パークシティMoanaVilla新浦安について　パート２

私は三井の物件が好きですよ。
買うなら三井だと思ってますし。
ただ、ここの物件はやりすぎましたよね。
これらの状況を踏まえ、購入を決意した人は全然問題ないと思いますよ。
121さん、荒らしだといって変なことを書いているところ見ると、ひょっとして
これらの状況知りませんでした？
だから、荒らしだと言うんでしょうけど。
頑張ってください。

118さんのかんがえは古いし、物事の先がみえていない。大企業悪という考えしか
もてない左翼あたりのステレオタイプです。そんなことではこれからの複雑
な社会生きていきませんよ。それに最後最後といつまでへばりついてくるんですか？
やっぱりいい物件なんですね。

モアナビラの購入者です。
モアナビラのスレにこれだけの荒らし君がいるって事は人気のある
マンションですね。誇りに思います。
オプションの件ですが、ばら売りにならないかと聞いたところ、デザインや、
仕入れの関係上無理です、と言われてしまいました。門扉は住んでからでは、工事
が出来ない（共用部分な為）と言われ、オプション購入の中に入れようかと
思っています。でも、５６万円くらいするのでやはりばら売りのにならないか
と思います。

１２４、１２８さんも早く日常にもどり現実の生活を見つめなおしてください。
ところでマルエツの中にどんな店入るか知ってる方教えてください。
食品関係だけでもいいんですけど。

購入しようか悩んでるものです。
過去のものからずっと読ませてもらいましたが、意見がかなり分かれてる
ようですね。
購入者と購入見送り者の意見だと、今のところ購入見送り者の人の意見
の方が具体的で、現実的な気がします。
購入者の方々の意見は抽象的な感じがします。
もう少し具体的に良いところを教えてもらえますか。
それが、何故そうなのかの理由もあれば助かります。

128さんどこをどうみれば否定意見の正当性があります？荒らしの意見持ち上げる
あたりこれも荒らしの手口？嘘がおおいです。あらしでないとするなら
今のところわかっているところは６０にかいてあることが検討材料になるとおもいます。
それをみて検討してみては。

１３０さん
＞マルエツの中にどんな店入るか知ってる方教えてください。

重要事項説明書によれば、スーパー、飲食店、ドラッグストア、衣料品を
扱う店舗となっています。予定ですが。

１３４さんわざわざありがとうがざいます。どういうところがくるかは
わからないですよね。

１３１検討者さん
はじめまして。私は購入予定者です。参考になるか分かりませんが質問に
お答えしてみます。

＞購入者と購入見送り者の意見だと、今のところ購入見送り者の人の意見
の方が具体的で、現実的な気がします。
購入を見送られた方は理由がほぼ同じようなことが原因になっているので
具体的に感じるのかもしれませんね。購入者の購入理由はその家庭ごとに
重視するポイントがちがうために抽象的になっているのではと思います。
詳しい購入理由を述べようとすると、その前提となる具体的な個人情報
を話さなければならないので・・・

うちは都内マンションを10件ほど見て回りましたがこれだけの広さで手が
届く価格のマンションは他にありませんでした。うちにとっては、広さと価格
のバランスがとてもよい物件です。

眺望についてはもともと海が見えることをを条件に家を探していな
かったので海眺望が確保されなくても問題になりませんでした。また、
午後からの日照時間が長いほうが生活に合っていると思い海側ではない
南西向きにしました。将来中学校が建つようですが特に気になりません。
いまどきこれだけ視界がひらけている場所はそうそうないと思いました。

ＭＥ２１に比べて資産価値が劣るとの書き込みもありますが、ネットで現在
賃貸にでている物件の賃料を調べて見たところ、賃料に大きな差はないと
思いました。比較件数が少ないのでなんともいえないのですが。過去の
書き込みに不動産屋さんへ行くと高洲地区はあまり勧められなかったと
ありましたが、生活利便施設が少なく、駅距離がＭＥ２１と比べ遠いので
あえて高洲地区を勧める不動産屋さんはいないのかなと思います。
うちは転勤族なので資産価値が下がらない物件(売っても貸してもいい物件）
が第一条件でした。収益還元法(適正価格か否かを判断する）で表面利回りを
５％以上保てる物件は検討した中では他にありませんでした。
11月ごろだと思いますがＭＲへ行く途中、となりの潮音の街の一番南側の
3階の中住戸が3150万円で売り出されていました。この板の情報では潮音の街は
築10年で広さは７０平米台だとすると、モアナヴィラの新築１２０平米で４２００万円〜
はかなり安いのかなと思いました。

ここに決めた理由は他にもたくさんあるのですが書ききれないのでこのぐらいに
しておきます。もしご質問があれば「この点はどう考えたのか」などと具体的に
指摘していただければできるかぎりお答えしようと思います。

長々とまとまりのない文章ですみません。

購入希望者ですが和室のオプションはないのでしょうか？
また、いくらぐらいですか？

>>137
>3階の中住戸が3150万円で売り出されていました。この板の情報では潮音の街は
>築10年で広さは７０平米台だとすると、モアナヴィラの新築１２０平米で４２００万円〜
>はかなり安いのかなと思いました。

潮音の街ってここら辺じゃあ一番古いんですよね。たしか。
となると坪１５０万ですねえ。築浅物件でもないのに
その差はスペックの違いなのかな？

１３８さん
和室のオプションありますよ。「TERAKOYAリビングプラン」と「南面和室プラン」
です。「TERAKOYAリビングプラン」は掘りごたつなしで63万円、掘りごたつありは
85万円です。「南面和室プラン」は10万円です。対応タイプが限られてますので
詳しくはオプションの冊子に載ってます。

掘りごたつイイ！！！
ありがとうございました。
やはり和室は必要かなと思っていたので。

本日ライオンズマンション新浦安のアンケートが入ってました。
高洲に７４戸のマンションが建つみたいです。
都市計画になかったので（後は７００戸ぐらいのマンションが建つってことだったと思いますが）
完成は１７年１１月ごろになってました。

137さんの情報。わたしも見ました。モアナヴィラ購入検討中だったので私も
おぼえています。値段、広さもどんぴしゃです。そのときの印象で結構古い
物件の割りに高いなと思いました。やはり高洲のこれからの可能性を考えると
モアナビラの現在の購入価格と将来の価値を考えるとずいぶん安い買い物
だと判断し今週土曜日契約行ってきます。

高洲海浜公園と総合公園をつなぐ橋はいつごろできるのでしょうか？
橋の両端の道路はできてるですけど。

潮音の街は、売り出しが高すぎる値段だったんで、その時に買っちゃった人は、安く出したくないんでしょう。
広告の値段で実際に売買が行われてるというわけじゃないですからね。
潮音の街の値引き販売は訴訟ざたになったので、覚えてる人も多いとおもいましたが。

訴訟というのはこれです。住都公団値下げ販売問題訴訟。この訴訟の原告団の
なかに、潮音の街と夢海の街の住人が入ってます。
http://www.unhud.gr.jp/kantouprofile.html#Anchor333240

夢海の街の原告団のページも別にあります。
http://www.amy.hi-ho.ne.jp/yumeminomachi/index.html

２９５０で売れたようですよ。そのころに比べ価値が上がったんですね。

なぜ売れた値段がわかるんでしょうね。

>>144
その橋が出来れば総合公園までかなりの
近道になるからね。

先日、1次の抽選迄に意思決定が出来ず申し込まなかった我が家にキャンセル住居の案内がDMで着ました。
本来であれば、「抽選に落ちた方々」に優先的にお声掛けすべきではないかと思いますが、既に抽選に落ちた方々にお声掛けされた後の案内なのでしょうか？
早い者順の受付のようですので、引き続き迷ってますが、どなたか事情をご存知の方がいらっしゃいましたら教えてください。

151さんわかってるならわざわざ聞かなくてもいいでしょ。
荒らしの手口ですね。やり方がこまかい。まじめな人は動揺するでしょ。
そういう嘘はいわない。

151さんが荒らしですか？
普通に聞いてるだけだと思ったのですが。
なんでも荒らしだって言ってたら、何にもここには書けなくなりますよ。

先日の日曜の段階ですがキャンセルは１件。ローンが通らないかもしれない人が４件いるそうです。

色々と物件を見て回ったんのですが全てを満たす物件にはであえませんでした。様様な意見がありますが当物件の最大のネックはやはり駅からの距離ですよね。私もすごく悩んだのですが、結局、歩いて15分の物件とバスor自転車で10分＋＠の物件は実質変わらないだろうと思ってこの物件の購入を決定しました。人によって所要時間は異なりますが、実際に自転車で駅まで走ったところ１０分ぐらいでしたので、駐車の時間を考慮しても大差ないと判断しました。
当然、売るときには駅前物件の様な好条件は期待できないと思いますが、そうそう住み替えるものでもないと思います。このため、現在の条件は自分なりに納得しています。

151,153さん同一人物なんですね。なかなか離れられない物件なんですね。
しかし手が込んでますね。どうしてわかるかといいますと、道理、必然性が
感じられないので見抜かれてしまうんですよ。

151です。（153とは別人です）
真面目なご質問です。　「あらし」ではございません。
自宅でDMを受け取った者です。キャンセル住居は、155さんのおっしゃる通り、4〜5件程度だったと思います。
（自宅に戻れば、まだ残っていると思います）
角部屋の大きな物件も含まれてました。

モアナビラが駅から遠くても、環境や、立地は悪くないと思います。
家族の夢や希望をかなえられる物件を探していたら、
モアナビラに出会ったわけです。みなさんも自分たちに会った物件に
出会えるといいですね。

１５８さん荒らしでないとするなら、みんなが買うから買う、みんなが買わないから
買わないではなく。やはりモアナヴィラが持っている潜在能力（メリットであり
ある人にはデメリット）に自分がどう思うかで購入の是非を決めたほうがいいですよ。
１５１みたいな質問をしても荒らしがアドバイスするのが関の山です。私は自分の
直感（様々な生きた情報）できめました。自分のケツは自分でふく。
いままでそれで生き残ってきました。ただ１５１のような質問をするということは
今回は見送られたほうがいいと思います。

151さんの聞きたいことは非常によくわかります。
ただ、自分にとってメリットデメリットを秤にかけて決断することを
お勧めいたします。
この物件に関しては好き嫌いがはっきりしていると思いますし、
抽選に外れた方も間取り、階数、方位が気に入って抽選でもよしと
考えたわけですから、キャンセル物件をすぐに契約するとは考えにくい
ですよね。自分は購入者ですが、自分の希望に近い間取り,階数、方位
であれば考慮しますが、違っていれば購入は見送ります。

151さん。よろしければキャンセル住居の部屋番号や場所をお教え頂けますでしょうか？

我家にもキャンセル物件の申込が昨日来ました。
参考までにFAXでの申込みのみです。

161さん
>参考までにFAXでの申込みのみです。
とはどのような意味でしょうか？
もしよろしければ詳しく教えていただけないでしょうか？

キャンセルに関して、一部情報が錯綜しているようですね。

私自身は購入者であり、本契約も済ませてしまったので、本当にキャンセル
が出ているのかどうか知る術はありません。ただし仮にキャンセルが出てい
るとするならば、『銀行のローン審査を通らなかったので』という理由は現段
階ではありえないはずです。

というのも、18年2月に竣工、同3月に資金決済（含むローン実行）→引渡し
予定の物件について、銀行サイドが現段階でローンの審査を行うことはあり
えないからです。

あるとすれば、どこの銀行もある程度の基準として設けており、デベサイドも
認識しているはずのローン要件・・・具体的には①年収倍率（年収の何倍ま
で借入できるか？これは年収水準によって段階的にバーが設けられている
のですが、通常は年収の5〜6倍というのが一般的だと思われます）　②返済
比率（年間の返済額が、年収の何％を占めるかという基準。当然ながら現状の
金利条件ではなく、多少の金利上昇を折り込んだ上で試算されます）　と比較し
あまりにも無理があるケースに限られると思われます。

ただ、このようなケースでは、そもそもデベの段階で登録→抽選→仮契約の流れ
に乗せないはず。

つまり、キャンセル情報のうち、『ローンが通らず』の理由での書き込みは、
荒しの可能性が濃厚。

キャンセルがあるのであれば、それは別の理由によるものでしょう。

>157さん
153ですが、151とは別人ですよ。
どうも、ここの購入者は自分の意図する意見でなければ、荒らしと判断
するんですね。
ほんと、歪んだ考えですね。
見抜けるって書いてましたが、全く別人ですので、ほんと呆れます。
荒らしですね、とかもう書くの止めたらどうですか？
どうも、購入者は良い意見と、購入者同士での夢の話をしたがりますが、
ここのレスの始まりはこの物件がどうかというところから始まってますから、
いろんな意見をちゃんと取り入れましょうよ。

契約直前、契約直後、入居直前にキャンセル物件が相当数出てくるなんてのは、
どこでも聞く話です。そういうのはあって当たり前。そんなことにナーバスになって
騒ぎ立て、居もしない荒らしをでっち上げるなど、かえって荒れるもとにしかなりません。
いいかげん、自重されたほうがよろしい。

夢海の街の人は昔訴訟問題になったようですが、現在でも購入したことに
後悔はあるのでしょうか。新浦安は住みたいランキング全国７位です。
今では便利な施設がつぎつぎ建ちかなり購入した価格以上の満足の
いく物件になったんではないでしょうか。まだまだ魅力ある施設が建設の
予定です。そういった施設が次々と稼動し始めたら全国７位ではすまなく
なるでしょう。そのうねりが高洲にもこようとしています。ですので将来同じ
ような物件が今の価格で手に入るという保障は無いようにおもいます。
だから今格安という見方ができるので購入するんです。購入理由はこれだけでなく
環境（海、公園、文教、医療（将来）、スーパー、レジャー）が全部
そろっているので購入します。
します。

自分の思った感想なのですが、購入者を装ったアラシの人いませんか？
わざとあらそうとしているとしか思えない書き込みもあるんですよね。
本当に購入者なんですかね？？わざと購入者が不利な立場になるような
書き込みがたまにあるものですから・・・

ローン審査のことですがうちは登録前に１度とその後１度ローン審査をしました。
抽選前にローン審査ってするんじゃないですか？（ひととおりの）
ですから抽選を行った方は一応ローン審査に通った方ばかりだと思ってました。
抽選後にローン審査が通らず・・・っと言うのは販売側の嘘ではないかと思います。
別の理由でキャンセルが出たのではないでしょうか。

169さんするどいです。１６６さん１６７さんなど自重しましょう。と、言う人まちがっています。
荒らしにたいして自重といわずに荒らしをきをつけましょう。と言ってる人に
自重しましょうとは本末転倒でしょう。だから誤解されるんです。