ザ・パークハウス白壁三丁目

購入に迷わず自分の中で　優劣つけるのに迷うだけ　我ながらさみしい話　購入に悩みたいもんだ

先陣争い既に始まっていますね

白壁フランテに期待したけど、
行ってみてガッカリしました。
覚王山フランテとは全然違う。白壁のイメ－ジが変わりました。

山中さんかね
両方行ったってちょ～

小学校までは程よい距離でいいですね。山吹小学校へ入れたくて
近辺に引っ越しされてくる方もいらっしゃる程人気のある小学校だと
聞きました。学区が評判いい小学校でよかった。あまり評判がよくない
小学校が学区だとそこの物件もちょっと躊躇してしまいます。
子供の環境をつくるのは親の役目ですからね。

戸数未定のまま推移してますな。

駐車場にシャッターゲードがあるのがいい。
過去に多くの人が暮らしてきた立地だそうで、地盤などのもしっかりしているか。
町並み保存地区が傍にあると自然とその周囲も環境が維持されそうです。
商業施設を始め他の施設も充実していますね。

一年前まで白壁住民で、現在は同じ東区内でもう少し南下してます。当時思ったこと。
交通は基幹バスのみ。栄に出るのは問題ない。名駅行きは本数少ない上、20分以上かかる。結局栄で地下鉄に乗りかえる。
あくまでバスなので、雨、雪には弱い。タクシー、出来町通りはつかまらない。
白壁フランテは小さく、ヤマナカの延長ととらえる。
白壁＝おしゃれ、は間違い。古い住宅多い。白壁住みだとなぜうらやましがられるのか不明。
自転車で栄、実は遠い。体力作りならいい。
メリットは学区。
中心部のイメージなのに、車生活になる街。

実感はそうですよね　　バスだけでは本当に頼りないです
朝夕は学生で混雑する路線ですし　　買い物も近いようで遠い

>>206
>白壁住みだとなぜうらやましがられるのか不明。

それはね、「羨ましがらないとダメ」な地域って事だけはみんな分かってるからだよ。
「たぶんこう言っときゃ間違いないな」って。

自分も、白壁の響きにひかれて、住んでみたことがありましたが、
実際に住み始めると「？？？」って感じで。
何かと、微妙に不便で・・・
上の人も言ったけど、「白壁なんですかあ。いいですねえ。」って言われたい人向けかな。
実を取るなら、もう少し南へ下がって、撞木？代官？うーん、交通の便悪い･･･
車がないと生活できないな。
交通機関使うなら、泉、高岳エリアがいいかな。

代官町まで南下すれば高岳、車道、新栄町の地下鉄駅まで10分程度になりますよ　　結構静かでいい所です

>>209
>>自分も、白壁の響きにひかれて、住んでみたことがありましたが、
>>実際に住み始めると「？？？」って感じで。
>>何かと、微妙に不便で・・・

そうなんですか。
毎日のことなので不便だと通勤が億劫になりますよね。
一応、ここは駅までの距離は徒歩圏内ですが
買い物などする場所はあまり充実しているとは言い難いですよね。

瀬戸線ははっきり言って使えないよ。
まず、来ない。
なーんにもない無人のホームでただただ待つ。
そもそも駅まで７分は盛りすぎ。10分はかかるよ。

まーだ戸数未定のまんまだな。

ちなみに７月８日も２２日もです。
戸数未定の状態は。

今は販売戸数が1戸(505号室)となっていますね。
これで完売というわけではないのかしら？
来年の２月には完成するわけだから、完売が近くても不思議ではないけどね。

さきほど公式サイトを見たところ、販売戸数が9戸になっていました。
これが残っている戸数の全てになるのでしょうか。
竣工までに完売となれば良いですが、価格が価格なだけにペースが
ゆっくりしていますよね。
別段キャンペーンもしていないみたいですし、売り焦ってはいないのかな？

金額にかなり幅がありますね。
安いのか高いのか。
外観デザインがオシャレ。
やはり住むなら南向きが、いいですね。
電気代を節約できますし。
閑静な環境で奥まっているのも良いですね。
キッチンに電話台って、熱が籠りやすい場所に置くのってどうなんでしょう。
油とかで汚れそう。

一階の庭が良いですね、心豊かに住めそうです。

私はKの間取りですかね？マンションで100㎡超えはあまりないので。

ベランダは狭いですが、部屋が広々なので豊かに住めそうです。

「豊かに住む」って大事ですよね。

庭付きの一階は良いですね。何かにつけて便利です。

ここは１階に住戸はないんじゃないの？

私も庭付きの一階(出来れば駐車場も)を探しています。どこか良いとこ無いですかねえ…

一階駐車場の場合って、庭の掃き出し窓に外からかけられる鍵がついてるんでしょうか？

223さん、たまたま先日見た他の物件が専用庭と専用駐車場付き、庭から外に出られる扉付きの間取りだったのですが、サッシが外から鍵をかけられるようになっていましたよ。

残念ながらこのマンションでは、1階の部屋はJgタイプひとつだけのようですね。敷地内にも植栽程度で庭らしいものは無いみたいで。1階は駐車場になっているらしく、車が雨に濡れないのはいいですね。

ＭＲは、本当に魅力的に飾りあげますね。
とても部屋が素敵に感じます。さすがプロ。
長く住むならセキュリティーが充実しているマンションがいいです。
女性なので、やはり、そういう部分はこだわりますね。
戸建てと違い、マンションの魅力でもあると思います。

エレベーターのセキュリティもしっかりしているので、女の人にとっては特に安心なものかもしれません。
また、空き巣の場合も、住民とくっついてきて入ってきたとしても
ＥＶで自由に行き先階を選べないというのもありますから
その点でも心強さはあるでしょうね。
とは言え、基本的な自衛はきちんとそれぞれの世帯で行っていかなければならないのはもちろんですけれど。

＞226

そうですよね。
1世帯ずつのPassが与えられていたりしたら、自由にエレベーターで階数を選べないですよね。

最近はそういうシステムが多いと聞きます。

もちろん、自衛はしていかないとですが安心できるセキュリティシステムがあるといいですよね。

ここは、上の階と下の階の金額の差が激しいですね。
タワマンのように住戸数が多い場合は、間取りも１Kからあったりするので価格差があるのは解りますが、それほどの広さの違いはないのに。
マンションは、上の方が高いのは解りますが。
いろいろと問題がでないですかね。

階というより南向きか東向きかでの価格差が大きいんですよね。
そして南向きの高い部屋に平面駐車場の優先権がついていた気がします。
かなり前向きに検討していたのですが我が家もそこが引っかかり検討対象から外しました。
住民間の生活レベルの違いが大きすぎることでお付き合いが難しくならないか、上の方の書き込みにあるように
駐車場優先権目当てで高い部屋を買っても後で再抽選を提案されたりしないか、ということが不安材料でした。

駐車場優先権っていうネーミングがウウム…という面もありますよね。
優先ということは恒久的に専用で使えるかどうかの確証がないということになりますので。
その辺はデベ側としてはどう説明しているのでしょう。
専有してずっと使えるのなら、物件価格が高くても目をつぶる人も多くいると思うのですけれどね…。

専有してずっと使えるわけではないので
あくまでも一時的な優先権とお捉え下さい。

東向きって年間通じて過ごしやすいのですか。
夏も冬も午前中に日差しが入るほうが過ごしやすいのですね。
西向きは確かに夏場は、ちょっと日差しが厳しいとは思っていましたが。
ベランダのハイサッシはいいですね。

用事がない他の階に行けないシステム、いいと思いました。

春休み、マンションに住んでいる友人が話していたことですが、他の階の子供が共有廊下で遊んでいたようです。

親は自分の階ではなくて、他人が住む階ならいいという認識なのでしょうね。
（自分勝手な考えですが…）

他人の子供は注意すると逆ギレも怖いです。
なので、他の階に行けないシステムはいいなと思いました。

>>232
え？なんでですか？
上位１０件の持分割合で２５%超えるんじゃないんですか？

他の階で子供が遊ぶって防犯上もちょっとさせられないなって思いますけど。他の階の人がどういう人かも分からず怖いじゃないですかね。他の階に行けないなら逆に安心します。かくれんぼなど子供は予測不能なことをしますから。

ある程度のグレードのマンションで住民の民度がまともなら共用部分で子供を遊ばせたりしないと思います
かつて転勤で郊外の団地のようなマンションに住んでいた時はひどいものでしたが。

エレベーターがとまらなくても階段があれば行こうと思えばいけるんじゃないですか？
階段にも鍵がかかっていてエレベーター以外使えないシステムなのでしょうか。
それだと逆に火災の時など心配ですね。

現地で観てきました。立地、環境ともにすばらしいマンションですね、100m2の部屋はまだあるのでしょうか?

駐車場にはシャッターゲードがあり、入口にサイレンが設置？されているようですね。
緊急時に鳴るシステムなのでしょうか。
セコムも入っており、セキュリティは安心な感じです。
室内設備もいいです。
ミストサウナやインテリアデザインが素敵で。

マンションの良いところってセキュリティがしっかりしている所ですし、それに期待している人はとても多いんじゃないかと思います。
マンションの敷地のほとんどがセキュリティゾーン内になるというのは
もしものことを考えると安心だと思います。
何もないのがイチバンなんですけれど、ネ。

ここはすぐに売れちゃうでしょうね。

第２期として売り出していた３戸ってもう完売してますよね。
推測でモノ言ってますけど。

高いマンションだとエレベーターにもセキュリティがついていますから安心ですね。
芸能人がよく住んでいるようなマンションみたいに。
あと1邸みたいですね。
やはり高めの邸が残りましたね。
南向きだけどバルコニーが小さい。

この最後の1邸ですが、リビングダイニングが分断されているのが残念。
やはり、ワンフロアになっていたほうがいいですね。
来客が多い場合、このレイアウトですと２つに分かれてしまうので。
売れ残っているのは、値段もあるのでしょうけど。

分断されていると言っても一応繋がっているみたいです。
キッチンからはリビングもダイニングも見渡せるので、
こういうタイプのお部屋は私的には好きな感じです。
来客があっても、ダイニングでそれ程気にせずご飯が食べられますし、
リビングに置いたテレビもダイニングからは見えにくそうで
子供が居る家庭では特に良いのかな？って思いました。