パークタワー東雲【契約者専用】Part 3

>307
共感！素人目で明らかにおかしい箇所は指摘しなければ、何のための内覧会かわからない。ネガではなく、ここで指摘事項を共有して個々の内覧時に、きちんと確認して気になるかものであれば指摘するのが確認漏れなどもなくなるのでは？と思います。

今更なのですが駐車場の空き状況ってどんな感じなのでしょうか？
やはり車を維持していこと思いまして、、結構うまってるのかなと思いますが。

309さん＞内覧時に聞いたら、3割くらい空いてるので2台目の募集をはじめたって言われてましたよ。

駐車場たくさん空いてますね。。。７割しか埋まってないとすればタワーＰ１本分空いてるってことですね。
まるまる１本使わずにできないものでしょうか。そうすれば電気代など維持費かからなさそうですよね。
管理費は駐車場どのくらい埋まる想定で作られてるかご存知ですか？

>310さん
本当ですか？
そのような予定にはなっていなかった筈ですが･･･。
もしもおっしゃる通りだとしたら、全戸が対象であるべきで、
近々全戸に対して案内が来るということでしょうか。

駐車場は管理費・修繕積み立ての合計で7割埋まっていればよい計画ですね。
2台目募集前で7割埋まってるなら安心ですね。

入居者説明会の時点で、ＥＶ用は1台、普通車は数台、大型は1、2台しか空いてなかったようです。平置きは聞いてませんでした。

補足です。

駐車場、駐輪場などの再募集は引渡し後・管理組合設立後です。

普通ハイルーフ希望ですが厳しそうですかね。
入居前では無理となるとその間は仮置き探さないとになりますね

公開空地の案内を見ると、実は結構広い範囲が公開空地なんですね。
ただ実際は植栽があったりで実質立ち入れないところがほとんどですが・・・(特にエントランス左側など)
住む側としては部外者の立ち入るエリアが少なくてありがたいですが、良いのコレ？って思っちゃいました(笑)

あと図もちょっとセンスがないですね。。。(荒れたらすみません)

冷蔵庫スペースですが、採寸に自信がないので（自己採寸では７０×７０）どなたか同じ部屋タイプの方がいらしたら教えてもらえますでしょうか。
冷蔵庫を新調する予定で、サイズで迷ってるところです。
部屋は７０Ｆです。

318さんの書き込みに便乗。

これから内覧する方、
冷蔵庫や洗濯機の大型家電ですが、
設置場所だけでは無く、搬入経路の採寸も必要ですから忘れないようにして下さい。

さすがにEVや玄関は常識的に大丈夫ですが、
最近の冷蔵庫や乾燥機付き洗濯機は大きいので、
洗面室やリビング扉、キッチンの入り口の幅をきちんと図っておかないと、
思わぬ失敗をする可能性が大です。

予めメーカーのHP等で搬入寸法の確認もしてみた方が良いですよ。

私の部屋は脱衣所に入る扉をはずさないと
洗濯機が入りません。（ドアノブが当ります）

まぁ、ドライバーで簡単にはずせるので特に問題はありませんが。

あと、元々有料オプションだったはずの補強下地って
いつのまにか標準装備になってないですか？
これからオーダー家具を再検討します。

>320さん
補強下地ですが、元々標準で入っていますよ。
オプションはそれ以外の所に入れたい場合の話です。
第1期契約者ですが、当時、何処に入っているか確認しました。

321さん

そうだったんですね。知りませんでした（笑）
確認してれば、最初から別の家具をオーダーしたのに。
今からだと入居前に設置は無理ですね。残念・・・

317さん
そうなんですよね。
薄い緑と濃い緑で周辺住民にの方々に誤解を招きそうな表示です。
実際に公開される部分は濃い緑だけなので
薄い緑のところは白色表示で良かったと思います。
これは営業さんにお伺いしてみるつもりです。
江東区側の表示ルールがあるのかもしれませんけどね。

それにしても後々植栽が生えてくるということですけど、
土に石やコンクリートのガラなどが混ざっているのはありえません。
きちんと取り除いて清掃してもらうように伝えます。
まだこれから最終的な清掃をするということだと願いたいです。

来客用の駐車場が2台だけって少なすぎませんか？
タワーパーキングに空きがあるのなら、有効活用のためにも時間貸しできないですかね？

70Dで内覧済みの方、宜しければ教えて下さい。
洋室１の腰壁カウンターをチェックし忘れてしまいました。
カウンター天板の下は脚を入れられる（テーブルのように使える）スペースありましたか。
腰壁カウンターというくらいだから壁だったけなぁ。
ベッドをどう置くか考えていたのにチェックするのをすっかり忘れてしまいました。

来客用駐車場は確かに少ないですよね。宅配レンタカーの件で1台少なくなってしまいましたし。
すぐ近くにコインパーキングも無いので有料のままで良いので台数は増やして欲しいです。
ただ現実的にタワーパーキングは無理でしょうね…操作などあるので。

>324さん賛成！
来客用が3箇所でも少ないと思ってたのに、2箇所に減ってしまいましたからね。

325さん
腰壁カウンターですが、足を入れるスペースはないですよ。

イオンの駐車場にとめてもらうのが現実的でしょうね。
今はキャナルコートのURに住んでますが、来客のときはそうしてます。

イオンは巨大なコインパーキングでもありますよ。なので問題ないと思っています。

昨夜、最上階あたりは幻想的な霧の中でした。

駐車場の稼働率が低いという嘘の書き込みネタは終了ですか？

冷蔵庫スペースの奥行きを測り忘れてしまいました。わかる方教えてください。

片側が壁になるため、いま主流のフレンチドア（観音開き）タイプは設置ができない、もしくはできても使いづらいのかなと思っています。

既にお持ちの方、いかがでしょうか

冷蔵庫スペースは、部屋タイプによって異なるようですよ。
フレンチドアでも、設置幅に余裕があれば可能ではないでしょうか。
ただ･･･実家でそのタイプを使っていますが、奧のものを取り出すときは
片側を開けただけでは取り出しにくく、結局両側開けることが多いです。
扉の裏の収納部分の奥行き？厚み？がかなりあるので。
もしかしたら、幅の狭いタイプのものなのかも知れませんが。

>333さん
フレンチドアの冷蔵庫を使っていますが、ドアを目一杯開ける事はないので壁の脇でも問題無く使えると思いますよ。
うちは両方の扉を開けることも殆どありません。

冷蔵庫スペース幅７０センチのところに、６８.５センチのフレンチドアのタイプはギリギリですかね。６５センチにするか悩んでいます。

>336
68.5はさすがに無理ではないでしょうか…

冷蔵庫スペース幅はMRの3タイプでも727～804mmと差がありましたから各住戸で採寸しないと分からないですね。
最小必要スペースは冷蔵庫メーカーのサイトにmm単位で載ってますので、ご確認してみては。

336さんではありませんが68.5で検討していました。
無理なのですか！
65で片開きだとだいぶ小さいイメージ。残念です。。

冷蔵庫はものによっては、5mmあければよいものもありますよ。
両開きのものに関してはわかりませんが、取説を確認するとよいと思います。

景色感動しました！マンション内で引きこもりになりそうです（笑）
周辺の倉庫や車庫が永遠に今のままずっとあり続けてくれれば相当眺望いいです。

駐車場は７割ちょっとの埋まり具合で２台目の募集も近日するようです。
満車ちかくになるといいですね。

ここの契約者って採寸結果の確認を求めてる人たちを無視しまくり
いい住民関係が築けるのかね

ご心配無用ですよ。部屋タイプが分からないからアドバイスできないだけです！

>343

そんなものですよ。
ここはまだ良い方。言いたい放題全くキャッチボールできてない物件もあるから。

カーシェアリングは日産レンタカーに外部委託してるものなのでしょうか？
管理費からも維持費は使われてるものなのでしょうか？

勝手な思い込みで、三井がパークタワーのために買ってくれてて管理費などで維持してるものだと思ってましたが、
ナンバーが　品川「わ」になってたのと、日産レンタカーの人が説明してたので、住居者専用の日産レンタカーの出張所みたいのがパークタワーの駐車場にあるってことなのでしょうか。

内覧会で聞き忘れたため、車の修理や車検などの維持費も管理費や修積金出るのかが知りたいのでもしご存知の方がいらしたら教えてください。

近くのＵＲや合同庁舎にもカーシェアリングがあるから使い人は、そこのを使って、今のカーシェアリング駐車場を来客用にした方が効率的な気がします。
来客用駐車場少ないのと、来客の駐輪場はないですよね。

>347
マンション内にカーシェアリングが有るのが便利だと思っているのでその案には反対です。

346さん
専門の会社に委託するのが普通です。
委託費は管理費から出します。基本的に本件に修繕積立金は関係ありません。
おっしゃるとおり、専用の出張所があると思えば結婚です。
当然、委託費の中には車検の費用や税金、その他維持管理にかかる費用に諸経費がふくまれますが、それらを直接管理組合が管理する手間を考えれば、委託する方が合理的です。
また会計的にも、管理組合が自動車と言う資産を抱えるよりも、各期毎に委託費という費用科目で落としていった方が、収支のバランスを把握し易くなるので合理的ともいえます。

＞３４９さま
とてもわかりやすいご説明どうもありがとうございます。
委託するといろいろな面でラクなのですね。
いろんな物をみんなでシェアリングできるのって便利だと思います。

きっとレンタサイクルも同じような仕組みになってるんですね。

先日、内覧を済ませたものです。

ゲストルームのバルコニーからマンションの外壁を見たときに
本来白い部分に傷がたくさんついていました。
身を乗り出して北側の外壁を見た時に見える部分です。
（ラグジュアリーラウンジの北側）


今更になって、指摘しておけば良かったって後悔しています。

後悔されずに、明日にでも指摘してはいかがでしょうか。

カーシェアリングの予約はインターホンからできますか？
内覧会では住戸側の見える化なども確認できるのでしょうか？

これから内覧なんですが、お直し指摘事項は、
その時にしか、受け付けられないものなんでしょうか? 引渡し後、実際に住んでから気付いた不具合も、瑕疵担保責任で治してもらえると思ってるんですが。

私は来週内覧予定ですので、もし内覧済みで共用部分で気になって指摘し忘れた等あればまとめて報告しておきますよ。
もちろん自分の目でも確認はしますが。

>354さん
入居後も2年間程度は何度か点検があるので、その時に指摘すれば補修はしてもらえるはずです。

>351ですが、ゲストルームのバルコニーからマンションの外壁を見たときに
本来白い部分に傷がたくさんついていました。
身を乗り出して北側の外壁を見た時に見える部分です。
（ラグジュアリーラウンジの北側）

↑傷と書きましたが外壁の塗装が大きく剥がれていました。
ワイヤーがガリガリ当たったような感じです。
雰囲気にのまれ記憶が曖昧ですが、ゲストルームとタワーＰの境の辺りだった様な気がします。

指摘し忘れたためこれから内覧の方実際見られてご確認お願いします。

そんなに気になるなら自分で電話とかで指摘すれば良いのでは？
ここまで詳しく説明できれば大丈夫ですよ。

>356さん

定期点検でも補修してもらえるのですね。
ありがとうございました。内覧会の時にも、三井、清水の担当者に念のため聞いてみます。

内覧会時に共用部の外壁のはがれ等、私も指摘しました。入居までの間に点検されるので大丈夫ですと内覧会の担当の方に言われました。ちなみに私の指摘した場所は、バルコニー側の壁の塗装の剥がれですが入居時にそのままだったら再度、指摘します。

328さん
腰壁カウンターの件、ありがとうございました！

内覧時に、ドア枠の床と接している部分に隙間があり指摘したところ
清水建設の方から「ドアの開閉時に音が伝わるのを防ぐために空けている」と説明がありました。
その場では了解したのですが、本当に隙間が空いているのが普通なのでしょうか？

362さん

それが普通です。
今の我が家では24時間換気なので、隙間を通って洗面所にホコリが集まって来ます(笑)

>３６２
「ドア」ではなく、「ドア枠」に隙間は違和感がありますね。
今のマンションは２４時間喚起ですが、こんな隙間ないです。

>362
えっ。モデルルームでもそうでしたし、普通のマンションはこうなってますよ。全ての部屋もそうなってるかと。
気になさるのなら、改造されたらどうですか？

＞３６５
モデルルームは隙間空いてなかったですよ！

以前写真にあがってた公開スペースの看板を実際に見ました。確かにセンスないですね。
気になったのが、近隣のマンションは、公開スペースで何かあっても「責任は負いかねます」のような感じの文言が記載されてたけど、こちらには入ってなかったので、記載した方がいいと思うのですがいかかでしょう。
通学路にもなってるので、木の枝が低いところまで伸びてるので当たって責任問題になってもこまりますよね

366

場所が違いますね。

これは70Cモデルルームですが、これのドア枠は隙間開いてますか？
362さんのがどの部位なのか良く分からないのですが、そのような隙間は見たこと無かったです。

362の写真は枠ではなくて戸ですよね？
引き戸は上から釣っている感じなので、下に隙間が出来ているのが普通だと思います。

関係しているのか分かりませんが、80Bには廊下とリビングの境のドアのところだけ、ドアの真下に当たる部分に隙間を塞ぐようなカバーが取り付けられていました。他の洋室にはなかったのですがどういうことなのか分かりませんが、廊下とリビング間が完全にフラットではないのでちょっと気になりました。

私が現在住んでいる三井のタワーマンションも、ドア下に僅かな隙間があります。開閉時の音防止と、空気の流れを作るためのものだと勝手に認識していたのですが、違うのでしょうか・・？？

369さんがアップしてくださった画像は上からのアングルでもあるため確かにどちらなのかな・・とも思いますが、ドア下部に僅かな影がついていますので、362さんの写真の通り小さな隙間は開けてあるように見えます。
(366さんのは、ドアではなく通常の壁でしょうか？)

専門家に確認して問題ないと回答を得れているのであれば、問題ないと思うのですが。ここで非専門家に、うちにはないなんて言われても、信憑性は分からないですし不安になる気がしまして。
どうしても気になれば第三者に確認してみては？

371さん
うちは下にカバーついてなかった気がします。

>374さん
371です。ありがとうございます。374さんは80Bですか？　70Kのモデルルームの写真を見るとリビングの入り口のドアの下にそのようなカバー(?)っぽい段差はないように見えるので住戸タイプによるのかと思っていましたが...

＞３７５さん　
３７１です。部屋タイプ入れ忘れました。８０Bです。
廊下から全部屋フラットでした。

＞３７５さん
３７４です。
部屋タイプ入れ忘れました。８０Bです。
廊下から全部屋フラットでした。

たぶん、音が漏れちゃ困ることが、あるんでしょ。

371です。フローリングと同じ色になっているので気づかないということもあるかもしれませんが、自分で撮影した写真には間違いなくあります。フローリングの向きの関係で、廊下をオプションでタイルにしたりするとなかったりするのかもと今思いました。

普通、ドア枠の下に隙間はありません。
扉の下部は床を擦らない様に5mm程度空いているのが普通です。
この時のドア枠は三方枠と言います。
扉下に隙間を作らないようにするには
一般的には玄関の扉の様に床面にドア枠を付けるはずです。
これを四方枠と言います。
いづれにしろ、通常なら枠と床の間は隙間は作りません。
埃溜まりになりますし、水を溢したら壁内に水が入りやすくなってしまいます。
また、壁内や天井裏、床下は繋がっているので温暖差による隙間風が発生します。

開き戸ドア、引き戸ドアの下に隙間があるのはいまはどこでもそうですよね？24時間換気のため。

>362さんの言ってるのはドアの下のことでは無いんですよね？
写真を撮ったのが間取り図面上の具体的にどの部分か示していただいたほうが良いかもしれませんね。

>371さんは廊下はタイルにしたのでしょうか？
タイルとフローリングの間には金属の見切りが境目に付きますが、それのことではないんですよね？

３６２です。みなさまご意見ありがとうございます。
ドアの下の隙間ではなく、ドアの周辺を覆ってる枠？柱？の下の隙間が、ドアと同じくらい隙間があるのが気になっています。
全部のドア枠（スライドするもの、押したり引いたりしてあけるドア）に隙間があります。全部同じくらい空いてるので、他の住居の方も同じ作りなら構わないのですが、我が家だけだったらと思い伺いました。

362さん

362さんの質問を読んで、内覧の時に撮影した自分の部屋の写真をいろいろと見てみました。確かにどの部屋を見てもドア枠の柱の下に少し隙間が見えます。騒音が伝わるのを防ぐためという清水建設さんの説明に間違いはないと思いますよ (^^

補足ですが、24時間換気用のドア下の少しの隙間とは勘違いしていません。

隙間の有無は、物件や売主、ゼネコン、設計の考え方次第だから、
どっちでもいいのでは？

気になるのであれば、隙間を埋めてもらうこともできると思いますが
このマンションの標準仕様と異なるので、場合によっては
引渡し後や、補償無しになる場合もあります。

私の場合は別件で、このマンションの標準仕様と異なってしまいますが
対応して頂いた箇所があります。

設計で隙間を空けているなら、埋めて下の階の方や横の方から
クレームが出るよりはいいかと思います。

384さん宅も隙間あるのですね。ありがとうございます。我が家だけなのかと思い不安になってしまいましたが、これが標準と分かり安心しました。
ここはこのような設計なのですね。友人宅なども含め今まで枠下まであいてるマンション見たことなく違和感ありますが、慣れれば普通になると思います。

他は大満足でした。

皆さま、玄関にミラーはつけましたか？当方デザインテックに頼んだのですが、少々大きすぎたかも？と今更ながら変更すべきか悩んでいます（そもそも変更できるかわかりませんが）幅６０で天井までで注文しました。
デザインテックで頼まれた方、どのくらいのサイズにしましたか？

最初に質問された方は設計によるものなのかどうかが分からず不安だった訳ですので、他の住戸も同じだと分かった今となれば一安心ですね。

ミラーの横幅100cmにする予定です。上は天井までです。

うちは幅は450mmです。

私もデザインテックで幅600mmの天井までで
お願いしました。

うちは天井までで幅は130cmだったかな？
壁面を全て鏡にしました。

７０Cですが、縦は天井まで。横は土足部の幅１０３５でお願いしました。流石に工賃込みで１０万程になりましたが。。
モデルﾙｰﾑでは希望の横幅はスイッチが邪魔して７５０までしが作れないと言われましたが、実際はスイッチの位置はモデルﾙｰﾑとは別の場所で希望の横幅が可能でした。急遽、オーダー内容変更で発注しました。

玄関ミラーサイズは>388さんと同じです。
天井までのもので幅が狭いとバランスが悪いということで、幅60にしました。
スイッチは逆のSIC側についているのですが、鏡側の壁には手摺も付けました。
もしも正式な注文がまだでしたら変更可かも知れませんよ。工賃が高いですよねー。

ベランダて皆さんどうされました？
うちはタイルをどうしてもつけたくって、いまから検討してます。内覧会でみて、広いベランダを有効活用したいと思いました。

タイルは欲しいと思ったら考えようとは思いますが、高層用の積水クレガーレでも、自分で取り付けした方が安いなと思っています。底層階であれば、より安い選択肢もありますよね。
内覧会で実際見てみて、欲しいと思われたのであれば付けると良さそうですね！

↑すみません、低層階の変換ミスです

私もバルコニータイルやりたいのですが、北側の広いバルコニーの住戸なのでデザインテックの金額だと100万近くして一旦断念しました。
高層は部分的に敷くのもNGとのことだったので、住んでみてからいろいろと考えてみるつもりです。

70aや60fだと、タイルがあればかなり素敵になりそうですね！

でも将来の大規模修繕を考えるとタイルを敷くのは躊躇してしまうなぁ…

モデルルームを色々見てるときは、絶対バルコニータイル敷きたい！と思ってましたが実際見積りしたら50万！そして、高層だと端は風でめくれない部品を敷かなければ。と説明を受けたら1.7メートルのバルコニーには、3枚半ほどの幅になってしまった為、諦めました。今となっては内装と家具や電化製品が優先でバルコニーまで予算も回せなそうでしたが。。

私は物件がお買い得だったので、躊躇することなくタイルをつけました。ベランダも部屋に近い感覚の空間になると一気に居住空間が広くなりますよ。

でも物理的居住空間自体は広がらないですから悩みどころです

四隅の角住戸だと角に柱もないのでかなり広がり感は得られますね。
つながりを考えるならフローリングの色と合わせた方がいいので入居してから色合わせなどして考えたいと思います。
ちなみにまだ内覧前なんですが、バルコニーの標準の床はMRのと同じ色、デザイン(模様)ですよね？
どこにでもあるタイプですけど、あれ無機質すぎるんですよね…

>396さんは斜めの大きなベランダがあるお部屋ですか？うちもそうなのでどんな感じがワクワクしています。タイルを考え始められるということはきっと素敵だったのですね。

そういえば内覧会もあと1週間ほどになりましたが、専有部に関するコメントがほとんと出てないですね。
目立つような指摘事項がないほどきちんと施工されてたってことでしょうか？
共通して指摘が少ないなら安心ですね。