購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART62】

管理費、修繕費、駐車場代で月五万円以下のマンションって、僻地しかありません。
駅近くのマンションでは七万円が最低ライン。我がマンションは八万円。

>>879
だからさー、あなたの言うことおかしいわ。
住居費全部って話しだしたら光熱費税金各種保険外壁庭等の適切なメンテナンス代金リセールバリュの換算も入れてー
なんでこれらが抜けて戸建なら+2000万って(笑)
浅はかだね

戸建ての方がランニングコストが安いっていうのと、
30年以上経っても、購入時に応じた土地価格があるって言うのは戸建てのメリット。
土地神話は消滅したので土地価格が上がるという状況はあまり無いでしょうけど。

ウチが建売にした理由は広さ。
検討した地域で6000万マンションだと75平米程度の3LDKしか買えない。75平米ってもうとにかく狭い。
建売なら30坪は無理だけど二階建ての4KDKでも買える。3階建てが平気なら選べる物件数もかなり増える。延床も90〜100越えもある。
立地も概ね建売の方が良い。ウチの近所は駅の周りは低層住宅地が多く、マンションは駅から離れた幹線道路沿いに多い。
管理費や修繕積立金は2万弱程度でまあ目を瞑るとしても、駐車場は相場3万チョット程度だった。合わせると馬鹿馬鹿しい。年間50万以上。
狭い上に余計な出費が5万弱。地域には充実設備の大規模マンションなんて無いし、共有設備も無いマンションを選ぶ理由が何も見つからなかった。唯一、購入費用が安いことくらい。建売はいくら安くても3LDKで5500万を切る物件は無かった。月々の返済能力があっても、審査で希望額のローンを組めない人は最低価格4300万からあったマンションを選ばざるを得ないのだと思う。
幸いウチはコミコミ6500までで検討していたので良い建売が買えた。注文だと土地代にしかならないから選択肢にはならなかった。
これは実際に城南某区で購入した実体験ですが、坪200万前後（我が家は坪190万）の地域の話なので当然一般的な話ではないです。

>>882
リセールバリューって関係あるのかな？
住いを売るの？まあ、概ね
築20年まではマンションの方が高く売れる
築30年を越えると土地代で戸建ての方が高く売れる
でも、マンションの20年の維持、管理費が月2万でも480万、入居時の基金が50万くらい。合計530万。
20年で売ってもそんなに大きな差はないって言えるのかも。駐車場借りてたら逆転もありうる。

一応、５割以上該当しないことは少数派の意見だよね。
郊外はどうかしらないけど、駐車場の使用率は５割を大きく割ってると思うけど。

883
それはそうだと思う。
マンションは狭いのが難点。
それだけが難点だね。

８８３のも十分狭いだろ。ミニ戸なんてマンションの７５㎡とかわんないよ。足し算して９０～１００なんて意味がない。だいたい城南で６５００って予算がそもそも少ないだろ。

>883にほぼ同意だわ。
ていうか、うちも同じでした。
戸建てとマンション、なにを基準に比べるのかですけど、ぼくも「同一販売価格」で比べたのではなく、「ローンを含めた月々の住居費」を同一にした場合、で比べましたね。
すると、希望の立地ではマンションだと70㎡のものですら新築は無理。建売なら普通の3LDKが可能、という状態でした。

まあ、皆が皆そうではないかもですけど、うちは城南の某ロータリー駅徒歩10分内が条件だったので、どうしてもそういう比較条件になってしまいました。
やはり駐車場と管理費が大きいですね。これだけで5万円近く違うので、単純計算でローンに換算すると（仮に35年固定3％と辛く見積もっても）価格で1300万円違うことになります。

なので、それで比べた場合が、

「3階建て100㎡の3LDK（LDKは20帖）新築戸建て」
と
「築25年機械式P管理人巡回の2階75㎡の3LDK（LDKは14帖）」
でした。
そんな築古マンションだと、いわゆる付帯施設なんかは基本的にありません。

そりゃ施設充実していて新築で希望立地ならマンションでも全然いいんですけど、現実こんなもんでは、とてもマンションを選択する気になりませんね。
（ちなみに予算は戸建て6500万円・マンション5200万円でした）

購入するスレなのにリセールの話かよ、貧しすぎだろ。

戸建のランニングコストが安いって人はどういうこと? 自分でやれば金かからないから？金かからんかわりに時間や労力かかってるよね
自分の裁量でいつどこまでやるか決められる自由があるからその気になればやらないこともできるってそういう貧乏臭い話かな？
なのに戸建だから+2000万にするんだ?
883や888はそれでどや顔なのがすごい

雨漏りしようが立て付け悪くなろうが
白蟻食われようが外壁庭カビひび汚れて
ようが死にはしないからね。
気になったところだけを自分の判断だ
けでなおせるのが戸建最強たるゆえん。
ちなみに俺は一切ﾒﾝﾃしない。
行けるとこまでいってもう一度立て直す
ツーストップ作戦

おお、勇者よ！

見習いたいけど雨漏りはさすがに修理したい(笑)ヘタレですね。

>885
家のマンションは9割、駐車場、埋まってるよ。月1000万以上、駐車場代だけで管理組合にお金が入る。

家の管理は、アウトソーシングすべき。自分の単価と比べれば、ずっと、安いでしょ。

大昔のモルタル、瓦屋根とかならともかく、
今時の建材は、ほとんどメンテフリーですよ

>>894
そのとおり。家のメンテなんて自分でやる時間があったら自分のやりたい事で時間を使うほうがよい。
もちろん、草むしりやら剪定、高圧洗浄機で外壁掃除するのが大好きな人はやったらいい。

>>891
うちはアイダでやすく建てた。消耗品扱いだからいいかなと。
安いからだろうけど、おもったよりいいよ（笑）10年持てばもう十分なんだけど。

自分はマンション購入者だけど、ミニ戸みたいなのより安く建てた戸建てってのはうらやましい。

これだけの大雪でも家の中はいつもと同じ。寒さすら感じない。
何の作業も手間もない。もちろん心配も。

都心副都心に住みたいならマンション、それ以外の場所でもよいなら戸建て。その他の全ての理由は所詮後付け。