パークシティMoanaVilla新浦安について　パート２

まだ本契約するか迷っている者です。
標準設備にないものはやむなくセットオプションでつけます。
理由：広さの割りに価格安なことから、100〜200万UPは妥協する。
　　　　かなりのグレードUPが狙える。
しかし、天井やや低い、タイルばり少ない、ディスポない、駐車場ゲートいまいち、
固定資産税と計画税(H18から課税の可能性高い)が都心以上に高い、という点
に個人的に引っかかります。
みなさま、これらの点についていかが思いますか？

さらに最近では、明海の550世帯の開発区もきになりませんか？

あと一押しで前金手配するのですが・・・

トイレの（カウンターは）明らかに手洗いカウンターだけど、（標準で）手洗いが（そこに）ないのは可笑しい、
と括弧内を補って読めば全く普通の文章です。文法上、明らかにそこにあるはずの単語を省いても文章は
通じる、という手法は、特別なものではありません。ただ、誰にでもそれで通じるとは限らない、というだけです。

>>103

もう一つ気になるのは、潮音の街の海側の区画が、以前は業用だったはずが、業住融合になってることです。
以前の計画なら、高洲には、モアナ以後にマンションが建ちそうなのはモアナより陸側の２街区だけでしたが、
モアナより海側にもう１街区増えることになるかもしれないということです。

なかなか誘致が難しい現状に、県企業庁も焦りがあるのかと勘ぐりたくもなります。新浦ナビの危惧も、あながち
杞憂とは言えない気がします。

>新浦ナビの危惧
これは浦安住宅管理組合連合会の危惧、の誤りです。訂正してお詫びします。

私見ですが、日の出にも、明海にも興味をそそる誘致施設はないと感じます。
ただ、一連の街つくりとは別世界！？的なモアナヴィラには3mラナイやワイドスパン
の魅力は大きく評価したいですね〜
間取りもスタンダードですが使い勝手がよさそうですし、下り天井が極めて少ない、
WIC、KING C、SIPなど相当近代的な収納ですよね。

105>さん

潮音の南側は宅地になって戸建てになるということを聞いたことがありますよ。

モアナ情報、即日完売でしたが５件ローンの審査にとうらずキャンセルになっているので
キャンセル待ちがかなり多いようです。
エレベーターがシースルー。これは新浦安にはないでしょう。

とりあえず良い点も悪い点も含めて平和なスレにもどしましょう！

有明、お台場までは一般道でどれくらいでしょう？
土日の午前中など渋滞なければ買い物にいきやすいですよね〜

＞109さん

５件のキャンセルに対して人気がでているということですか？？？

>>109

本来ならば荒しに対しても論理的に追いつめる主義ですが、それに伴って場が荒れてしまう
ことを鑑みて、この場ではそれを控え、貴方に論理を押しつけることはしません。

しかし、今後もいいかげんなことを書くつもりなら、その点に関しての指摘はするので
そのつもりで。

（６５、１１１さんやっぱりくいついてきましたね。おなじひとですね。
今日もMRにいきました。結構車のナンバーみると全国より見学に来てるんですね。
車のグレードも結構高いですね。やはりリゾートのコンセプト正しいんですね。

１１３さんあなたもです。混乱させたくなければ、荒らしみたいなこといわない。

>（６５、１１１さんやっぱりくいついてきましたね。

これが荒らしでなくてなんだというんでしょうか。

>109さん

ちょっとレベルが低すぎますね。
嘘情報と思っているのはあなただけですよ。
自分でよく調べて来週の本契約に望むことですよ。
あなたの相手をするのはこれで最後にしたいので、もう少し書きましょう。

銀行ローンの審査がとおらず、5件キャンセルですか。
登録前に銀行の予備審査を必ずしないといけないはずですがね〜。
仮契約の段階でローンの審査が駄目だってことあるのですか？
違う部屋に移られたので、この部屋は空いてますってのも聞いてませんか？
これはどこのディベロッパーも使う手ですよ。気付いてます？

それに、キャンセル待ちが多いと言って喜んでますが、それならなぜ1期の
登録の時に1倍の部屋が7割もあったのですか？
人気があります？

また、ここのマンションの販売のやり方を分ってます？
2期で販売予定の部屋のサイズはどうでうか？
すべてコストパフォーマンスの良い109と115でしょ。
これは、まだ、みんなの関心があるうちに、売りにくいグロスのはる部屋を
一気に販売し、関心が薄れたりしても、2期ではコストパフォーマンスの良い
部屋でそれを売り文句に売ろうと考えているんですよ。
ディベロッパーも売れる自信がないのが分りません？

最後に、このマンションはパークシティ東京ベイと殆ど似た造りで、良いマンション
のイメージがあるかもしれませんが、このマンションの外観見る時の殆どは
駐車場側からの外観ですよ。
普通の団地のように見えませんか？

価値の上がるマンションはそのエリアでシンボル的になることが必要です
が、シンボル的になりそうですか？
海側からの外観を見る人は少ないでしょう。

これだけいろいろ書きましたが、本人が気に入っていればそれで良いと
思いますが、109さんのような人はそこまで考えていないと思うので、
お知らせしておきます。

109さん、もう少し知らべた方がいいですよ。

１１６》　ほんとうにべっとりねっとりついてきますね。わかるでしょうみなさん。
こうすれば荒らしを浮き上がらせることができます。あたらしい対策法です。
新浦安で海から至近距離でスーパーマーケットがある物件は稀少ですね。

＞１１５さん

１１３です。すみません。

荒らし君は君だ
１　経済的な問題からこの物件を断念した人
２　他の不動産会社の関係者
３　三井に何らかの個人的な恨みがある人
４　変質者

私は三井の物件が好きですよ。
買うなら三井だと思ってますし。
ただ、ここの物件はやりすぎましたよね。
これらの状況を踏まえ、購入を決意した人は全然問題ないと思いますよ。
121さん、荒らしだといって変なことを書いているところ見ると、ひょっとして
これらの状況知りませんでした？
だから、荒らしだと言うんでしょうけど。
頑張ってください。

118さんのかんがえは古いし、物事の先がみえていない。大企業悪という考えしか
もてない左翼あたりのステレオタイプです。そんなことではこれからの複雑
な社会生きていきませんよ。それに最後最後といつまでへばりついてくるんですか？
やっぱりいい物件なんですね。

モアナビラの購入者です。
モアナビラのスレにこれだけの荒らし君がいるって事は人気のある
マンションですね。誇りに思います。
オプションの件ですが、ばら売りにならないかと聞いたところ、デザインや、
仕入れの関係上無理です、と言われてしまいました。門扉は住んでからでは、工事
が出来ない（共用部分な為）と言われ、オプション購入の中に入れようかと
思っています。でも、５６万円くらいするのでやはりばら売りのにならないか
と思います。

１２４、１２８さんも早く日常にもどり現実の生活を見つめなおしてください。
ところでマルエツの中にどんな店入るか知ってる方教えてください。
食品関係だけでもいいんですけど。

購入しようか悩んでるものです。
過去のものからずっと読ませてもらいましたが、意見がかなり分かれてる
ようですね。
購入者と購入見送り者の意見だと、今のところ購入見送り者の人の意見
の方が具体的で、現実的な気がします。
購入者の方々の意見は抽象的な感じがします。
もう少し具体的に良いところを教えてもらえますか。
それが、何故そうなのかの理由もあれば助かります。

128さんどこをどうみれば否定意見の正当性があります？荒らしの意見持ち上げる
あたりこれも荒らしの手口？嘘がおおいです。あらしでないとするなら
今のところわかっているところは６０にかいてあることが検討材料になるとおもいます。
それをみて検討してみては。

１３０さん
＞マルエツの中にどんな店入るか知ってる方教えてください。

重要事項説明書によれば、スーパー、飲食店、ドラッグストア、衣料品を
扱う店舗となっています。予定ですが。

１３４さんわざわざありがとうがざいます。どういうところがくるかは
わからないですよね。

１３１検討者さん
はじめまして。私は購入予定者です。参考になるか分かりませんが質問に
お答えしてみます。

＞購入者と購入見送り者の意見だと、今のところ購入見送り者の人の意見
の方が具体的で、現実的な気がします。
購入を見送られた方は理由がほぼ同じようなことが原因になっているので
具体的に感じるのかもしれませんね。購入者の購入理由はその家庭ごとに
重視するポイントがちがうために抽象的になっているのではと思います。
詳しい購入理由を述べようとすると、その前提となる具体的な個人情報
を話さなければならないので・・・

うちは都内マンションを10件ほど見て回りましたがこれだけの広さで手が
届く価格のマンションは他にありませんでした。うちにとっては、広さと価格
のバランスがとてもよい物件です。

眺望についてはもともと海が見えることをを条件に家を探していな
かったので海眺望が確保されなくても問題になりませんでした。また、
午後からの日照時間が長いほうが生活に合っていると思い海側ではない
南西向きにしました。将来中学校が建つようですが特に気になりません。
いまどきこれだけ視界がひらけている場所はそうそうないと思いました。

ＭＥ２１に比べて資産価値が劣るとの書き込みもありますが、ネットで現在
賃貸にでている物件の賃料を調べて見たところ、賃料に大きな差はないと
思いました。比較件数が少ないのでなんともいえないのですが。過去の
書き込みに不動産屋さんへ行くと高洲地区はあまり勧められなかったと
ありましたが、生活利便施設が少なく、駅距離がＭＥ２１と比べ遠いので
あえて高洲地区を勧める不動産屋さんはいないのかなと思います。
うちは転勤族なので資産価値が下がらない物件(売っても貸してもいい物件）
が第一条件でした。収益還元法(適正価格か否かを判断する）で表面利回りを
５％以上保てる物件は検討した中では他にありませんでした。
11月ごろだと思いますがＭＲへ行く途中、となりの潮音の街の一番南側の
3階の中住戸が3150万円で売り出されていました。この板の情報では潮音の街は
築10年で広さは７０平米台だとすると、モアナヴィラの新築１２０平米で４２００万円〜
はかなり安いのかなと思いました。

ここに決めた理由は他にもたくさんあるのですが書ききれないのでこのぐらいに
しておきます。もしご質問があれば「この点はどう考えたのか」などと具体的に
指摘していただければできるかぎりお答えしようと思います。

長々とまとまりのない文章ですみません。

購入希望者ですが和室のオプションはないのでしょうか？
また、いくらぐらいですか？

>>137
>3階の中住戸が3150万円で売り出されていました。この板の情報では潮音の街は
>築10年で広さは７０平米台だとすると、モアナヴィラの新築１２０平米で４２００万円〜
>はかなり安いのかなと思いました。

潮音の街ってここら辺じゃあ一番古いんですよね。たしか。
となると坪１５０万ですねえ。築浅物件でもないのに
その差はスペックの違いなのかな？

１３８さん
和室のオプションありますよ。「TERAKOYAリビングプラン」と「南面和室プラン」
です。「TERAKOYAリビングプラン」は掘りごたつなしで63万円、掘りごたつありは
85万円です。「南面和室プラン」は10万円です。対応タイプが限られてますので
詳しくはオプションの冊子に載ってます。

掘りごたつイイ！！！
ありがとうございました。
やはり和室は必要かなと思っていたので。

本日ライオンズマンション新浦安のアンケートが入ってました。
高洲に７４戸のマンションが建つみたいです。
都市計画になかったので（後は７００戸ぐらいのマンションが建つってことだったと思いますが）
完成は１７年１１月ごろになってました。

137さんの情報。わたしも見ました。モアナヴィラ購入検討中だったので私も
おぼえています。値段、広さもどんぴしゃです。そのときの印象で結構古い
物件の割りに高いなと思いました。やはり高洲のこれからの可能性を考えると
モアナビラの現在の購入価格と将来の価値を考えるとずいぶん安い買い物
だと判断し今週土曜日契約行ってきます。

高洲海浜公園と総合公園をつなぐ橋はいつごろできるのでしょうか？
橋の両端の道路はできてるですけど。

潮音の街は、売り出しが高すぎる値段だったんで、その時に買っちゃった人は、安く出したくないんでしょう。
広告の値段で実際に売買が行われてるというわけじゃないですからね。
潮音の街の値引き販売は訴訟ざたになったので、覚えてる人も多いとおもいましたが。

訴訟というのはこれです。住都公団値下げ販売問題訴訟。この訴訟の原告団の
なかに、潮音の街と夢海の街の住人が入ってます。
http://www.unhud.gr.jp/kantouprofile.html#Anchor333240

夢海の街の原告団のページも別にあります。
http://www.amy.hi-ho.ne.jp/yumeminomachi/index.html

２９５０で売れたようですよ。そのころに比べ価値が上がったんですね。

なぜ売れた値段がわかるんでしょうね。

>>144
その橋が出来れば総合公園までかなりの
近道になるからね。

先日、1次の抽選迄に意思決定が出来ず申し込まなかった我が家にキャンセル住居の案内がDMで着ました。
本来であれば、「抽選に落ちた方々」に優先的にお声掛けすべきではないかと思いますが、既に抽選に落ちた方々にお声掛けされた後の案内なのでしょうか？
早い者順の受付のようですので、引き続き迷ってますが、どなたか事情をご存知の方がいらっしゃいましたら教えてください。