■Brillia Tower 東京 《購入者専用》

以前住んでいたマンションで、犬の泣き声に悩まされたことがあります。。。
すぐ隣のベランダ、ベランダ近くの部屋？で夜中、早朝問わず、すごい勢いで吠えるんです。。
窓を閉めていてもものすごい”騒音”、あれには参りました。。。
犬を飼う予定のみなさん、よろしくお願い致しますm(__)m

みなさん、南向きや角部屋、高層階など高価なお部屋の方々が多いようですね。
私はフロア−では下から数番目に安い物件のお部屋なので、そんなに希望はないのですが、
周りのショッピングセンターやスーパー、共用施設がいまから楽しみです。

以前に共用施設（ゲストルームなど）、予約が必要なものは優先順位があると聞いたことが
ありますが、条件なしの抽選ではないのでしょうか？
見学会で聞こうと思ってますが、知っていたら教えて下さい。

『ジィ』と申します。以後これからもヨロシクお願いします。

どこのマンションでも『無駄吠え』の問題は出るみたいですよね。ブリリアはイヌは小型犬のみ
という規約はあるものの、しっかりとした躾をしてもらいたいものですよね。小型犬の声は高い
声を出すのが多いですから響く傾向が多いみたいですし。
声もそうですが、抜け毛の問題も多いと聞きます。バルコニーでの毛づくろいの毛が舞って
他のバルコニーに行くとか…
そう言えばグルーミングルームみたいなのがあるんですよね。

考え出したら限が無いのかもしれませんけど、極力皆さんに迷惑をかけないように個人個人で
気をつけるしかないでしょうね。

43さんの書き込みについてなのですが、優先順位に関してはハッキリとは覚えていない
のですが、管理費の割合とかは同じですし、無条件の抽選であってもらいたいとは個人的には
思いますね。

特にゲストルームの人気は偏ると思います。お正月やお盆、GW等では必然的に倍率は高くなる
と思います。そこで、優先順位のある抽選となれば異論も多く出てくると思うのですが、実際はどう
するつもりなんでしょうね？重要事項説明会の時だったか覚えていませんが、現時点で駐車場は
優先順位がついていますよね。記憶が定かではないのですが６千万以上の物件は初めから駐車場
の割り当てがあるみたいですし。プレミアムに関して言えば機械式ではないはずです。
正式に言えば地下にある平置きの駐車場が割り当てられている…と聞いています。MRのスタッフに
言わせると駐車場の希望者は予想している全住居の６割程とは言っていますが、文句出てもおかしくない
でしょうね。

追加ですが、事前に決まっていても入居した後に管理組合での全入居者の議決で決めなおす
という方法も有りなのでは？　こういうのはあまり詳しくはありませんけど、できなくはないですよね？

今月の現地見学会、カメラ持参がＯＫかどうか知っている方がいらしたら、教えて下さい。

検討者用の見学会では不可でした。

誰もご存じなければ電話して、聞いてみます。

結果はまた、書込みます。

>以前に共用施設（ゲストルームなど）、予約が必要なものは優先順位があると聞いたことが
ありますが、条件なしの抽選ではないのでしょうか？
見学会で聞こうと思ってますが、知っていたら教えて下さい。

管理規約集を読むには優先順位があると記載はありません。
ゲストルーム、パーティールーム等、専用利用する施設に関しての申し込みは利用3ヶ月前
から利用日の7日前までで、決定方法は抽選と記載されています。
よって住戸毎に優先順位があるとは思いません。（プレミア住戸に関しては定かではありません。）

本当にこれらの申し込みに関して優先順位があるならば、共用施設が公平に利用できないことに
なりかねませんし、ブリリアの一部住民は納得しないと思います。

現地見学会では5部屋案内してくれるようだけど部屋は全て完売しているので、
どなたかが契約された部屋をみんなが見ることになります。
売り主はこの部屋の契約者に対して事前に許可を得ているのいるのだろうか？
まだ部屋の引渡しを行っていないから契約者のものでは無いことは確かではあるが、
事前に許可を得ていないとすればちょっとイヤかな（笑）

49です。
>まだ部屋の引渡しを行っていないから契約者のものでは無いことは確かではあるが、
事前に許可を得ていないとすればちょっとイヤかな（笑）

うちが契約した部屋であるという意味です。

最近の大型マンションにはゲストルームがあるところも少なくないようですが、実際の稼働率の実績ってどうなんでしょうか？
ＢＴＴのゲストルームって随分高いところにあるんですね（38，39階）。真北にしか窓がないけど、こんなに高いところにゲストルームがあるのも珍しいのではないでしょうか。
ところで40階のゲストラウンジってどんな施設でしたっけ？最初にＭＲでもらった豪華な厚い表紙のパンフレットの43ページに応接室みたいなイメージ写真（ＣＧ？）が載っていましたが小さくてよく分からん。

久しぶりにパンフレット見返したけど豪華ですよね。私はこのパンフレットより豪華な本は持ってないですよ（笑）
　

私は戸建て生活が長かったため戸境壁から聞こえる生活音が気になります。
何でもTDL-５７というかなり高い遮音機能を備えているそうですが
「こんな軽くて薄い壁で大丈夫なのだろうか」
と考えてしまいます。
現在マンションに住んでいらっしゃる購入者の方、この辺どう考えていらっしゃいますか？

隣の住居からの音はほとんど聞こえませんね。気になるのはやはり上の階です。

>>53
52です。
ちょっと安心しました。
主寝室同士が隣住居と隣接している事が多いですから気になっていたんです。

52の匿名さん
はじめまして。確かに両隣の音は気になりますよね。一般的に言えば上の階の音が気になる
ケースが多いと思います。それと、自分達で作ってしまう下の階への音でしょうか？
ずっと以前マンションに住んでいたことがあるのですが(学生の時ですが)普通の生活をする
限りでは両隣の音は気になりませんでした。どんなに防音対策をしているマンションでも常識
以上の音を出せば聞こえてくるでしょうし。ましてブリリアの場合は一般的ではない部類の
マンションだと思います。その辺の対策は気になる程のものではないと思いますよ。
私も53さんのように上の階からの音の方が気になると思います。

そうそう、もし幼いお子さんがいてフローリングへの傷や下の階への音が気になるのであれば
『コルクマット』をお勧めしますよ。音も遮ってくれますし、傷も付きにくくなります。また、意外かも
しれませんが、冬は暖かく、夏は涼しいです。もっとも、このブリリアのリビングは床暖房が備わって
いるので、必要ないかもしれませんが。

私も現在マンション生活ですが、やはり上の階の音がかなり気になります。
とくに掃除機の音や、子供と思われる走り回るような音。
静かに音楽を聞いている時や、ＴＶを見ている時などは、本当に気になり、
イライラして、怒鳴りたくなることもしばしばです。
何度か管理会社を通して苦情を言ったのですが、直りません。
でも、向こうからすれば少しは注意していることかもしれませんが。。。
同じ家賃を払っていて、この苦痛を考えると割に合わないなって思います。
上さえもう少し注意してくれれば快適に過ごせるのにって思うほどです。
両隣は気になりません。挨拶云々より、お互い気をつけていきましょう！

そうですよね。このような問題はブリリアだけに限った話ではないと思います。コルクマットや
防音マット、防音カーペットを使ったりして下の階へ気配りすることも大切だとは思いますが、
それ以前の問題でもあったりしますよね。ただ…誰にも絶対に迷惑を１度もかけないで暮らせる
自身があるの？となれば、これも難しい問題なのでお互い様的な面もあるかと思います。

挨拶に行くメリットとしてはどんなヒトが住んでいるのか分かりますし、挨拶に行った側も知ってもらえる
という事ですよね。必要以上に家族構成とかを話す必要もないでしょうけど、やはり行けば
防犯の際にも役立つと思いますし…

気になり始めたら限が無いのかもしれませんが、以前学生の時に住んでいた部屋の両隣は喫煙者の住民
でした。どういう訳かベランダに出てその方達はタバコを吸われるのですが、その煙が夏になると窓から
入ってきてイヤな思いをしたケースがあります。共同集団住居はそういう点が難しいですよね。

そう、ベランダからくるタバコの煙、気になり、窓を開けられなかった経験、あります。。。
今からお隣がノンスモーカーであることを祈る思いです。

げっ、喫煙者には耳が痛いですね。僕はキッチンの換気扇の下で煙草を吸うので両隣に迷惑を掛けることはないと思うのですが・・・。

レアなケースかもしれませんが、私の友人の奥さんの話をします。

　彼女は独身時代、お姉さん夫婦のマンションに同居していたのですが、お姉さんの子供が走り回ってうるさかったようです。
　ある日、たまりかねた下の階の住人が苦情を言いにきたのですが、それがきっかけで顔見知りになり、家族ぐるみのお付き合いをしているそうです。
　その後、彼女は私の友人と結婚して別のマンションに引越しましたが、家族ぐるみのお付き合いを続け、一緒に海外旅行に行ったりしています。
　先日、友人宅でのホームパーティーでその下の階の住人にも直接会いましたが、今では苦情を言ったことも笑い話になっていました。

　コミュニケーションがうまくいった例として興味深く話を聞きました。
　こんなことも実際にあるんですね。
　　

もうそろそろ完売の気配ですね、いいことです＾＾