かかりつけにできれば便利なのでしょうね。

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　女子医大をかかりつけにっていうのは難しい用に思うのですが…どうなんでしょう。
大学病院ですので、どちらかと言うと深刻な症例の方が診てもらいに行くのかなと思いまして。
ホームドクター的な所があれば本当は一番良いように思います。
ご近所で、家族で見てもらえてみたいな。
　もし悪くなった時にそこで紹介状を書いてもらっていければいいのかなって感じました。

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あそこは麻酔科医がマズイかい？

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ここも売れ残り多いので、新古狙いです。
坪単価300万なら即決します。

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300万って、宮崎台とか国分寺よりも安いやん。

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>>336
大江戸線はそんなもんやろ？新古待ち。

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新宿区アドレスが気にならなければ、グレード、価格ともになかなかの物件ですね。アクセスも良さそう。

立地やアドレスの高級感にこだわるなら、同じぐらいのアクセスの良さで新宿駅を少し超えた代々木上原あたりなら高級住宅街で始発の千代田線もあって便利かと。ただ値段が少し高いかな。

少しリーズナブルな立地としては、中目黒なら同じぐらいのアクセスの良さで、お洒落と言う事になっているからコスパも良いかも。

さらに欲を言うなら財閥系デベのブランドマンションなら最高です。

勝手にいろいろスミマセン。

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>>338
大江戸線沿線は避けたほうが良いのは同感ですね。

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