[購入者限定]フェイバリッチタワー品川

ところで、契約しておいていまさらなのですが、皆さんにお聞きしたいことがあります。契約の際の支払額の計に
固定資産税清算？だったかそんな項目があったような気がしましたが、いかがでしたでしょうか？固定資産税というのは
その年の１月１日の持ち主にかかるもののはずですが、そもそもこの物件は１月１日に本当に入居できるような形で
出来上がっているのでしょうか？それに平成１９年分は売主持ちにするべきなのではないでしょうか？
ここまで、不動産業界は売り手本位とはおかしいと思いませんか？そういう法律になっているのでしょうか？
ご存知の方いらっしゃいませんか？

そんなものは重説で聞いていると思うが。。

固定資産税は1月1日の持ち主にいったん課税される。今回は仮に売主が12万円払ったとしようか。
でも、引き渡した後の分は、買主が負担するのがフェアでしょ。だから「清算」するの。
引渡しが3月1日だったら、1/1〜2/28の2か月分＝2万を売主が負担して、3/1以降＝10万は買主負担。
「先に12万円払っちゃってるから、10万円ちょうだい」って言うのが「固定資産税清算」

>>22
23さんのおっしゃるとおり。

一応、入居可能予定日は１月中旬。
遅くとも２月中には入居できるのでは。
引越しをする身になれば３〜４月でなくて良かったというところ。

８０B購入者です。今後とも宜しくお願いします。
うちはMRと同じタイプにしました。間取りまでOPなので結構お金掛かりますね(^^;
カラーセレクトは有り難いんですがどうしてお風呂の色が自由に選べないのか・・・不満です。

駅からの帰り道かなり寂しいですね。
帰りがけに覗けるお店出来れば苦にはならなんでしょうが。
バス・・・頼っちゃいそうです。

何処を歩くかによって雰囲気はかなり違ってきますね。
都営住宅がまだあったときは、中をショートカットして通勤していました。
寂しさは全く感じませんでしたね。
今は、運河沿いの静かな（寂しい？）雰囲気が好きなので駅から御楯橋まで真っ直ぐ歩いてリバージュとビュローの前を通って通勤しています。
時間が早いときは、リバージュから運河沿いの遊歩道まで降りてブラブラしながら帰っています。
この季節は結構気待ちよくて良いですよ。
都営跡地にマンションやスーパーが建ってしまうと、この静かな雰囲気も無くなってしまうのかな？
ちょっと残念です。

コスモの板でこの界隈は今年蚊が大量に発生していて、高層階でも窓から侵入してきている
みたいですね。
たしかに都営跡地は雑草が生えているし、運河もあるしどこかに発生源があるのでしょうね。
網戸頼んでて良かったです。

網戸のことは気がかりです。プリーツ網戸のことなどご存知の方教えてください。

うちは、高層階ですが、今までの経験から網戸は付けました。
掃き出し２箇所とプリーツ４箇所なので結構な出費でした。
掃き出し網戸はリーズナブル（３万円ちょい）と思いますが、プリーツは高い（７万円）ですね。
掃き出しの方は、サッシの厚さがあるのでかなり外側に出っ張る形になり特殊な形状ですね。
自分で付けるのは結構難しそうな感じだったのと値段がリーズナブルと思ったのでオプションで頼みました。
プリーツの方は後付けにしようか散々迷ったのですが、面倒くさかったのでいっしょに頼んでしまいました。
プリーツ網戸は、サッシが厚いため、ガラス戸の内側に付くタイプです。

なお、入居後でも要望があれば同じ網戸は設置可能とのことでした。
ただし、若干割高になるとのこと。
オプション相談会のときのコーディネータは、網戸なしで入居して様子をみてから必要に応じて網戸を設置した方が良いですよと言っていました。

ありがとうございます。網戸なしの生活というのがイメージできないのですが、網戸掃除しなくていいならラッキーなんて甘い考えでしたね。

購入者の皆さん、こんばんわ。
Ｂオプション相談販売会など、知らせが届くようになってきましたが、
今は遠くに住んでいるのでなかなか参加できていません。一生に何回もない機会なのに、過程を十分に楽しめないのは残念です・・・。
ところで、今週末にあったセミナに参加された方、いらっしゃいますか？
感想など良かったらお聞かせいただきたく。

㌃様　こんにちは。
セミナーに参加した者です。

カーテンメーカー（サンゲツ）と照明メーカー（DAIKO）
のお話を聞いてきました。両メーカー共に、
まずは自分がどんな雰囲気の部屋にしたいか？
北向きの暗い部屋は明るく、寝室は落ち着けるような色合いに、
子供部屋はお子さんのやる気がでるような快活な色使いにetc…
お話の内容はホントにラフではありましたが、
素人なので、聞いておいて良かった派です。

終了後にはBオプション販売会（8/27,28,9/3,4）で使える
5％OFFのチケットを頂いて帰ってきました。

カーテンや照明をご自身でお気に入りのお店やホームセンター等があり、
そちらで購入をお考えの方は特に必要ないかも知れませんが、
Bオプでもし気に入った商品があった時の為にと、
消費税分だけでもオフになるので一応頂いてきました。

モデルルームは大変素敵にできあがっている＝完成形なので、
自分たちの家は少しずつ時間をかけて、すばらしい部屋にしたいものですね。

http://groups.msn.com/favorich223
FT工事状況の写真アップしてみました。

３４さん。
セミナーの情報ありがとうございました。
カーテンも照明も一通り揃えなくてはいけないんですよねぇー。
それだけでも結構な金額になるみたいで。。。家を買うってのも、ものいりですね。
まだ時間あるので、どういう部屋にしたいのか、じっくり考えます。
３５さん。
今は凄く離れたところに住んでいるので、写真提供に感謝です！
スリーエフが・・・知りませんでした。これは、図書館のほうでしたよね？

今度Ｂオプション会がありますが、私はバルコニータイルを他の業者に頼もうかと思ってます。
１５平米ですと、総額１５万円程度で敷けるとの話なのですが（ＩＮＡＸの製品です）
どうなのでしようか。

Ｂオプションで整えておいたほうがいいものってなんでしょうか。
他のマンションの掲示版にもいろいろ書かれていましたが、やはりオプションは割高のようなので入居前に是非という物に限りたいと考えています。
ＵＶコートなども別業者という選択肢あり？ご存知の方教えていただけたらうれしいです。

38さんがおっしゃる通り、私もAおよびBオプションどちらも市場よりわずかながら割高のようです。
しかし、どなたかも言われていましたが、確かに面倒ではありますが・・・。
ちなみにUVコートとはどの部分に施工するものなのでしょうか。すいませんが教えてください。

話は変わりますが、都内の地価が上昇したというTVニュースの中で建設中のFTとCOSMOが映りました^^

窓ガラスです。ＵＶカットでした。

>>39
正確には、コスポリを写した時に隅に小さくフェイバが写っていたというのが本当では。

私の見たTV番組では、学校のあたりにカメラを設置し、FTからCOSMOへカメラをターンさせていました。番組の話題の主題から考えると、あのあたりの地価の上昇理由のイメージ図だとおもわれます。

Bオプションのカタログ届きました。どれも高くって目が飛び出ました！！皆さんはどうされるんでしょうか。

照明・カーテン・家具。。。大塚家具。
バルコニータイル。。。一般のタイルやさん・・・価格１／２です。工事も簡単。
エコカラット。。。ＩＮＡＸで現物見てきましたが特に必要性を感じません。
床のコーティング。。。あとで剥げてきたときの対応が怖いのでパス。
オプションで買うのは調光スイッチ・・・くらい？

なるほど

表札はどうですか？

そうそう、表札がありましたね。忘れてました。
集合郵便受けはそのまま頼むとして、玄関のほうは取り付けの基準を確認してからにしたいと思ってます。
とくに規制がないのでしたら、やはり顔の部分ですから個性のあるものがいいですよね。
その場合、ネット通販でいいかなと思います。楽天で「表札」と検索するとびっくりするほど種類があります。
天然石のもので１万円くらいから、ガラス製のものもきれいですよね。

玄関に鏡をつけるつもりなのですが、腰壁パネルをどうしようか考え中です。

表札って、カッティングシール（？）のようなものであのお値段なのですね。
皆様同様に少々びっくりしています。
やはり、規格や基準があればそれを満たすようなものを自分で調達した方がよいかなと思っています。
情報をお持ちの方のコメントをお待ちしています。

カーテンはKEYUCA（＠日本橋）にお願いしようと検討中。
友人の間で評判が良かったので。値段はそれなり（結局安くないの）だそうですが。
内覧会の時に同行→採寸→（入居までに）取り付け。という感じです。

照明もカーテンも・・・。家を買うってことは色々とお金かかるんですねぇ。
特に、家を買うんだから、ハンパ物じゃなく良い物を買いたいという気持ちもありますし。
結局時間がないので、オプションに頼ってしまいそうです・・・？

今後、召集がある（全員参加）イベントはどんなものがあるのでしょうか。
駐車場とか駐輪場をどうやって決めるのかご存知でしたら教えて下さい。

＞４９ハンパ物じゃなく良い物を買いたい
そのとおりですよね。だからこそ、オプションに頼らないで納得できるものを探す
という考え方もありますよね。

作り付けの家具なども値段のわりにはたいしたことはないですよね。それと後で移動するのが
たいへんそうですから、イメージに合わないからといって簡単にはレイアウトを変更
できなくなるのではないですか。

オーダー家具を頼むのであれば、大手の家具店などで自分のイメージにあったものを買った
ほうがよいように思えます。
わたしも最初は関心が薄かったのですが、大塚家具へ何度か足を運ぶうちにイメージが
できてきました。
全体のへやのイメージを固めてから、それにあわせて家具や照明、カーテンを選定する
という手法ですよね。
ただ予算もありますから、あわてないで住み始めてからでもいいかなと思ってますが。

オプションのカタログ、お金がかかっていそうですね・・・。

全然お金掛かっていないですよ。
よく見れば判ると思うけれど、ハッキリ言って社員の手作りです。
もっとお金掛けて豪華なの作れよな。
オプション代ぼったくっているんだから。

オプションってあんまり売れないのと違いますか。カタログにお金かけても元が取れないでしょ。
この程度のオプション品を定価＋マージンで売るのだから、売れないですよね。

交通費出してくれるのならオプションB相談会にも出てみたいと思うのですが・・・。
わざわざ片道３万円だしてまでは・・・。
当方は、今回はじめてのマンション購入で判らない事多いですが、
いままで勝手に想像していた「オプションは安く買える」という認識は間違ってたみたいで残念です。

５１さんが言われるように、時間がかかっても好いたものを自分で探していきたいと思います。
※でも、とりあえず照明とカーテンと表札はなきゃまずいよなぁ・・・。

私の場合、階数からいって、また見合いになるマンションも無いので、リビングはとりあえず
レースのカーテンのみで済ませ、家具が決まったらそれにあわせた柄のものを探すつもりです。

照明は、引越し前にネット通販で買っておいて、引越しと同時に引越し業者につけてもらおうかな、
などとかってに考えてます。照明は種類が多いので気に入ったデザインのものをじっくり探す
つもりです。値段もネットのほうが安いようですし。山田照明も悪くはないのですが、
他のメーカーのものもネット上にいろいろありますし。

数年前なら、自分で探すのは面倒だから、私もオプションで済ませていたかもしれませんが、今は
ネット通販があるのでいろいろ便利ですね。

照明といえば、モデルルームの近くに松下電工のショールームがあるようです。
場所は新橋なので、タクシーでもすぐだと思いますが。

あげ

照明の場合は、種類が多いのでカタログとってじっくり検討したほうが良いと思いました。
ブラケットタイプのように配線工事が必要なものであれば、早い段階での計画が必要ですが、
シーリングやシャンデリア形であれば、取り付けも自分でできますから、引渡しまでに
時間をかけて検討すればいいと思います。
それと、山田照明は機能が遅れてて、松下では連続調光や目覚まし機能があるのに、山田の
ほうは対応できてない。
価格もネットであれば５０%ＯＦＦくらいになりますね。

表札は手書きでも大丈夫ですよ。
部屋番号が掘り込まれたアクリルプレートは標準で付いているので、
油性マジックを使って書けば、こすっても落ちないし、コスト０で済みます。
何もデベを儲けさせる必要はありませんよね。
カーテンもニッセンの通販を使えば２２００ｘ２０００でも２万円弱で買えますよ。
照明もコジマやヨドバシならポイントも貯まりますし、上手に使いたいです。
バルコニータイルもダイクマに行けばセライージーと同等なものが２割程度で手に入ります、
自分敷けば材料費だけで工賃は只です。

日経トレンディにフェイバリッチも載っていましたね。

皆さんと話題が違うかもしれませんが、同じ建物に２２３世帯も入るということで、ご近所のお付き合いが気になってしまいます。
こんなに何世帯も入るので逆にあまりマンション内の住民の交流って無いのでしょうかねぇ？
年に何回かＦＲ祭りとかしたくないですか？（笑

＞62さん　住人の皆さんで楽しく暮らしていきましょう。
住民交流あるとたのしそうですね。近隣マンションや公団の方々との交流もあると楽しいでしょうねぇ
まずは管理組合に皆さん参加して盛り上げましょう!
はじめのうちにきっちりと管理しておくと10年,20年後に差が出てきますよ。
(裏のマンションとこちらと管理会社が同じなんですよねぇ
何とかうまくやって管理費用の効率化できないですかねぇ？）

一般の人は持ってるお金とこれから稼ぐお金は有限ですから、あるお金を自分の
ライフプランの中で、どのようなポートフォリオで使うかという問題なのよ。

ある人は住宅にめいっぱいかける人もいるだろうし、旅行やレジャーという人もいる
だろうし、子供の教育や、車のひともいるだろうし、ひとによって様々よ。

＞64
かってに言ってれば、

この時代に、フェイバリッチの金額帯であったって、マンション買える人は貧乏なわけ無いじゃん。

確かに、何に価値観を持ってお金をかけるかは個人の違いが出る部分ですし、
同じマンションに２２２世帯(自分以外という意味で)いらっしゃるわけですから
それぞれ異なる思いで購入したのだと思います。
だから、マンション自体が安いか、高いかの問題は、それを購入した人が
裕福か、そうではないかの絶対的な尺度になりません。

このスレッドは、題名の通り同じマンションの価値に共感できた人たちが情報交換する場だと思います。
６３と６４は同じ人だと思いますが、あなたのマンションではないし、このスレはあなたの来るところではないということです。

完売したと思ったら、瞬間また２戸キャンセルが出てしまいましたね。
最終期最終次に契約された住戸２戸が9/9付けで住宅情報ナビに出ています。
注意して見ないとずーと２戸で全然売れていない（動きがない）ように見えますが、
２戸でも部屋が毎回変わっています。
新規契約とキャンセルのいたちごっこが続いているようです。
昔、営業をやっていたことがあるのでわかるのですが、一番営業がヤキモキするパターンです。

２戸売れ残りは何だかよくわからないところありますね。売れ残り自体は気にならないのですが・・・。