パークタワー東雲【契約者専用】Part 3

リフォームで取り払うことは可能だと思いますよ。内覧後でも取り外せるのか、というのはどういう意味でしょうか？

内覧会の時に頼めば引渡しまでに吊り戸棚取り外してもらえたらいいなと思いました。

残念ながらそれは不可能ですね。脱着式ではないので（笑）

やはりそんなに簡単にできることではありませんね。ありがとうございます。

他のマンションの掲示板見てると資産価値ＵＰとやたらさわいでる方がいるけど、こちらはお金にうるさい方が少なさそうで嬉しいです。
資産価値より気に入ったところに快適に暮らせるのが何よりです。

東雲の暮らしやすさを十分に知っている方が多く購入されているというのもあるかもしれませんね。585世帯の内、100世帯くらいはキャナルコート内（もしくはそのごく近辺）からの引越だとも聞いています。

そんなにたくさんキャナルコート近辺からいらっしゃるのですね！
ここの暮らしやすさは住んでみないとわかりにくいかも知れませんね。
新豊洲とも迷いましたがこちらにしてよかったです。

私も新豊洲と迷ってこちらを契約しましたが、やっぱりあちらが良かったかな、、と思ったりしていました。
でも東雲内での住み替えの方が多いのは東雲が住みやすいということですよね！
引っ越すのが楽しみです。

東雲の良さは空の抜けと解放感です。
辰巳駅をおりて、湾岸を望むと、景色と気持ちが変わります。
あの運河と空とビルのコントラストは私は好きです。
昼は解放感のある空が、夜はビル灯りで、気持ちを穏やかにしてくれます。

こんばんは。
内覧会では、壁紙の浮き、収納棚の傷があったので直していただきました。
その日中に対応いただけると思ってなかったので、びっくりしました。

確かに、空の抜けはいいですよね。
有楽町線の利便性もいいですし。なにより通勤ラッシュがなく座って会社に10分足らずでいけるの本当に素晴らしい。あとはわがままをいうと、湾岸道路に防音壁を設置して欲しい。くらいかな。
オリンピックくるし、本気で考えて欲しいです。

ソラプラザ、ソラテラスの照明用の配線等の処理、気になるようであれば内覧時に指摘していただけますか？
同系色で塗るなど目立たないようにしていただきたく。
私も内覧時に指摘・要望します。

>209
同意です。東雲さくら橋をわたることが、仕事と家庭のスイッチになっています。
駅に向かい朝焼けをみながら橋をわたり、頭が仕事モードに切り変わり、駅からマンション灯りをみながら橋をわたり、頭は仕事を忘れ家庭モードへと切り替わります。
橋の歩く距離がちょうど良く心地よい長さで、私の中で自問自答をさせてくれる大事な時間なんです。

216ですが、
ちなみに私は、キャナルコートURからの購入組です。
東雲には5年住んでます。
けっこうキャナルから来る人は多いですよ。

内覧時、二重床の遮音性能を確認する方法があるでしょうか。

ほかのサイドで下記のコメントを読んだため、ちょっと不安になっています。
「
・・・
おととし新築で購入して以来、上階の足音や隣家の音が気になり
分譲会社に何度も相談するも、このマンションは騒音遮音検査はハイレベル、静かすぎるから気になるのだという回答。一般的に言われる生活音の種類ですが（足音、椅子を引く音、物音）こんなに筒抜けに聞こえるマンションは初めてです。
有名会社、デベロッパー、港区、億ションです。
・・・
私の周囲でもかなりの確率で音の問題に直面しています。直近で竣工しているマンションの50％以上の確率です。たまたま音の問題が無いのは上階の方の生活が静かだからだと思います。
何故なら二重床の施工の留意点通りに施工しているマンションは一割にも満たないと思います。
」

2人で行った場合、1人が上の階に音を出してみることでもやろうかと思ってしまいました。
上の階の部屋に入れなくても、廊下で走ってみたりとか...

blogや掲示板等の匿名サイトの書き込みだとそもそも真偽不明ですし、「1割に満たないと思います」の根拠も不明ですのでこれを読んで心配する必要はないと私は思います。

>212
私もキャナルURからの移転組です。
そうですよね。私も南側なので高速に防音壁つけて欲しいですね。
高速丸裸なので、けっこう週末の夜とかはゴーという音が気になります。窓を閉めていればいいのですが。
URは意外と家賃が高く、月の負担がかなり減ってラクになりますよね。本当に楽しみです。

214さん、賛同します。
その他、内覧済みの方で共用部分、専有部分問わず、
ご指摘された点があれば、共有したいですね。
こういうことこそ掲示板の有効活用と思いますがいかがでしょうか。

内覧会は浮き足だってしまい指摘ゼロ。家帰って家族におこられました。寸法もあちこち測りわすれてしまった。。

先日貼られた写真と、少し前に現地行った際の中で気になっているのは
・エントランスホール床タイルの目地が目立つ(平らになっていない？)
・スポットライト配線のパイプ
・エントランスアプローチの石床の色ムラ
・水景部の土が露出しているところ(最終的には植栽で囲うのでしょうか？)
・以前少し話題に上がっていた、サンライズ上部の外壁色ムラ(茶色のところがあきらかに色違いになっている)
・ドッグランの床にシミや汚れのようなものが見える
・エントランスホール外壁の二丁掛けタイルの凸凹
・マンション名表記(笑)
ってところでしょうか。
作業途中のものもあると思いますので、内覧会のときには状況含め確認してみます

パークハウスグラン南青山の件、契約者の方が本当に気の毒です。大手でも安心できないという事ですね。まさか地所が鹿島がと青天の霹靂だったでしょう。第三者機関のチェックもアテにならないのかと不安になります。
まさか三井が清水がと思いますがひとごとではないです。

こちらは非常にリーズナブルだったこともあり、特にコストアップし始めた後半の工費を削られてるのではないかと、あらぬ妄想もしてしまいます。

引渡し前にしっかりチェックして参りましょう。

以前に共用廊下の手すりガラスがCGとは異なり曇りガラスになっているとの指摘がありました。確かに外側から見ると曇りガラスなのですが、廊下を歩きながら内側から見るとちゃんとある程度は透明度がある気がしました。単なる私の錯覚なのか、プライバシーに配慮した特殊なガラスなのか分かりませんが、同じように感じた方いらっしゃるでしょうか。
　あと外廊下の仕様が変更になったという書き込みもありましたが、私は変更が無いように感じました（自信はないですが）。いずれにしてもなかなかシックな感じで気に入りました。

マンション名のフォントは特にどっちでもいいかなと思ってたんですが、マンション内の共用施設のサイン等はすべてCGにあったあのフォントになっていました。それならマンション名のフォントも揃えた方が美しいかなとだんだん思うようになりました。これから内覧の方、よく見てみた方がいいかもしれません。

>227さん
外廊下の件ですが、MRでの外廊下再現コーナーで、少なくとも6月までは木目調の床(素材が長尺塩ビシートなのは同じ)でしたが、10月以降に見たときは、木目調ではなくバルコニー床と同じデザインでの色違いになっていました。(玄関前と同じ模様の色違いってことですね)
商談PCでのCGも、外廊下床は木目調でした。

玄関にミラーをつける予定ですが、このくらいなら管理組合や管理会社に事前申請は不要でしょうか？
引渡し後デザインテックではない業者に依頼するつもりです。

姿見の大きさを壁掛けであれば基本的には造作工事なので申請は必要かと思います。
としかここでは書けません。

そもそも申請不要なんて、決められた位置へのクーラー設置や電球の交換くらいですよ。

230さんではありませんが、三井デザインテックが行う程度の設置工事は申請不要かと思っていますがどうでしょうかね。実際三井デザインテックは鍵の引き渡し後に鏡の設置等を行う訳ですが、管理組合には申請しないですよね？（それともするのかな？）

姿見なんか申請不要でしょう(笑)
管理規約と照らし合わせても申請も掲示も不要だとおもいますが。

すでに160組ぐらいの方が内覧会済ませているかと思いますがあまりコメントは出てきてないですね。
この掲示板にいるのは数人だけだったり…(笑)

ちなみに、スリッパは持参しなくても現地にあるでしょうか？
会社に行ってから立ち寄るつもりなのですがカバンに入るスリッパが無いもので…
現地にないなら行く途中に買って行こうかと思いますが。

スリッパ。。気にしてなかったです。
ちなみに、うちはエコカラットを外部の業者に依頼予定ですが、内覧時の寸法で同行予定の為、業者名だけ伝えたら、特に音の出るものではないので届け出は不用と言われましたよ


やっぱ，外注の方が安いですよね

スリッパは部屋の玄関を入る時に「お持ちですか？」と聞かれたので、おそらく持ってないというと貸してくれるのではないかという印象でした。ちなみにバルコニーのチェックの際に必要になるスリッパは別に用意されていました。

私は内覧を終えましたが住戸の仕上がりも眺望も大満足でした。南なので窓を開けると湾岸線の騒音はありますが、もちろん窓を閉めると非常に静かです。それ以上に窓から広がる南の開放感と明るさは想像以上でした。

早く住み始めたいですね♪

皆さま。おはようございます。
今までは日取りとか何も気にしてなかったのですが、ふとカレンダーを見た時、引越しを予定している日が仏滅でした・・。
今更、変更は難しいと思いますが、仏滅など日取りの悪い日に引っ越す場合何か良い対処方法はないのでしょうか？
何かアドバイスや体験談などありましたら宜しくお願いします。

>226さん
資材・人材は中長期的に事前に確保されてますので、後半で工費削られてるのでは・・という懸念は、パークタワーについては持たなくても良いかと思いますよ。

ただ、おっしゃる通り内覧会でしっかり自分たちの目でチェックしていきたいですね！

234さん
スリッパ貸してくれますよ！
持ち物にはスリッパと書かれてますが、忘れた方ように用意しているみたいです。

＞２３７
引越し当日に煙もくもく焼肉パーティーをひらくとよいらしいですよ！！

おはようございます。
引越し日が仏滅など避けたい場合の対処法として、引っ越し前に一度ご自宅に足を運び、何か自分の持ち物を置いておくことで、住んだのと変わりないという方法を聞いたことがあります。
引き渡し後になさってみてはいかがでしょう？

スリッパの件、教えていただきありがとうございます！

240さん。241さん。
なるほど、アドバイスありがとうございます。
参考にします。ありがとうございました。

ミラーの件ありがとうございます。確認してみます。

内覧会に行って来ました。部屋内装施工の雑さに正直ビックリしました、壁紙の凸凹やと床の異音、計100件以上の指摘を出しました。こんなのは普通ですかね？

うちはほぼ文句のない仕上がりでしたが。
ちなみに手直し確認会はいつですか？

皆さん内覧お疲れ様です。よく話題にのぼった、外廊下、ホテルライク内廊下の件ですが、実際にごらんになられてどのような印象をもたれましたか？　

>247
内覧会でご自分で確認したらどうですか？
部外者さんでなければね。

２４８さん私の内覧は２月１４日なんです。

先日荒れたこともあってなんかピリピリしてますね…
お互い同じマンションに住むんですからやんわりといきましょうよ。

これだけの戸数あるとかなりの人数が施工に関わってると思いますので職人による当たりはずれはありそうですね。(内覧前にチェック、補修しておけ、とも思いますが)

ホテルライク内廊下なんて良く話題になんかなってましたっけ？
私も内覧は最終日に近いので外廊下(プラス吹き抜け)は気になってます。

ホテル云々なんて話はここで出たことはなかったですねえ。

好き嫌いは結局のところ主観なのでここでどうだったか話し合っても意味はないでしょうね。

ここが外廊下であることははもちろん理解しています。他マンションのホテルライクの内廊下と比較してどのような印象をもたれたかということです。　もちろん１４日待てばいいのですが、　皆さんの印象を聞きたかっただけです。私の予想では明るく、かつ幾何学的でセンスがいいはずと思っているのですがーー。

スカイラウンジからの景色は絶景でした。ラウンジはそれほど広くないので入居後当分の間はかなり混雑しそうな予感はします。

No.252さん
自分で確認したほうがいいですよ。

スルーします。

外廊下は正直期待してないです。
手すりはほとんどコンクリートですし、MRでの外廊下再現と室外機が置かれることからして、まあごく一般的な外廊下かと。
少なくともホテルライクではないので内廊下と比べるのは無理があるのでは？空が見えるなどの開放感はあるでしょうけどね。

自分も期待はしてなかったがいい雰囲気だった。
パースやCGやここでの書き込みを見て想像を膨らますのは勝手だし自分もそうだったが、百聞は一見にしかず。内覧がまだの人は静かに待つのが吉。

ほぉー
では少しだけ期待します！(笑)

＞253さん
スカイラウンジ早くみたいです！
室内も想像以上に感動しますか？
景色がある分モデルルームよりよく感じるものでしょうか。

私は室内はとても感動しました！　景色があるのももちろんのこと、わが家はSUNタイプなのですが白く明るいのが想像以上でした。内覧後に帰る時にアンケートがありますが、迷わず部屋の感動度100に丸をつけました。

大きなミラーつけられる方いらしたら教えてください。
玄関につけられる方は横幅の大きさどのくらいにされますか？
高さは天井まにしますが、壁横幅いっぱいまでつけようか、モデルルームのように部分的につけようか考え中です。

室内も１００点なら期待できますね！　
待ち遠しい♪

我が家も内覧か楽しみです。
当日、舞い上がらないようにしなくては。

三井デザインテックと相談した際に、幅が450mmを超えると値段が高くなるのと幅450mmあれば姿見として十分な幅とのことした。またアートを飾ったり小さな棚もつけられるようにスペースを残したいので、450mmで天井までにする予定です。

もし内覧時に確認された方がいたら...という希望を持ってお聞きします。

内覧の時には引っ掛けシーリングに簡易的に電球が設置されていますが、あの電球は何ワットでどのくらいの明るさのものなのか確認した方はいませんでしょうか？　各部屋の照明の数と明るさを検討する上で是非聞いておけばよかったととても後悔しています。

内覧会が近づいてきました。
みなさんの書き込みを見てワクワクしてきました。
ところでリビングのエアコンはどうでしたか？

ソラテラスサンライズの上の茶色の塗装にものすごいムラがあるのですが、
どなたか気になった方いらっしゃいませんか？

>266さん
それはだいぶ前から話題に出てましたね。
マンション名と併せて内覧会で指摘予定です。

内覧会は専有部は清水建設の施工担当者が付きっきりで指摘を受けてくれるのですが、共有部は三井の営業さんが案内してくれるだけで不具合の指摘をするタイミングがありません。営業さんも不具合を書き込む書類を持っている訳でなく、不具合を指摘するようにとの指示もありませんでした。どのタイミングで指摘すべきなのかも分からないまま終わってしまいました。

私は、退館時に依頼されるアンケートに書きました。
ただこれだと、訴え度が低いかも知れませんね。
専有部の指摘事項見直し後に書類にサインをしますが、
その時に三井の営業さんも清水の担当者もいるので、
そのタイミングが良いかもしれません。

専有部だけでなく共有部全部含めてお金を支払ってるので、専有部もこちらの意見を取り入れてもらわなければ納得いかないですよね。みなさま住むのはわたしたちなので頑張ってなおしてもらいところは訴えましょう。
安い物件だから仕方ないと思われてはいけないと思います。

>270さん
安い物件と言われますが、我が家は5500万オーバー。
庶民にとって安くはないです…

＞２７０さん
専有部でなく共有部をみんなで修正してもらうのですよね

採寸の時に一人だったのでカーテンの採寸にどうしても自身がないのですが、掃き出し窓（CH=2210mm部分）はカーテンフックから床までの長さが2240mmで合っていますでしょうか？　よろしければ採寸結果を共有できれば有り難く思います。

>271
最上階もしくは80B高層の方ですね。
羨ましいです。

80A高層も90Cも5500オーバーですよ。

>273さん

カーテンの採寸、脚立等がないと無理ですよね…持ち込んでもいいのでしょうか

カーテンの長さは、同じ窓でも右と左で数ミリ違ってました。
大きい窓は位置によって最大５mm違ってました。
住戸内の部屋によっても最大５mm違ってました。

メジャーの引っ張り具合で５mmなんて直ぐに変わってしまいますけど（笑）

どちらにしても、カーテンの製法精度で５mm以上変わってきますし、
オーダーも１cm単位ですし。
経年劣化、洗濯でサイズが変わりますから、大した問題じゃねいです。

私が気になったことは2点ありましたので退出時にアンケートにも記入してきました。
皆様あまりご覧になっていないと思われますが、
ひとつは廊下（外側通路）にある配水管が前夜の雨のせいか、凄い音を立てて水が流れていたことです。これは室内からは気になりませんでしたが、一歩ドアを出るとかなり音を立てていました。
ふたつ目は共用階段（非常階段）の壁には無数の塗装ムラがあり、これは手直しされるのか、一つ一つに付箋が貼られていました。すべての階段を利用したわけではありませんが、
こういう部分も散見されたことをご参考までに報告します。

初めて投稿するので失礼があったらすみません。

みなさんは入居後、引っ越しのご挨拶はされますか？

我が家は小さな子がいて、気を付けてはいても
ご迷惑をおかけすることがあるかもしれないので、
隣や上下の方にご挨拶に伺おうと考えています。
ですが、一斉入居の場合、挨拶は不要とも耳にし、
かえって迷惑かもしれない…と
心配になりました。

ちなみにもし挨拶をするなら、玄関を直接ではなく、
下に降りてインターフォンを鳴らそうと思っています。
挨拶に行くから騒音を大目に見て、というわけでは決してないので誤解を招きませんように…

＞278

そんな色ムラなどもあるのですね
壁紙の剥がれなども聞きますが、そんな事くらい事前に確認してくれればいいのに。と思いますが。
そんな事の指摘がなければ他の箇所のチェックも甘くなるかもしれませんね。

当日は、駐車場は利用出来るのでしょうか？数台しか停められないとは思いますが。
満車の場合は、イオンが近いですかね

＞279さん

同様の事を思ってました！うちは子供はいませんが挨拶に行った方がいいか。挨拶にいらした場合のお返しなど用意しておいた方がいいかなど。

やはり、玄関直接より下でインターフォンですかね？エレベーターを1部屋挨拶ごとに往き来するのも大変そうですよね。

一斉入居では、挨拶などしないとも聞きますね。
お子さんがいらっしゃる場合は、下の階に挨拶するとも言います。しかしお子さんいること知った方が気になりそうな気もします(笑)
上下は入居されてるか否かも分かりにくいですしね。

後も先もないですが、先にお隣りが入居されてたら、ごあいさつしたいと思ってます。

>279
今のマンションも新築一斉入居でしたがご挨拶しましたし、行ってお留守だったお宅は後から来られました。
ご近所さんの家族構成も知っておきたいし、今回も伺うつもりです。

内覧前ですが、現地行ってみたら土曜でも内覧会やってるんですね。
平日以外にも内覧できるなら変更すればよかった…
仕事がクソ忙しいのに年休ねじ込んでしまった(笑)

近隣マンション住みです。挨拶って結構難しいと思いました。挨拶して家族構成紹介すれば子供がいるから上階でばたばたしても仕方ないってことにはなかなかならないです。小さいお子様のいる家はしばらく注意するしかないですね。

>283　

アハハ･･･面白いですね！

でも、平日の方が空いていますから、
その分、ゆったりと見ることができるという利点もありますよ。

緑化率40%とは程遠いほど、土がむき出しで若木すらない部分がかなり目立つのですが、入居前には何らかの植栽はされるのでしょうか？
もしかして今はまだ種の状態なのでしょうか？
特に気になるのは北歩道側と、水景周りです。
あれだと背の高い木が成長しても丸見えな気がします。

以前住んでいたマンションも新築時は土むき出しのスカスカでしたが、3年くらい後には住民総出での剪定会が必要なほどモッサリ生い茂ってました。

緑は最初の頃は当然のことながら育成していない状態なのでどこもこのような感じです。そのことはパンフレットや説明事項の至るところに記載があったかと思います。

一斉入居でもご挨拶にお菓子なども持って行くのでしょうか？
いくらくらいのものを用意されますか。

286です。
ありがとうございます。
パンフレット等にある注記は見てはいるのですが、「土しかないところはちゃんと生えてくるのか？」という点が気になってました。
今年の夏には芽ぐらいは見えるといいなと思います。

>289
過去の経験踏まえですが、ここは逆に、入居前にしては生え揃ってる方だなぁ〜・・という印象です。まぁ数年のうちに落ち着きますよ！

ごめんなさい、291ですが、286・290さん向けの書き込みでした。

ソラテラスサンライズ上部の色ムラはこちらですね。
掲示板ではだいぶ前から話題には上がっていましたが、まだ直っていないようですね。
内覧会で是非指摘してください。

あとなにげに違和感を感じたのは、エントランスアプローチの防犯カメラの位置です。
ボコって目立つ上、左右非対称に付けられていて「かっこわるい」って思いました。
もちろん本来の機能面を優先したのでしょうが、もう少し配慮があってもいい気がしました。
(見てくれはどうでもよくて目的が果たせればいいって思っているのでしょうか・・・)

同じ風に思ってくれる人がいることを切に願います。

防犯カメラは気づきませんでした。私も気づいたところは指摘したいと思います。一人では見つけるのも限界もあるので、誰か一人の方にまかせるのではなくて、気になる人それぞれが気になった箇所を指摘するとよいのではないかと思います。

共有部の施工は占有部に比べ明らかに劣ってました。どなたかがご指摘されるか、またはアフター保証で管理組合が是正するとよいのですが。
私は壁紙ジョイント部分の亀裂、エントランス清掃、占有部全体の再清掃、各扉付近で下地素材継ぎ目の段差是正、キッチン収納扉の是正等、40項目程度の指摘となりましたが、占有部は良い出来でした。共有部分は少し心配です。

ここの契約者スレだけ、やたら不満や文句のコメント多いね…

最近の夜のライトアップの雰囲気です。

聖路加タワーから見たパークタワー東雲方面です。
(画像は加工してます)

295さんの明らかに劣っているというのは主観的なものに思いますので、断定的に言うのはどうでしょうか。また指摘を他人任せにしない方がいいのでは。
293さんの色ムラは話題にした人がいたからと言って、話題になった訳ではない気が。
また防犯カメラは私は取り付け場所よりも防犯カメラとして最適に機能することを優先してもらいたいです。

指摘レベルは個人的な差異がかなりありますね。掲示板に記載されている内容を気にもしてない人もほとんどだと思います。記載されているとネガティブな印象を持ってしまうとは思いますが、気になることのみ指摘したいです。

このスレって、何か荒れそうになったり、ネガティブな書き込みがあると必ず沈静化を図る常駐者が居るよね。

301さん
世の中、沈静化を図ってくれる方がいるから廻るのだと思いますよ。
みんなが皆、好き勝手言ってたら益々住みにくくなるだけ。
人間という字のごとく、ある程度協調したり譲ろうとする気持ちや、本質を見極めなければ、いい意味での集団生活は難しいのではないですかね？会社などの組織もそうだし、家族といった最小単位の組織もそうだと思いますよ、個人的には。

>300さんの場合は沈静化というより、自身の価値観での反論だと思いますよ。

ここで皆さんが書かれている指摘は、皆「マンションを良くしよう」という思いでのことだと思いますが。
みんなで住むところだからみんなで大事にしよう、良くしようって思いがマナーにつながったり住み心地につながったりするんだとう思いますけどね。(もちろんそこに個人の価値観の違いはあるので他人からみたら「クレーマー」とか「わがまま」と思うかたももしかしたら居るかもしれませんが)

外壁の色ムラは明らかにおかしいでしょう？良く見るとすぐ横にはシミみたいにもなっているんですよ？
もし注文戸建て住宅の外壁だったらどう思いますか？
防犯カメラの位置は、エントランスという目立つ&大性の方が毎日見るところですから、最適に機能するのは当然とした上で、見た目を良くするのが技術屋ってものだと思いますけどね。
(それができないのであれば、言い換えれば技術力が無いorセンスが無いということですけど)

当初、発電機煙突の設置位置をあそこにしてしまうぐらいですから、外観への配慮はできないのでしょうね。
(直発電機があるマンションで煙突が目立つ位置にあるところなんて見たこと無いです)
※経緯をご存じ無い方のために補足しますが、煙突は今は多少目立たなくなっています

少なくとも私は、CGと違うからどうのではなく、施工上の不備、配慮不足と思われるところを指摘し、改善を依頼します。
長文大変失礼しました。

内覧時に共有部回った際の雑談程度の質問でも、担当者からはきちんと確認されて回答いただけたので、
気になるか所がある方は聞いてみるのが一番良いですよ。

書き込みで気になるのは、
何々を指摘しました、指摘してください、と書かれてる方、
三井からはどういった回答をもらったかまで書いていただけると、他の方も指摘しやすくなるのでは。

参考までに内覧後もコールセンターに質問したら丁寧に回答いただけました。

>303 明らかにおかしいと思われたら、ご指摘されたら良いと思います。
個人としてはセンスのあるところも多いと思うのですが。とにかく感じ方は様々ですので、各自が自由に気になったところを指摘しましょう。

荒れそうなコメントを書いているのは、明らかに契約者じゃないですね。
この板で知り得た情報に便乗したり、
一般的な内容（特に共用部）でしかコメントしてないし。

まだ、だれもコメントが出ていないようですが、エントランスの柱の傷って
気付いた人いませんか？
補修後もけっこういい加減でした（笑）

共用部なので、特に指摘はしませんでしたけど。

「共用部なので指摘はしなかった」という感覚が理解できないのですが…

共用部も区分所有で契約者がお金を出して買ってるものだし、入居後に補修など必要なら管理費や修繕積立金から出すわけだから、共用部だろうと引き渡し前にきちんと直してもらうのが筋だと思いますけどねー
ここ見てると共用部は別にどうでもいいって意見が多いように見えますが、みなさんの共用の所有物ですからね。

>307
共感！素人目で明らかにおかしい箇所は指摘しなければ、何のための内覧会かわからない。ネガではなく、ここで指摘事項を共有して個々の内覧時に、きちんと確認して気になるかものであれば指摘するのが確認漏れなどもなくなるのでは？と思います。

今更なのですが駐車場の空き状況ってどんな感じなのでしょうか？
やはり車を維持していこと思いまして、、結構うまってるのかなと思いますが。

309さん＞内覧時に聞いたら、3割くらい空いてるので2台目の募集をはじめたって言われてましたよ。

駐車場たくさん空いてますね。。。７割しか埋まってないとすればタワーＰ１本分空いてるってことですね。
まるまる１本使わずにできないものでしょうか。そうすれば電気代など維持費かからなさそうですよね。
管理費は駐車場どのくらい埋まる想定で作られてるかご存知ですか？

>310さん
本当ですか？
そのような予定にはなっていなかった筈ですが･･･。
もしもおっしゃる通りだとしたら、全戸が対象であるべきで、
近々全戸に対して案内が来るということでしょうか。

駐車場は管理費・修繕積み立ての合計で7割埋まっていればよい計画ですね。
2台目募集前で7割埋まってるなら安心ですね。

入居者説明会の時点で、ＥＶ用は1台、普通車は数台、大型は1、2台しか空いてなかったようです。平置きは聞いてませんでした。

補足です。

駐車場、駐輪場などの再募集は引渡し後・管理組合設立後です。

普通ハイルーフ希望ですが厳しそうですかね。
入居前では無理となるとその間は仮置き探さないとになりますね

公開空地の案内を見ると、実は結構広い範囲が公開空地なんですね。
ただ実際は植栽があったりで実質立ち入れないところがほとんどですが・・・(特にエントランス左側など)
住む側としては部外者の立ち入るエリアが少なくてありがたいですが、良いのコレ？って思っちゃいました(笑)

あと図もちょっとセンスがないですね。。。(荒れたらすみません)

冷蔵庫スペースですが、採寸に自信がないので（自己採寸では７０×７０）どなたか同じ部屋タイプの方がいらしたら教えてもらえますでしょうか。
冷蔵庫を新調する予定で、サイズで迷ってるところです。
部屋は７０Ｆです。

318さんの書き込みに便乗。

これから内覧する方、
冷蔵庫や洗濯機の大型家電ですが、
設置場所だけでは無く、搬入経路の採寸も必要ですから忘れないようにして下さい。

さすがにEVや玄関は常識的に大丈夫ですが、
最近の冷蔵庫や乾燥機付き洗濯機は大きいので、
洗面室やリビング扉、キッチンの入り口の幅をきちんと図っておかないと、
思わぬ失敗をする可能性が大です。

予めメーカーのHP等で搬入寸法の確認もしてみた方が良いですよ。

私の部屋は脱衣所に入る扉をはずさないと
洗濯機が入りません。（ドアノブが当ります）

まぁ、ドライバーで簡単にはずせるので特に問題はありませんが。

あと、元々有料オプションだったはずの補強下地って
いつのまにか標準装備になってないですか？
これからオーダー家具を再検討します。

>320さん
補強下地ですが、元々標準で入っていますよ。
オプションはそれ以外の所に入れたい場合の話です。
第1期契約者ですが、当時、何処に入っているか確認しました。

321さん

そうだったんですね。知りませんでした（笑）
確認してれば、最初から別の家具をオーダーしたのに。
今からだと入居前に設置は無理ですね。残念・・・

317さん
そうなんですよね。
薄い緑と濃い緑で周辺住民にの方々に誤解を招きそうな表示です。
実際に公開される部分は濃い緑だけなので
薄い緑のところは白色表示で良かったと思います。
これは営業さんにお伺いしてみるつもりです。
江東区側の表示ルールがあるのかもしれませんけどね。

それにしても後々植栽が生えてくるということですけど、
土に石やコンクリートのガラなどが混ざっているのはありえません。
きちんと取り除いて清掃してもらうように伝えます。
まだこれから最終的な清掃をするということだと願いたいです。

来客用の駐車場が2台だけって少なすぎませんか？
タワーパーキングに空きがあるのなら、有効活用のためにも時間貸しできないですかね？

70Dで内覧済みの方、宜しければ教えて下さい。
洋室１の腰壁カウンターをチェックし忘れてしまいました。
カウンター天板の下は脚を入れられる（テーブルのように使える）スペースありましたか。
腰壁カウンターというくらいだから壁だったけなぁ。
ベッドをどう置くか考えていたのにチェックするのをすっかり忘れてしまいました。

来客用駐車場は確かに少ないですよね。宅配レンタカーの件で1台少なくなってしまいましたし。
すぐ近くにコインパーキングも無いので有料のままで良いので台数は増やして欲しいです。
ただ現実的にタワーパーキングは無理でしょうね…操作などあるので。

>324さん賛成！
来客用が3箇所でも少ないと思ってたのに、2箇所に減ってしまいましたからね。

325さん
腰壁カウンターですが、足を入れるスペースはないですよ。

イオンの駐車場にとめてもらうのが現実的でしょうね。
今はキャナルコートのURに住んでますが、来客のときはそうしてます。

イオンは巨大なコインパーキングでもありますよ。なので問題ないと思っています。

昨夜、最上階あたりは幻想的な霧の中でした。

駐車場の稼働率が低いという嘘の書き込みネタは終了ですか？

冷蔵庫スペースの奥行きを測り忘れてしまいました。わかる方教えてください。

片側が壁になるため、いま主流のフレンチドア（観音開き）タイプは設置ができない、もしくはできても使いづらいのかなと思っています。

既にお持ちの方、いかがでしょうか

冷蔵庫スペースは、部屋タイプによって異なるようですよ。
フレンチドアでも、設置幅に余裕があれば可能ではないでしょうか。
ただ･･･実家でそのタイプを使っていますが、奧のものを取り出すときは
片側を開けただけでは取り出しにくく、結局両側開けることが多いです。
扉の裏の収納部分の奥行き？厚み？がかなりあるので。
もしかしたら、幅の狭いタイプのものなのかも知れませんが。

>333さん
フレンチドアの冷蔵庫を使っていますが、ドアを目一杯開ける事はないので壁の脇でも問題無く使えると思いますよ。
うちは両方の扉を開けることも殆どありません。

冷蔵庫スペース幅７０センチのところに、６８.５センチのフレンチドアのタイプはギリギリですかね。６５センチにするか悩んでいます。

>336
68.5はさすがに無理ではないでしょうか…

冷蔵庫スペース幅はMRの3タイプでも727～804mmと差がありましたから各住戸で採寸しないと分からないですね。
最小必要スペースは冷蔵庫メーカーのサイトにmm単位で載ってますので、ご確認してみては。

336さんではありませんが68.5で検討していました。
無理なのですか！
65で片開きだとだいぶ小さいイメージ。残念です。。

冷蔵庫はものによっては、5mmあければよいものもありますよ。
両開きのものに関してはわかりませんが、取説を確認するとよいと思います。

景色感動しました！マンション内で引きこもりになりそうです（笑）
周辺の倉庫や車庫が永遠に今のままずっとあり続けてくれれば相当眺望いいです。

駐車場は７割ちょっとの埋まり具合で２台目の募集も近日するようです。
満車ちかくになるといいですね。

ここの契約者って採寸結果の確認を求めてる人たちを無視しまくり
いい住民関係が築けるのかね

ご心配無用ですよ。部屋タイプが分からないからアドバイスできないだけです！

>343

そんなものですよ。
ここはまだ良い方。言いたい放題全くキャッチボールできてない物件もあるから。

カーシェアリングは日産レンタカーに外部委託してるものなのでしょうか？
管理費からも維持費は使われてるものなのでしょうか？

勝手な思い込みで、三井がパークタワーのために買ってくれてて管理費などで維持してるものだと思ってましたが、
ナンバーが　品川「わ」になってたのと、日産レンタカーの人が説明してたので、住居者専用の日産レンタカーの出張所みたいのがパークタワーの駐車場にあるってことなのでしょうか。

内覧会で聞き忘れたため、車の修理や車検などの維持費も管理費や修積金出るのかが知りたいのでもしご存知の方がいらしたら教えてください。

近くのＵＲや合同庁舎にもカーシェアリングがあるから使い人は、そこのを使って、今のカーシェアリング駐車場を来客用にした方が効率的な気がします。
来客用駐車場少ないのと、来客の駐輪場はないですよね。

>347
マンション内にカーシェアリングが有るのが便利だと思っているのでその案には反対です。

346さん
専門の会社に委託するのが普通です。
委託費は管理費から出します。基本的に本件に修繕積立金は関係ありません。
おっしゃるとおり、専用の出張所があると思えば結婚です。
当然、委託費の中には車検の費用や税金、その他維持管理にかかる費用に諸経費がふくまれますが、それらを直接管理組合が管理する手間を考えれば、委託する方が合理的です。
また会計的にも、管理組合が自動車と言う資産を抱えるよりも、各期毎に委託費という費用科目で落としていった方が、収支のバランスを把握し易くなるので合理的ともいえます。

＞３４９さま
とてもわかりやすいご説明どうもありがとうございます。
委託するといろいろな面でラクなのですね。
いろんな物をみんなでシェアリングできるのって便利だと思います。

きっとレンタサイクルも同じような仕組みになってるんですね。

先日、内覧を済ませたものです。

ゲストルームのバルコニーからマンションの外壁を見たときに
本来白い部分に傷がたくさんついていました。
身を乗り出して北側の外壁を見た時に見える部分です。
（ラグジュアリーラウンジの北側）


今更になって、指摘しておけば良かったって後悔しています。

後悔されずに、明日にでも指摘してはいかがでしょうか。

カーシェアリングの予約はインターホンからできますか？
内覧会では住戸側の見える化なども確認できるのでしょうか？

これから内覧なんですが、お直し指摘事項は、
その時にしか、受け付けられないものなんでしょうか? 引渡し後、実際に住んでから気付いた不具合も、瑕疵担保責任で治してもらえると思ってるんですが。

私は来週内覧予定ですので、もし内覧済みで共用部分で気になって指摘し忘れた等あればまとめて報告しておきますよ。
もちろん自分の目でも確認はしますが。

>354さん
入居後も2年間程度は何度か点検があるので、その時に指摘すれば補修はしてもらえるはずです。

>351ですが、ゲストルームのバルコニーからマンションの外壁を見たときに
本来白い部分に傷がたくさんついていました。
身を乗り出して北側の外壁を見た時に見える部分です。
（ラグジュアリーラウンジの北側）

↑傷と書きましたが外壁の塗装が大きく剥がれていました。
ワイヤーがガリガリ当たったような感じです。
雰囲気にのまれ記憶が曖昧ですが、ゲストルームとタワーＰの境の辺りだった様な気がします。

指摘し忘れたためこれから内覧の方実際見られてご確認お願いします。

そんなに気になるなら自分で電話とかで指摘すれば良いのでは？
ここまで詳しく説明できれば大丈夫ですよ。

>356さん

定期点検でも補修してもらえるのですね。
ありがとうございました。内覧会の時にも、三井、清水の担当者に念のため聞いてみます。

内覧会時に共用部の外壁のはがれ等、私も指摘しました。入居までの間に点検されるので大丈夫ですと内覧会の担当の方に言われました。ちなみに私の指摘した場所は、バルコニー側の壁の塗装の剥がれですが入居時にそのままだったら再度、指摘します。

328さん
腰壁カウンターの件、ありがとうございました！

内覧時に、ドア枠の床と接している部分に隙間があり指摘したところ
清水建設の方から「ドアの開閉時に音が伝わるのを防ぐために空けている」と説明がありました。
その場では了解したのですが、本当に隙間が空いているのが普通なのでしょうか？

362さん

それが普通です。
今の我が家では24時間換気なので、隙間を通って洗面所にホコリが集まって来ます(笑)

>３６２
「ドア」ではなく、「ドア枠」に隙間は違和感がありますね。
今のマンションは２４時間喚起ですが、こんな隙間ないです。

>362
えっ。モデルルームでもそうでしたし、普通のマンションはこうなってますよ。全ての部屋もそうなってるかと。
気になさるのなら、改造されたらどうですか？

＞３６５
モデルルームは隙間空いてなかったですよ！

以前写真にあがってた公開スペースの看板を実際に見ました。確かにセンスないですね。
気になったのが、近隣のマンションは、公開スペースで何かあっても「責任は負いかねます」のような感じの文言が記載されてたけど、こちらには入ってなかったので、記載した方がいいと思うのですがいかかでしょう。
通学路にもなってるので、木の枝が低いところまで伸びてるので当たって責任問題になってもこまりますよね

366

場所が違いますね。

これは70Cモデルルームですが、これのドア枠は隙間開いてますか？
362さんのがどの部位なのか良く分からないのですが、そのような隙間は見たこと無かったです。

362の写真は枠ではなくて戸ですよね？
引き戸は上から釣っている感じなので、下に隙間が出来ているのが普通だと思います。

関係しているのか分かりませんが、80Bには廊下とリビングの境のドアのところだけ、ドアの真下に当たる部分に隙間を塞ぐようなカバーが取り付けられていました。他の洋室にはなかったのですがどういうことなのか分かりませんが、廊下とリビング間が完全にフラットではないのでちょっと気になりました。

私が現在住んでいる三井のタワーマンションも、ドア下に僅かな隙間があります。開閉時の音防止と、空気の流れを作るためのものだと勝手に認識していたのですが、違うのでしょうか・・？？

369さんがアップしてくださった画像は上からのアングルでもあるため確かにどちらなのかな・・とも思いますが、ドア下部に僅かな影がついていますので、362さんの写真の通り小さな隙間は開けてあるように見えます。
(366さんのは、ドアではなく通常の壁でしょうか？)

専門家に確認して問題ないと回答を得れているのであれば、問題ないと思うのですが。ここで非専門家に、うちにはないなんて言われても、信憑性は分からないですし不安になる気がしまして。
どうしても気になれば第三者に確認してみては？

371さん
うちは下にカバーついてなかった気がします。

>374さん
371です。ありがとうございます。374さんは80Bですか？　70Kのモデルルームの写真を見るとリビングの入り口のドアの下にそのようなカバー(?)っぽい段差はないように見えるので住戸タイプによるのかと思っていましたが...

＞３７５さん　
３７１です。部屋タイプ入れ忘れました。８０Bです。
廊下から全部屋フラットでした。

＞３７５さん
３７４です。
部屋タイプ入れ忘れました。８０Bです。
廊下から全部屋フラットでした。

たぶん、音が漏れちゃ困ることが、あるんでしょ。

371です。フローリングと同じ色になっているので気づかないということもあるかもしれませんが、自分で撮影した写真には間違いなくあります。フローリングの向きの関係で、廊下をオプションでタイルにしたりするとなかったりするのかもと今思いました。

普通、ドア枠の下に隙間はありません。
扉の下部は床を擦らない様に5mm程度空いているのが普通です。
この時のドア枠は三方枠と言います。
扉下に隙間を作らないようにするには
一般的には玄関の扉の様に床面にドア枠を付けるはずです。
これを四方枠と言います。
いづれにしろ、通常なら枠と床の間は隙間は作りません。
埃溜まりになりますし、水を溢したら壁内に水が入りやすくなってしまいます。
また、壁内や天井裏、床下は繋がっているので温暖差による隙間風が発生します。

開き戸ドア、引き戸ドアの下に隙間があるのはいまはどこでもそうですよね？24時間換気のため。

>362さんの言ってるのはドアの下のことでは無いんですよね？
写真を撮ったのが間取り図面上の具体的にどの部分か示していただいたほうが良いかもしれませんね。

>371さんは廊下はタイルにしたのでしょうか？
タイルとフローリングの間には金属の見切りが境目に付きますが、それのことではないんですよね？

３６２です。みなさまご意見ありがとうございます。
ドアの下の隙間ではなく、ドアの周辺を覆ってる枠？柱？の下の隙間が、ドアと同じくらい隙間があるのが気になっています。
全部のドア枠（スライドするもの、押したり引いたりしてあけるドア）に隙間があります。全部同じくらい空いてるので、他の住居の方も同じ作りなら構わないのですが、我が家だけだったらと思い伺いました。

362さん

362さんの質問を読んで、内覧の時に撮影した自分の部屋の写真をいろいろと見てみました。確かにどの部屋を見てもドア枠の柱の下に少し隙間が見えます。騒音が伝わるのを防ぐためという清水建設さんの説明に間違いはないと思いますよ (^^

補足ですが、24時間換気用のドア下の少しの隙間とは勘違いしていません。

隙間の有無は、物件や売主、ゼネコン、設計の考え方次第だから、
どっちでもいいのでは？

気になるのであれば、隙間を埋めてもらうこともできると思いますが
このマンションの標準仕様と異なるので、場合によっては
引渡し後や、補償無しになる場合もあります。

私の場合は別件で、このマンションの標準仕様と異なってしまいますが
対応して頂いた箇所があります。

設計で隙間を空けているなら、埋めて下の階の方や横の方から
クレームが出るよりはいいかと思います。

384さん宅も隙間あるのですね。ありがとうございます。我が家だけなのかと思い不安になってしまいましたが、これが標準と分かり安心しました。
ここはこのような設計なのですね。友人宅なども含め今まで枠下まであいてるマンション見たことなく違和感ありますが、慣れれば普通になると思います。

他は大満足でした。

皆さま、玄関にミラーはつけましたか？当方デザインテックに頼んだのですが、少々大きすぎたかも？と今更ながら変更すべきか悩んでいます（そもそも変更できるかわかりませんが）幅６０で天井までで注文しました。
デザインテックで頼まれた方、どのくらいのサイズにしましたか？

最初に質問された方は設計によるものなのかどうかが分からず不安だった訳ですので、他の住戸も同じだと分かった今となれば一安心ですね。

ミラーの横幅100cmにする予定です。上は天井までです。

うちは幅は450mmです。

私もデザインテックで幅600mmの天井までで
お願いしました。

うちは天井までで幅は130cmだったかな？
壁面を全て鏡にしました。

７０Cですが、縦は天井まで。横は土足部の幅１０３５でお願いしました。流石に工賃込みで１０万程になりましたが。。
モデルﾙｰﾑでは希望の横幅はスイッチが邪魔して７５０までしが作れないと言われましたが、実際はスイッチの位置はモデルﾙｰﾑとは別の場所で希望の横幅が可能でした。急遽、オーダー内容変更で発注しました。

玄関ミラーサイズは>388さんと同じです。
天井までのもので幅が狭いとバランスが悪いということで、幅60にしました。
スイッチは逆のSIC側についているのですが、鏡側の壁には手摺も付けました。
もしも正式な注文がまだでしたら変更可かも知れませんよ。工賃が高いですよねー。

ベランダて皆さんどうされました？
うちはタイルをどうしてもつけたくって、いまから検討してます。内覧会でみて、広いベランダを有効活用したいと思いました。

タイルは欲しいと思ったら考えようとは思いますが、高層用の積水クレガーレでも、自分で取り付けした方が安いなと思っています。底層階であれば、より安い選択肢もありますよね。
内覧会で実際見てみて、欲しいと思われたのであれば付けると良さそうですね！

↑すみません、低層階の変換ミスです

私もバルコニータイルやりたいのですが、北側の広いバルコニーの住戸なのでデザインテックの金額だと100万近くして一旦断念しました。
高層は部分的に敷くのもNGとのことだったので、住んでみてからいろいろと考えてみるつもりです。

70aや60fだと、タイルがあればかなり素敵になりそうですね！