■Brillia Tower 東京 《購入者専用》

ジィさん
BTTの共用設備の数は２３種類と書きましたが、螺旋エスカレーターは入れていません。
確かに立派な、存在感のある共用設備です。
エレベーターも入れると２５種類になります。ますます、覚えられません。（笑）

他の人気のタワーマンションとの、主要共用施設内容、管理費、及びエレベーターの性能と台数の簡単な比較は
下のスレに載っています。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38157/
259番以降

ブリリアは共用施設が充実しているわりに、管理費は高くないのですね。

↑↑↑

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38157/
--259番以降272番まで---

どういうつもりか知りませんが、500レスを超えるスレに誘導するのは荒らしと変わりません。
やめてください。

それから、450レスになるまでに、次のスレを建てておくように。くれぐれも板全体に
迷惑をかけないこと。

【表現に問題があり削除したいところですが、趣旨としては間違っておらず
　以降に関連する投稿がございますので、そのままにしておきます。管理人】

424さんは何か おおきな勘違いをされていますね。

上のレスで共用施設のことが書いてあるので、他のマンションと比較して、ブリリアがどうななのか、
それに伴う管理費は割高でないかとの観点から、 その比較が出ている別のスレを紹介したまでです。
それらを読むと ブリリアの優位性が再認識されます。

他のスレをただ見るのに、そこのスレが500を超えているかどうか関係ありません。
前のスレを見てはいけないことはなく、 ふだんも皆さんさかのぼってみています。

もしどうしても書き込みたければ 既に次のスレッドが立っていますので、ご自由に書かれればいいでしょう。
一番下に新しいスレの記述がありますよ。

いつくかブリリアに参考になると思われる各種の情報を 今迄書き込んで来ましたが、
424さんに荒らしといわれるのは大変不本意です。

この掲示板では他のスレッドの参照は禁じていないどころか、 他の物件も参考にしながら、自分に適したマンション選びが目的の一つとされています。
もしろん 商業目的の別のサイトへの誘導は禁止ですが、
過去であれ現在であれ 他のマンションのサイトは自由に閲覧・書き込みが出来ます。
また450を超えたからといって、2chのように(2chの場合は1000) すぐに見れなくわけではありません。 でないと 例えばある荒らしがそのスレをつぶそうとして、 空白の書き込みを最後までしてしまえば 簡単に 目的が達成されるからです。 まあ500を超えるまでに次のすれが立ち上がっていれば 通常は管理人さんは何もいいません。 その前に警告がでますが。

もし、424さんの言う様に、 過去の掲示板 (例えば上の例ではエアライズの過去の掲示板)が参照出来なければ、 そのマンションを新たに購入した人や、 これからの検討者にとって大変不自由な情報交換の場になります。

一度、他のマンションのスレをご覧になるといいですね。
自由に他のスレを参照・参考にしたりして、会話を膨らませていますよ。

自由通路に面しているブリリアの１階部分は店舗がはるのですよね？自由通路に面しているという事は
オープンスペースな店舗という事なのでしょうか？そうなるとオープンカフェが出来たりするのかな？
出来ればいいですよね♪でもブリリアと商業施設との間で谷間になるのでビル風が強くなる可能性は
ないですかね？それが少し心配なのですが、でも路面店とかが出れば賑わうでしょうね。

螺旋エスカレーターってそうそうないですよね？都内で探してもなかなか見つからないと思います。
実物もあまり見たことってありませんし。ただ、どっかで見たし、乗ったなぁ〜と思って検索してみたら…
ありました。横浜の『ランドマークタワー』にあったんですね。あそこの螺旋エスカレーターは短いですけど、
ブリリアのは１階〜３階までの長さなので迫力もあるでしょうね。
購入者002様が書かれていますけど、共用施設が多く充実している割に管理費が高くないというのは
自分も感じていました。

フロアごとのゴミ収集ってゴキブリとかが発生しやすくなるってことはありませんか？
虫全般がダメな私にとって、非常に心配です。いかがなものでしょうか？

>424
おたくは いったい何が言いたいのか、 また 何を心配しているのか はっきり書いたほうがいいと思うよ。 また、誤解なら誤りを認めたほうがいいと思うけど。
参照されている、上のスレを読んでみたけど、 客観的な事実に基づいて、 共用施設やエレベーターについては、エアライズのスレにもかかわらず、どちらというとブリリアを褒めて書いてある。 読んでて なるほどなと思ったが。 不快な記述は全くないし。
なぜ荒らし呼ばわりするか、自分にはよくわからないけど、 いずれにせよ、450や500のレスの数の話は、 参照するには関係ないよ。

>425
何様のつもりで、 『・・・迷惑をかけないこと』と言っているの?
心配なら、自分で450を超える当たりで、 新たにスレを立ち上げたら?

もしかして…
勝手に想像したのですが、424さんの書いた内容って
>409
の書いてある事に対しての発言かな？とも思ったのですが。

この掲示板では、スレッドの長さが450レスを超えると、掲示板全体が不安定になります。
当然そのことは知ってますね？
にもかかわらず、部外者は500レスを越えた旧スレを利用せよ、とはどういうつもりかと
聞いているんです。参照するだけで書き込むななんて勝手な理屈は通用しません。500レス超えても
スレに書き込むことは禁止できないのだから。

トラップを設けたいなら、他に迷惑のかからないトラップを用意しなさい。身勝手な振る舞いで
板全体に迷惑が及ぶのは看過しがたい。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/shintikutyuuko/
を見て下さい。

レスが 500を超えるスレがかなりあります。何のために残しているのか分かりますか?
なぜ、500のレスを超えたスレを含めて 過去のスレが残っているかというと、必要な時に参照したり、読み直したりするためです。
それを参照するたびにこの掲示板自体が不安定になっているのですか?

それを止める権利はあたなには無いですね。唯一あるのは、必要と判断した時の e-mansionの管理人さんだけです。
そんなことを言いだしたら、このe-mansion自体が成り立たなくなると思いますがね。

この件は、いくら言っても 分からないでしょうから、止めます。


425も同一の人間の発言と思うけど、かなり横柄な方ですね。

通常の礼儀をわきまえた人なら、
『そろそろレスが 450を超えるので、気をつけましょう。 気がついたら どなたでも新しいスレを立ち上げて下さい』
と書きますがね。

普通、e-mansionの管理人さんでもない限り

>それから、450レスになるまでに、次のスレを建てておくように。くれぐれも板全体に
>迷惑をかけないこと。

とは書かないでしょう。 上にも書いてあるましたが、命令口調ですね。
まあ、e-mansionの管理人さんでもこのような書き方はしませんけど。

屁理屈はいいから、管理人からの「お願い」くらい心に留めておきなさい。

【管理人です。どなたが悪いといった話にはされないようよろしくお願いします。
　たくさんの方からご指摘がありましたが、皆さん間違ったことをおっしゃっておら
　れるわけではありません。
　ただ、正しく考えが伝わっていなかったということは事実としてあったと思います。
　確かに４５０件くらいの投稿を超えますと読み込みに時間がかかってしまい、
　その際にアクセスや投稿が集中しますと不安定になることが度々ありました。
　そのため、４５０件で新しいスレッドを作成して頂いております。
　なお、過去のスレッドに誘導するのは問題ですが、今回のケースではあくまで
　事例として参照すべき内容が過去スレッドだったということだと理解しています。
　またどうしても過去スレッドが荒れるといったことが実際に起こりましたら、
　新たな投稿をできなくすることも可能ですので、ご指摘頂ければと思います。管理人】

>428
螺旋エスカレータは 以前サンフランシスコのモールで1階から3階に乗って感激して以来 目にしたことがありません。
商業施設でも日本では未だ少ないではないでしょうか?

ブリリアは、共用施設が豪華過ぎて、エレベータの数も多いので、管理費負担が大変との悪口を目にしたことがありますが、
これを読むと、実際には高いどころか 安い事が分かります。

>429
以前同じようなマンションに住んでいましたが、部屋でも各階のゴミ置き場でもゴキブリは目にしたことはありません。
そこは、生ゴミも出していましたが、ブリリアはディスポーザ付きですから、より環境はいいのではないですか。

>434
管理人さんからの「お願い」に 他のスレを参照するなと書いてありますか?
それにしても、あたなたは、いつも 命令口調ですね。
偉そうなことを言うわりに、いつまでも匿名さんですか?

メールで頂いた空撮の写真を投稿しました。
錦糸町が分かります。
http://blog.livedoor.jp/btt/
写真をクリックしてください。

BTTのMRを見てから、他のマンションは興味がなくなってしまいました。
それでも、エレベーターやスパイラルエスカレーター、管理費などの比較データを見ると、
ますますBTTの良さが際立ってきますね。

BTTは初めてマンションを購入する人が多いようなので、経験者として一言つまらない話をします。
販売会社が設定する管理費（特に修繕積立金）は、あくまでも目安と理解したほうが良いと思います。
私は３物件、経験しましたが大手の７００世帯のマンションでもそうでした。
３物件とも、２〜３年後に修繕積立金を約２倍に増額しました。そうしないと、１５年目か２０年目の
大規模修繕時に積立金が不足したからです。
なかには、初年度の管理費が赤字になると、管理会社（販売会社の系列会社）から指摘されたことがありました。
その時は、管理組合が管理会社の変更も辞さないとの姿勢でコスト削減に取り組み難を逃れました。
もちろん、東京建物ではありません。
BTTに限ってそんなことはないと信じたいのですが・・・
BTTは６４４世帯のスケールメリットがありますので、少ない管理費で何とか回るとよいと思っています。
いずれにしても、入居後は一部の管理組合の役員にまかせっきりにしないで、BTTの管理運営に関心を持つことが
肝要だと思われます。

スパイラルエスカレーターは一社しか作ってないみたいだしこれですかね。
本体も高そうですがメンテとかお金かかりそう…
http://www.mitsubishielectric.co.jp/konna/escalator/index_i.html

>438さん
それでは私がサンフランシスコで乗ったのは 偶然にもブリリアに入る三菱電機製だったのですね。感慨深いですね。

私も１期生Aさん同様、他のマンションの興味はしぼんでしまいましたが、それでも共用施設では、ブリリアを除くと、ＷＴＣ、高輪、お台場が記憶に強く残っています。
他も色々見ましたが、当面ブリリアを大きく上回る物は簡単には でないだろうとも思っています。

ただ、反対の意味で強く印象に残ったタワーマンションは、以前訪れた事のあるリビオタワーカワグチミドリノです。
偶然 最近 別のスレでも紹介されており再認識しましたが。

東京駅からさほど遠くない 川口駅から徒歩5分の再開発地域に隣接する32階建タワーマンションです。
まず驚いたのは、価格の安さ。 17階の東北の角部屋が約60平米で2600万円前後。南西角部屋でも 82平米が4000万円強。
その代わり、共用施設は殆どなく、エレベータも180世帯に2台でした。外廊下で ゴミは1階へ持っていきます。
でも内装はさほど手を抜いてはいません。標準駅と思います。 勿論エアコンは付いていませんが。

徹底的に無駄(?)と思われる、またコストアップの要因を削ぎ取り、購入者に安く提供する姿は大変感服しました。
管理人さんも平日5日の通いの日勤です。(でも管理費は80平米で約22000円でした。それほど大きくは変わりません。)
もし、ブリリアを購入してなければ、いっそのこと 全く対極のこのマンションを購入していたかも?と、思うことがあります。
勿論、実際は分かりませんが。 ブリリア同様 早期完売見込みらしいです。

↑
× 標準駅
○ 標準的

ブリリアの購入を決めた私達に関係ないことかも知れませんが、ここ数年のマンション供給量は異常に多くありませんか？
品川近辺の高層マンションは特に目につきますが、錦糸町の周辺でも中〜小規模のマンション工事がたくさんあります。
これからの少子高齢化社会に向って世帯数も減少するのに大丈夫でしょうか？
10年後くらいには空室のマンションや管理費が払えない人が続出して、管理が行き届かずゴーストタウン化するマンションが続出するのではないかと危惧しています。
ブリリアは大丈夫だと思っていますが、中古価格の下落などの影響はあるでしょう。
そもそもゴーストタウン化したマンションなんて社会に全体にとってもいいことありません。
私は永住する気で購入しました。20年後、30年後のブリリアはどうなっているのでしょうか？　住人が変らず現在の多摩ニュータウンのように高齢者だらけになっているのでしょうか？　437を読んで定年後、管理費払えるか心配になりました。

>441

これは全てのマンションに言える事で、マンション全体の問題です。
私もとうてい見切れないほどたくさんのマンションが今も建設中です。
芝浦や勝どきだけでも ブリリアの規模で言えば それぞれ4-5棟分2-3年以内に供給ですから。 当然淘汰されてくるでしょう。
港南地区では、駅からより近いところに、割安な70年定借のタワーマンション建設と言う、新規購入者にとってはうれしい、既購入者にとっては頭の痛い問題も出て来ます。

私も、将来の買い替えを考えていませんので、ブリリアに永住することになりそうですが、20-30年後のことは分かりません。ただ、ブリリアは立地、特に交通能の利便性が抜群にいい所ですので、ゴーストタウン化する可能性は 他のマンションに比べて低いと思います。どこでもそうですが 駅から近い方が、入居(購入・賃貸問わず)の希望が多いからです。
管理費不払いの問題は、現在でも既にいくつかのマンションで問題になっています。
また、自分自身が未来永劫管理費が払えるかどうかの不安は 多かれ少なかれ入居者全員持っているのではないでしょうか? 何が起るか分からない世の中ですから。
私の結論としては、心配しだしたら、きりがないです。
他にも病気や地震や、火災、スプリンクラーの誤作動・・・(このへんで 止めておきます) 等 たくさんありますから。
取り敢えず (ニュー)マンションライフを謳歌することと 思っています。

そうですよね、私も不安はありますが心配しだしたらキりがありませんよね。定年の前にローンの心配もあるし。

ブログにnoriさんからの投稿写真を載せましたのご覧ください。
http://blog.livedoor.jp/btt/
見学会の写真です。
（次回は「購入者002さん」からの投稿写真を使わせていただく予定です）
　

確かに、管理費の未納問題、空き駐車場の状況等、気にはなりますが心配しても始まりません。
私も、度重なる引越しは楽ではないので、今回は最後の棲家を選んだつもりです。
しかし、最悪のケースも想定して資産価値が大きく下がらない物件を選びました。
これは、関係者から後で聞いた話ですが、BTTは、入居後、しばらくして１０％位、価格が下がるが
それ以上は、簡単には下がらないのではないかとのことでした。
尚、現在のトレンドは、首都圏のマンションは年間、約５％下がっていますから、平均的な物件では
１０年後に約半値になります。

これも、関係者から聴いた話ですが、BTTの建設用地は東京建物の社長さんが汗を流して獲得したそうです。
そして、最高のマンションを建てるといって出来上がったのがBTT。
なるほどとうなずける話です。

１期生Aさん 貴重な情報ありがとうございます。
確かに、錦糸町には それ程大きな空き地や工場が無いので、港南や勝どきにくらべて、後から、どのどん新しいタワーマンションが立って、供給過剰になる可能性は少ないですね。
従って、そのあおりを受けては、資産価値は下がり難い立地と思います。
でも、人によって思いは違うでしょうね。
将来転売を考えている人にとっては、出来るだけ (可能ならブリリアだけ (笑))値上がりしてほしいでしょうし、
反対に永住を考えている人にとっては、固定資産税や相続の評価が上がってほしくないので、ほどほどにと思うでしょう。

もし、不安なことがあれば、429さんみたいに皆さんに聞けば、経験者が色々と教えてくれますね。
でも可能ならハンドルネームで。(荒しは殆ど匿名さんの書込みなので)

私も以前 初期のタワーマンションに住んでいました。ブリリアよりも高層の建物です。絨毯敷きの内廊下でしたが、なんとく空調が入っていないので、冬は問題ないのですが、夏は廊下にでると、むっとしました。その当時は当り前でしたが。
その他の問題点は長くなるので ここで省きますが (参考になるようでしたら、別途記述しますが。)、一番のフラストレーションは、エレベータでした。
これは馬鹿にできません。毎日に何度もの事ですから。
ブリリアは他のタワーマンションに比べて、台数も多いし、最新型ですので、快適性は増すと、期待しています。

スパイラルエスカレーターを作っている会社が１社しか存在しない…となるとランドマークタワーの
スパイラルエスカレーターも同社のなんでしょうね。

私も皆様と同様で、他のマンションに関してはほとんど興味が無くなってしまいました。
たま〜に見に行ってみようかな？と思うこともあるのですが、後々の事を考えると時間の無駄かな？と思ったり
面倒かな？とも思えるので止めています。それに自分の場合仕事場もブリリアから近いので、わざわざ遠くに行く
必要性も全くありませんし。
購入者002様が書かれているWTCってWCT(ワールド・シティ・タワーズ)の事でしょうか？お台場のビーナスフォートに
遊びに行くときにMRが大きくて目立つので、１度行ってみようかな？とも毎度思ってしまいます。

アクア様の仰るのは自分もそう感じています。以前倉庫だったり、工場だった土地の利用方法がなく、売却した後に
結局はマンションを建設して販売するというパターンが多いような気がするのですが、それにしても過剰過ぎる気が
します。噂で聞くと港南地区は苦戦しているマンションも少なくないとか。
自分は永住するしかないので(苦笑)他のマンションや場所のことはほとんど分かりませんが、結局はマンション
その物と、土地の利便性が物を言うのだと思っています。

勝鬨橋近くに建設される予定の某高層マンションは早くも周辺の倉庫が取り壊されてマンションになるから…と
いう心配の声も出ていますし。そう考えるとブリリアは本当に良いですよね。
そう言えば駐車場の台数は予想して約60%に設定して作ったのだけれど、結局希望者の数を見てもほぼ予想通りって
言っていましたね。

１期生A様
ハッキリとは覚えていないのですが…何時の間にか精工舎に出入りする人間の数が減ってきたなぁ〜と感じる
ようになって、それからしばらくして精工舎の大きな時計台の針が突如として無くなってしまって
『おかしいな？』と感じていたんです。「もしかしたら売却してしまったのかも…」なんて話をするように
なって、「無くなった後はどうなるんだろうね？何が出来るのかな？」なんて父や母とやりとりをしていた
記憶があります。まさかその時はショッピングモールや高層マンションが出来るなんて思ってもいなくて、しかも
そのマンションに自分が住むなんて想定していませんでした。
聞いた話ですが精工舎には最盛期で3000人少し超えぐらい働いていた方がいたそうです!!ブリリアは644戸ですから
2.5倍したとしても1610人、３倍だとしても1932人で精工舎の最盛期の人数には及ばないですよね。
でも、ショッピングモールやスーパー、シネコンができるので、かなり賑わうと思われます。
これも噂で聞いたのですが、年間の予想来場者数が1000万人!!とか。東京都の人口が約1200万人ぐらいなので
かなりの人数です。
東京建物の社長さんが汗を流して獲得して企画したマンションと商業施設ですから、期待は大ですね。

そろそろ

>425: 名前：匿名さん
>450レスになるまでに、次のスレを建てておくように。くれぐれも板全体に
>迷惑をかけないこと。

ですね。

そのそも この匿名さんは購入者でしょうか? なぜ自分でしなくて、他人に命令するのでしょうか?

いずれにせよ、近づいてきましたね。

それとスレを立ち上げる際に、一番上に

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
・・・・・・・・・・・・・・・・・・
『購入者以外の方は
http://www.xxxxx
をご利用ください。』

と 入れないほうがいいですよ。

500を超えるれスレの誘導だとまた言われそうです。

実際には、他のマンションのスレを見ても600近くのレスになっても平気で書き込んでいるところも結構ありますが。

どなたもしなければ、500のレスの前に私がしても結構です。

新しく

★　Brillia Tower 東京 【購入者専用　 第二段】　★

のスレッドを立てました。

以後はそちらで宜しくお願いします。

購入者002さんからの投稿写真をブログに掲載しました。

http://blog.livedoor.jp/btt/

添付メール有難うございました。

>>230-231
いまさらながら亀レスしてすいません。
思わず失笑してしまったのでレスします。

http://kiti.main.jp/Tower/sumidatower/image03.gif
地図を見たことがありますか？上の地図の赤い点がタワー予定地です。
東京都全体で見ても、皇居を中心に見ても東の端っこ。ほとんど千葉ですよね？
西は奥多摩まで東京都ですよ。多摩地区の人達をあまりに無視した発言はちょっといただけないです。
ちなみに経済的には言わずもがな、政治的意味での東京の中心地「都心」は都庁所在地の新宿です。

千葉県民の自分としても、山梨・北関東の事を考えると池袋タワーのほうが良かったのではと思います。

ここに書き込んでいいものか、、、？　ここまでずっと読んできて皆さんに聞きたいことがあり
　もしかしたら書き込み自体がここでのルール違反なのかな？　、、、とも思ったのですが（掲示板等の利用経験が全く無い者ですから、、、）

無視されなければ良いのですが、、、思い切って書き込みました

自分は錦糸町に住んで10年以上なんですがブリリアの事をもっともっと知りたくって＾＾
どなたか、、　例えば施設内の設備？店舗の配置やエレベータの位置関係　まぁ、、簡単にゆうとデパートなんかに
よくある各フロアのご案内？的な資料を探してます

完成をまじかに迎えたタワーの仕様を中学に進学しました長女が夏休みの自由研究の課題にしたい、、といった
希望もありますし　また開館直後には3人の娘たちとこのタワーを隅々まで散策したいので　どうか皆さんのご協力をお願いしたい次第です

どうか宜しくお願いします

れんでした