パークタワー東雲【契約者専用】Part 3

保育園は空きがあるところに入れるという考えより、入れるように戦略立てる、入れるまで探す待つ、というスタンスでないと都内ではどこでも無理では。
認証は園によって選考も異なり、先着順で受け入れるところもあり不利はないのですから、働きたければエリアを広げ複数の認証待機をして入園後復帰して、それから要件を満たしていれば認可への転園希望出す感じだと思います。

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小さいお子さんを抱えているご家庭は大変ですね。脱帽です。
これで引っ越しの準備もするのですか？
私だったらノイローゼになりそうです。

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>594さん
引越し楽々パックを使うので、それ程大変ではないです。
全部お任せしちゃいます。

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>587さん　スタディルームの使用にはマナーを守ってもらえるのではと期待していますが、荒らされるというのはご経験状ですか？　子供の遊び場がわざわざ儲けてあるので大丈夫だと思っていたのですが、少し心配になりました。唯一、い時間まで使える施設ですし、大人も子供も静かに過ごせる、きちんとスタディルームとして機能する部屋であってほしいですね。万が一マナーが守られない場合は、管理組合でルール規定が改めて必要なのかもしれないですね。

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子供だけで入室できる以上、子供の遊び場になるのは簡単に想像できると思いますが…
特にライブラリルームがあっていろんな本が置いてある、プロジェクター使って画面に写せるなど、学校帰りに近くの友達を連れてきてゲームするなど今の世代の子供の遊び方を見ていれば明らかかと。
確か豊洲タワーなどでは子供だけの共用施設の利用に制限をつけたり、やはり良心だけに頼らず何らかの規制は必要だと思いますね。といっても壊されるなど何か問題があってからになるでしょうが。
子供は何をするかわかりません。いくら躾がちゃんとしてても子供は子供です。社会の正しい判断を求めるのにはやや無理があると思います。
大人がマナー守らないようなら速攻注意しますが。

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>５９７さん　今住んでいるタワーマンションでは、ある程度お子さんの躾も行き届いているので過度に心配しなくても大丈夫かと思っていました。確かにビューラウンジやロビーなどでゲームをしているお子さんはいますが、静かなものです。共用部の設備をお子さんに壊されたという話も特に聞きませんし、お子さん連れのご両親のマナーも酷いなと感じるようなことはないですね。でも子供たちの様子を見てあまり酷ければ確かに規制は必要ですね。ありがとうございました。

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くだらないネタですみません。。。

内覧会で見た共用部のかわいらしいロゴを集めてみました(笑)
このデザイン、かなりお気に入りです。

中層のソラプラザは案内されなかったので、どんなロゴか楽しみです(笑)

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こういうのピクトって言うんだっけ？
可愛いしセンスあるよね。

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みなさま家電や家具などは購入しましたか？
増税前で、家具は注文しないと部材不足で納期が何ヵ月もかかる可能性があると聞いて購入しました。

家電は3月の方が安いのではないか？と思うのですが、いかがなもんですかね？

そして、あまり引っ越し日が集中しそうな入居直後の配送なども業者に迷惑かけたりするのでしょうか？

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今日不可解な事があって、
家具と家電を買おうと思って、それぞれ家具屋さんと家電量販店に行ったのだけど、
値段の件は横に置いておいて、
消費税が家具が８％で家電が５％なんですよ。
両方とも今月中に支払って、納品は４月なんですよ。
この違いってなんだろうと疑問に思っていたところです。

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取引するものによって、消費税の取扱いが異なります。
1年先でも消費税5％のものもあります。
いわゆる経過措置ってヤツです。

詳しくは税理士、関係諸官庁にご確認下さい。

ただ、経過措置で5％でもいいものを8％と言っている
悪徳業者もいるのでご注意を。

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603さん
ありがとうございます。
もう、払ってしまいました。(笑)

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某ウォルナット専門の家具屋さん、100日待ちでした。
先日発注したら届くのが5月後半とのこと。
せめてGWに間に合って欲しかった…。
そういえば消費税は5%でしたね。
リフォームも金額、時期共に決まってないものの
予定はしてるし、いつになったら我が家は完成するのか。
まぁ、とにかく楽しみが沢山です。

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先月オーダーしたソファも納期が60日で、入居後の納品になりました。
家電製品は3月に入ってすぐに買う予定です。

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>601です。
やはり家具の納期は遅くなってるんですね。
>602さんの消費税8%も驚きです。頻繁に買い替える物でもないので、気に入った品がいいですよね。
やっぱり家電は、色々比較した上で、3月に入ってすぐに購入が良さそうですね。まだまだ寒い時期なので入居日から使用出来るｴｱｺﾝが標準仕様なのはありがたいです。

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西側の眺望は想像以上に素晴らしかったです。
購入した物件も方角も大正解でした。

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家具を消費税８％で払ってしまった６０２です。

昨日から８％で損した気持ちで過ごしていましたが、
今日のＮＨＫニュースを見たら、
オーダースーツも４月に仕上がりだと８％だとＮＨＫで言っていたので急に気分が晴れました。

601さんのおっしゃる通り家具は長く使うので気に入った物が良いですね。

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すみません、人数的にあまりいらっしゃらないと思いますがカラーセレクトでPLANETSを選んだ方、御影石天板の仕上がりは満足されてますでしょうか？
天然石である以上自然な模様や色味などそれぞれに個性が存在するのは理解していて、仕様説明などにも記載があるのである程度は許容できるのですが、PLANETSの場合、ほぼ一面が真っ黒な見かけが特徴なのにもかかわらず、天板中央付近に指先ぐらいのサイズで白い糸くず状の斑点の模様がありました。三井の方にこれが一般的に商品として許容されるレベルなのか確認したところ現場担当者などの判断などから許容される自然な模様とのことでした。
一応、目立たなくなるように補修はしてみるとのことでしたが、満足できるレベルになるかは分からないとのことです。

SUNやJUPITERなどのように白黒が混在しているパターンなら分かるのですが、PLANETSのように黒一色のパターンに白があるとぱっと見ゴミのようにかなり目立ちます。今は補修に期待するしかないのですが、カラーセレクトは悩みに悩んで決めただけにかなり凹んでます…
この黒御影石と同じような雰囲気は墓石や街中の設備などで見かけますが、どれを見ても白の斑点みたいなのは有りません。

そんなで皆さんの御影石の仕上がりが気になった次第です。長文すみません。

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写真を見てみないと何とも言えないな。
載せてみて皆さんの感想を聞いて見るのも方法の一つかも。
三井の人の話だけだと納得できないんでしょう？

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610です。
すみません。写真があれば分かりやすいのですがなぜかその部分は取り忘れていてしまい…
なので同じPLANETSの方は気になる点など無かったかな、と気になった次第です。
他の方も(御影石に関して)多少の妥協もあるようなら自分が気にしすぎだと思うので自分を納得させます(笑)
逆に、2枚重ねになってるとか、キッチン中央に継ぎ目があるとかは、MRで見ていたので気にならないのですが。
三井の方も「すみません」と気を遣っていただいてるので今は補修に期待しています。
(そもそも補修って何をするのか分かりませんが)
スレ汚しすみません。

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612さん
良いですよ！
私の解釈が浅はかでした。
確かに補修って？何するんでしょうね。
気休めかもしれませんが、我が家もいろいろありましたよ。MRと違うような気がするとか。

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610さん、うちもPLANETSですが御影石に白い斑点はあったと思います。
同じものだと思いますが、そういう模様もアリだと思ったので、
私は全く気になりませんでしたよ〜。

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御影石の件、うちはSUNですが、逆の色も気になりましたよ。
全体的にはグレーっぽいですが、確か1cm×2cmほどの黒い模様があり、
汚れかな？と思って触ってみたら違いました。
そういうものなのかと思って、特に指摘も何もしませんでしたが、
気にし始めたらずーっと気になりそうです･･･。
確か食器棚の所だったので、何か乗せて隠してしまうかも知れません。

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うちもPLANETSですが、気にならなかったです。
白い模様とかありましたっけ？という感覚です。
それ以外でアレコレ立ち会い業者さんが
細かい点を指摘しまくってましたが、
個人的には満足の仕上がりです！

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ここはコミュニケーションが上手くいきそうで安心だな。

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610です。みなさんコメントありがとうございます！
やはり天然石なのでどうしても多少の(気にしたら気になるような)模様はあるんですね。
安心した一方で気にしすぎだったかもしれないと現場の方には申し訳ない気もしました…
(補修は一応現場の方からの提案ではありましたが)
多少目立たなくなることも期待しつつも結果がどうであれあまり気にしないようにします。
新居での新しい生活のほうがよっぽど楽しいですしね。
いろいろとありがとうございました。またスレ汚しになってすみませんでした。

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610さん良かったですね。

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ローンですが、今さらながら三井住友信託のガン特約か三大疾病特約をつけようと思うのですが、皆様どうされましたか？

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>620
銀行の担当に相談した際に、あたりまえですが、年々病気になる可能性が高くなるのにローン残高は安くなる。と言われて止めました。年齢とか家系などでも変わると思いますが、保険は別途もっと安い掛け金で入れますのでなおさら必要ないかなと判断しましたよ

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>620
私はガン保険つけましたよ。ガンになったら収入が減りますならね。＋0.2%ですからリスク回避としては安いもんですよ。考え方にもよるでしょうが、ダブルインカムでなく、仕事が激務な方だったら入った方が安心かと思います。

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>621
ローン残高が減る分、保険料も減りますよね。

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保険金支払いの条件は各銀行によって違うので比較された方が良いと思いますが、まだ間に合うんでしょうかね。
既に申込みしたところより魅力的な条件の銀行を見つけたものの、一斉手続き会が正式な契約だったと思うのでもう変更はきかないと思っていました。

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内覧終わり、引っ越しが楽しみです。ＭＲと似たような部屋のタイプを購入したのですが、図面上ではわずかの差でも、実寸だとかなり奥まって感じたり閉塞感があったりで、ちょっとショックを受けました。そこでプチ・リフォームを検討中なのですが、大手ではなく小さな工務店に依頼したほうが適正な価格で対応してもらえるのでしょうか？　これから見積もりを取ってみるつもりですが、三井デザインテックに問い合わせたら萎える値段でした。

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>625
地元のリフォーム屋さんをおすすめします。
工務店ではやれる事が限られます。（大工工事はできるけど電気はダメとか）
マンションに限らず一戸建てのリフォーム、リノベーションを多く手がけている地元の会社が良いでしょう。
デザインテックも内容によっては割安ですが今となっては手遅れです。
（エコカラットとか）

それと今から見積ですと、
工事は早くてもGW明けを覚悟した方が良いでしょう。（多分５月も無理かも？）
驚くかもしれませんが３月４月は職人さんが足りないんですよ。

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>625
>626
業者さんですね。
お疲れ様です。

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変なのが１名入ってきたな。
せっかく良い感じだったのに

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今週末は東京マラソンですね。
マンションの目の前を通るのでテレビにも少しは映るかもしれないですね。
来年は目の前で応援できますね！

東京マラソンといえば去年の今頃ちょうどMRに通ってたのが懐かしい(笑)

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マラソン、雪で大丈夫か？
出る人いるの？

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もしかしたらどこかに記載されているかもしれませんが、管理費の内訳はどの様に決まっているのでしょうか？
内覧して改めてタワーマンションの大きさを感じたのですが、こちらは外廊下なので内廊下の様に各階ｴｱｺﾝ代がかかるわけではないので光熱費が抑えられそうだと思ったのですがどのくらい違うのですかね？

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管理費の内訳は管理規約に書いてあったのぐらいしか見てませんが、外廊下の光熱費とかそこまで細かくは書いてないですね。
ただ内訳的には人件費と機器メンテ系がかなり占めてたと思うので廊下の光熱費は微々たるものなかもしれません。

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626さん
ありがとうございました。
なるほどリフォーム業者さんですね。
とりあえず温かくなったら見積り始めてみます。
それまでに慣れてしまえば現状キープかもしれません。
リフォームしてもしなくても、リセール時の価値には
あまり影響しないですしね。
とは言え、何年も住むのでやはり住み心地は良くしたいし、
価格次第でかなり悩みそうです！

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今週末は雪の予報は無いしマラソンコースの車道に雪は残ってないですが雪で心配なことでもあるの？

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初めてです。よろしくお願いします。
先日、内覧時（南向き、高層階）に携帯の電波が圏外でした。（au）KDDIさんに相談したら、小型基地局を
設置しないとダメでしょうと。となると、auひかりの加入が必須（月4500円位）、しかも国の許可申請が必要になるので、
入居後、電波検査し、そこから1か月後くらいになってしまうとのことでした。。仕事でも使う携帯なので、1か月もまてません。ひかりの費用ももったいないです。。。
そこで、Ｄ社、Ｓ社の電波状況がわかる方、いらっしゃいましたら、ご教示ください。

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>635さん
南側高層階、SoftBankのiPhoneは普通に電波入りました。
LINEでの通話も可能でしたよ。

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>635さん
西側高層階、一瞬確認しただけですがSoftBankの電波は入りました。手直し確認会で再度確認してみます。

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はじめまして。
駐車場についてですが、駐車場カードは追加できるのでしょうか。今の住まいは平置駐車場なので、入退出のリモコンは車の中に入れっぱなしなのですが、こちらのタワーパーキングだと家族で共用利用する場合、駐車場カードはやはりいちいち自宅に置かないといけないし・・。
入庫時にカードに情報が登録されるから、追加は難しいですかね。

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ふつうに、有償で追加購入はできると思うよ。

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外廊下は思ったよりずっといいですね。　内側が景色になっている。　したから見上げても、上から少し見下ろしても、幾何学的な構図が好きなので、楽しみ増えました。

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度々失礼致します。

南側、35階以上でもドコモの携帯電波、入りますか？

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auはヒドいですね。
自分とこの電波が悪いのに、住民に多大な負担を強いて解決させようとしています。
私は西側高層で全然電波ダメ、入居後に電波調査に来てもらいますが、
au光の加入など自己負担が生じるくらいなら迷わずMNPします。

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携帯電話はどこのマンションでも、どこの会社でも対応は同じだよ。
基地局をちょこんと屋上に付けてくれれば良いだけなのにね。
あとはガラスの影響も多少なりともあるかもしれませんね。

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西側高層階、SoftBank３Ｇ、歩き周り通話しました、全室通話確認済みです。

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南側35階以上 docomoばっちり電波入りましたよ。　

海が見える眺望が良くて南にしましたが、予想よりも有明側のビル群が以外に眺望に入ってきて、海もビルも見えるいいとこどりな点に大満足。
逆に海側は埋め立て用？？の船のクレーンなどの存在で、景観ばっちりという感じでもないから、よかった。
※ソファに座った時の視界を想像して家具の配置を若干悩み始めました。笑

早く、快晴の青空眺望や夜景が見てみたいですね。

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自分は工場夜景萌えだから、クレーンが見えるのは羨ましい。

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>645さん
南向きの眺望は海だけではなくて夜景も楽しめそうですよね！
ソファの位置、最初はリビング右側の壁につけるつもりでしたが、左側にすることにしました（笑）

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>640さん
ここの外廊下いいですよね。
個人的には夜のライティングの雰囲気が非常に良いと思います。吹き抜け越しに排水管が見えないようになってるのも。
室外機は目隠しカバーして欲しかったかな…
でも手すりのおかげでさらけ出す感じもなく、EV側のガラス手摺がまた良い感じです。

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駐車場カードですが、追加カードはダメみたいですよ。
内覧会の時に確認しました。1枚のみとのこと。

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高層北西ですが、AU,SOFT,DOCOMOすべて問題なかったですけど。ちょっとした加減ですかね。

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皆様。火災保険に加入していらっしゃいますでしょうか？我が家は、35年一括のを申し込もうと考えていますが、既に加入済みの方がいらっしゃったら、ご意見頂けばと思います。よろしくお願いします。

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>651
ローンを組むなら火災保険は必須ではないですか？

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火災保険は他人に迷惑かける場合もあるので、必須だと思ってました。地震保険が任意。

そして、うちも途中解約でも返金されると聞いて迷わず35年で申込みしましたよ

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内覧会のときは工事を一旦ストップしてるとのことでしたがその後外構などは進んでいるのでしょうか。
何だかんだで引き渡しまで1ヶ月切りましたので早く完全したのを見てみたいですね

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654さん>内覧会が終了してから夜遅くまで毎日あちこち作業していますよ。
具体的には、保育園へのスロープの傾きや、自転車置き場へのスロープの傾きを埋め直したり、北側に大きな樹を植えたりレンガを貼ったりをお見かけしました。

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そうなんですねー
植栽は非常に楽しみです。

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植栽は3階のバルコニーよりも高さが高い、とても立派な葉ぶりの樹もあり、内覧会のイメージから大きく変化していますよ。

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スロープのところを全てはがしてやり直していることや、植栽がどんどんどんどん増えているのを見て、連日驚いております。

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では共用部分の雑な仕上がりだった所も綺麗にしてくれているのでしょうか？
少し期待。

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skyzも土日工事してますし、建設業界も大変です。入居の際にはご苦労様と感謝の気持ちでドアを開けたいと思っています。

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すみません70Kです。廊下側の部屋隠蔽配管じゃないですよね。今日マニュアルもって量販店にいってエアコン買おうとしたら下見して工事見積りが必要といわれてしまい困っています。

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ゲストルームの予約提出忘れてました…2/20必着でしたね…

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南側は昼間カーテン必要なくらいまぶしくなるのでしょうか？
散歩がてら見ると高層マンション南側に住んでる方は昼間でもカーテン閉めてるようにみえるのですが。
実際住んでらっしゃる方教えてください。

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663さん
隠蔽配管、化粧カバー、どっちでも対応できるように準備してきてもらうのはどうでしょう。
ビックカメラ有楽町で手配しましたが、事前に金額が知りたければ
内覧会時に下見してその場で見積もりだすことも出来ますよ、
くらいのニュアンスで言われました。
ちなみに70Dの廊下側の部屋で室内カバーなし、
隠蔽配管対応（曲げ部材3カ所）で16,000円でした。
値切ってあとあと雑な工事をされると嫌なので言い値のままです。
ちなみにクロノも同時期なので結構忙しくなってきており3月後半の土日は
受けられなくなってきそう、と仰ってました。
施工日程だけ先に押さえてもらっても良いかもしれませんね。

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ちなみに、が2回入っちゃいましたね。
見苦しかったらすみません。

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665さん
南向きの部屋で内覧しましたが、
冬の晴れた日はやはり太陽が
差し込みますので部屋が明るく
まぶしいと感じる方もいるかもしれません。
カーテン閉めるのはテレビを見るときに
反射するからではないでしょうか？
個人的には南向きが好みで、
色々住み替えましたが、今回の出来映えには
大変満足しております。

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70Kの廊下側ですが、モデルルームでは屋外も屋内も化粧カバーがついていましたよ。壁上部からの配管ですので隠蔽配管では無いと思います。

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>668さん
カーテンの件ありがとうございます。
せっかくなのでカーテン閉めないで過ごしたいです。

南でもバルコニー出ればレインボーブリッジ見えましたね！
海も都心も見れてなかなかよかったです。

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ありがとうございました！エアコン買えました！

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>670さん
カーテンをシェードにしてみてはいかがですか？
直射日光を遮るのに上部のみ少し下げるなど調節できるので、カーテンの様に全部閉めなくても大丈夫ですよ。

南側高層階ですが、ベランダに出なくても窓際に寄ればレインボーブリッジが少しだけですが見えました。
全く見えないと思っていたので嬉しいです^ ^

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廊下側の部屋の外観が>442の写真と同じなら隠蔽配管ですね。おそらく景観に配慮したのではないでしょうか。
量販店でエアコンを購入するときは隠蔽配管の対応可否の確認、換気機能または加湿機能付きのエアコンの場合は取り付け可能か下見してもらった方がベターだと思います。

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スカイラウンジではSoftBankのiPhoneは電波悪かったです。高層階だと場所によって不安定になりますね。

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南西角だと、ゲートブリッジ、お台場・有明方面、レインボーブリッジ、富士山、新橋・銀座方面まで見えます。
あと、東京湾の反対側の千葉県や羽田からの飛行機も見えました。

お友達になれたら是非、遊びに来てくださーい。

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南西角見たいものすべて見れてやっぱりすごいですね！羨ましいです！
ぜひお友達になってください♪
うちは南なので見えるものは同じだと思いますがよければ遊びにきてください。

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以前内覧会時に北側夜景をアップした者ですが、南側の眺望はすごく気になります。
まだどなたもアップされてないようですが、南側だけは誰でも見られる環境(共用部)が無いのでよかったら入居後でもアップ等いただけるとうれしいです。
北側ならいくらでもアップしますが(笑)ラウンジからどなたでも見られますしね…

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お部屋特定の問題もあるからお写真上げにくい部分もあるのですかね。
賃貸出しているお部屋の詳細情報に画像少し荒いけど写真はありましたね。
http://air-home.jp/rent/132763/193102/

33階だし、角度もわからないですが、これはいいとこどりですね。
話に出ているようなソファ配置したら、国際展示場のカラフルライティングも目に入るだろうし、お台場・有明の観覧車や高層建物も入り、（北みたいなビルだらけの派手さはないけど）特徴的で綺麗な夜景がありそう。海方面もゲートブリッジ真正面だからユニークシンプルな綺麗さがありそう。

西が眺望絶対一番ですごい良いなという判断をしたけど、南はリセールバリューもあるし明るいし、モデルルームでは海のイメージしかなかったのに夜景も綺麗。うーん、いいです。相応に値段も高いですけどね。

そのどちらも満たす南西、、、確かにいい。
（我が家が決定をしたときは、南西高層はなかったので、後悔はしません（笑））


まあ、多少の資産価値を抜きにすれば、それぞれの方角にそれぞれの良さがありますよね。
ここからはインテリアを楽しんで自分らしい部屋にしましょう〜！！
配置とかインテリア談義皆さんとしたいです！！

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>678さん
南住戸の賃貸の写真出てるんですね。70Gですね。
南の眺望素晴らしいですね！日中の開放感は素晴らしいですし、夜もゲートブリッジだけじゃなくお台場方面、や芝浦方面の夜景まで見えますね。
西の方に向いた写真もありますがこれだけ見えると東京湾花火もだいぶ見えますね。予想外です(笑)

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いくつか賃貸募集出てますけどホントにあの賃料で借り手つくんでしょうか？？
思ってたよりかなり高いので借り手が付くならそれはそれでありがたいですけど…

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確か、経済誌の駅力ランキングで、辰巳駅地区のマンションPERって、都内では結構上位で、約２０ぐらいでだったような。それから逆算すると、まあ、妥当な額のような気がします。

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今は新築プレミアムがついていますし借り手が法人などの場合も考えられるので、それなりの値段で賃貸できるのかもしれないですね。あのまま貸せるのであれば喜ばしいことですね～。
我が家はリセール時の騰落率を考え、北向きを選択しました。湾岸含めてタワーマンションの北向きは価格下落のリスクが低かったので、、、。しかし南や西向きの日当たりと眺望には、やはり心がかなりぐらつきました。散々迷って、平日のお昼はほとんど無人なことを自分に言い聞かせて思いとどまりました。内覧してみると、西も思ったよりも視界に入りますし、スカイツリーも迫力があり、前方がきれいに抜けているので開放感もあって満足しています。キャナル側の高層ビル群のダイナミックな夜景が今から楽しみです。

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私の南西角部屋（真ん中より下の階）でよければ。ご参考までに。

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内覧時の指摘の再内覧された方いらっしゃいますか？？寸法など図り忘れた箇所が何ヵ所かあって、時間は少し頂けるのでしょうか？

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担当の方にお願いすれば対応してくださるのではないかと思いますよ。

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685さん☆
ありがとうございます☆
お願いしてみたいと思います

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>684さん
再内覧では指摘事項の修繕確認後、自由に内覧できましたよ。

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うちも再内覧後に担当者の方にお願いしましたが、快諾していただけましたよ。
三井の対応にはこれまで満足しています（あとは入居までに共用部の再仕上げだけちゃんと対応されていれば完璧です）。

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再内覧が必要な指摘って結構大掛かりなんですよね？
今回の仕上げではそこまでの指摘は思いつきませんでした。
塗装系の指摘でも当日中に終わってました。

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うちはクロスの汚れが落ちきれず、張り替えとなったので再内覧予定です。
採寸忘れ箇所があったのでちょうどよかったです！

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70Dで廊下側の部屋にダイキンのうるさら７取り付けokでした。ただし、隠蔽配管の工事費と室内カバー付けて標準工事費に追加で3万弱必要でした。
想定以上に高くつきましたが、加湿機能が目当てだったので、取り付け可能で良かった。

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>>320さん

ちなみに部屋のタイプは何ですか？
当方７０Eですが、ドアノブを考慮せず、大きいのを買ってしまったので、少し不安になってきました。

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