固定金利は無駄じゃない？　変動金利は怖くない？【Part 4】

あらら。

単純に変動、全期間固定以外にもミックスとか当初固定とかもローン期間で選んでる方はいる。
それぞれが自ら各金利のタイプを選んで実行してるんだからそれでいいんじゃないか。

先ずは金融機関との契約にある返済の遅延、延滞など契約違反して優遇金利を解除されない事。

管理人さんも流石に目に余ったか(汗)
昨日頑張ってた変動くん(消されたNo.2の人ね)、反省してね。

2,200万借り入れ20年返済4月実行予定､優遇ずっと−1,8％。繰り上げ&一括で12〜15年くらい(収入下がらなければ)で完済できそうですが皆さんなら10年固定､変動､ﾐｯｸｽ？ここのスレ見てかなり迷ってます｡ｱﾄﾞﾊﾞｲｽお願い致します。

10年固定でもずっと1.8優遇ですか？
もしそうならかなりの好条件ですね。

142ｻﾝ､そうです。ずっと優遇−1,8％です。ﾎｰﾑの紹介と自己資金そこそこ(1500)あるからと言ってましたが。

>141
変動と10年固定の金利は何%ですか？

144ｻﾝ､変動0,675％10年固定1,5％どちらも優遇−1,8％後で1月実行の場合です。優遇−1,8は4月でもＯＫとの事です。

>145
10年固定1.5%は高いですね。新築だと1.0%か1.1%くらいが相場かと思いますよ。
その条件なら、12〜15年で完済するつもりなら、繰上げ返済せずに貯めておいて住宅ローン減税の恩恵を受けつつ、金利が1%超えるか10年目にどかっと返すでよろしいかと。

146ｻﾝ､ありがとうございます。変動で繰り上げせず10年までは貯蓄。1％くらい超えたら繰り上げですね。固定1,5は高いのか…大変参考になります、ありがとうございます。

>147
10年固定がよろしいなら、地銀も含めて銀行周りしたらよろしいかと。新築であれば1%くらいで貸してくれるところありますよ。
10年限定ですが金利を気にしなくてよいし、変動同様に10年間は繰上げ返済の意味がないので、生活に支障はないかと。

>148ｻﾝ､10年1％ありますか？かなり魅力的ですね。地銀まわりしてみます。ありがとうございます。

10年固定で1.5％が高いんですか？
自分も色々探しましたけど、10年固定で1％なんて見たことないですよ。(新築でも）

12月は地銀で1.0%ありましたよ。
銀行周りすれば交渉次第で引っ張り出せます。
今でも新築なら1.0〜1.2%が妥当かとおもいますけど。
年齢とか勤め先とかにもよるとは思います。

>146
10年固定1や1.1は相場ではありません。
メガバンクや信託では絶対に出ません。
一部の地銀ではあるのかも知れませんが、特殊物件や高属性でないと難しいと思います。
繰り上げ返済出来るなら、変動の0.675で良いと思います。

>152
普通のマンションですよ。フラット35Sで借りられる程度ではあります。
>141さんの条件なら、どちらで借りても大差ないとは思います。金銭的余裕か精神的余裕のどちらを取るかですね。

半分、変動、半分１０年固定にしようと
思っています。
結局、利子が上がるのも怖いし
利子が高いのも無駄な気もして。

いたって一般的な新築
10年固定1.1
10年で完済予定。
金利が無駄と言われればそれまでですが
借り入れ額も少ないので、減税も考えた結果。

参考までに。

自分も変動の方が良いと思ってましたけど、家族の事やこれから先の事が全くわからなくて不安になってしまい半ば、ノイローゼ気味になりフラット35Sにしました。
心配性で経済情勢にも精通してない自分は、やっぱり変動の選択ができなかったです。