パークタワー東雲【契約者専用】Part 3

管理費節約の話題が少しでていましたが、むしろ修繕積立金の方が高いようです。
うちの60平米で4年目まで7千円程度なので始めは安いのですが、5年目以降は増えて10年目から2万円超、20年目から3万円超です。管理費と合わせて月5万円というのが高い気がしました。
30年合計で管理費は約700万、修繕費は約800万です。
購入前に近隣タワマンと比べてから購入したのですが、そちらは管理費は約600万、修繕費は約400万でした。（平米数に若干の違いはありますが概算で比較。）

つまり、購入価格＋1500万円の物件なのですね。価値を考えれば、納得の価格ですが。
管理費はこのクラスを考えると妥当かなと思ったのですが、修繕費は近隣タワマンより約400万高くになっていて、これは立体駐車場の修繕費分のようです。しかも駐車スペースに空きがあれば、さらにあがる可能性もあります。

はじめから分かっていたことですが、何か方法はないものかと、考えたりしています。
以前に修繕費均等化というご意見をしてくださっている方がおられましたが、30年均等にすれば、月々うちで2万程度になるのでそれもありかもしれませんね。ただ、全体として何か削減する方法もあればいいのですが。駐車スペースの空きを無くしたり、駐車場料金をあげることは難しいでしょうが…。

高いと思うのであればキャンセルするのがいいと思われます。
喜んで購入される方がいらっしゃいます。

管理費、修繕費ともに、三井から提示されたままではなく、管理組合で適正価格を見極める必要がありますよね。タワーマンション自体が数十年をへた事例に乏しく、何をもって適正とするのか不透明な部分もありますが・・・。管理費に関してはあいみつを取るなど、競争を持ち込む価値はあると考えます。

まぁ修繕費、管理費等の話は、ここでは、無く入居後の話し合いがよろしいかと…

売店をコンビニなどの業者に有料で貸し出して賃借収入にすればいいですね。
ラウンジ貸切の必要は無いと思います。貸切りではないですが、ドックランの入場料取るほうが収入になると思います。1回数百円で。一度に多くの人が利用できるので、ラウンジより収入は多いでしょう。
いずれも、先の話ですが。当面はこのままで。

>>846
豊洲の某タワマンはコンビニ入れたけど赤字で、毎月管理費から赤字分を補填してるらしいですよ。

たった585世帯のマンションに賃料を払ってまで入りたい所は無いでしょうね。

まわりに2つコンビにありますし、そもそもコンビニなんかで買い物しない人もいるでしょうから。

>841さん
駐車場はすでに当初計画以上の申し込みがあるのでしばらくは問題ないでしょうね。
以前の検討スレでは駐車場代が高めだとか、カーシェアリングがあるから計画台数割れするんじゃないかとか散々言われてましたけど、そんなの関係なくマイカーを所有する余裕のある方がほとんどのようでとりあえずは安心です。

>841さん

他物件が400万の修繕費で本当に足りるならそうでしょう。
足りなければ一括請求等や将来で上がりますので、書いておられるほど簡単ではないです。
逆に多すぎるなら将来下げればいいだけです。私も周辺を含め中古も検討した者ですが、修繕費はデベ側が売りやすいように低く見積もっている場合があるので注意が必要です。

共用部の補修はギリギリまで掛かるようですね。
でも無視を決め込まれるよりは、というところでしょうか。

東雲キャナルコートURからの引越組は30戸程度とのこと。
ちなみに昨年4月の野村東雲へは110戸程度の引越だったようです。

修繕積立金の話しがでていたので、ご参考までに。


http://suumo.jp/journal/2011/05/21/2041/

>847

へー、管理組合が運営してるんだ。
テナントで入っていないってことだよね。
ふーん、そんなマンションがあるんだ。

本当の話ですよね？

言っている意味わかりますよね？
区分所用法などなど理解されてますよね？

>852さん
外構の残工事とかではなくて完成後の補修もまだかかってるのでしょうか？
どのような補修か分かりませんが内覧時に気になった箇所などの補修であれば入居後になっても構わないのできっちりやってもらいたいですね。

>855
豊洲タワーのスレをご覧下さい

豊洲タワーの当初からあったコンビニは賃料無償、人件費・運営費が管理組合持ちで運営していたようですね。ですが赤字分等コストの影響か何かで一度撤退になったようですね。
今はセブンイレブンになっているようですが、運営形態は同じなのでしょうか。

どのみち管理組合持ちなら、明らかに利用者がいないようなミニショップよりは、まともなコンビニが入ってくれたほうが利便性は高いと思います。運営ノウハウも仕入れルートも違うでしょうし。
コーヒーはセブンカフェで十分ですし(品質はすでに広く認められてますよね)
PCTのように赤字無しのコンビニはうらやましいですね。

>803 今更ですが自分がもらった管理規約集には住民の来訪者も使用できると記載があるのと、営業からもそのような説明がなかったんですが、何か変更があったのかな

カーシェアリング他のマンションでは採算とれてないようですね。
ここは最初からあるシステムだからなくすのは難しいかもしれませんが。
利用できる人って限られてくるのでしょうね。