パークシティMoanaVilla新浦安について　パート２

>>53です。
>>59の管理人様のコメントには正直がっかりいたしました
たしかにhttps://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41436/
でのこの方は荒らしととられても仕方ないですが、この物件に関しては
良く調べていると思います。
また、購入検討者の方々、その特定の方（管理人さんが青で表示）だけでなく、自分を含めて、複数の人間が
否定的、批判的な意見を述べています。私は少なくとも荒らしが目的ではありません。
それを「荒らしは許しません」「もう荒らされない、よかった」では
購入検討者のための掲示板として役立つのでしょうか？
もう少し時期がたてば、購入者が固定ハンドルで現れ、情報交換がメインの
スレッドになってくると思いますが、今は、検討者は「悩むべきとき」。
他人の異見も聞きたいと思う人もいると思います。
私はもうこのスレッドに書き込むつもりはありませんが、購入検討者の皆さん、
批判的な意見を頭から荒らしと決め付けないことをおすすめします。

６２も荒らしの手口ですね。
よく調べています。と書いている時点で本当のことをかいていない。
自分が書いているから自分でよく調べています。になっちゃうんだよ。
すぐばれてるよ。
荒らしの手口参照、５０、５１

ココはなんでＲＣ造を選択したんですかね。
同じ三井不動産のＰＣＴＢ、三井工区はＳＲＣですよね。（ハザマ工区はＲＣですが）

鉄が高くなってるから？

ここの人は否定的な意見だと荒らしだと思うのですね。
私はモアナを検討している時、みなさんが荒らしだと言う人の意見が非常に
参考になり、購入を諦めました。
裏をとるというのがありますが、裏を取るとその事実が分ってきたのです。
三井販売の方もこの掲示板には眼を通してると思いますが（すでに書き込み
もしてると思いますが）、みなさんが荒らしだという意見は荒らしだと思い
ますか？
違うことは分っているでしょう。
５１さんが手口と言っていますが、あれは普通マンションを購入しようとし、
何かの理由があって見送る時の単純なプロセスです。
もし、ここで購入を諦めようと考えた人もそのプロセスに当てはまると思い
ます。
ですから、荒らしの手口でもなんでもなく、一般的なプロセスです。
誰も購入者を羨ましいとも思ってないし、けなしてやろうとも思ってません。
事実としてなにかの情報を伝えられたらと思っているだけです。
もう、今後書き込みはしませんが、来週の本契約をすれば、後戻りは
できません（手付けを放棄すれば問題ないですが）。
何年後かにあの掲示板に書いてあったことが本当だった、買わなければ
よかったなどと思わないよう十分検討してください。
どこの世界でも否定的な意見やクレームなどが非常に的を得ていることが
多いものです。

【管理人です。否定的な意見を皆さんが荒らしと見なしているわけではありませんし
　当サイトでも削除対象とはしておりません。実際にたくさんの否定的投稿が今も
　残っているかと思います。
　削除依頼される投稿を見ていますとほとんどが真剣に購入を考えられておられる
　気持ちに配慮せず偉そうな口調で悪い点を指摘し、購入しようとすることを嘲る
　ような表現をされ、気分を害されているものばかりです。
　その点、ご理解頂きたく思います。】

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モアナの近くに新駅ができる計画があるみたいですが、本当でしょうか？
できれば駅徒歩３分ぐらいかな？
楽しみです♪
http://www009.upp.so-net.ne.jp/urayasuLRT/top.htm

一応ここを検討している者ですが…
飛行機の騒音ってどうなんでしょうか？
当方つくばに住んでいるので、しょっちゅう現場には行けないもんで…
（新浦安を選んだのも、街のフインキがつくばに近いからです）
よろしくお願いします。

>>67

これは新駅じゃなくて新交通機関ですね。電車というよりバスの代替ですが、夢があっていいですね。
実際に誘致できるかというのはちょっと難しいかもしれませんが。

>>69

羽田の利用状況が現在のままなら、それほど気にするほどではないように思います。
ただ、かつてはアプローチ方向が違ったのか、かなり低空で浦安上空を横断していた
時期があって、そのころの騒音は、かなりのものでした。テレビや電話の音が聞こえなくなるくらい
でしたね。
今後、羽田の利用状況がどうなるかによって、騒音も変わるかと思います。

次回検討していますが、このマンションに１２０平米　５０００万くらいを買うと、年間固定資産税　登記費用
不動産所得税は　いくら程度かかるものですか？

65さん、基本的にもしここにかかれている荒らしの手口、情報操作がわからない
のでしたら、やはりあなたも被害者かもしれません。そしてあなたが裏をとった
ともうしましたが、この短期間でどうやって裏を取ったのでしょう。かなりの
情報網がないと裏をとれません。私などは会社を経営していて浦安のいろいろ
な職種の方と意見交換する機会があります。そのうえで生きた情報が入ってきます。そういった
生きた情報は１日や二日で手に入れられるものではありません。
やはりあなたは被害者か荒らしの手口ですね。

72さんってよっぽど気に入っているのですね。
ただ、全ての情報をちゃんと受け止めるべきですよ。
また、短期間と勝手に決めてますが、何年か前から調べてますよ。
ベイシティに住んでいる親戚に昔からこの辺のことは聞いてましたし。
それに、情報はどんな手を使っても手に入ります。コンサルタント業者に頼むこと、
マリナイーストに１０年間住んでいる親戚、不動産業者の方からの情報。
このご時世情報はどこにでも溢れてます。
だからこそ有意義な情報かどうかを判断する力は必要でしょうけど。
会社を経営しているから情報が入るかというと全く関係ないでしょ。
その人にどれだけコネクションがあり、情報収集力があるかですから。
ことあるごとに、浦安で経営者をアピールされてますが、あんまり説得
力ないですよ。
経営者だからといって何でも分る訳ではないですから。
まあ、私は荒らしではないので、あなたからすれば被害者ですかね。
被害者でよかったと思います。

みなさん情報とか裏とか言ってますがこの場で公開すればいいじゃないですか。
68番さんのように遠方の方もいるんですから。

裏を取る、というのは、情報が正しいかどうかを別の情報源から確かめる、ということですから、
裏という場合、情報は公開されてますね。ただ、どの情報に対して裏取りをしたのか、というのは
興味の対象ではあります。

管理人様

モアナの購入を決めたものです。
いつも拝見しており、自宅と会社からアクセスしております。
就労時間中に会社からアクセスすることは、確かに良くないことですが
購入を決めたものとして、やはり情報は気になりますし会社からも
何度か書き込みをさせていただいたこともあります。

>なお就労時間中に社内から投稿されておられる皆様の会社に対して、
　社内からのｅマンションへのアクセス拒否を要求しておきました。

59の上記内容について、あらし的な内容を書いたのならならともかく
まじめに参加していたものとしては、非常に心外であり動揺しております。

【販売を妨害しようという方に対してのみの措置です。
　ご安心下さいませ。　管理人１２／１３】

私は購入しようと思っているものです。
いろいろな意見があり参考になります。
私がここを購入対象に考えたのは、広くて安いからです。
安いには理由があり、駅からの距離や他の物件と仕様比較すると、売却
時に価値が下がるのは十分分ります。
ですが、永住を考えているので、資産価値は無視してここに決めようと思ってい
ます。

73さん、やはり情報の価値がわかってないでね。プロ同士の情報と
親戚のおばさんの世間話を一緒にすること自体、情報の意味をわかっていないですね。
もしくは意図的に同列にあつかってますね。もともとの立脚点が不順なので
どんなにつくろってもばればれ、その証拠にこのレスからぴったりくっついて
いつまでも離れませんね。やはりあなたもあら・・・。

モアナビラに住み心地の良さを感じることが出来ればそれでいいのでは？
外野が、何を言おうが気にすることなく自分の考えをしっかり持つことが
大切です。

モアナヴィラのスレ人気ありますね。荒らしがたくさんへばりついている物件程
いい物件みたいですよ。橋にも棒にもかからないスレもありますから、考え方
ひとつです。私も購入決定しました。

>59
管理人　様

どうして就労時間中と分かるかな？
時間をずらした昼休みかもしれないよ。それに、
購入者でも会社で隠れて書込みをしている方は、結構いるはずですし、

>「なお就労時間中に社内から投稿されておられる皆様の会社に対して、
>社内からのｅマンションへのアクセス拒否を要求しておきました。」

なんて書かれると、昼間のお父さんたちの書込みができなくなって
しまいます。
荒らし排除は結構ですけれど、購入（予定）者の排除にもならぬように
よく考えて判断をしてください。

【このスレッドに荒らし投稿は不要です。また購入する気もなく、否定だけ
　したい方の意見も不要です。
　営業妨害されておられる方や企業が訴えられなければいいですが。
　管理人１２／１３】

>80さん
>本日中古のチラシでグランファーストさんの坪単価が160万円を超えていますが
>あきかに収益還元から割り戻すと割高に思います。

４９８０万円のですよね。
たしか、1〜２ヶ月前ぐらいから売りに出ている物件です。
私もその物件は、設定が高いなと思い気になってみてました。
売主さんにも事情があると思いますが、正直あのままの値段では
売るのは難しいでしょうね。

・・勘違いしないでください、坪単価が160万円はマリナ地区でも
かなり高めの設定です。

78さんスイマセン情報が少なすぎましたね。
親戚とは書きましたが、おばさんと書きましたっけ？
親戚は不動産鑑定士をしています。
これで、分って頂けます？
力むのいいですけど、ちょっと見苦しいですよ。
ここを好きだと言ってる時点で本当の情報を掴んでないようですから。

82さん人気があるのではなく、気付かない人が多いから、教えてあげてる
人が多いだけ。
これだけスレが多いのは、いい加減気付けよってこと。
でも、もう忠告してる人も呆れてるけどね。
何を言っても分らないみたいだから。

>81さん
>そんな、少し調べれば解る事を書き込まなくでもいいですよ。
>ここで資産価値うんぬん言ってるのは無能なアラシなんだから。

そうですか、マリナイーストの坪単価は大体１４０〜１５０万円です。
グランファーストが坪１６０万円で出ているのは、随分前から見てます。
84さんが書いているように、これでは確実に売れないでしょう。
売主さんが新浦安の中古物件価格上昇に気をよくして、かなり盛ってる
と思いますが、買う側からするとやはり高洲なのです。
三井が賃料収入予定を出している価格も、マリナイーストの10%引きで
計算してますからね。
モデルルームの販売員に確認すると、事情を教えてもらえますよ。

盛況ですね。昨日文化人夫婦もみにきてましたね。

【不適切な表現がありましたので一部削除させて頂きました。管理人１２／１３】

まぁ、どうでもいいけど次期販売分で完売でしょうね。
煽ってる奴は倍率を下げたいだけなんだろうがな。
忠告？余計なお世話。教えてやるって、お前ら何様なんだよ。

高洲云々言ってる奴はＳＧでも検討すれば良いじゃん、まだ売ってるんでしょ？

荒らしの特徴。
いい物件、可能性のある物件（マイナス面もありつっこみやすい。）にかみついたら
仮面をかぶって背後霊のようにぴったりとついてきます。みなさんも
ほかのスレもみるとほとんどおなじような手口ですれしてるのがわかります。
慣れてくると文章、掛け合い、嘘情報がすぐにわかりますよ。
おそろしい・・・

ラナイ側の外壁がタイルでなく、吹き付けだって知ってます？
パークシティ東京ベイと殆ど造りは一緒だけど、東京ベイはちゃんとタイル
なのに、ここはどこまでも経費を抑えようとしてるね。
ラナイは海側だから、タイルの方が塩害には強いと思うんだけど。
トイレの明らかに手洗いカウンターだけど、手洗いがないのも可笑しいと
思わない。
それをオプションにしてるなんてね〜。

【不適切な表現がありましたので一部削除させて頂きました。管理人１２／１３】

分りませんか？
トイレのカウンターは何の為ですか？
変ではありませんか？
これでいいですか？
あなたはタイルのことまで気付いてなかったでしょ。
舞い上がってるから。
どれだけ経費を抑え粗利を上げようとしているマンションか気付いた？

９５

>トイレの明らかに手洗いカウンターだけど、手洗いがないのも可笑しいと思わない。

助詞の使い方が間違ってるのか、文章として意味が伝わらない・・・よ。

>トイレの明らかに手洗いカウンターだけど、手洗いがないのも可笑しいと思わない。

第三者ですけど、いくつかモデルルームを見て回ってる人間には、なんとなく言わんとしてることは
わかります。それがあることを前提にしてある部分に、標準ではそれがない、それはオプションになってる、
ということですよね。

文法的には誤りではないと思います。日本語として意味も通じます。
ただ、受け手の予備知識を前提にしてるので、不親切な
表現ではあると思いますが。

まだ本契約するか迷っている者です。
標準設備にないものはやむなくセットオプションでつけます。
理由：広さの割りに価格安なことから、100〜200万UPは妥協する。
　　　　かなりのグレードUPが狙える。
しかし、天井やや低い、タイルばり少ない、ディスポない、駐車場ゲートいまいち、
固定資産税と計画税(H18から課税の可能性高い)が都心以上に高い、という点
に個人的に引っかかります。
みなさま、これらの点についていかが思いますか？

さらに最近では、明海の550世帯の開発区もきになりませんか？

あと一押しで前金手配するのですが・・・

トイレの（カウンターは）明らかに手洗いカウンターだけど、（標準で）手洗いが（そこに）ないのは可笑しい、
と括弧内を補って読めば全く普通の文章です。文法上、明らかにそこにあるはずの単語を省いても文章は
通じる、という手法は、特別なものではありません。ただ、誰にでもそれで通じるとは限らない、というだけです。

>>103

もう一つ気になるのは、潮音の街の海側の区画が、以前は業用だったはずが、業住融合になってることです。
以前の計画なら、高洲には、モアナ以後にマンションが建ちそうなのはモアナより陸側の２街区だけでしたが、
モアナより海側にもう１街区増えることになるかもしれないということです。

なかなか誘致が難しい現状に、県企業庁も焦りがあるのかと勘ぐりたくもなります。新浦ナビの危惧も、あながち
杞憂とは言えない気がします。

>新浦ナビの危惧
これは浦安住宅管理組合連合会の危惧、の誤りです。訂正してお詫びします。

私見ですが、日の出にも、明海にも興味をそそる誘致施設はないと感じます。
ただ、一連の街つくりとは別世界！？的なモアナヴィラには3mラナイやワイドスパン
の魅力は大きく評価したいですね〜
間取りもスタンダードですが使い勝手がよさそうですし、下り天井が極めて少ない、
WIC、KING C、SIPなど相当近代的な収納ですよね。

105>さん

潮音の南側は宅地になって戸建てになるということを聞いたことがありますよ。

モアナ情報、即日完売でしたが５件ローンの審査にとうらずキャンセルになっているので
キャンセル待ちがかなり多いようです。
エレベーターがシースルー。これは新浦安にはないでしょう。

とりあえず良い点も悪い点も含めて平和なスレにもどしましょう！

有明、お台場までは一般道でどれくらいでしょう？
土日の午前中など渋滞なければ買い物にいきやすいですよね〜

＞109さん

５件のキャンセルに対して人気がでているということですか？？？