パークシティMoanaVilla新浦安について　パート２

なめんなよ。上げ足ばかりとりやがって
外野はほっとこうぜ。
正直色々まよったけど、一番良い家だと思う。
駐車場もただだし、ワゴンも止めらそうで、
なかなか、そういうマンション無いと思う。
友達呼んで、公園でBBQできるし、良い感じだろう。
正直、色々イチャモンつけられると、良い気がしない。
勘弁してくれ。

モアナ裏の740戸マンションですが、狭いのに大規模、つまり超高層ということらしいですね。
25,6階建てが３棟という噂もあります。この立地で、もし長谷工だとしたら、ずいぶん安い値段
付けてきそうですね。三井ですらモアナの値段ですから。

こんなせこいプランでも坪単価を下げれば買うひとがいるだろうと
消費者をなめているのは、三井不動産ですよ。

まったく、中住戸１３０平米は、素人を小ばかににたような間取りですね。
９０年代バブル以降の大量建設マンション２３坪クラスのプランニングを
そのまま間延びさせただけ。
角住戸の間取りは、価値があると思いますよ。
ラナイとかハワイ風の屁理屈つけて、何の付加価値もなく売る三井不動産
もすごいが、坪単価安いからってほいほい買う消費者にも見る目がない。
この程度の価格と広さの中古が、この沿線には少ないけどバス便なら
田園都市線沿線にいくらもあります。
かつて一番値落ちしたのはそういう物件。
ですから三井さんも最初から坪単価さげてきている。価格に文句はいわない
けど、同じ１３０㎡作るならもっと工夫した間取りがあるのでは？と
思うのですよ。
よく考えてみてよ。あなたの買った住戸のうち廊下の面積何㎡か。
今はマンション大量生産の時代だから、どこもこんなもの・・と思うのは
間取りを見る目がない言い訳でしょうよ。

山本某などのレストラン評論家が、ファミレスの味を批評しないように
（でもサービスの批評はユーザがするでしょう）大衆マンションなら
批判する気にもならないですよ。それでも賃貸より安いと思ってかう
人がいるのは仕方ない。けどこういう画期的な企画を一流デベがやって
いるだけに、興味深いわけです。私は１３０㎡標準のマンションがこれ
ほど大きい規模で供給されたこと自体が、日本のマンション市場でも
かってない事件だと思っていますよ。
本来なら、昔の住宅都市整備公団くらいしかできなかったことでしょう。
でも、ならばもう少し間取りに金かけてほしいな。と正直思います。
買われた人に、そういうことを書くと「嫌な気分」だというのはわかります。
ただ、気づいているなら別にかまわないでしょう。
そうか？知らなかった。本当か？・・そう思うと腹もたつのでは。
好きになってしまえばあばたもえくぼ。
でも恋愛感情みたいに家を買うのは、あまりに高額の買い物でしょう。
私は、北側３室の廊下に面した中住戸の間取りについて、その居住性
とか、みなさんお分かりになって買っているのか、あんまり考えていない
のか、まあそのへんは目をつぶって・・・というのか大変興味があります。

この価格で広さは良いですね。たしかに05さのおっしゃるように田都や多摩ＮＴ
八王子みなみ野なんかには似たタイプは多いですね。
このタイプでは大京のフォレストレイクひばりが丘なんか圧巻的にいい物件で
すがあまり売れていませんね。買うかどうかは別にしてファレストレイクは一
見の価値はありますよ。外溝や内装の質は異常に良いですよ

>>02イチャモンではないですよ。
>>06の言うように、デメリットをわかって買うのと、わからないで買うのとでは
選択内容も違ってくるし、決断したあとの晴れ晴れしさが違ってくると思います。
このようなサイトの意義は、いろいろな意見を聞き、自分に必要なものを取捨選択し、
情報の糸口を見つけることにあると思います。
契約前にこのサイトを見ることができてよかったと思います。
私自身はこの物件は見送りました。
高洲という立地はやはり、明海や日の出とは将来の資産価値が違う、
街が成熟するまでに時間がかかる、マンションの売りたいコンセプトと
立地条件があっていないと判断したからです。
坪単価にしても、カスタムアップ後で考えると、高洲としては安くはないと
思いました。

07
08
さん　大変うれしいです。
こういう意見の書き込みを「営業妨害」という名のもとに削除していた管理人
は猛省すべきです。ここがＩＳＩＺＥみたいな場なら仕方ないけど、比較検討
情報や、立地環境、居住性に関して「意見や異見」を述べる人があってこそ
物件に対する見方が深まるのではないですか？
ことに他地域他物件の平均坪単価情報など、こういう場でないとつかめない
わけで、真に消費者の立場からマンション情報を交換することにつながる
と思います。
甘口の意見ばかりを聞きたいとか、自慢話や仲良くしようねとか、オプション
価格の批判や共通の不安不満などはクローズ板を作ってＨＮ決めてやった
ほうが面白いですよ。私もやってましたから。
私がここにカキコするのは、すでにマンション購入４回目のベテラン消費者
でかつ最近のマンション購入者としてここ３年モデルルーム見まくって集め
た情報を本当に納得して買いたいと思う人に提供したいと思うのと、
このままではデベの情報量がまさったまま、みんな曖昧な買い物で自分を
ごまかしてしまうということになりかねないと思うからです。
今までのマンションは、こんなにスピーディに大量に供給されてこなかったし
金利も５％と高くローン負担も大きかったから、かなり慎重にやってきました。
今は、「家賃よりローン負担が軽い」という意識でみなさんホイホイ買うけど
値下がりは、その後の人生の意欲を大きくそぎますよ。
あげくに金利上昇があったら、もう目もあてられない。
いまこそ物件は慎重に吟味して本当に価値があってコストパフォーマンス
の高いものを選ぶべきだと思います。
この板が単にマンションバブルの提灯持ちを目指すのなら、もはや
何を言っても無駄でしょうが・・。

この物件は、高洲という立地をどうみるかで分かれそうですね。
また、中住戸について議論されてますが、確かに、両面バルコニーとか
あるといいですよね。全居室が南面も、勿論良いと思います。

SGを見ると、両面バルコニーのある部屋は価格が高いですよね。
両面バルコニーが無い部屋はそれに比べると安めでした。

また、南面ワイドフロンテージは、タワー型なら、建物の構成上ありますが、
こういった構成のマンション、いわゆる団地では、ほとんど見かけることは
ありません。SGなんて、南面開口がかなり狭いものも見受けます。

中住戸では、間取りが狭かろうが、広かろうが、外廊下に面する間取りが
圧倒的に多いでしょう。広いために、外廊下に面する居室が増えてしまった
ということでしょう。私もSGを検討していたときにそれに躊躇しました。

外廊下に面する居室がある間取りはマンションでは普通で、例えば
知人のマンションとか自分の家族のマンションとか行けば、その暗さは
一発で分かります。また、PCBTの中古を見に行ったときにも、その暗さは
気になりました。

モアナヴィラに関しては、３面のうち１面の居室は大きな窓で、通常の外廊下面する
窓とは違いますね。そういった点は少しでも暗さを緩和できると思います。

私は購入見送りですが、この広さでこの価格なので、あとの２面の居室の暗さは我慢するか
という感じで購入されていると想像します。

＞この物件は、高洲という立地をどうみるかで分かれそうですね。
立地が問題なのではなく物件のレベルの低さが問題なのでは？

同感です。
この立地を生かしたレベルの物件であるとは思えません。

新浦安は住人が。。。。。
なんか勝ち組を気取ったプライドの高い　二流会社の管理職、海外帰組が
鼻につきます。
一流の人はそれが普通なので謙虚なんですが。。
結構マンションの中の入れ替わりが激しく大規模なら毎月1件は入れ替わっ
いるようですよ

>勝ち組を気取ったプライドの高い　二流会社の管理職、海外帰組が鼻につきます.一流の人はそれが普通なので謙虚なんですが。

という決め付けはよくないと思います。

>09

後学の為、参考までに最近ご購入されたマンションご教示
いただければと思います。

確かに高洲のマンションは、日の出や明海のマンションよりも価値下落リスクは
高いかもしれない。でもね、日の出とかも含めて、新町の物件全部に共通する
リスクもあるんだよ。中町の再開発という時限爆弾があるんだから。

新浦安から本当の徒歩圏内にある入船には、築20年を越える低層集合住宅が
たくさんある。あと20年もしたらこれらは建て替えになる可能性はけっこうあると思うよ。
そうなったら、余裕ある容積率を生かして、増床、高層化するのは明らかだね。
駅前にいきなり1000戸規模のマンションがボンボン建つかもしれないわけだ。

そうなったら駅遠物件は苦しいね。

中町の集合住宅の建て替え問題について浦安市がどう考えてるか、まずは
見明川団地がテストケースになるだろうね。

人の価値観は千差万別ですから、何が良い何が悪いということはないので、
様々な観点からご意見をいただくということは非常に重要だと思います。
安易に決めてしまったかもしれない購入者、じっくりメリットデメリットを比較した
上で購入を決めた人、逆に購入を見送った人、購入は考えてなかったが、これ
までの経験上からアドバイスをくれる人、ここのスレッドには様々な人がいり
まじってます。せっかく購入を決めた物件について、あれこれ言われることは
購入者にとっては、耳の痛い話かもしれませんが、もし、自分がそれらを十分
承知した上で購入を決めたのであれば、自信をもって受け入れればいいと思
います。逆に、アドバイスをされる人も自分のアドバイスが絶対ではないですから、
購入すること自体を否定する発言はよろしくないと思います。
なお、私も自分なりに情報を集め検討をして購入を決めた一人です。ここのスレを
みて、自分が知らなかった貴重な情報もたくさんありました。確かに不安はあります。
しかし、完璧な物件というのはないわけで、自分がどこに重点を置くかという観点から、
購入を決めました。資産性の問題、眺望の問題、駅からの距離、内装のグレード、塩
害、風害、地震等いろいろなデメリットもあるでしょう。しかし、メリットもあるわけで、それ
らを総合的にどう判断するかということではないでしょうか。

＞新浦安から本当の徒歩圏内にある入船には、築20年を越える低層集合住宅が
たくさんある。あと20年もしたらこれらは建て替えになる可能性はけっこうあると思うよ。

建替えはもちろんあるでしょうが、それがマンションになる可能性は
結構ないと思うよ。今時、地上げ屋なんて居ないだろうから、
１０００戸規模なんてボンボン建つ訳ない。
建ったとしても、普通の街に見られる、ポツンポツンと
小規模のマンションが建つぐらいでしょう。

＞＞18
真摯なレスありがとうございます。こういう人がいてくれると安心します。
時間をさいてカキコした意味もあったかな。と少しうれしいです。
私も独断の押し付けにならないように表現に気をつかいます。
ご指摘ありがとう。

・・いかん　ありがとうございます。　だな

>>17
まあまあ、駅遠物件は別な価値を持ってるから選択したんだよ。
構ってちゃんの妄想は雑談スレへ・・・

>>18
その通り。

>>19

建て替えるとしたら九分九厘高層マンションになりますよ。そうやって増床
しないと、建て替え費用を捻出できないでしょ。分譲の集合住宅に地上げは
関係ないですね。

18は、管理人のカキコだったみたいだな。それにくらべて、お前らまったく成長ないな。

私は購入決めました。私は高洲海浜公園に毎週のように散歩しにいきます。
あの天気のいい日の景色を見ながらの散歩はなんともいえません。
何人か散歩仲間（たまにすれ違う）の方が仮契約にきていて
びっくりしました。おめでとうと挨拶がてら購入動機をきくと高洲海浜公園
が好きで毎日きているので余生（７０代の男性）はここらへんでくらしたいとのことでした。
ただ生活するのに不便ということでいままで見送っていたのだそうですが
今回マルエツが１９年にできる。ということできめたようです。それ以外にも
メリットデメリットを考えて購入をきめたようです。今度前に医療系の施設
建つようですよ。とおしえてあげると大変よろこんでいました（自分も知ってるけどねと返事）。
あるいて１分の距離にスーパー、小学校、中学校、病院がある物件もさることながら
１２０平米の広さのある物件が新浦安のどこにあります？やはり稀少価値ですよ。
しかしこれだけ外野がうるさいのはモアナビラが絶妙な場所にあり、まだ
開発途中の高洲にある。ということでそれだけ可能性があるからでしょう。
でなければ本当にだめで魅力がなければだれもかいませんよ。わたしも
会社を経営してますが、つねにいい情報と悪い情報をはかりにかけ時間的スケール
、社会情勢その他の情報から判断をくだします。のちのちつけがまわってくるからです。
ここのスレのだれよりも合理主義者です。ちなみに散歩なかま（すれ違うだけ）の購入を決めた男性は
もと不動産やの社長だったそうです。この物件はどうでしょう？と失礼にも聞くと
こういうことは自分で判断しなければだめだよ。とやんわりとさとされました。
みなさんも現地に行き、実際にあるいて自分がここにきて生活したら
どうなるのかためしてみるといいですよ。将来できる施設、道路考慮にいれて。
高いかいものなのでそのくらいはしてみては。

人気は１２１タイプみたいですよ。キャンセル待ちが結構でてきているみたいです。

>会社を経営してますが

前のスレでは、商売をやってるって話じゃなかったっけ。

19は、入船の低層集合住宅というのをアパートか何かがバラバラに建ってると
勘違いしてるかもしれないな。それは違うよ。

入船のエステート群は、それぞれがかなり広い土地を有する団地だ。だから
建て替えるとなると大規模物件にならざるを得ない。

＞16さま
坪単価２４０万円の９8㎡。タワーマンションの高層階です。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39211/
こちらの８３に詳しい話を書きましたが、私は６０歳近いですし皆様の参考になるか
どうかわかりません。
とにかく贅沢な条件を満たす物件を見つけるのに苦労しましたし、購入まで資金面でも大変苦労しました。
結果的に取得して住まうことができたのは、大変幸運なことだと感謝しています。

29＝30です。

なんだか、８３でカキコとかｗとか・・・・
とても６０歳とは思えないカキコミ。
全てが嘘クサすぎて、鬱になりそうです。

>>29さま

タワー最上階なんて論外、９８平米・・・チョット狭すぎですね。
住居に何を求めるか、何が優先事項かはそれぞれの家庭で違いますし。
物件を慎重に吟味して本当に価値があってコストパフォーマンス
の高いものを選ぼうと思います。

私はギリギリまで悩んで見送ったものです。
この高洲エリアは不動産関係の人に色々確認してもらったのですが、
新築、もしくは築浅だから売れるのであって、５年、１０年後は厳しいだろう
と言われました。
やはり、あの川を越えるか越えないかが大きな分かれ目のようです。
歩道の広さも雰囲気も全然違いますし、電柱も立ってる。
また、倍率が１倍の物件が７割程あったので、やはり、ニーズが無いと
判断しました。
ここだけの話ですが、販売の方に今後売却した場合はどうなるか
聞いてみると、分らないと言いながら、コストパフォーマンスの良い低層
階以外は確実に下がるとの事です。
仕様は良くなかったが、購入に真剣だったため、見送るのも勇気が
いりましたが、今は見送って良かったと思ってます。

今後の売却に関して私が聞いたところ販売員の方は前に何が建つかは
まだわかりませんが高層階の方が売却時には有利でしょうとのことでした。
販売員によって言うこともまちまちのようですね。
どちらにしろマンションって住み始めたら500万円以上は価値が下がると
言われてますよね。
高洲だともっと下がるということなんでしょうか？

２５さん　ケチつける訳ではないのですが
新浦安には120平米超えの物件はたくさーんありますよ。
それから　外野がうるさいのは良くも悪くも今が一番の旬だからです。
あまり都合よく解釈しすぎていらしゃるようで　心配になりました。
まあーあとは購入者で盛り上がるでしょうけど。。。
それから３４さんのご指摘通り　１倍が7割なら人気物件とは言わないでしょう。
比較された方が多いと思われるＳＧは今は終盤ですが　旬の時はこちらよりも
かなり価格も高めでブランドでないにもかかわらず　かなりの倍率だったようです。
これってやはり　将来の資産価値の目安になるのではないでしょうか。

高洲という立地、そのなかでも最も駅から遠い物件です。
高洲は（現状では）、新浦安のなかでも地価は安いのです。
境川を超えるか超えないかで（現状は）大違いなのです。
購入価格が地価に応じたものでないとしたら、将来は価値が下がるでしょう。
この物件は、三井というブランドと、ハワイアンリゾートというコンセプトで
坪単価が高くなっている。
海まで７分、でも眺望は保証されない。
３ｍのラナイ、でも海風は厳しくバルコニーにチェアなど置けるはずもない。
高洲でこの価格。
デベロッパーのコンセプトが間違っているのだと思う。
もし、私が高洲で選択するなら、築浅の中古物件でコストパフォーマンスの
良い物件にします。（レジアスフォートなどのファミリー物件）
少し高くてもどうしても、リゾート感を味わいたければ、マリナイースト内のＳＧか
セレナやＰＣＴＢの築浅中古を狙います。

おれの批判カキコ削除した管理人さんよ　反省しろよ。
こういうふうに賛否両論でてこなきゃ嘘。やっとまともなスレになったと
思うよ。否定的な意見も読んでこそ物件の評価が深まる。
港南物件がなぜあそこまでスレが盛り上がるかというと荒らしもあるけど
否定的な意見にたいして、事実と情報で応戦するのと、購入者が自分の
価値観や今後の発展の見通しを語るからとオレは思うよ。

３２は単なる馬鹿だから無視してね。

＞３３
子供は独立して２人家族だから狭くない。最上階とは書いてない。
上層階。
めがね買え。

１８です。いろんな人の意見をうかがっていると、購入を取りやめた人、あるいは購入
しない方がいいのではないかという意見を仰る人の大半は、駅からの距離、眺望の
不確実性、ＭＥとの比較による発展への不確実性の理由から、割高感があるという
感じですね。たしかに、５年、１０年先ということであれば、仰るとおりかもしれません。
しかし、２０年、３０年先はどうなんでしょうか。
街が驚くほど発展するかもしれません。
新駅ができるかもしれません。
埋め立てがもっと進んで他のマンションが立ち、風害等が若干緩和されるかも
しれません（眺望は悪くなりますが。）
いずれも根拠があるわけではありませんが、少なくとも、いろんな可能性が感じ
られます（まあ、そんなことを言えばどこでもそうなのですが）
確かに資産的価値観というのも大切ですが、仮に３０年後ほとんど価値がなくなった
としても、住環境（教育・文化）といった観点に今は力点を置くという考え方もあっても
いいかなと思います。
それと、私は、その物件に人気がなかろうがあろうが、自分が気に入ったということが
何よりも大事だと思います（逆に１倍で買えたところはラッキーじゃないですか。）

>>40さん、
>>18のレスでもそうですが、気に入ったところ、メリットというのが漠然としてますね。
事実誤認のはしゃぎすぎの意見は、突っ込まれますが、
冷静な貴殿の「購入理由」をもっと明確におっしゃれば、他の購入者や、
検討者の参考になるので、もう少し明確におっしゃっていただけないでしょうか。

あまりにも一般論的すぎて、「管理人のカキコでは」と言われてしまうのでは？

ここ当選した人は羨ましいね。
なんだかんだ色々理由つけられても
これほどの居住空間（バルコも含め）を
企画した物件は今後も簡単には出てこないでしょうね。

駅からやや離れるものの、学校は近いし、スーパーもはるか
手前にあるから普段の生活は特に問題ないよね。

満足して買えればそれど良いと思います。
売ることを考えたり、資産価値を考えなければいい訳ですから。
ただ、どんな環境になっても駅からの距離だけはどうしようもないので、
価値は残念ながら無いと思いますよ。
不動産はあくまでも上物ではなく、土地が大事ですから。
それに、新駅は難しいでしょうね。
あのエリアに投資して駅を作るメリットがないですもんね。
でも、やっぱり買った本人が満足しているれ良いと思いますよ。

↑誤字だらけでスイマセン

やっぱ、ここ欲しかったんでしょうね。
興味なければＲＯＭらないでしょうし、予算不足の人は本当に残念だと思います。
１期であれだけの大量販売戸数でてきちゃった分けですから、
買いたい人は大勢いたという証なんでしょうね。

近くに住む住民ですが、塩害、風害は覚悟したほうがいいです。
屋外に停める自転車は半年程度で錆びます。
風の強い日は、バルコニーのものが吹き飛ばされます。
先日の強風時には、三輪車が５階から落下、室外機が横転。
悪天候時に一度体感しないと理解できないと思いますが。

>半年程度で錆びます
ケースバイケースがあるとはいえ、
そんなに酷いというのは聞いたことないな。
家はあそこの高校通学の娘がいるけど、
まったく聞いたことがない。
まあ、海近ですから、まったく無いことはないでしょうが、
誇張するほどでもないんじゃない。

>>32に同意
30の作り話は明白。
言葉遣いも知らないアホや。
評論家みたいに、否定的な意見を述べるのは至極簡単。
色々検討して行動に移す（買うとか、買わないと断るとか）のが一番難しいでしょ。
決めなかったヒトは、それが正解だしまたつぎを検討して悩めばよい。
決めたヒトは、それが正解で、これから竣工に近づけば、わくわくドキドキですよ。
正直に掲示板に情報や感想を書くのはとても有意義だけど、嘘までついて
自分が買いもしないマンションの板に来てえらそうに講釈たれるのはどうですかね？
自分の買ったマンションに満足しているのなら大きなお世話しなくていいんじゃないの？
ね、荒らし君。

買いたい人が居たというより、なんとか部屋をさばきたかったので、倍率
が出来るだけ付かないようにばらけさしたからいっぱい販売したように
なったんだよね。
当初の一期販売でない部屋が欲しいといっていると、追加で発売に
なりましたって直ぐ連絡があったし。
恐らく販売をゆっくりしていると都合の悪いことがあるのかもしれません
ね。
だから、販売を急いでいたような感じ。
実際、辞めると言った時は販売員の顔をが引きつっていたし、もし気にい
らなければ２,３年後なら売れると思いますから登録だけでもとりあえず
して下さいって言われたよ。
かなり、焦ってた。
それに、私は思うけど、即日完売は本当かな？という感じ。
恐らく今、モデルルームに行くと、キャンセルが出たのでっていう部屋が多い
ような気がする。
マリナイーストの三井の物件は最低でも５倍の倍率はありましたしね。

本当に荒らしが多いですね。すべての否定意見が一見まともなことをいっているようですが、
動機が難癖をつけたいだけなので、細部をよく読んでみると嘘がちりばめられている
ことがすぐにわかってしまい、すぐ仮面がはがれます。私は浦安に住んでいて
不動産屋の親戚がいるので裏をとるとほとんどが嘘かほんとうのこといっていても
デフォルメして加工した情報ばかりです。SGのスレをみてもモアナと同じ荒らしが執拗に
いろんな情報を駆使してかく乱しています。購入予定者もうんざりしているみたいです。
人間がたぶんいろいろな人間になりすましてかく乱しています。

荒らしの手口。
１）乱暴な意見
２）一見確からしい情報を駆使して理論的にかく乱する。
３）購入予定していたがいままででてきた難癖情報で断ったというストーリー
だいたいこの３つを組み合わせてひとの心をかく乱している愉快犯ですね。

>>39
そんなに細かい所どうでもイイジャン。眼鏡は貴方に必要なんじゃないかな。
ここは爺さんには向かないよ、若い世代の為の物件。
タワーの高層階も老人には辛いでしょ？外出るの億劫になるし。

いちいちうるさいし羨ましいだけみたいに感じるね。

>>50さん
＞すべての否定意見が一見まともなことをいっているようですが、
動機が難癖をつけたいだけなので
こんな風に決め付けないで。私は購入見送り組として否定的な意見を述べていますが、
難癖をつけるつもりはありません。自分自身、他の物件で決めるのに
他人の否定的意見で、逆に自分の優先順位が整理できたということもありました。
100％な物件なんてないのですからね。
それより、裏をとったら嘘だったということを明示してあげてください。

荒れるのも最近では、マンションのステイタス。
相手にされない物件もある意味寂しい。

私も荒らしでもなんでもないですよ。
嘘だと思うなら確認してみるといいですよ。
私も真剣に購入する予定だったので、コンサルタントを含め多くの不動産
の方に相談しました。
裏がとれるなら、分ると思うので、来週の本契約の前に必ず裏を取った方が
いいですよ。
ここまで言えば荒らしでないことが分るでしょ。
掲示板を荒らして何が楽しいのですか？
そんなことをするつもりは全くありません。
本当の意見を言って意見の交換をする場じゃないですか？
だから、否定的な意見だから全て荒らしだと思わず、冷静になって
調べてみてください。
本当に裏を取ることが必要だと思いますよ。
直ぐに分ると思います。
私が質問した内容と同じ内容も販売員にしてみて下さい。

裏ねえ・・・

51の荒らしの手口参照
５３もそうですね。
裏を取ったら嘘だったということを明示してください。

これだけ嘘、デフォルメが多くてそんなのに答えてたら時間いくらあっても
たらないよ。どんどん荒らしすればいいじゃん。どうせこの物件は完売
するから。難癖情報の問題はないから。
新しい情報です。
モアナビラ近辺（歩いて１，２分）の特別養護老人ホームの敷地内に
診療所（一般外来可）がたちます。

オプションでこれはつけたほうがいい、つけないほうがいい、などの情報を
教えてください。もっとモアナビラの生活に密着したはなしがしたいです
変な書き込みばかりでつまらないし、時間がもったいないです。

＞57　同感！

マンション購入もっと慎重になりなさいとか書いてるひとは
ここを買った人がみーんなホイホイ買ってると思っているのかね？
2度ならずも3度も失敗して4回も買ったベテランさん？

モアナのメリット、
１）間取り広く、ラナイ３M、三井ブランドの割りに安い。
２）歩いて１分の距離にスーパーができる。
３）あるいて２，３分の距離に診療所（H19）ができる。目の前にも病院。
４）あるいて１分の距離に幼、小、中の学校あり。高校（あるいて５分）
５）あるいて２，３分の距離に海の見える公園ある。
６）あるいて２，３分の距離にテニスコートのある高洲中央公園がある。
７）あるいて５分ほど距離に総合公園ができる。
８）イクスピアリまで自転車で２０分。
９）ディズニーまで自転車で２０分
０）マリナイースト内の各種施設も自転車で１０分程度
デメリット
１）駅から遠い　　　すべてのひとが電車をりようしない。これからは多様性の社会なので
モアナの物件みたいな特殊（生活、遊び、医療）な物の評価が必ずしも
駅の遠さだけで価値が決まるわけでない。現にそういう人間が購入を決めている。
２）塩害　　波がほとんど無いので塩害心配は誇張しすぎ。外房のホテル
のことをいってる。波がくだけると風に乗って被害がおおきくなる。
３）まだ開発がおくれている。　　だから安い。
４）マリナイーストでない。　これからマリナイーストは混雑（ホテル、スパリゾート、
ブライダル、学校）が予想されますが、絶妙な位置にあるモアナはこれらの
施設を大いにりようできるが、混雑の影響をうけず、比較的おちついた
雰囲気になるとよそうされます。橋があらたにかかるとディズニーの
送迎のくるまなどバイパスがわりにつかうので少しうるさくなる可能性有り。
時間ないのでこのへんで

＞５９の管理人様
購入予定者です。
今日のあなたのこのコメントがなければ、もうここに来ることをやめようと思っていました。
eマンションは幸せなマンション生活を考える人たちのためのサイトですよね。
もちろん人生幸せだけというのはありえませんから、幸せと悩み考えの両輪でね。（この文のみアラシさん向け）
応援しておりますよ。

>>53です。
>>59の管理人様のコメントには正直がっかりいたしました
たしかにhttps://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41436/
でのこの方は荒らしととられても仕方ないですが、この物件に関しては
良く調べていると思います。
また、購入検討者の方々、その特定の方（管理人さんが青で表示）だけでなく、自分を含めて、複数の人間が
否定的、批判的な意見を述べています。私は少なくとも荒らしが目的ではありません。
それを「荒らしは許しません」「もう荒らされない、よかった」では
購入検討者のための掲示板として役立つのでしょうか？
もう少し時期がたてば、購入者が固定ハンドルで現れ、情報交換がメインの
スレッドになってくると思いますが、今は、検討者は「悩むべきとき」。
他人の異見も聞きたいと思う人もいると思います。
私はもうこのスレッドに書き込むつもりはありませんが、購入検討者の皆さん、
批判的な意見を頭から荒らしと決め付けないことをおすすめします。

６２も荒らしの手口ですね。
よく調べています。と書いている時点で本当のことをかいていない。
自分が書いているから自分でよく調べています。になっちゃうんだよ。
すぐばれてるよ。
荒らしの手口参照、５０、５１

ココはなんでＲＣ造を選択したんですかね。
同じ三井不動産のＰＣＴＢ、三井工区はＳＲＣですよね。（ハザマ工区はＲＣですが）

鉄が高くなってるから？

ここの人は否定的な意見だと荒らしだと思うのですね。
私はモアナを検討している時、みなさんが荒らしだと言う人の意見が非常に
参考になり、購入を諦めました。
裏をとるというのがありますが、裏を取るとその事実が分ってきたのです。
三井販売の方もこの掲示板には眼を通してると思いますが（すでに書き込み
もしてると思いますが）、みなさんが荒らしだという意見は荒らしだと思い
ますか？
違うことは分っているでしょう。
５１さんが手口と言っていますが、あれは普通マンションを購入しようとし、
何かの理由があって見送る時の単純なプロセスです。
もし、ここで購入を諦めようと考えた人もそのプロセスに当てはまると思い
ます。
ですから、荒らしの手口でもなんでもなく、一般的なプロセスです。
誰も購入者を羨ましいとも思ってないし、けなしてやろうとも思ってません。
事実としてなにかの情報を伝えられたらと思っているだけです。
もう、今後書き込みはしませんが、来週の本契約をすれば、後戻りは
できません（手付けを放棄すれば問題ないですが）。
何年後かにあの掲示板に書いてあったことが本当だった、買わなければ
よかったなどと思わないよう十分検討してください。
どこの世界でも否定的な意見やクレームなどが非常に的を得ていることが
多いものです。

【管理人です。否定的な意見を皆さんが荒らしと見なしているわけではありませんし
　当サイトでも削除対象とはしておりません。実際にたくさんの否定的投稿が今も
　残っているかと思います。
　削除依頼される投稿を見ていますとほとんどが真剣に購入を考えられておられる
　気持ちに配慮せず偉そうな口調で悪い点を指摘し、購入しようとすることを嘲る
　ような表現をされ、気分を害されているものばかりです。
　その点、ご理解頂きたく思います。】

登録していない人はお早めに　（１０万円）

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提携しているか確認を　（１％）

http://www.mitsui-hanbai.co.jp/extranet/teikeisyoukai-x.htm

モアナの近くに新駅ができる計画があるみたいですが、本当でしょうか？
できれば駅徒歩３分ぐらいかな？
楽しみです♪
http://www009.upp.so-net.ne.jp/urayasuLRT/top.htm

一応ここを検討している者ですが…
飛行機の騒音ってどうなんでしょうか？
当方つくばに住んでいるので、しょっちゅう現場には行けないもんで…
（新浦安を選んだのも、街のフインキがつくばに近いからです）
よろしくお願いします。

>>67

これは新駅じゃなくて新交通機関ですね。電車というよりバスの代替ですが、夢があっていいですね。
実際に誘致できるかというのはちょっと難しいかもしれませんが。

>>69

羽田の利用状況が現在のままなら、それほど気にするほどではないように思います。
ただ、かつてはアプローチ方向が違ったのか、かなり低空で浦安上空を横断していた
時期があって、そのころの騒音は、かなりのものでした。テレビや電話の音が聞こえなくなるくらい
でしたね。
今後、羽田の利用状況がどうなるかによって、騒音も変わるかと思います。

次回検討していますが、このマンションに１２０平米　５０００万くらいを買うと、年間固定資産税　登記費用
不動産所得税は　いくら程度かかるものですか？

65さん、基本的にもしここにかかれている荒らしの手口、情報操作がわからない
のでしたら、やはりあなたも被害者かもしれません。そしてあなたが裏をとった
ともうしましたが、この短期間でどうやって裏を取ったのでしょう。かなりの
情報網がないと裏をとれません。私などは会社を経営していて浦安のいろいろ
な職種の方と意見交換する機会があります。そのうえで生きた情報が入ってきます。そういった
生きた情報は１日や二日で手に入れられるものではありません。
やはりあなたは被害者か荒らしの手口ですね。

72さんってよっぽど気に入っているのですね。
ただ、全ての情報をちゃんと受け止めるべきですよ。
また、短期間と勝手に決めてますが、何年か前から調べてますよ。
ベイシティに住んでいる親戚に昔からこの辺のことは聞いてましたし。
それに、情報はどんな手を使っても手に入ります。コンサルタント業者に頼むこと、
マリナイーストに１０年間住んでいる親戚、不動産業者の方からの情報。
このご時世情報はどこにでも溢れてます。
だからこそ有意義な情報かどうかを判断する力は必要でしょうけど。
会社を経営しているから情報が入るかというと全く関係ないでしょ。
その人にどれだけコネクションがあり、情報収集力があるかですから。
ことあるごとに、浦安で経営者をアピールされてますが、あんまり説得
力ないですよ。
経営者だからといって何でも分る訳ではないですから。
まあ、私は荒らしではないので、あなたからすれば被害者ですかね。
被害者でよかったと思います。

みなさん情報とか裏とか言ってますがこの場で公開すればいいじゃないですか。
68番さんのように遠方の方もいるんですから。

裏を取る、というのは、情報が正しいかどうかを別の情報源から確かめる、ということですから、
裏という場合、情報は公開されてますね。ただ、どの情報に対して裏取りをしたのか、というのは
興味の対象ではあります。

管理人様

モアナの購入を決めたものです。
いつも拝見しており、自宅と会社からアクセスしております。
就労時間中に会社からアクセスすることは、確かに良くないことですが
購入を決めたものとして、やはり情報は気になりますし会社からも
何度か書き込みをさせていただいたこともあります。

>なお就労時間中に社内から投稿されておられる皆様の会社に対して、
　社内からのｅマンションへのアクセス拒否を要求しておきました。

59の上記内容について、あらし的な内容を書いたのならならともかく
まじめに参加していたものとしては、非常に心外であり動揺しております。

【販売を妨害しようという方に対してのみの措置です。
　ご安心下さいませ。　管理人１２／１３】

私は購入しようと思っているものです。
いろいろな意見があり参考になります。
私がここを購入対象に考えたのは、広くて安いからです。
安いには理由があり、駅からの距離や他の物件と仕様比較すると、売却
時に価値が下がるのは十分分ります。
ですが、永住を考えているので、資産価値は無視してここに決めようと思ってい
ます。

73さん、やはり情報の価値がわかってないでね。プロ同士の情報と
親戚のおばさんの世間話を一緒にすること自体、情報の意味をわかっていないですね。
もしくは意図的に同列にあつかってますね。もともとの立脚点が不順なので
どんなにつくろってもばればれ、その証拠にこのレスからぴったりくっついて
いつまでも離れませんね。やはりあなたもあら・・・。

モアナビラに住み心地の良さを感じることが出来ればそれでいいのでは？
外野が、何を言おうが気にすることなく自分の考えをしっかり持つことが
大切です。

モアナヴィラのスレ人気ありますね。荒らしがたくさんへばりついている物件程
いい物件みたいですよ。橋にも棒にもかからないスレもありますから、考え方
ひとつです。私も購入決定しました。

>59
管理人　様

どうして就労時間中と分かるかな？
時間をずらした昼休みかもしれないよ。それに、
購入者でも会社で隠れて書込みをしている方は、結構いるはずですし、

>「なお就労時間中に社内から投稿されておられる皆様の会社に対して、
>社内からのｅマンションへのアクセス拒否を要求しておきました。」

なんて書かれると、昼間のお父さんたちの書込みができなくなって
しまいます。
荒らし排除は結構ですけれど、購入（予定）者の排除にもならぬように
よく考えて判断をしてください。

【このスレッドに荒らし投稿は不要です。また購入する気もなく、否定だけ
　したい方の意見も不要です。
　営業妨害されておられる方や企業が訴えられなければいいですが。
　管理人１２／１３】

>80さん
>本日中古のチラシでグランファーストさんの坪単価が160万円を超えていますが
>あきかに収益還元から割り戻すと割高に思います。

４９８０万円のですよね。
たしか、1〜２ヶ月前ぐらいから売りに出ている物件です。
私もその物件は、設定が高いなと思い気になってみてました。
売主さんにも事情があると思いますが、正直あのままの値段では
売るのは難しいでしょうね。

・・勘違いしないでください、坪単価が160万円はマリナ地区でも
かなり高めの設定です。

78さんスイマセン情報が少なすぎましたね。
親戚とは書きましたが、おばさんと書きましたっけ？
親戚は不動産鑑定士をしています。
これで、分って頂けます？
力むのいいですけど、ちょっと見苦しいですよ。
ここを好きだと言ってる時点で本当の情報を掴んでないようですから。

82さん人気があるのではなく、気付かない人が多いから、教えてあげてる
人が多いだけ。
これだけスレが多いのは、いい加減気付けよってこと。
でも、もう忠告してる人も呆れてるけどね。
何を言っても分らないみたいだから。

>81さん
>そんな、少し調べれば解る事を書き込まなくでもいいですよ。
>ここで資産価値うんぬん言ってるのは無能なアラシなんだから。

そうですか、マリナイーストの坪単価は大体１４０〜１５０万円です。
グランファーストが坪１６０万円で出ているのは、随分前から見てます。
84さんが書いているように、これでは確実に売れないでしょう。
売主さんが新浦安の中古物件価格上昇に気をよくして、かなり盛ってる
と思いますが、買う側からするとやはり高洲なのです。
三井が賃料収入予定を出している価格も、マリナイーストの10%引きで
計算してますからね。
モデルルームの販売員に確認すると、事情を教えてもらえますよ。

盛況ですね。昨日文化人夫婦もみにきてましたね。

【不適切な表現がありましたので一部削除させて頂きました。管理人１２／１３】

まぁ、どうでもいいけど次期販売分で完売でしょうね。
煽ってる奴は倍率を下げたいだけなんだろうがな。
忠告？余計なお世話。教えてやるって、お前ら何様なんだよ。

高洲云々言ってる奴はＳＧでも検討すれば良いじゃん、まだ売ってるんでしょ？

荒らしの特徴。
いい物件、可能性のある物件（マイナス面もありつっこみやすい。）にかみついたら
仮面をかぶって背後霊のようにぴったりとついてきます。みなさんも
ほかのスレもみるとほとんどおなじような手口ですれしてるのがわかります。
慣れてくると文章、掛け合い、嘘情報がすぐにわかりますよ。
おそろしい・・・

ラナイ側の外壁がタイルでなく、吹き付けだって知ってます？
パークシティ東京ベイと殆ど造りは一緒だけど、東京ベイはちゃんとタイル
なのに、ここはどこまでも経費を抑えようとしてるね。
ラナイは海側だから、タイルの方が塩害には強いと思うんだけど。
トイレの明らかに手洗いカウンターだけど、手洗いがないのも可笑しいと
思わない。
それをオプションにしてるなんてね〜。

【不適切な表現がありましたので一部削除させて頂きました。管理人１２／１３】

分りませんか？
トイレのカウンターは何の為ですか？
変ではありませんか？
これでいいですか？
あなたはタイルのことまで気付いてなかったでしょ。
舞い上がってるから。
どれだけ経費を抑え粗利を上げようとしているマンションか気付いた？

９５

>トイレの明らかに手洗いカウンターだけど、手洗いがないのも可笑しいと思わない。

助詞の使い方が間違ってるのか、文章として意味が伝わらない・・・よ。

>トイレの明らかに手洗いカウンターだけど、手洗いがないのも可笑しいと思わない。

第三者ですけど、いくつかモデルルームを見て回ってる人間には、なんとなく言わんとしてることは
わかります。それがあることを前提にしてある部分に、標準ではそれがない、それはオプションになってる、
ということですよね。

文法的には誤りではないと思います。日本語として意味も通じます。
ただ、受け手の予備知識を前提にしてるので、不親切な
表現ではあると思いますが。