東池袋エアライズタワー【購入者限定】Part1

＞199
なるほど大病院に近いのも騒音が苦手な人には危険ですね。
ただ、大京のタワーマンションは消防署のとなりなので
となりにあるのは結構きついのかもしれません。
音の問題は体調にもよると思います。
不眠症気味のときの騒音は結構つらいです。
（自分は不眠症ではありません。）

壁面収納はいいですね。壁の薄さとか言われてますが、壁一面の壁面収納にすることで
となりの音も多少はまぎれますしね！ただお金の問題がでてきますが・・・

現地では、すでに業務棟の部分も数階まで構築されているよ。
ただどうも鉄筋部分が頼りない気がするのだが。。。。

ライズシティ池袋 - 東池袋4丁目地区再開発
http://news.tokyoindicator.com/2005-05-23.php

http://www.geocities.jp/nijiken02/page_001.htm

>207
>生活音はお互い気を付けなければなりませんが
大賛成です。

>目の前の首都高の音は何階位まで登って行くんですかね？
高層になればなるほど雑音を拾って大きな音（目障りな音）に
なります。
最上階の42階でも結構音がすると思いますよ。
どうしても気になる人は、二重サッシ（インナーサッシ等）に
するか防音ルーム（アビテックス等）をつくるかした
方がよいと思います。

低層階（10階代）の購入者です。
小さな子どもがいるので、高速道路からの排気ガスが気になります。
オプションで網戸を入れましたし、空気清浄機も買うつもりですが、
それでも窓を開けるのは危険でしょうか。
都心に住んだことがないので、心配しています。

＞209
臭いはまずしないと思いますが、排気ガスはある程度は上にも行くと理解して
おり、小さなお子様への健康被害は分かりません。
絶対安全とは言い切れないのではないでしょうか。
先ず、網戸は虫よけなので、排気ガスへの効果はほとんどないと思います。
空気清浄機は相当程度有効と思われます。
危険とまではいかないのでしょうが、例えば、アレルギーがある方などは
開けっ放しにしないほうがよいかもしれません。

網戸の件ですが、自分の経験では20階以上ではほとんど虫が入るという
ことはありませんので、不要だと思います。
但し、上下・両隣りとかでガーデニングなどをしていると虫が入る
可能性はあります。
20階以上の住戸で眺望を優先する方は網戸は購入しないほうが
よいと思います。
※アコーディオン式の網戸もオプションであるとよいのですが。。。。

サンシャインの屋上いくと、結構、道路っぽい雑音が聞こえます。音楽がなっているので気にはなりませんが。
６００円かかりますが一度いってみるのもよいかと。

＞209
排気ガスは体に悪く、ガン・花粉症・ゼンソクなどを引き起こす原因となって
いるようです。
男性ホルモンに影響を及ぼす場合もあるそうです。
自分も空気清浄機を購入する予定です。
酸素が出る機種もよいも思っています。

209です。レスを下さった皆様ありがとうございました。
わんぱく小僧が毎日大騒ぎしてますので、音は気にしている余裕がないと思います（むしろ
近隣の皆様に、うちの騒音が申し訳ないぐらい…）。
空気汚染が、やはり心配です。

それにしても、網戸が虫避けだったとは驚きました(^^;
言われてみれば、網目に引っかかるほどの粉塵なんてみたことないですね。
でも、ベランダで軽く植物を育てるつもりなので（首都高の空気汚染へのせめてもの抵抗・笑）、
無駄にはならないと思います。
10階代ですので、はじめから眺望はあまり期待してませんし。

主人が、何かというと「空気入れ替え！」と窓を開けたがる人で、私もいつの間にか
それに慣れてしまったので、窓を開けられない環境に慣れられるか、少し心配です。
子どもにはアレルギーはありませんが、209さんのお話を聞くと心配になります。

排気ガスや騒音の軽減を考えて東南側の部屋を選んだのですが、南西側と大して変わらないでしょうか？

>214
私もほぼ同条件のタワーマンションの高層階に住んでいます。
インナーサッシによる二重窓と防音カーテンを併用しています。
防音カーテンは東急ハンズで購入したのですが、防音に加え遮光性もあり
結構重宝しております（値段も1万円程度でした。）。
ただ、カーテンのデザインが限定されてしまうのがネックです。
厚手のカーテンを見学するついでに防音カーテンもみてみて下さい。
結構お奨めです。

＞216
東南側の部屋の方がはるかによいと思います。
たしか騒音のシミュレーションは販売会社にあったと思いますので、
実数で確認してみると、その違いがよく分かると思います。
排気ガスも高速道路から距離があるので、相当程度違うものと思われます。
ディメリイトは新宿の風景や富士山が見えないことでしょうか。
一方、六本木ヒルズや東京タワーはよく見えると思います。
隅田川の花火もよく見えますよ！

>218
ありがとうございます。
新宿や富士山はビューラウンジから見えるので、それで代用するつもりです。笑
東南側のハンデの追加としては、南西側よりも、次の第二地区（５３階（予）の建設工事の音を
拾いやすいことですね。

私はカーテン付けないと思うのですが、バルコニーに何を敷いたらよいのか悩んでいます。

そう考えたとき、ＷＣＴのＡ棟に入居する人は、数年間、Ｂ，Ｃ棟の工事の音が響くんですね。

ごめんなさい、追加書きしたら支離滅裂な文になっていました。

【スレッドと無関係な投稿がありましたので削除させて頂きました。管理人】

>220
そういえば第二地区の工事音もあるんですね。
工事は昼間のみにしてもらいたいです。
何故か現在は結構遅くまで工事しています。
まあ、よい施設ができれば多少のことなら我慢しますが。

昨日はサンシャインにできた青葉に行ってきました。
開店2日目の夕方でしたが、常時20人くらい並んでいた感じです。
是非皆さんも行ってみて下さい。
特製中華ソバ（850円）がお奨めです。
とろけるようなチャシューが一杯のっています。
あと毎月30日はミオミオの日で、ミオミオが半額になります。
ギョーザスタジアムはホットペッパーの今月号に無料券がついてますよ。
エアライズシティも美味しいお店が一杯入るといいですね！
今から期待しています。

ライズシティには地権者の元店舗が入るって過去ログありました。
本当だとしたらかなりショック！
でも大勝軒ならいいかな。

>220
旧ホテルクレスタに建設されるマンションにより
南東向き住戸の3階から10階部分の一部が最長1時間に
わたり日影になるようです。

>225
残念ながら大勝軒はもうお終いだそうです

【不適切な投稿がありましたので削除させて頂きました。管理人】

>228
そ、そんな言い方ないんじゃないですか(^^;　南東向き3階から10階のお部屋を購入された方で、ここを
ご覧になってる方だっていらっしゃるかもしれないのに。
一日のうちたった一時間日影になるのって、そんなに大した害ではないですよね。

>227
私もそう聞きました。店長さんがご高齢なので、これを機に閉店されるそうです。
残念ですね。

＞228

　荒らしでしょう。

　引渡しまでの期間が長いので、
この先、他にも出てくるかも知れませんね?

>229
南東側の低層階を検討し担当と話していれば、トラブルを避けるため、ホテルを取り壊して新しいマンション
を建てる計画があることは、あらかじめ聞かされているはずです。
当時、正確に何階建てになるかは断言されませんでしたが、結果として合っていました。
ちなみに、関係してくる階は地権者住戸です。資料を見る限り３階〜１０階は売りに出されていないと思うのですが。

>230
荒らしですか。
普通に情報として書かれるならば、そうですね、と思うだけで返信しませんでしたが、私に対して書かれて
いたので返信してしまいました。

「購入してから日が浅い状態でのマンション計画なので、関係ある購入者には何らかの情報は伝わっているはず」
と推測も可能な上、書き込みされた内容は、分譲購入者にとってほとんど影響が無く、一部住戸の
眺望の一部が少し悪くなる程度であることは容易に想像ができます。

逆に、ラブホテルが無くなることを喜ぶ人の方が多いであろう内容です。（以前書かれていた書き込みも参照）
しかし、その部分に触れることなく、地権者住戸の日陰についてだけ書かれています。
（もちろん正しいことなので、どう書こうが勝手ですが）
それを私に対して書いてきたので、もし冷やかしならば残念ながら私は大丈夫です。
という意味合いで返信してしまいました。
書いた方の意図を受け止め違っていたのは謝ります。>226さん

以前、２chかどこかのエアライズスレで、ラブホテルが横にあるマンションと冷やかされ、マンション計画
が出たら、購入前に日陰決定というような内容の冷やかしの書き込みがありました。
購入にあたりそれらは最重要情報の一つであり、購入者はそんなこと知った上で購入しているのは分かって
いるはずなのに、あえて書いて貶す人がいると。

キャンセル住戸がでたら、買い増ししようと思うほどこのマンションが気に入っていた荒らしでした。
人を簡単に荒らしと断言できるほど、めでたい人間ではないので、もちろん返信不要です。

>>232
おちけつ

いいマンションになるか、スラム化するか、それは居住者の意識次第。
マンションの未来は自分たちにかかっているのだから、他人の毀誉褒貶に
対して感情的になるなっつーの。

旧ホテルクレスタに建設されるマンションに関する情報

名称：　 　（仮称）東池袋四丁目マンション計画
構造：　 　鉄筋鉄骨コンクリート造　地上１５階建て
住戸数：　 ４８戸（１R・１LDK）
建築面積：198.69㎡
延べ面積：1901.49㎡
高さ：　　 　43.80m
工期：　　　H17年7月〜H18年12月

まあアレだ。
エアライズタワー売主も情報を購入者に詳細を連絡
してくれるのは嬉しいことだね。
この調子で第２地区の情報もお願いしたいね。

>232
3階から10階が非分譲であることは、資料を詳しく見ていないので知りませんでした。
不勉強で申し訳ありません。
ですが、それでも、3階から10階の南東側は一部日陰になるそうですよという記事に対して、
「私は高層階だから大丈夫です、本当は最上階が欲しかったのですけれど」と
いうお答えは、配慮に欠けているとは思われませんか。3階から10階に入居予定の方だけでは
なく、単純にここを見ている方でも、不快に思われる方はたくさんいらっしゃると思いますよ。
他の人の投稿だと思って、ご自分の記事をよく見返してみて下さい。荒らしだと思われても
仕方ないでしょう。

>234
エアライズよりも先に完成するんですね。
ご近所さんということで、素晴らしいマンションになりますように、祈ってます。

旧ホテルクレスタ跡マンションとはたしか５０ｍ程離れてるははず。
影響ある住戸の方々にとっても許容の範疇、想定内じゃないかな？

>234
>この調子で第２地区の情報もお願いしたいね。
地下や１階のテナント情報もお願いしたいわぁ

>235
荒氏とはどういう定義？不快＝嵐？
掲示板の運営を邪魔する。他の人の書き込みを邪魔するという意味だと思っていました。

>237
故意に掲示板の雰囲気を悪くするような書き込みをすることも、荒らしの一種です。
分かりにくかったかもしれませんが、「荒らしだと思われる」というのは
「荒らしと間違われる」という意味です。
あなたは「荒らし」という言葉に過剰に反応なさっていますが、ご自分の書き込みに
よって人を不快にすることを何とも思わないようなら、荒らしと大差ありませんよ。
わざと人を不快にしようとして嫌なことを書くか、
人を不快にしてもいいから書きたいように書くか。
意識に差があるだけで、行為は変わりません。

エアライズだと、小学校の校区はどこになるんでしょう？
その学校、荒れていたりしますか？
自分が小学校受験をしなかったので、荒れていない限り子どもは
公立にやりたいと思っているのですが。
ご存知の方がいらっしゃったら嬉しいです。

私は、エアライズ購入してましたが、この度キャンセルすることになりました。
理由は離婚を決意したからです。今考えると何故申し込みをしてしまったのか後悔してますが
しょうがないと思います。
手付けの10％とオプション代を払ってすっきり清算しようと思います。

もしこちらに同じような状況の方がいられるのならレスして頂ければ幸いです。

>240
入居までに時間がかなりあるため、こういう問題もおきますよね。
転勤になったりする人もいると思います。
ちょっと売る時期が早すぎるような気もしますね。

>231
暖簾分けしたお店は玉石混交です。
すこしづつ味が違うので試してみて下さい！

そういえばオプションの請求いつくるんですかね？もう７月ですけど・・・

>244
ありがとうございます！
実体験に基づくお話、一番参考になります。
しかも荒れていないということで・・・大変安心しました。

>245
うちは、昨日半額を払い込みました。
請求、きてないですか？問い合わせたほうがいいかもしれません。

はじめまして。
公式サイトがなくなっていたので
何か残っていないかと検索していたら
このサイトを発見しました。
まだまだ完成まで長いけど、
少しずつ出来上がっているんですよね。
楽しみです。
ちなみに、オプションの請求、うちもまだ払っていません。。
郵便物、間違えて捨ててたらどうしよ。

あれだけの戸数があるので、順次発送していても来る時期に差があるんですよ、きっと。
待っていれば来ると思います。
1年半後になりましたね。時はどんどん過ぎていきます。楽しみですね〜！

５万円でアップグレードしたトイレって、どこのメーカのなんて製品になんるんでしょうか？
ご存じの方がいたら教えて頂けないですか？
モデルルーム９０−Ｄと同じものになると書いてありますが、もはや確かめることができません。

オプション注文の用紙には、CES980からCES981
（モデルルーム90D仕様）にアップグレードとなっていますね。
多分TOTOのだと思います。

ありがとうございました。
しかし、ＴＯＴＯのＨＰでもＣＥＳ９８ｘの製品が見あたらないようなのですが、どれなんでしょうか。

http://www.com-et.com/online_cat/zone_B401_htm/so_hin_c.htm

南池袋2丁目の再開発のことは皆さんご存知だと思いますが、
ちょっと深刻な雰囲気です。
ARから首都高を挟んだ向かい側、JTBビルの跡地にタワーが
建つようです。三十数階のツィンタワー。手前がノースタワー、
新宿寄りがサウスタワー、Ｈ２０年度中完成予定のようです。
地権者の知人が、説明会に出席して聞いてきました。
新宿・富士山方面の眺望を期待して購入した人には
ただごとではないでしょう。私もです。
都・区のＨＰには再開発エリアだけしか載ってません。
情報お持ちの方、いらっしゃいませんか？

>252
マジですか？
南池袋２丁目のどの辺か詳しくわかりますか？
Ｈ20年度中といったら第２地区よりも早く完成しますね。
三十数階というのも３１階と３９階では違いますし、
情報早く頂きたいですね。
３９階だったらエアライズとそう変わらなくなりますね。

>252
南池袋2丁目の再開発計画はまずないです。
最近建ったマンションさえも無視し、すべてを更地にした
ことを前提としたものですから。地権者の一部が、絶対に
その計画を受け入れないと言っていますし。

>>252

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38157/res/168-168

　の通り高さはせいぜい３０ｍのはずですが。仰るとおり、豊島区のHPにも更新情報はないですね。

> 地権者の知人が、説明会に出席して聞いてきました。

　もう少し具体的に情報源を記載していただけませんか？（説明会の主催者など）よろしくおねがいします。

＞253
参考までに　↓
http://www.city.toshima.tokyo.jp/toshikeikaku/sharemati/saiseitiku-sit...

>254
最近建ったマンションの建築当初の話もなにやら普通ではないような・・・
取り壊し前提とか？　そんなのってありえないと思いますが。
環５の１の道路計画も都側はかなり強引なペースですし。
再開発は結構ですが、なんか都民不在のところで進められて
いる気がしてなりません。

>255
出張後　情報収集しますので
来週までお待ちを。

私が知っているのは、JTB跡地に限定したものではなく、旧日出小学校跡地とその
周辺を含めた一体のグランドデザインです。JTB跡地だけではタワーを2つも立てる
余裕はありませんので、>252 さんのおっしゃられている話はおそらくこちらで
しょう。

その開発後のマップを見たことがありますが、一体を完全に更地にしたうえで、
タワー数本（数は覚えていません）と低層の建物を組み合わせた街を作り、そこ
に池袋駅前と雑司が谷を結ぶ低床路面電車を走らせようというものでした。ただ、
それは議論のためのたたき台で、地権者などの意向はまったく含まれていません。
そのデザインが出る以前から再開発に反対する地権者が多かったことを考えると、
これの現実性はほとんど無いと言えると思います。一時の新東京タワーのほうが、
ずっと可能性が高かったのではないでしょうか。

また、万が一こちらが現実化したとしたら、新宿側の眺望は損なわれますけど、
利便性はかなりよくなるので、エアライズとしては歓迎してよいと思いますけど
ね（私の部屋が東向きだから言えるのかもしれませんが……）。

開発後のマップをどこかにアップできればいいんですけど。

http://www.city.toshima.tokyo.jp/oshirase/sumai/170215-01.html
これにも、「地元住民主体のまちづくり」とありますし、タワーが建つことはないのではと
思いたいのですが…。私の部屋、西向きなんです（涙）

でも、現時点（平成17年）でまだ議論の段階なのに、平成20年に30階以上のタワーを完成させるなんて、
本当にできるんでしょうか？

>259
IMPOSSIBULE

重要事項の説明の際だったと思いますが、今の用途地域であるならば１５階位しか建てられないでしょう・・・みたいなコメントがあったかのように記憶しているのですが

>261
その通りだったと思います。

IMPOSSIBLEの間違いでした

早く完成してほしいです。
一年半も待てない気分です！
電化製品とかの買い替えはすべて控えており、不便です。
引越しをしたら一挙にそろえるつもりです。

>264
私もフラットパネルディスプレイに買い替えたいですが、
入居時期まで待とうと思います。

珍しいエアライズタワーの広告バス
http://pds.exblog.jp/pds/1/200502/12/42/a0028542_2055634.jpg

Aオプションの食洗機が新商品に変更になります
っていう案内状がきました。
ミスト付きになってうれしいです。

＞267
良かったですね！
ドンドン最新のものに変更してもらいたいです。
トイレのデザインも相当古いデザインであったと思いますので
替えてもらいたいです。

東池周辺ってタワーが建ちやすいから心配だな。。。

確かにたちやすいね

> 東池周辺ってタワーが建ちやすいから心配だな。。。

　根拠は？

東池って古い住宅が多いし、
大規模開発が色々なところでできるだろ。
特にエアライズの東と南は要注意。
小汚い民家密集地＆災害要注意地帯なので
いつ再開発が始まるか分かったもんじゃない。

週間ポストの7月15日号にマンション関連の記事がありました。

「都心の値下がりマンション」正しい買い方
http://weeklypost.com/050715jp/index.html

上記記事の中に10のチェックポイントが記載されています。

当該チェックポイントで自分が購入した部屋を点検したところ、特に気になった点は
やはり寝室が廊下に面している部分です。

（①ホテルライクなマンションライフを宣伝しているが、ホテルには廊下に面した寝室など
絶対ありえないと書いてあり、②音が筒抜けになるのでプライバシー上も問題あり、等と
記事に記載されておりました。）

>> 267

> Aオプションの食洗機が新商品に変更になります
> っていう案内状がきました。
> ミスト付きになってうれしいです。

　しかし2年後はそれさえも古い機種になってしまうのではないでしょうか。
私は引渡し2ヶ月位前にもろもろのオプション電化製品を業者(伊藤忠アーバン)が調達し、
その時点での最新式を設置すると思っていたのですが、DMには「※本商品にて設置・施工いたします」と
書かれてあったので明日再度確認するつもりです。幸いまだ料金は払っていないので。

　いくらなんでも今の最新機種を今ごっそり購入して、じーっと2年間待っているわけないと思いませんか？
古くなった機種を、高い値段で設置されたらたまりません・・・。

>254
残念ながら南池袋二丁目に建てられるマンションは
具体的に話が進んでいるようです。
以下、詳細をご報告します。

豊島区は、本庁舎の建替え計画で建設候補地を
　・現庁舎の周辺（公会堂、分庁舎A・B館、区民センター敷地）
　・日の出小学校跡地を含む周辺街区
の２ヶ所に絞り込み、新庁舎の建設計画案を作成した。

新庁舎は延べ床面積を23,500㎡〜30,000㎡、整備費を80億〜184億円
と想定し、区有資産を活用しながら、庁舎を移転し建替える方向で
検討を進めている。
建設地は７月以降に決定する予定である。

（続き）

現在の本庁舎(東池袋1-18-1)は昭和36年に建設。
７月で筑後44年を経過し、今後も使用する場合、電気設備を含む
内装、空調設備、給排水設備などのリニューアル経費が今後10年で
22億円が見込まれる。

分庁舎A・B館については本庁舎よりもさらに古く、昭和29年の建設で
すでに耐用年数を迎えており、早期の補強または改修が必要な状況だ。
さらに区民センターや公会堂の改修経費も加えると全体で50億円もの
施設維持保全経費を措置しなければならない。

（続き）

日の出小跡地(南池袋2-45-1)は敷地面積4,794㎡。
第一種住居地域で建ぺい率60%、容積率300%。
敷地が接する環状5の1号線沿道は昨年12月に
「東京のしゃれた街並みづくり推進条例」に基づく、
街並み再生地区として指定されている。

加えて、日の出小敷地を含む45番街区と北側に隣接する46番街区(約0.8㌶)
では、昨年９月に「45番・46番街区開発協議会」が発足。

（続き）

★案１（日の出小跡地案）
整備費：約80億〜90億円

日の出小跡地を含む45番街区とその北側の46番街区を一体化し、
都市再開発法に基づく組合施行による再開発事業で、
住宅棟と庁舎棟を一体の建物として建設する手法。

日の出小などの跡地・建物を活用した場合、庁舎棟に必要な床の
約4割程度を取得できる可能性があるため整備費(増し床取得価格)が
最も少なくて住む。

具体的な整備イメージは、
・45番街区側に38階建て(延べ約35,000㎡)の住宅棟
・46番街区側に16階建て(延べ約30,000㎡)の庁舎棟
を建設する。
建設は住宅棟を建設した後、45・46番街区の地権者が住宅棟に移転してから
庁舎棟を建設するため、庁舎棟完成は26年度となる。

（続き）

★案２（現庁舎建て替え案）
整備費：約184億円(建設費166億円、解体費5億5000万円、仮事務所12億5000万円)

区民センターの建て替えと併せ、公会堂と分庁舎A・B館の敷地に
庁舎を建設する手法。

前面道路を10Mから12Mへ拡幅し、一団地認定で区民センター敷地の容積移転を
図り、約30,000㎡の床庁舎を確保する。
その場合、
・新庁舎は地下2階地上12階建て(延べ約28,600㎡)
・新区民センターは地下2階地上7階建て(延べ約4,320㎡)
となる。
建物の完成時期は工事着手後10年を予定している。

（続き）

最後に私の感想を述べます。

この
・45番街区側に38階建て(延べ約35,000㎡)の住宅棟
・46番街区側に16階建て(延べ約30,000㎡)の庁舎棟
がエアライズタワー購入者には気になるところです。
ノースタワー、サウスタワーなどとなっていますが
38階建てといったら西口のタワーグランディアと同規模ですよね。
あんなのが建つのでしたら、新宿高層ビル群の眺望に影響が
出るのは必至です。

でも区庁舎が来ることによって、いよいよ13号線東池袋設置の
現実味が帯びてきていることも事実です。
好意的に受け止めてよいのか正直迷います。。。

>275
それは、Ｂゾーンの計画ですよね。
第３案　３８階住宅棟＋１６階新庁舎
第４案　２４階住宅棟＋２０階新庁舎

Ｃゾーン（ＪＴＢビル及びその南側）では
３１階住宅棟　ノースタワー・サウスタワー
の図面が出来てます。更にサウスタワーの南側、
ちょうど今の雑司が谷駅のあたりに超高層住宅棟（階数明記なし）
のプランもあります。全部　実現したら
ARから新宿側はタワーだらけです。

>255
情報源でしたね。
担当行政は豊島区　都市整備部　都市開発課ですが
実際はA,B,Cゾーンそれぞれの地権者により
「まちづくり協議会」を設立してＣゾーンでは
民間建築設計事務所に業務委託しております。
東池袋駅直結、LRT事業化推進とともに
ノース・サウスの具体案を説明したのが
この設計事務所です。
ちなみに３０m制限は環５の１道路中心部から
１０m以内の建築物にかかる制限でこれらのタワー
は皆１０m以上離れてます。
手付け払ったのが段々後悔してきました。

>275
それは、Ｂゾーンの計画ですよね。
↑
すみません、Aゾーンの間違えでした。

>283
C-2の一番右側に１２階のマンションがあります。
これは残して、これに沿うようにノースが、その南側
８m道路ぎりぎりまでのスペースにサウスが、つまり
C-2に全部押し込めるようです。
各棟の構造ですが、エレベーターを中心として
それを囲むように８０㎡の部屋が８戸で１フロアー
を形成している誠に不思議な煙突のようなタワー
でした。そんな煙突で３１階まで建てられるのか
素人考えでは理解できません。
図面や資料には（案）、（構想）、（検討）
といった文字が入っていたので
これから検討するんでしょうけど。

日出小学校跡地への区役所移転はかなりの確率でありえますが、
それ以外の再開発については、すぐに手がつけられることは有り
得ません。もちろん20年、30年先の「可能性」については否定し
ませんが、10年内にはありえないと断言できます（情報ソースは
勘弁ということで……）。

まあ、六本木ヒルズやライズシティ自体の再開発の経緯を調べれ
ば、地権者が多数存在する地域の再開発がそんな簡単にいくもの
ではないことはすぐにお分かりいただけると思いますけど。

ただ、ライズシティが成功すれば、南池袋だけではなく周辺地域
全体の再開発の呼び水となる可能性は非常に高いですけど。ま、
そのときは、眺望の損失よりも利便性向上のほうが大きいと思い
ますよ。

>新宿側の夜景は短い命になりそう(T_T)
Aゾーンにタワーが建っても、方向的に新宿の高層ビル群は見えるのではないでしょうか？

>274さん

確かに今売っている機種を設置する可能性は低いと思います。
保管代の問題もありますからね。

でも引渡し2ヶ月前のモデルは内覧会や内装の施工のスケジュール上無理じゃないかと、、、
私は建築の素人ですが、引渡しの6ヶ月くらい前の時点での現行モデルの機種であれば良いかと思ってます。
よってあと1年半くらいモデルチェンジしなければ、最近変更したミスト付きの機種になる可能性もあるのかもと思ってます。

それと、このままデフレ傾向が続いて、新製品が旧製品よりも性能が良くて価格が同等か安いという状態が続くことが新製品を設置することの前提ではないかと。
インフレになってしまうと、保管代払ってでも古い機種にした方がコストを抑えられるケースも出てくるでしょうから。

287さんの意見に賛成です。
実際、地図上でＡＲから新宿ビル群へ正確な直線を引いてみましたが、
再開発地域とはかなりズレています。
Ｃ-1，Ｃ-2ゾーンにタワーが建っても、新宿への眺望は問題ないのではないでしょうか。
Ａゾーンなら全く問題ないです。（むしろ富士山への眺望が心配）
斜線を引かれた「再生方針図」を見てしまうと、そこ全体に巨大な壁が立ち塞がってしまうようで
ヘコんでしまいますが、大丈夫ですよ！
私はもちろん西側の住人です！

私も西側の住人です。
地図ソフトに任意に選んだ２点を直線で結ぶ機能があったので、
ＡＲの前の歩道橋の位置から、
西新宿の熊野神社前交差点（新宿中央公園の北西側）を
直線で結んでみました。
すると直線は、パームズ東池袋（名前あってるか分かりませんが、
ＡＲの向かいのマンションです。）の東側を通りました。
私の感想としては、Ｃ−３ゾーンにタワーが建たない限り、
新宿への眺望は問題ないように思いました。
（手前に大きい「明かり」ができても、新宿の夜景が
きれいに見えるのかというのは分かりませんが。）
逆に、富士山はＡゾーンにタワーが建つと見えなくなるように思いました。
（そもそも富士山がどれ位大きく見えるのかも、想像つきませんが。）

新庁舎建設に「約80億〜90億円」の公費を投入することに
豊島区民や区議が賛成するかどうか、このご時世分かりませんが
区役所が来るならば、ＬＲＴとか１３号線東池袋駅とかいった話題は活気付くかもしれませんし、
区役所が立ち退く６０階通り周辺が賑やかになるかもしれませんね。

しかし、Ｃゾーンのあの敷地にタワー２つも立てる計画があるとは、びっくりしました。

<290さん

Ａゾーンの心配はありますが、富士山はとても良く見えますよ。
私は豊島区の生まれ育ちなので、富士山は幼い頃から西武の屋上やサンシャインから慣れ親しみ、
また憧憬してきた景色です。
豊島区自体が高台なので、晴れていれば朝はキリッとして鮮やかな白い富士（冬ですね）、
夕暮れは薄紅にグラデーションされた優しげな富士が望めるはずです。
楽しみですね。

>> 274　さん

　ミスト付きということは松下の食器洗い機の新機種だと思いますが、既にカカクコムでは11万円強で売っています。
定価は18万円強ですがビッグカメラ等でも相当安く売っているのではないでしょうか。2月発売で既に半年近く経っていますからね。
(カカクコム)
http://www.kakaku.com/prdsearch/detail.asp?ItemCD=212740&MakerCD=1...

　ちなみに松下はビルトイン食器洗い乾燥機を2004年度は2回、新製品を出しています。
(2004年4月13日)
http://panasonic.co.jp/corp/news/official.data/data.dir/jn040413-4/jn0...
(2004年11月25日)
http://panasonic.co.jp/corp/news/official.data/data.dir/jn041125-2/jn0...

　まだまだ需要があり出荷数も2桁成長と書かれていますから、今年〜来年の間に最低1回〜(同じ更新頻度だと仮定すると)3回程度のモデルチェンジが考えられます。
照明や網戸はともかく家電製品のモデルチェンジは早いので、当方は後付けを考えています。その方が工事費を考えても割安で最新式のものを設置できるはずです。

＞292マリッジブルーさん

ありますよ。歩いていて綺麗なタワーマンションを見かけると、立ち止まって階数数えてみたり（笑）。
新聞の折込チラシなども、きちんと目を通すようになりました。
結局は「やっぱＡＲの方がイイ」と安心したいだけなのかも知れませんが（笑）。

＞293
確かに後付けの方がよさそうですね！
ところで、後付けの場合でもキッチンと同じ色でできるのでしょうか？

＞293
据え置き型では、普通の安い食器用洗剤が使える機種とかいろいろと新しい便利な機能がある
ようですね。
ビルトイン食器洗い乾燥機もレベルアップしてもらいたいです。

＞292 マリッジブルーさん

これだけの短期間に完売したのですから、もっと自信をもっていいのではないですか?
前のここのスレにも購入者以外の方がARを高く評価していましたし、別のタワーのスレでも他の方が褒めていた様な記憶があります。

THE TOWERS DAIBAもいいマンションだと思いますが、排気ガスの点では同じ環境だと思います。

＞298
結婚生活とは違い、マンションの場合は、次々と研究され改良された
マンションが出てくるので、やはり一般的には後からできるマンション
の方がよいのではないでしょうか？
リチャードギアが宣伝しているマンションもいいですね！

>299
うーん、でもそれ言ってたらいつまで経っても買えませんからね(^^ゞ
自分がここ！って思ったところに飛び込んでいくしかないかも。
…やっぱり結婚と似てる?!（爆）

>300
確かに結婚と似ている部分もありますね！
相違点があるとすれば、マンションの買い替えは単純にお金の問題だけで
決着できることです。
結婚であれば重婚はできませんが、マンションであればお金されあれば
いくつでも購入できます。
古いマンションは賃貸に回せば、結構良い投資利回りになる場合もありますし。