◎◎エルザ世田谷（購入者限定）◎◎

今年１月に契約しました。
タワーながら非常に緑が多い点、近くに現在住んでいるため、環境面の良さを知っていることなどから
購入に踏み切りました。
他の購入者の方は、どんな点に惹かれてご契約されたか、ぜひ聞いてみたいところです。
掲示板を通じて、親睦も深められればと思います。

３月に契約しました。世田谷区内のマンションを幾つか検討しましたが、やはり立地の良さが決めてになりました。
現在もタワーマンションに住んでいますが、ディスポーザーは付いていません。ゴミも１階まで運んでいますが、とくに不便とも思いません。
６年近く住んでいますが、エレベーター内で生ゴミの臭いを感じたことは一度だけ。ゴミはいつでも出せるので頻繁に出す方が多いのでしょう、
「臭う」というのは本当に稀なことだと思います。
それよりも甲州街道に近いことのほうが最後まで懸念事項ではありました。騒音というより排ガスで窓を開けられないということはあるのかな、
とか。それ以外はＭＲを回ったなかでは、やはりダントツだったと思います。引っ越し後の生活が楽しみです。

この間、現地の１０階に上がらせてもらって、眺望、騒音などを確かめてきました。
音に関しては、換気口が空いた状態にも関わらず、まったく気になりませんでした。
排ガスについては、桜上水の甲州街道沿いに住んでいる友人は、
洗濯ものを干すなどについては問題ないといってました。
まあ、この辺は住んでみないとどうにもいえない点なんですが、
環八を越えた甲州街道は沿道の緑も多く、その辺で騒音、排ガスの影響を軽減できると踏んでます。

ディスポーザーなしなど、仕様を落としているとの声はありますが、
ＭＲをどう見ても、他より質感の面では抜きん出ていると思っているんですがね。
ディスポーザーについても、03さんのような実体験の声は心強いですね。
自分も、２４時間ゴミ出しなんで、まったく問題ないと思って、契約したもので。

近日、契約予定です。最後まで都内の某物件と比較検討しましたが、ある程度長い間住むことを考慮して
こちらに決めました。よろしくお願いします。ＧＷ期間中に１０数件の物件を見て、この仕様・立地でこの価格なら
お買い得だと思っています。先日ＭＲに行ったら「タウンガイド」なるものをくれたのですが、千歳烏山にも
結構オシャレなお店があるんですね。引越し後の生活が楽しみです。細かい点ではバスルームのドアが標準だと
プラスチック製なのがイマイチかなーと思っているのですが、オプションのガラス戸（？）ってどうなんですかね。

ガラス戸ですが、やはり透明なことに抵抗がありますね。
まあ、自分は標準でいいかなと思ってます。
ところで、こちらのオプション申し込みって、締め切りいつかご存知ですか？
ピクチャーレールなど、付けたいものがいくつか出てきたので。

契約者のみなさんは、カラーセレクトはどうされましたか？
私は「コンテンポラリー・モダン」にしました。
白系のフローリングと濃色の扉のツートーンが、ＭＲで気に入ったので即決でした。

不動産業者が言っていたのですが、ディスポーザーがつくと大変な管理だといっていました。
壊れやすく、不動産業者ではディスポーザーをつけるか問題となっているそうです。

まあ、ディスポーザーはまだ日本では始まったばかりの設備ですからね。
今後の展開は誰にも分かりませんよね。
知り合いで使っている人はいますが、一応そうしょっちゅう壊れるものではないようです。
ただ、ねぎなどの繊維質がからまったり、つまったりすると、相当大変なようですね。
修理にも、数万円の出費といいます。

エルザ購入に際して、ディスポーザーなしは確かに気になりました。
ただ、２４時間ゴミ出せますし、生ゴミ処理機も最近はいいものが出てますしね。
立地や他の設備、間取りなど気に入った点が多いので、ディスポーザーがないだけで
却下はできない物件ということで、自分は購入に踏み切りました。

>ガラス戸ですが、やはり透明なことに抵抗がありますね。
そうなんですよね。お客様が来たときは気を使いますよね。
半透明ならベストだったのですが。やはり標準かな・・・

>ところで、こちらのオプション申し込みって、締め切りいつかご存知ですか？
私は夏〜秋頃にインテリア相談会があるからそのときにと言われました。
ピクチャーレールは私も考えています。見積もりだと１０万円くらいでしたが
寸法を短くするとかでもう少し安くならないか交渉するつもりです。あと、カーテンや
クローゼット内の引き出しなんかも考えています。

>契約者のみなさんは、カラーセレクトはどうされましたか？
私もコンテンポラリーモダンです。部屋の売れ行きを見てると、この色が
一番早く埋まっている気がします。人気色なんですかね？

ディスポーザーはこのマンションでは本当によく話題にのぼりますよね。
外食がメインで必要ない世帯もありますし、０９さんが書かれているように
対処方法はあるので全く心配していません。

10さん、オプションについて、ご丁寧なお返事ありがとうございます。
先ほど、自分も問い合わせをしてみまして、ライオンズファミリーからじき、連絡が入るとのことでした。
ピクチャーレールに関しても、その時でいいようです。
ただ、１０万円はちょっと高いですね。
最初はＩＨを３．０KWにしようかとも思いましたが、
こちらは使用者によると、２．６KWでも最大火力をほとんど使わないほど強力らしいので、
そのままにしました。
他に気になるのは、ビルトインの電子オーブンくらいでしょうか。

やはり、烏山という立地が決めてになりました。ミニ吉祥寺みたいな感じで、
おいしいところがたくさんありそうで、楽しみです。
ただ、今はほとんど毎日外食ですが、キッチンが広めの物件を契約しましたし、
食洗器も高いのですが、キッチン下の引き出しにして、
食事を作る生活を始めようと思います。
楽しみです。

土曜日10Ｆに上がったのですが、音はほとんど気にならなかったです。
あと、風が強かったからかもしれませんが、風通しがすごくよかったですね。
まあ、ちょっと気になったのは、図面集記載の外廊下直結の階段Ａでしょうか。
どんな色になるのかなと気になってます。
安っぽく見えなければよいかなと、ちょっと心配。
まあ、だからといってあまり気にしてませんが。。

階段Aというのは、エレベーターの方の階段でしたっけ？
それとも、見学会で使用した鉄骨のやつですか？
私も、１０Fに上がったのですが、あの鉄骨階段は、どう処理されるのか気になりました。確かに。

ミニ吉祥寺。まさに、そんな感じですね。
変に洗練されすぎてもいないし、意外とおしゃれだったり。
やはり、最寄り駅の商店街の雰囲気は重要ですからね。
烏山は非常に盛り上がっている商店街なので、引越しが楽しみです。
また、本家（？）吉祥寺も、バス便があるので便利です。

以前のスレッドに書き込みをした者です。
大京の他物件に最近入居しました。
購入者限定ということですが、ひとことだけ。
仕様か立地かという意味のない議論がありましたが、
気にする必要はありません。
私の場合、購入後にこのＷＥＢで大京が叩かれているのを発見し、
心配になって、内覧業者を同行させました。
しかし、扉開閉の微調整や微細な傷の補修等以外、
まったく問題はありませんでした。
レーザーを使って床、壁を計測しましたが、
施工精度はほぼ完璧とのお墨付きをもらっています。
ホルムアルデヒドの数値もゼロです。
大京は、社内チェックがとても厳しいそうですよ。
ちなみに、内覧業者は「さくら事務所」です。

確かに、プレスチック製は安っぽいなぁ。
オプションでガラスドアに替えようか迷っています。
２０万くらいでしたでしょうか。
１０年後賃貸に出したときに、ガラスドアだと家賃5000円上がるとか
１０年後にガラスドアが大人気になることを願って、オプション
選択しちゃいますかね。いや無理があるか。

でも多分、ガラスドアに替えます。

プラスチック製ドアは、ＤタイプのＭＲに付いていたものということですよね？
私は、あまり気にならなかったというか、妻からするとバスのドアが透明なのは
考えられないということだったので却下でした。

ただ、まだガラスドアのオプションは時期的にＯＫでしたっけ？
私は、リビングの入り口のガラスドアを迷っていたのですが、
リフォーム対応のオプション以外は締め切ったと聞いた気がしたので。

だいぶ、順調に売れているようですね。

ただね。前の掲示板荒れたの残念だな。
大京さんの株で損した人とか、一部の高層マンション反対の人が
荒らしたんだと思いますが、残念ですね。
それを引き継いだ形で、仕様、設備云々だったんで、
それもあまり良い情報交換では無かったですね。

まあ、それは気にしたいことにして、烏山ライフ楽しみましょう。

ここでは、本当に有意義な情報交換がなされることを期待したいですね

高くてとても手がでないと思っていたエルザの営業さんから、希望よりはちょっと狭いが、我が家でも買える
金額の部屋があると聞いて、前向きに検討を始めたところです。もう一つの掲示板でむちゃくちゃなことが
書いてあったので、心配になって迷っていましたが、ここに来てちょっと安心しました。あとは自分の目で
確認して決めたいと思います。来年中学生になる娘も、烏山中学の制服も可愛いし、校舎もきれいなので、
賛成してくれました。このマンションについてここに来れば色々分かるようなので、
チョクチョクのぞかせて頂きます。

烏山中学は温水プールもある綺麗な学校ですね。

そもそも設計当初はライオンズガーデン千歳烏山だったですからね。
でも、まあ、環境面も含めれば別にエルザという名前でもいいんじゃないですか？
目立ちすぎて叩かれるということはあれど、住んでいる人にとって快適ならそれが一番ですからね。

ちょっと狭い部屋というのは北東側の６１平米の部屋ですかね。
収納の少なささえ何とかできれば、バルコニーもリビングもけっこう広いんでいいですよね。
北側は第一種低層地域で高層建築がまったくないため、上に上がると本当に遠くまで望めます。
中央高速やその先の山々、甲州街道と接していない分、騒音も軽減されそうです。
設備、仕様は億ションの部屋と大体同じですし、意外にお買い得なように思います。

もう完売してしまったかもしれませんが、南東側の６５平米の間取りも相当いいですね。
角部屋なんで、新宿の夜景がリビングの大きな全面窓から見えますし。

世田谷区外からの購入者です。子どもが小さいのでやはり教育問題が気になるところですが、世田谷区であれば
公立小・中学校でも荒れているということはないのでしょうか。学区は烏山北小学校と烏山中学校ですよね。
とくに問題がないのであれば、私立を受験しなくてもいいのかな、と考えています。

烏山北小学校は給食などにも力を入れていて、活気ある学校のようです。
エルザだと甲州街道を横断する必要もなく、裏手を通っていけば安全ですし。
烏山中学も温水プールなど設備がすばらしいですね。
荒れているとかそういったことを理由にした私立、国立受験は必要なさそうです。

ＨＰによると、タワーの残り住戸は２６戸のようですね。
あと一息。順調そうで何よりです。

低層棟の売れ行きが、この物件の行方を占いそうですね。
まあ、環境の良さ、静かさなどを考えれば、値付け次第では低層棟の選択の方が、という人も多いようですが。

そんなに売れているんですか！購入者としては嬉しい限りです。
正直、苦戦するかもと思っておりましたので、、、
契約後も他の物件を見てまわってますが（笑）、予算の範囲内では
悪くない選択だったと再確認している次第です。

そうですよね。わたしも他の同額程度の物件と比較して割安感があるなと感じています。
いろいろと他物件のチラシなどが目に入りますが、「しまったぁ〜」とは思わないですね（笑）。

他のＭＲを見ても、ここほど高級感のあるものはルネ成城くらいでした。
タワーの希少性、駅距離、千歳烏山の賑わいなどを考えると、
本当にいい選択だと思ってしまいます。
完成するのが楽しみです。あと、早期完売にも期待ですね。

検討者用掲示板は、もはや新たな書き込みがされなくなりましたね。
第３期の開始時だけ異様なバッシングが起こったのも、結局関係者などの存在を感じさせるものでした。
まあ、それだけ注目される物件。
購入者にとっては、これだけ注目され、うらやまれるものが買えたことはうれしい限りです。

タワー、残り２４戸！

え”、、、あと２４戸で完売なんですか？今回売り出しているのがあと２４戸なのだと思っていました。
我が家が欲しい間取りのタイプは次回売り出しだと聞いていたので。じゃあ問い合わせないとのんびりして
いられないですね。

ほしい間取りがある方は、あまり第何期とかに捉われず、強力にアピールした方がいいですよ。
自分もそうでしたが、結局は強くほしがる人には売ってしまうのが常ですから。
低層棟は、まだでしょうけど、タワーで確固たる欲しい間取りがあるなら、
ここが勝負だと思われます。

そういえばコンシェルジェサービスの内容って詳しく確認していなかったのですが、
説明会とかある（あった）んですかね？

３８＞さん、
そうですね。ありがとうございました。早速電話しました。でも、担当さん今日はお休みなんだそうで
明日、現地見学も含めて予約して週末行ってきます〜

40さん＞
水曜日はＭＲ休みですからね。
猛烈プッシュでご希望の間取り、確保されること願っております。
購入者としても、本気で欲しいと思ってらっしゃる方が住んでくれた方がうれしいですからね。

39さん＞
コンシェルジュサービスの説明会は、前に一度やってました。
ＤＶＤレンタル、宅配便、ランドリー、タクシーなど基本的なものはそろってました。
専門の業者（アスク）に委託して行うようで、要望によってサービスの変更は可能だとか。
何でも、宅配便などは手数料どころか、コンビニなどより割引でやってくれるそうです。

コンシェルジュサービスは、品川Ｖタワーとか広尾ガーデンヒルズと同じ業者らしいですね。
期待できそうです。

次期、プレシャスステージが６月中旬から開始。
この時に初出のタワーの間取りもあるはずです。

４１、４２さん＞
コンシェルジュサービスについて情報ありがとうございます。
宅配便まで割引きなんてうれしいですね。大規模物件ならではですね。

管理会社（大京管理？）も雑誌、ネットでの評判がいいので入居後の住み心地も
期待できそうですよね。ひどいところだと社員教育がいい加減でろくに対応
してくれないケースがあるそうですので、、、

大京管理の事務所が近くにあるようで、その辺の対応もしっかりやってくれそうです。
管理の説明会では、非常に丁寧に説明してくれて、エルザへの力の入れ方が伝わってきました。
ちなみに、セコムも近くにあって、緊急時の対応がすばやくなされそうなところも◎ですね。

なぜか残２５戸に増えましたね。
キャンセル？

ランドリーサービスも、この近辺の業者と提携して割引か最低でも手数料無料でやってくれるようですよ。
新聞の各戸への宅配も希望次第では行うとか。
まあ、この辺はセキュリティーに絡むので管理組合の話し合いが不可欠でしょうが。

次期プレシャスステージでタワー棟は終了のようです

毎朝、京王線車内から様子を伺ってますが、タワー棟の外壁もかなり
出来てきましたね。

２９階まで、躯体は完成しましたね。

青い部分とグレーの部分のコントラストが特徴あっていい感じです。
綺麗な出来上がりになりそうで何よりです。