パークホームズ志村坂上の情報交換

>「準工業地域」の意味はよく調べておいたほうがいいですね。
>まぁ素人が見ても「環境の悪化をもたらすおそれのない工業って？」
>という感じではあるんですが。

だから悪臭を我慢するような地域では無いです。

本日より、残住古は一律１０％値下げだそうです。

え？

南西側の空き地にはなにが建つのでしょうか？
駐車場のはずだったのでは・・・
やっぱり、「近隣が空き地」はこわいですね。。。
それにしても、こういう情報ってもう少し早くわかる
はずですよね？
特に、三井は情報収集しているはず。
もっと早くわかっていたのでは？？

>65さん

０８です。
三井さんは、ちゃんと日影図を作ってましたよ。
１２月の時点で、４Ｆより上は大丈夫だけど、３Ｆ以下は真っ暗になりますって
説明がありました。

３Ｆ以下の人って、ちゃんと説明受けてるの？？？
最初は駐車場って説明受け手、契約後のあとから真っ暗になるなんて言われても納得できないよ、きっと。
（もともと３Ｆたての注射上の予定だったとか・・・）

でも、いったい何が建つんでしょうねえ・・・

こういう事態は、購入者の泣き寝入りなんでしょうか？
準工業地域だから仕方ないのでしょうか？

>68さん

準工業地域だから仕方ない？
あぁ、日照権の問題ですね。
たしかに住宅地域よりはぜんぜん規制がゆるいですからね。
でも、説明がなかった場合は、用途地域に関係なく、デベに
問題があると思います。
でも、「３Ｆ以下は真っ暗になりますって説明がありました」って
おっしゃってる方がいるので、泣き寝入り・・・というよりは了承済み
とみなされてしまうのかも・・・

１２月の段階で説明があったそうですが、
それ以前に契約された方には説明があったのでしょうか？
もし何もなかったのなら、この三井不動産という会社の品位を疑います。

>>１２月の時点で、４Ｆより上は大丈夫だけど、３Ｆ以下は真っ暗になりますって
説明がありました。

　ええっ!?　私は３Ｆ以下の物件を12月後半に契約したのですが
購入に際して、南西の空き地は当面の間は駐車場になると
いう説明をハッキリ聞きましたし、「３Ｆ以下は真っ暗になります」なんて
いう説明は全然受けていませんが……？　まあ、駐車場にいずれ
何かは建つかもという事は聞いていましたから、ある程度の覚悟は
出来ていましたが、引っ越してからすぐ南西空き地に建物が建つって
いうのもオカしい話ですよね。66さんの言うことが本当だとしたら
コレってちょっと悪質じゃないですか!?　予定通り駐車場作ってくれるように
働きかけ出来ないかな。安い買い物じゃないんだからさぁ。

今日現地見てきました。
あそこに建物立つと結構インパクトありますね。
該当住戸への情報開示が遅すぎませんか。
三井のパークホームズというブランドを信用し過ぎたんですかね。
契約してから入居までに、こうも周辺環境が変化するとは、
想定範囲外の方が多いのではないでしょうか。
この状況なら他社物件も十分検討できたと思います。

>71さん
日影図、見せてもらわなかったのですか？
うちの場合は、「当面は駐車場だと思いますが」と前置きされて、その上で
「ただ、地主さんが何かを建てる場合は、建蔽率からして、こんな感じの建物が
建つ予定ですよ」といって、設計事務所が引いたような、ちゃんとした日影図の
図面集みたい？なのを見せてくれました。
うちが４Fの東南角部屋の売れ残りを勧められていたので、あえて出してきたのかも
しれませんね。

　日影図は見せてもらいましたが、「真っ暗になる」という
説明は聞きませんでした。聞き方が悪かったのかな。66さんが
売れ残り４Ｆ角部屋を検討していたということもあるのでしょうか。
　どんな商業施設が建つか解りませんが、人の出入りが激しく
なると予想される入り口はどちら側になるんでしょうかね？
　やはり周辺マンションに帰宅する人たちが入りやすい様に
東のウインベル側なのかな？　どちらにしてもウツダシノウ……。

ところで駐車場予定地って、実際どのような施設がどのような形で建つんでしょうかね。
事実が確認できないと不安が増幅されますね。

ここ確かに、当分は駐車場になるって言ってたよ。
三井もいつまでたっても完売しないからもしれないけど、ひどいな。
日陰の部屋買った人はご愁傷さま。

ところで何が建つんでしょうか。。。
確認された方いますか。。。

で、結局駐車場予定地に建つのでしょうか？建たないのでしょうか？

完売間近ですよね。
隣地の駐車場予定地でバタバタしても三井って売れるですね。
感心しちゃいます。

違いますね。駐車場問題でバタバタする前にみなさんが契約しています。
駐車場問題が発覚したときにはほどんど売れていましたから。

なるほど、売れてからバタバタしているんですね。
購入者には、釈然としない方もいらっしゃるんでしょうかね。
でも三井って、そこらへんはキチンと対応しているんでしょうね。