固定金利は無駄じゃない？　変動金利は怖くない？【Part 4】

無駄過ぎる。

今後2-3年は変動金利が大きく上がることは無いでしょう。
ただ、10年、20年、35年といった長期固定のレートは2-3年のうちには必ず動きがあるかと。短い年限の金利は日銀の抑えが効きますが、長い年限は日銀もコントロールするのが難しいですから。
では、変動金利は3年後以降どうなるのか。
１．何も変わらない
２．景気が回復で適度なインフレになる
３．財政危機でハイパーインフレになる
１でしたら、変動を選ばれた人の選択が正しかったことになります。
２でも、日銀の言うコアCPI2％上昇程度でしたら、変動を選ばれた人の勝ちでしょうか。
３だと、固定を選んだ人が正しかったことになりますね。
全ては自己責任ですね。
３だとしても、繰上げ返済で元本を相当程度減らしている自信がある人は耐えられるかもしれませんし。
私自身は、資金に余裕があっても、繰上げ返済する予定は一切ないです。
繰り上げ返済するならば投資に回します。

この掲示板に張り付いて、毎度「固定の利息は無駄」と定型文を繰り返し書き込まないといられないくらい精神状態が追い込まれるくらいなら固定の方がいいな。
今日は特にヒドイ(笑)

>>320
>例えば3000万借入たとします
>10年後には繰上返済で残高1500万切ってると思います。
上記の人は、頭金も多く収入も多い人でしょう。

実際は、4000万円借入れの年収600万円くらいが平均ではないでしょうか。
そうすると変動0.7%（月11万円）で10年後のローン残りは3000万円弱になります。
固定との差の月２万円で240万円くらい繰り上げ返済に充てられますが、それでも2700万円くらい残ります。
その時点で金利3%だと月13万円、4%で月14万円、5%で月16万円となります。
実際は125%ルールがあるし、いきなりは上がらないのでそうなりませんが、生活費が月数万円少なくなれば厳しくなるし不安にもなります。
生活設計が立てやすい言う点で固定のメリットはあると思います。

360さんに同意します。
相当な早さで繰り上げ返済する自信が無い限り、私でしたら、変動は選びませんね。
将来の収入はどうなるか分からないし、支払いも読めないというのは、私にとってはあり得ない選択肢。
現実に世界最悪の財政赤字を抱えてる日本は、これからも借金が膨らみ続ける公算が大きく、360さんの言っている10年後の変動金利5％なんてのはまだ優しい方かもしれませんね。

>361
は？
10年後に変動金利5％？
あるわけないだろ。
新興国じゃあるまいし。
毎月の無駄な利息で妄想癖がひどくなったか？(笑)

私と旦那でペアローンで組みました。
彼が１０年固定。私が変動で1000万ずつ。

どちらが得するかな。

奥様の大勝利です。

いつまでも　低いと思うな　変動金利

変動のデメリットの未払利息が発生する事態を回避するために全期間固定、ミックスを選んでるんだと思う。それはそれ、人それぞれ。

生保にはいる時、特約を付けるか付けないかみたいなもの。

>365
毎月が　無駄な利息の　固定金利

>360
年齢にもよりますが、年収の5倍以上の借入は多すぎと思います。
（減税目的など理由があれば別ですが）
無駄な金利を払う余裕なんて無いと思います。
定年までに完済して老後資金を貯めることを考える20年程度で完済しないと・・・


>366
元金均等払いにすれば問題ないですよ。

＞359
その通り。
日々病気が悪化しているようですね。

＞368
年収、家族構成、物件価格、当初ローン残高、現在ローン残高はどんなもん？
それによって君が変動を選んでいる理由をみんなに納得してもらおう。

371さん
そんなの368が晒せるわけ無いだろ。低年収・低属性なんだから。
察してやれよ。

>372
じゃあ、あんたの属性や年収はどんなもんなの？

>369
>年齢にもよりますが、年収の5倍以上の借入は多すぎと思います。
その通りだが、今はマンション価格も上がってるのもあって、大手デベほど変動金利が安いから変動金利は上がらないという理由でマンション売るし、銀行も勤め先がしっかりしていて、それなりの頭金があれば貸しちゃうんだよ。
買った後に気づいて、この掲示板に張り付いて、毎度「固定は無駄」と定型文を繰り返し書き込まないといられないくらい精神状態が追い込まれてる人もいるみたいだけどね。

すまい給付金の制度も出来るし、今後はもっと低年収でマンションや一軒家買う人が増えるだろうね。そういう人は頭金もない人も多いからフラットしか借りられないって場合も多いだろうけど。

保険には加入の時、健康でしたがA社の生保の特約も、B社の個人年金の特約にも負担少なかったので加入しました。