パークホームズ板橋本町

17号と首都高沿いか？

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板橋本町パークホームズってのがもうあるのか(笑)

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施工会社が川口土木なのか竹中工務店なのかハッキリしてくれ
たぶん間違いだろうけどヤフーは竹中工務店になってるぞ

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坪220万円の予想。どーでしょ？開口を東にとるプランもっと増やせなかったのかな？

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赤羽、浮間、志村坂上と最近の廉価三井だろうから安めで出そうな予感

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三井のＨＰ見たけど、もろ17号に面しているなぁ。。。
住友が出しているレジデンス＆テラスと競合することになるのかな？

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スーモだと施工：川口土木建築工業(株) とあるのでこちらで確定でしょうか。
安めで出るなら良いですね、75㎡あるならファミリーにも向いてる広さですし。
北側にある独立タイプの部屋、なかなか魅力的ですね。
長い玄関アプローチもあって戸建て感覚というか。プライバシー重視の方にはもってこいですね。

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現地見てきましたが、川口土木でした。首都高のインパクトがかなり大きかったですね。東向き住戸、又は南東角住戸なら検討の余地ありですが、、
近隣に利便施設が少ないですね。

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駅から近い割りにはそこまで利便性が高くない場所ですよね・・・その分お安いならまあいいかなとは思いますけど。

Fタイプが一番動線よさそうな間取りになるかなーって気がしますが北向き、だけど17号は視界に入らない？うーん。

元々近くに住んでいれば慣れてるし十分アリとは思いますし、子どもも通学しやすい場所なのはいいかな。

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近所に坂町商店街があるようですが、生鮮などは揃うんでしょうか？
首都高の影響を受けにくい配置の部屋ならいいなとは思いますが
そうでないとなると、排気ガスや音はどの程度の影響が出てくるのかという気持ちもあります。
お値段は場所も場所ですのでそう高く出せないのではないでしょうか。

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17号と首都高の真横て・・・・
もうちょっと奥に入ったところだとよかったのに。

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奥に入った分だけ高さ規制や容積率の関係から低い建物、土地負担増で高額物件になるだけじゃん。

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>>10
昨夏、本町に引っ越してきた者です。
坂町商店街は残念ながら日常の生活の役に立つとはいえない、ほぼ民家の並ぶ通りです。
その南、本町商店街は八百屋さんとローソン100がありますが貧弱、仲宿商店街まで足を伸ばして
ライフ・よしやまで行くことになるかと思います。歩いても10分かからないので、そんなに不便では
ないですよ。

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近くにいくつか商店街があるようで気になっていたのですが期待薄なんですか？ちかくに歯医者やクリニック、買い物ができるところがあるので生活には不便なさそうですね。

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「目の前」には便利はお店はありませんが、10分も歩けば大抵の用はこなせるお店があります。
板橋本町駅周辺は富士見病院・大和病院をはじめ医療機関は至便ですね。
おしゃれなお店は皆無ですが、生活に不自由することはないと思いますよ。

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最近は商店街といってもシャッター商店街が多いですからね。スーパーができると
近くの個人商店は次々と閉店してしまわざる負えない様ですね。
ここだと一番近いお買い物する場所はフードストア旬菜市場ですね。平日は１０時から２２時、土曜日は
１０時から２０時まで営業している様です。ただ日曜日はなぜかお休み。珍しいですよね。
日曜日はライフになるかな。ライフも品ぞろえがなかなかいいですよ。

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旬菜市場、乾物とかはあなどれない安さだったりする。
ただ、17号の反対側だからなあ。

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旬菜市場ってお安いのですか。知らなかったです。
今度行ってみようかな？？生鮮も面白いといいのですけれど…。
毎日料理する者にとっては、お野菜、お魚が面白いとモチベーションが上がりますよね。
安いだけじゃなくって、種類も豊富だといいな、なんて思います♪

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駅からマンションまで実は坂道
そしてスーパーが近くにない
１７号に接しすぎているとか・・・
ここネッツＴＯＹＯＴＡの跡地ですけど、あまり敷地面積ないっぽいし
三井さんがなぜここに建てるのか不思議です

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この周辺はお年寄りの方が多い印象です。
ちなみに、板橋周辺は待機児童が多く、保育園を入れるのは難しいですね。
子育て支援に関しても予算が削られていて、疑問ばかりです。

しかし、生活するのには治安もいいし住みやすいと思います。

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ファミリー向けのマンションで駅から近いのは嬉しいですが、
高速にも近いので排ガスの影響がありそうな点はやはりマイナスですね。
ファミリーだとお洗濯物もたくさんあるので外に干したいでしょうけど、
そういうわけにもいかなそう…

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Ａタイプは値段下げないと売れなさそう・・・。
Eタイプはまだ首都高から離れているとはいっても窓あけたくないなあ・・・。
そして最近のマンションって畳の部屋がないのですね

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駅の周りは病院や買い物など便利ですね。交番に近く安心ですし郵便局に近いというのもいいなとおもいます。

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＞NO.23さん　交番はしょっ中不在看板掲げられていますよ。あと郵便局ってどこの郵便局のこと指してます？
買い物便利ってセブンイレブンのことですか？
駅からマンションまでスーパーないし、旬菜市場は閉まるの早いし、夫婦共働きには不便です
唯一いいのが駅前のひまわり歯科が年中無休で、夜10時までということですかね

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>22さん
どうしても畳の部屋が欲しい場合、フローリングの部屋に置き畳を敷けば簡単に和室ができるのでオススメですよ。
価格も琉球畳で6畳分15～18万円くらい、一般的な井草の畳で10万前後かと思います。
畳部屋からフローリングにリフォームするのは大掛かりな工事が必要ですが、その逆は比較的簡単だと思います。

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以前通販で、フローリングの上に置くタイプの畳を見かけたことがあるのですが
そういうのでしょうか、25さんが書かれていらっしゃるのは。
最近はなかなか便利になってきましたね。
私も和室→フローリングよりはその逆の方が容易そうに思います。
畳を張り替えるのも、マットタイプの畳を交換するだけで良さそうですし。

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通販やホームセンターで購入できる畳カーペットのようなものは薄手でずれやすく、またフローリングに傷がつきますので、和室に変更される際はきちんとした業者さんに依頼した方が良いと思います。

板橋の待機児童数は本当に深刻な問題になっていますね。
昨年度は１，１９９名が保育所入所不承諾児童として確定したそうですが、今年は少しでも改善されているのでしょうか？

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マンション周辺にお店が少ないのでお勤め帰りに買い物できる店舗がないんですね。
駅の近くにセブンイレブンがありますが、自炊する方ならコンビニだけでは成り立ちませんものね～。
共稼ぎで帰りが遅い場合はネットスーパーを利用し、休みの日にライフに買い物に行くパターンになりそうです。
ちなみに旬菜市場は何時までの営業ですか？

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旬菜市場は平日10時～22時
土曜10時～20時
日曜祝日がお休みとなります。

土曜や日曜日を営業時間を増やして欲しいと思うのですが
このお店だと逆に早くしまったり休みとなってしまうので不便と感じます。

一人暮らしなら会社の帰りなどにセブンイレブンやサンクスですますことも
可能ですが家族となるとコンビニで買える食料品も限られてしまいます。
そうなると1回帰ってから自転車などに乗ってライフに買いに行くのが
一番かなと思います。確かに駅から物件までの間にスーパーがあれば
便利だと思いますが物件から自転車利用すればすぐ行ける距離に
スーパーがあるので慣れればなんとかなると思います。

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周辺にはコンビニもありスーパーもありで、住むなら特に悪い点っは見当たらないので、
良いんじゃないでしょうか。
駅ならと徒歩３分とうのは、全く悪い様でもないので良いと思う。
間取りは３種類になるんでしょうか、
これはやっぱり、部屋数の多い方が良いけど、幾らになるんだろ。

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日曜日お休みなんですか＞旬菜市場
たまに締まっているように思っていたのですが日曜日に行ったときにしまっていたんですね
無いよりはいいですが…
うちは共働きなので、土曜日に頑張って買いだめしておかなきゃいけないですね(汗）

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都心へのアクセスは悪くないですね。
自分は職場もプライベートも都心が中心なので、いいかなと思っています。
都心が中心でも、あまり都会にどっぷりつかりたくないんで、程よい感じのこのエリアに目をつけました。
結婚する予定はないけど、万が一そうなってもここならと思って。

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池袋まですぐの割には、板橋本町は住宅街っていう感じなので良い感じですよね。
あまり繁華街っていう感じではないですけれどカジュアルな雰囲気。
ただここから電車に乗るときはもう既にそこそこ混んでしまっているので大変かな。
とは言え池袋まで12分ですけれど。

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池袋ですか？
新板橋乗り換えってことかな？

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>>29さん
近くのスーパーが日曜・祭日がお休みとは痛いですね。
旬菜市場で検索をかけてみましたが、何も情報が出てこなかったので小さな個人経営のお店なのかな？と感じました。
マンションについてですが、この辺りはどこも保育園に入れないエリアなので、入居者の家族構成も未就学児のいるご家族は少なくなるかも？と予想していますがどうでしょうね。

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ここも高速脇ですよね。どれ位離れてるんでしょうか。

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旬菜市場って地域密着という感じですよね。

ホームページもないようなので情報が判らないですけれど。。。

日曜日が休みなのは痛いですが、その分土曜日に買うとかして対策を取るとか

他のお店に行くとかするんでしょうね。。。

他のお店はあとはどこがあるのでしょうか。

他の地域に行くかんじになりますか。

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地元ですが17号は混みますし交通量は多めなので注意が必要です。ただ駅チカなのでいいですね！
あとは設備面と価格帯ですかね

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間取りは出ましたね！Fタイプなんかよさそう。
あとは、本当に価格と設備ですね。ディスポーザーは付いてるのかな。
食洗機やミストサウナはオプションでもいけるけど、ディスポーザーはそうはいかないし。
スーパーが近くにないのは気になります。
駅近に関しては、幹線道路沿いは近い物件が多いので、そんなもんかという感じです。

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ディスポと床暖は必須ですね
あとはあってもなくてもいいので値段下げてほしい

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スーモ見てたら床暖房の記載ありましたよ。間取り図からだと食洗機用スペースもある感じ。オプションだと残念ですけどね。ディスポーザは不明ですがごみ出し24時間OKなので生ごみの臭いとかは何とかなりそうかなと思います。
Fタイプは独立してて落ち着いた生活が出来そうですね。お隣が気にならないってやっぱり良いです。でも日照面がちょっとです、東向きリビングは冬は朝から眩しいし、西向き寝室は夏場はいつまでも暑いし…。色々考えちゃいますね。

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ここは車でのアクセスがいいです！17号はかなり混んでますから首都高の板橋本町に乗るのに普通はかなり苦労しますがここだと一瞬ですね

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＞41さん
私も確認してみましたが、床暖房あり、浄水器あり、食洗機とディスポーザーなしと予想できました。
食洗機用のスペースありという事は、ビルトインでは標準装備していないという事ですかね・・・
共稼ぎなので食洗機がなければオプションか市販のものを購入する必要が出てきますが、
確かオプションだと価格が高いんですよね～。

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事前案内会に行ってきました。おもいのほか価格が安くてびっくりしました。確かに高速近く、環境が良いとは言えませんが、この価格なら納得、という感じです。Dタイプなら高速から離れてるし気にならない感じがしました。3LDKで3200万からありました。駅近いし、私でも購入できるなら是非前向き検討したいです。

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事前案内会行ってきました。
44さん同様、お手頃価格でした。

ディスポーサーはありませんでしたが、
食洗機は標準装備でしたよ。
トイレは飾り棚があり、手洗いも独立。

ディスポーサーを除けば室内の仕様はよかったのでとても魅力的でしたが、
首都高の近さと、目の前がマンションってところが気になるところです。。

まぁだからあの価格なんでしょうけど。。
自分的にはかなり気に入ったので、悩みます。

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こちらの場所の北側って何か建物が建っているのでしょうか？
南向きの間取りはやっぱり良いと思うのですが、
Ｆタイプは東向きだけど、３面採光がとれるのはイイですね。
北側にマンションが建っていなければよいですけど、
こういう場所ではあまり期待しない方が良いでしょうね。
小学校までの距離も程よくて良いと思います。

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46さん
＞北側

住所で検索するともしかしたら見れるかもしれません。ストリートビューとか。

やっぱり角部屋は魅力ですよね、
窓が多いことが特筆だと思います。

南のお日様が入ってこない方角を向いていることは割り引く方もいらっしゃると思いますけどこれからの季節の日差しは何気に厳しかったりします。反面、北はいつでもレースも開けておいて明るさだけを取り入れることができるため、メリットとも言えます。

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でも北側に窓があったりすると寒かったりしないんでしょうか。
冷気が来たりするような。
窓に断熱仕様のサッシやガラスが使われていれば軽減されるとは思います。
北向きは直射日光が入らないので、
本を多く持っておられる方が好まれるという話は聞いたことがあります。
日に焼けるリスクがないですからね。

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三井ブランドで、仕様も悪くないし、駅から近いのに、良心的な価格だよね
多分、あっさり売れてしまうだろうな
新板橋かの高層マンションも、お手頃だったので、すぐに売れたし、高速脇でも売れるものは売れる

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この辺は夜は車の音とかでうるさくならないですか？
高速では防音壁があるので音は外には漏れないと思いますけど、
それ以外の周辺の車の走行音などが気になります。
トラックでも夜中は走っていますから。どうなんでしょうかね。
今はトラックは下の道を走りますからね。

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駐輪場とバイク置き場はないんですね。
駐車場は74戸に対して24台分ですか、駅から近いから自転車は不要ということですかね

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駐輪場もバイク置き場もありましたよ。

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幹線道路、高速側はそれなりの騒音と空気だと思いますよ。だからこそのお値段でしょう。
私は子供の時から住んでるので、あまり気にならないし、高速沿いの他の物件でも、駅近のメリットはあります。

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>52さん
そうですか、物件概要の箇所にはなにも書かれていませんでした。あるならばhtmlを更新して欲しいですね。

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>>54
見学に行き頂いた敷地計画の資料にはバイク置き場と自転車置き場ありました。
有料のようですよ。

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安い！と思って地図を見ましたが・・・
「不動産に掘り出し物なし」という言葉を実感しました。

駅近で、三井で、この値段。
魅力的なんですけどね。。。

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高速と地下鉄に隣接していて私道？にも隣接している。周囲にはビルが建設されているので眺望は期待できないのと、下の階は日照が問題になってくるかも。
ここだったら、上の階ですね。
騒音も上の方が気にならないと思います。

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ここはdinksとか単身には良いんじゃないですかね。やはり駅チカは便利ですし昼間の騒音や日照は家にいなければ重要視しませんし。

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音って上に上がってくるのです。

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>58

たしかのその人数だと広く住めると思いますが部屋の数がファミリー向けでもあります。駅に近い便利さも踏まえると色々な立場の方が検討なさると予想します。永住率が高いほうがいいと思いますから単身者の将来の引越しなどは気にしておいたほうがいいかもしれないですね、空き室が続くと困りますから。なのでファミリー率を検討中に調査したほうが良いと思います。

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せっかく分譲を購入したのに、住む人の入れ替わりが激しかったらちょっと困りますよね。
子供がいるので気になります。ただ駅から近いし、交通の便もいいので、資産運用の為に
購入される方も多いのではないかな。そうなると、どうしても入れ替わりが出てきてしまいますよね。
板橋本町商店街はどんな感じの商店街でしょうか？今は近くに商店街がありますよと書いて
あっても実際はシャッター商店街だったりする場合も多いんですよね。

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仕様もそれなりの高級感があるのに、この価格は魅力ですね。

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立地条件的にはＤＩＮＫＳとか単身者とか向けなのですけれどマンションの造りが完全にファミリー対象っぽいですよねぇ。板橋本町なので確かにそうと言えばそうなのですが。
子どもがすごく小さいと、遊ぶ場所とかあとは環境的にどうなのかとは思いそう。学童期以降になると逆に駅に近いから塾通いとかを考えるといいのかしら。

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マンションマニアさんのブログに価格表出てるね。
思ってたより安いじゃん！

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37さん
他にお店はライフがあります。
距離的には旬菜市場とそれほど変わらないと思います。
ライフなら日曜日も営業していますし、
時間も深夜1時まで営業しているので便利に使えると思います。

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今日板橋駅前のコーポにチラシがおいてありました。三井ではあまり見かけない宣伝の仕方ですね。
最初、パークホームズ板橋本町ができると知った時、17号＆高速沿いは飽和状態だし、実際残ってるし、仲宿にも下板橋にもパークホームズあるのに、売れるのかいな、と思ってましたが、それなりにニーズはありそうですね。ただ安さを強調してるけど、良い間取りはそれなりのお値段ですね。

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名前がパークホームズ板橋本町ステーションコンフォートに変わってましたね。

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モデルルーム行った方、すぐ売れちゃいそうな感じですか？
モデルルーム盛況ぶりはどうでしょうか？

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駅に近いので、都心へも行きやすそうです。
３LDKが中心の間取りで、収納の大きさやリビングダイニングの広さが違っていますね。
使いやすいプランがあるといいなと感じますが、どうでしょうか。

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全戸3LDKのファミリー向けマンションですね。駅から近いですが、
資産運用目的で購入される方は少ないのではないかなと思います。
保育園も近くにあって小さなお子さんのいるファミリーには良さそうです。
駅から近いこともあって商業施設も充実していていいですね。

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間取りはＦタイプは珍しいですが、基本的にはよくある田の字タイプなので、使いやすいのではないでしょうか。
工夫がないと言えば工夫がないですが（^^;
いわゆるファミリーマンションみたいな位置づけなので
ある程度部屋の独立性が保てるつくりはお子さんがいる方にはいいのではないでしょうかね！？
この手のタイプはリビング脇の部屋が一番どうするか頭を悩ませますけれど。

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リビング脇の部屋ですが、リビングにいる時間が長くなる親
つまり自分達の部屋にするのが一般的なのだと思い込んでました。
考えてみれば個人的な感覚ですね。

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やはり駅から近いのがいいですね。
生活利便施設が身近なのも。
駅から近いと知人を迎えに行くのもラクですね。
あまり考えたことは、ありませんでしたが。
でもよく見ると店舗まで結構、歩くんですね。
自転車必要かな。やはり。

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駅が近いとはいっても地下鉄の駅ですものね。
駅周辺に商店がたくさんあるという感じではないのでしょう。
リビング脇の部屋ですが、友人の家では子供部屋になっています。
親は落ち着いて眠れる奥の部屋。それが普通かなと思っていましたが
家族によっていろいろなんですね。
どの部屋を誰が使っているかとかその理由など聞いてみると面白いかもですね。

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周りに比較的大きな建物が多い印象です。
何階以上ですと、眺望望めそうでしょうか？

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>>76
高速側は7階以上くらいなら視界が良いみたいですが、南側や東側は14階建てのマンションがあるため眺望は見込めないらしいです。

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>>77
なるほど！ありがとうございます。
値段も割安で眺望も望める高速側の部屋は人気がありそうですね！

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首都高のすぐそばということは多少デメリットになるでしょうね。
しかし、駅からの近さは魅力的です。通勤、通学には便利でしょう
板橋区は一度住んだらのどかで住みやすいですが、子育て支援はいまいちかなという感じです。なによりこの周辺は保育園に入園しにくいんですよね。
高齢の方も比較的多いと思います。

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このマンションの通学区である、加賀小学校と加賀中学校の評判はどのような感じなのでしょうか？
ご存知の方がいらっしゃったら教えて下さい。

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>>80
小学校はわかりませんが、中学校はとても良いようです。
板橋区の中でも中学校がある加賀地区は文京地区で就学の環境は良いようです。
中学校が良いので、そこに進む小学校も良いのではないかと考えています。

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>>81
ご回答ありがとうございます。
子供がいるので小、中学校がどんなところかはとても気になっていたので大変助かりました。

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この辺りの相場からするとここって安いんですか？
今は既に完売してますが、駅近のスミフのテラスとレジデンシャルも低層階は4000万切っていたので、そこまでここが割安だとは感じないのですが。
しかも向こうは少し奥に入ってる分、環境は向こうのが上だと思います。
このご時世にこの価格だから割高とは思わないですが…。

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テラスもレジも完売しましたが、あの距離でも高速・粉塵絡みで散々叩かれてましたね。

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テラスとレジは大和町の交差点に至近のため、大気汚染に関して色々とクレームがあったみたいです。

このマンションも大和町からは近いけど多少マシ、と言えるのでしょうか。
詳しい方は教えてください。

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音は上に上がってくるとよく聞きますが、空気はどうなのでしょうか？
上層階だと排気ガスの影響を受けにくいのか気になります。

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現地見ればわかりますがここはもろ中山道沿いで、結構煩いです。テラスとレジは中山道から一本入った旧中山道沿いで、騒音も粉塵も実際にはそれほど問題ありませんでした。テラスとレジの環境が悪いなら、ここは…です。

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なるほど。
大和町交差点は、大気汚染で日本一だったことがあると聞きました。
現在は近くに駐輪場を作ったことで、日本一の汚名を返上したと別のスレで読んだ気がします。

ただ、たまたま大和町で計測されているだけで、数十メートル離れてても、あまり変わりはないのですね。
駅近は魅力的ですが。

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ここは騒音だけでなく振動も心配した方がいいよ。

地下は地下鉄。地上は幹線道路。高速道路は2階建。
悪条件が揃ってる。

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地下鉄は大丈夫だと思いますよ。
高速沿いでも、パークタワーやリビオタワーのあたりまでは、騒音、空気悪くても、まだ解放的で明るい感じもしないでもないですが‥

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割安感のあるAタイプとBタイプはかなり売れててビックリしました。一方でマンション内では環境がよいEとFは割高感があるためかそこそこといった感じですかね。
早期完売を目指すといってましたが、やはりEとFの売れ行き次第というところのように思います。

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三田線だけ
使うのなら
ここはいいかも、しれないけど、
やっぱり
新板橋駅までだね、、、

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ビジネスホテルっぽいネーミングだし、1LDKもあったら良かったのに。
五千万も出せるなら、プラウドの加賀や他の選択肢もありだし、高めの部屋は難しそうですね。

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五千万出せるけど、駅近を重要視している人にはいいのでは？
プラウド加賀も良いと思いますが駅から遠くて大規模物件なのでこれは好みの問題でしょう・・。

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5000万円で、ある程度ゆとりの有る駅近物件を買えるってことが重要なのでは？板橋ならではですね〜庶民に優しい。数駅手前でも駅から徒歩10分なんてマンション買うなら、ここのほうがいいです。

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>>95
確かにそうですよね～。

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仲宿商店街にも意外と近いです。
買い物・通勤には困らないです。

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利便性なら、板橋駅辺りのマンションにかないませんが、ここの良いところは、95さんのおっしゃるとおり、ある程度ゆとりの有る駅近物件を買えるってところですよね。

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HPのモデルルーム画像はとても落ち着いていますね。どこかのホテルや別荘みたいな感じです。廊下とかスリッパは履くでしょうけれど滑りませんかね、はだしなんて冬は冷たいだろうし、絨毯をひくとか皆さんどうされているのでしょうか

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廊下、洗面所、トイレのタイル張りはオプションですよ。
モデルルームはオプション満載です。
キッチンのフラットカウンター、水栓もオプションです。

ノーマルの状態だとだいぶ雰囲気が変わると思いますよ。

モデルルームの状態にオプションつけると+300万超になると思います。

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タイルの廊下は素敵ですよね。でも営業さん曰く、お子さんが小さいお宅は危ないのでお勧めしないと言っているのを、耳にしました。うちは大人だけなので、見た目に惹かれて考えていますが、滑りますかね。
モデルルームで想像を膨らませるのは、後でがっかりするもとになると思います。

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中山道は、交通量はどうなんでしょう。
駅から近いですし、上の方なら騒音も気にならないかと。
広さも、まぁまぁ広いですしね。
この立地なら車がなくても、快適に生活が送れそうです。
金額的には、場所的にこれくらいなのでは。

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現場に案内されましたが
高速道路が近すぎませんか？

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高速道路が近いと、騒音などが気になるかもしれません。
このあたりは距離感によりそうな感じがします。
ただ、あえてうるさい思いはしたくはないと思いますが。

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マンションなので防音性も高いので、騒音はあまり気にならないと思います。騒音よりも排ガスでベランダの手すりや物干し竿が、すぐに真っ黒になる方が気になると思います。

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なかなか完売しませんが売れ行きはどうなんですかね？

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E、Fタイプは間取りもなかなかよいし、4600万前後、最上階でも5000万くらいなのであっと言う間に売れるかな～と思っていましたが。。

駅近、大手だし、良いのになぁ～。

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駅近、三井ブランドは魅力的！！
ですが、最寄り駅が板橋本町でかつ、高速と幹線道路沿い。にも関わらず割安感が少ない部屋が残っていない。完売するにはなかなか難しいですね。

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駅近って言っても三田線の駅近は幹線道路や高速が近い場合が多いからな…

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三田線っていうか板橋区は幹線道路と首都高がひしめき合っててきっついよ

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板橋に住むんだったら、
プラウド池袋本町の
中古狙うしかないね。
でも今は中古でも高いからもう少し待つこと!!

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この物件を購入された方は何が決めてだったのでしょうか？特に幹線道路側ではない割安感が少ない部屋を購入された方に聞きたいです。
駅近、三井ブランドで悪くない物件ではあると思うのですが、どうも決めてがみつからず。。。
生意気な事を言って申し訳ないのですが、参考までに是非お聞きしたいです。

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ここは板橋の物件とは思えないくらい仕様が良いですね。
売り出し中の池袋物件より、ここの方が高級感があります。

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>>115
都心まで20分以内、駅近、5000万以下を最重要としていたので決めました。
また、大規模物件はマンション入り口まで出るのに時間がかかったり何かと面倒で好みではなくそこそこの規模なこと。
大きな病院も近い。
もし子どもが公立の学校に行くことになっても近くの公立が評判が良いこと。
池袋までタクシーで直ぐ出られること。

内装の仕様が良いこと。
日建ハウジングが協力していてデザインが良いこと。

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板橋区でも幹線道路や高速道路から離れているマンションはありますよ。
そういう場所の物件が発売されるのを待てばいいんです。

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買いました。皆さんのおっしゃるように環境はイマイチですが、暫くは建築費高騰によりマンションの価格が上がりそうな感じがしたので買っちゃったっていうのが正直なところです。
まぁ今も幹線道路に面してるところに住んでますし、その辺気にしない性格なのもありますが…
でも立地も間取りも気に入ってるので楽しみです。

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駅近でデザインもいいので良いマンションだと思います。

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立地故のお手頃感が良いなと思います。
HP上やモデルルームで見ての外観のデザインとか、仕様とかは過度に期待しないようにしています。

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この学区の小中学校の出身ですが、普通の学校ですよ。金沢小学校は昔から評判は高く、中学で金沢小出身の子は出来る子が多かったかも。
何年も前のことなのとで、今は違うかもしれませんが。

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同じ駅近のプラウド蓮根よりはこちらの方が良さそうですね。

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確かに幹線道路沿いで、一歩外に出たら相当うるさいです。しかし、地下鉄の出口からすぐで、夜間も安全。仲宿商店街も近くて便利ですよ。周りにもマンションから病院・進学塾までたくさんありますから、それ程神経質になることもないかな？子供の学区も板橋区ではかなり良いです。教育に力をいれていますし、親がしっかりしてる家庭が多いですね。やはりお値段と利便性でこちらかな？

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すけすけのシティテラス加賀よりこちらのほうが良さそうですね。

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シティテラスならこちらがいいです。
駅も商店街も近いですから。

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>>128
規模が全然違いますから宣伝度も違うので注目度も違って当然でしょう。

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ホームページのトップが動画になっているのですね。
街の様子やマンションの雰囲気が何となくつかめたような気になりました。
実際に行ってみればまた印象が違うのでしょうけど、こういうサイトも地元を知らない者には参考になるなと思いました。
環七が近いので空気がどうかなと思うのですが、静かな街のように見えますね。

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幹線道路&首都高で空気は良くないと思うけど、駅近や都心まで20分以内を考えると野村蓮根より板橋本町だなー。

別にファミリーでも住めると思うけど…。
購入検討しているのはほとんどファミリーだって言ってましたよ。

学区も板橋区ではかなり良い方だし。

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まぁ人それぞれですからね…
全部ひっくるめた価格でしょうし

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安い部屋はあらかた売り切ったみたいですね～。
あとは4600前後の上層階かE、Fタイプ。

EFタイプなら住みやすそう。

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三井も同じ滝野川や板橋に立地は劣りますが、安さで勝算があると踏んだというところでしょうか。
となると、4000万台後半はなかなか厳しそうですね。

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>>128
シティテラス加賀をわすれてる。もう完売ちかいかもしれないが。

ここは高速沿いなので、環境わるいね。

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両方とも現地見た？

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シティテラスは・・・
加賀というだけで周りもマンション乱立。隣の工場？側から見るとイマイチ。駅も遠いし。ここは駅近だし、周辺ファミリー層多いよ。実際現地行ってない方かな？

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第二次販売の数が１戸で先着順のが２戸って少なくないですか？
何故小出しに売るのでしょう？？

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これから販売する部屋に要望が入ったら、一応抽選という形をとって販売。超人気物件以外は三井の売り方はだいだいこんな感じ。先着順はキャンセル物件なのかな。
少ないのは売れ行きがそういうペースだからでは？

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>>142
そうなんですね。
スミフ以外の物件でも入居までに結構な戸数完売してないなんてことあるんでしょうか…？

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あくまでも、人から聞いた話やネットなどの情報ですが、友人は三井の大規模物件を竣工半年以上経ってから購入したし、苦戦していた物件が、大口が決まったのか、竣工間近からバタバタと売れ出したこともあります。
三井に限らず、マンション販売は個人だけを相手にしてる訳はないし、状況は様々ではないでしょうか。
ときわ台のブリリアもまだ販売しているようですし、即完売に力を入れてるのは野村のプラウド位じゃ無いでしょうか。
この辺りもひととおり出揃ったようなので、入居までには完売できそうな気がします。

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この辺りは基本的にはファミリーっていう感じですよね

子供向けの図書館が合ったりもするし保育園もあるしそもそも住宅街なので

この辺りだと幼稚園とか保育園とかは結構入るのが大変なのかなぁとは思いました

最近だとどこも大変か（汗）

普通に駅に近いのはいいけれど買物するには少し離れていく感じになるのかな

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普段の買い物なら仲宿商店街にライフもあるし、問題ないです。目の前の道路をバスが頻繁に走るから、池袋まで座って一本、すぐ出れますよ。

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現地に朝昼夜と行ってみたけど幹線道路の騒音が気になって断念。安さは魅力だったんだけど。

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騒音はE、Fタイプなら窓を開けなければなんとかなりそうですが、近くに幹線道路や首都高があると振動って気になるものでしょうか？？

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やっぱり、野村の蓮根か住友加賀ですかね？

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住友加賀は残り20～30戸でようやく完売のようです

野村蓮根は8割方第一期で売るみたいです

ここも価格が安いのですぐ完売でしょう

大手物件はどこも人気ですね

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＞148
マンションの場合は支持層まで杭が打ってあるくらいなので
自動車の走行くらいじゃ
建物はさすがに揺れないと思いますよ

人によっては感じ方もあるかもしれないので
絶対とは言い切れないけれど…

音に関しては窓さえ開けなければってカンジかと思われます

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空気の悪さは多少影響あるかもね。
高級マンションみたいな全熱交換とか集中換気じゃないから、
部屋の壁から空気を取り込むよね。
そこのフィルターはすぐ真っ黒になるかと。
空気清浄機はマストだと思う。

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保育園は共働きじゃないと無認可しか入れません。
幼稚園は空いてますから選び放題です。

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ただ板橋本町の近くだと富士見幼稚園ですが、ここはすごく人気が高いので願書をもらうのに前日から並ばないといけません。

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そうなんですね・・・。
近くに幼稚園も少なく、保育園も激戦だとすると皆さんどこに通わせているのでしょう？？
しかも、なでしこも帝京も園バスなしですよね。

豊島区の幼稚園は園バスがないそうですし、北区でしょうか？
本町まで園バスが来ている幼稚園ご存じの方いますか？

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空気清浄機はやっぱりあったほうがいいですよね。
換気口のフィルターもこまめに掃除すれば、良くなるかな。

キッチンがゴージャスな雰囲気ですね。
素敵なのですが、お手入れってどうなんでしょうか。

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換気口のフィルターは、たぶん最初簡易なものがついてくると思うけど、
これを高性能のものに取り替えてしまうことをおすすめします。
消耗品だけど何度か洗って使えるし、ネットで簡単に買えます。

まあ、窓を開ければ意味は無いんですけどね。
やはり清浄機との二本立てが安心と思いますね。
大手分譲クラスなら、ちゃんと窓しめれば気密性は高いので、大きな効果が
それだけであると思います。

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さらにエアコンもＰM2.5対応のものにします。
といっても窓は開けたいですよね。

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あまり書いてると、なら他所を検討しろよといわれてしまいますが（笑）
上記プラス洗濯乾燥機で、せいぜい10万20万の追加出費。
暮らし方や家族構成にもよりますが、このマンションの
よさを活かして弱点を減らすには、手軽な方法ですね。

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買い物する事を考えるとやや離れた場所まで行く必要がありそうな環境ですね。
ですが、子供を育てるという事を考えると学校や図書館といった施設が近いので、
単身者よりファミリー向けのマンションといった印象が強いですね。

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初めてその話を知りました!!
今でも、板橋本町は周りの土地から差別的な扱いをされてるのですか？
例えば、あの住所の子とは付き合ってはダメ…みたいに。

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差別なんてないですよ。


周辺住民さん？
加賀がすきなのかな？

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空気清浄機などがあったほうがいいですよね。
換気口のフィルターの高性能タイプって使い捨てじゃなかったかな。
簡易タイプよりとってもいいですが、取り替えないと給気が少なくなるみたいです。

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ABとCDで価格が違いすぎますね。割安感はありますが設備もそれなりでAB以外は決め手に欠けます。Fも日当たりが？？？と言っている間に売れるんでしょうね。

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購入に向け誰か一押ししてください。購入初回なので詳しい方のアドバイスが聞きたいです。年明けにダッシュします。

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高速と中山道脇の三井に住んでいます（笑）
心配していた騒音が全くなく、驚いています。

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そうなんですか。高速は防音壁があるとは思いますが、中山道だと交通量が本当に多いでしょうに…
建物がしっかりしていると中まで音は入ってこない、感じられないという事なのでしょうか

公立の学校、評判はまずまずですか
子どもがいたりするとまだ学齢期じゃなくてもそのような情報は気になりますよね
こういった情報を共有していただけるのはありがたいです

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近くでタクシーはつかまえやすいですか？
自家用車がないのでタクシーをよく使うので…。
地下鉄ですから駅前にタクシー乗り場は無いですよね？

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建物もしっかりしていると思いますが、2重サッシの威力は凄いです。部屋の中も暖かいし。
幹線道路沿いだし、タクシーは流しが捕まるんじゃないでしょうか。

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タクシーもだけど、バス便も便利。
どちらもすぐつかまります。

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１７５様、２重サッシの威力は確かに凄いですよね。
全て３ＬＤＫですが、使いやすそうな間取りになっているので
家族で住むにはとても良いですね。

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eのタイプが割り高？廊下だけ広い。単価も高く？？？Dが一番部屋の間取りで効率が良い。

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よって、CかDで決まり。ただ、最上階にするかどうか迷うところ。音は下から上に拡大していくので。

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あと何戸くらい残ってるんでしょうか？
完成までには完売してくれますかね？

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先着順が4戸なんですよね
7期の販売数が未定ということなので、まだ最終期ではないという判断なのではないでしょうか。
なので、まだ選択肢があるくらいはあるのでは？？
まだ竣工・入居まで時間はあるので、
それまでには・・・くらいなんでしょうか、デベ的には。

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物件概要からすると、先着順4戸、7期の最多価格帯6戸、最低、最高価格が1戸ずつ、少なくても12戸は今のところある感じですね。
竣工はまだ先だし、本町、区役所前辺りは新物件もなさそうだし、完成までには何とかいけそうかな？
どこかの宿舎とか大口が入れば一気にはけるかもしれませんが、宿舎にするにはちょっと高いか。
三井はおっとりしてるというか、住友や野村みたいに大掛かりな広告もうってないし、売る気あるの？という感じですよね。
それで構わないんでしょうけど。

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ここって売れ残り感半端ないですよね。

三井でこんだけ残ってるのって
高速沿いの悪環境のせいでしょうか？

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間取りからすると、私的にはＦタイプが一番好きなんですけどね。
ＣとかＤみたいに大型のウォークインクローゼットが
２か所あるのもかなり魅力なんですけど、
それよりも玄関収納の方がうちにとっては重要かも。
ただ、南向きじゃないのが残念かな？

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志村あたりに続々と物件が出ているようですが、都会により近い駅近の物件はしばらく出てこなさそうですね。これから1人勝ちかもしれません。
都内の空気なんて、高速から離れていてもどこも似たり寄ったりだと思います。
青田買いなんてと思いますが、やはり早めに買った方が間取りを変更したり、後からでは付けられないオプションが付けられたり、メリットは大だと思います。ここはまだ間に合うのかしら？

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もう仕様は決まっていて部屋によりメニュープランの部屋もあります。

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SUUMOで一旦残戸数減っていましたが戻りましたよ。いったいどのくらいの残りでしょうね。

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Ｅタイプみたいに、コーナーに窓があるのも素敵ですよね。
北側になっているので、そこから光が入るという訳ではないのですが、
コーナーの窓は開放感が出てきます。
こちらのキッチンはＬ型になっていますが、
作業スペースはちゃんとあるのでしょうか？
少し狭いようにも見えます。

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Eタイプはモデルルームの間取りそのままなので（内装はフルオプションになってますが）、
実際に見てくるのが確実かと。

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モデルルーム見てきましたが、そんなに狭い感じはしませんでしたよ。

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普通に考えれば割安感はありますが、高速・幹線道路沿いの空気だけです。空気が気にならなければ買い、気になればあきらめるしかないですね。東京駅方面の通勤時間が短い場所で㎡70万以下で中高層の部屋はどこもないでしょうね。

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モデルルームを見学された方に質問です。
公式ホームページのモデルルームはEタイプの部屋になりますか？
私もL字型のキッチンが気になっており、モデルルームの写真を見ると
ワークスペースが狭く、食材を切る際もまな板を斜めに置く事になるのか？と
心配になってしまいました。

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>>193
空気はこの際割り切りました！便利ですし

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>>194
モデルルームはEタイプです。
私は調味料や調理器具をしまっておくし、いつも小さなまな板を使っているので、シンクの横で調理出来そうでした。

モデルルームのキッチンをみても、特に作業のしやすさに不安は感じませんでしたよ。

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Eタイプの11F以上は日当たりも良く価格的にお得感があります。東は完全に抜けていますしいうことなし。

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モデルルームのキッチン、ホームページで画像を見ましたが
シンク幅も広く、作業スペースも結構広く感じました。
冷蔵庫や食器棚の設置場所がリビングから見えない様になっているので、
生活感がでないような間取りになっていていいなって思います。

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この週末でさすがにもうそろそろ完売かと、周りの物件に比べれば価格は割安ですから。

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てことは、売り切れにならなければさらに値下げしてきますかね

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