MMT フォレシス（購入者限定）

契約書にある土地・建物の価格と課税標準金額とは別物ですから、わからないのです。

>>382

冷静に。素人にはわからないことが多いのが不動産。

固定資産税の件で営業さんより報告ありました。簡単に述べると、引越しが平成19年3月としても、未完成部分は売主に帰属し、全計画完了し登記されるまで売主が固定資産税を負担し、遡って買主の持分に比して配分されます（重要事項説明書のページ16-未完成物件に関する経過措置参照）。営業の説明によれば、固定資産税都市計画税概算金分担金は、多めに計算されているとのことで、最終的には残金を返却するとのことです。概算金はほぼ一年分で税金減額後の金額だそうです。固定資産税の問題はこれで終了としたいと思います。

【削除投稿に関連する内容でしたので削除させて頂きました。管理人】

【荒れる原因となると判断しまして削除させて頂きました。管理人】

>>401

>よほどの地震が来た場合、地震保険の給付は見込めない
>ような気がして二の足を踏んでしまうのですが・・・・

意味不明なのですが。もしそうなると地震保険自体詐欺です。
不用意な発言はお控えになったらどうですか。

402さんへ
401さんは”見込めないような気がして”と自分の気持ちを述べられているだけです。不用意な発言をされていると思えません。

401さん
フォレシスの別サイト通巻5の319で私は同じような疑問をもち、ＭＭＴの方に意見を聞き、323と335でご意見を聞かせてもらいました。一度目を通して見てください。

>402
>意味不明なのですが。もしそうなると地震保険自体詐欺です。

>>よほどの地震が来た場合、地震保険の給付は見込めない
>>ような気がして二の足を踏んでしまうのですが・・・・

「よほどの地震が来た場合でないと」の言い間違えだと考えれば意味が通るんじゃないの？

>401
>私見では、よほどの地震が来た場合、地震保険の給付は見込めない
>ような気がして二の足を踏んでしまうのですが・・・・

免震装置付の耐震等級３の物件なのだから、そこで地震に対するリスクヘッジはある程度されていると
考えられます。ですので、401さんのように地震保険は無駄になると考える人がいてもおかしくはない
ですね。

>よほどの地震が来た場合、地震保険の給付は見込めない
というのは、フォレシスでも地震保険が下りるような大規模な震災が関東地区で発生したら、地震
保険の支払い可能額を超えてしまって保険金が減額されてしまう可能性が高いと言いたいのかも？

先日、小学校に通っている子供がいるかどうか？
のアンケートがきましたが
結果はどうだったんでしょうか？

保険の仕組みがわからない人が多いようなレスですな。
大学で保険論をやったことがあるが、皆さんの知識の低さには驚かされます。

地震保険は保険屋に問い合わせればわかることですが、通常の火災保険などの損害保険にくらべて割高で、損害補償範囲も
狭められているから、加入率が低いものだし、入らなくてもいいのじゃないの？このマンションに一生住むと決まったわけでも
ないし、途中で売るかもしれないし。

火災保険では、地震を原因とする火災による損害や、
地震により延焼・ 拡大した損害は補償されません。
地震で建物が壊れなくても、地震が原因で火災が起きた場合の補償になる。
揺れの小さい地震でも火事は起きるかもしれないということを忘れずに。

フォレシスの場合、石油ストーブとか使う＊＊がいない限り、地震による火災は少なそうだけど。　

>>408

相手を見下すような書き込みはやめませんか？

保険の仕組みに詳しいかどうかは、その人の職業や、どのような勉強をしてきたかによります。
あなたは大学で保険論を取られたのかもしれませんが、理系の私は大学院まで行きましたが保険論は知りません。
知らないから不安になってここで聞いているんですよ。

408

失礼しました。あまりに幼稚な議論が続いていたので、ちょっと驚いただけです。
地震保険については、各損保会社のホームページをみれば素人にもわかりやすく解説されています。

＞フォレシスでも地震保険が下りるような大規模な震災が関東地区で発生したら、地震
＞保険の支払い可能額を超えてしまって保険金が減額されてしまう可能性が高い

という書き込みはいたずらに不安を助長するので関心しません。再保険制度という常識をしっていれば
嘘の記述ということがわかります。
再保険ということばも検索してみることをおすすめします。

また火災保険は地震による火災や延焼は免責なので、地震保険がないと建物が破壊されずと火災には無防備に
なることも知識としてお持ちになったほうがよしいいですわよ。

火災保険は地震による火災や延焼は免責なので、地震保険がないと建物が破壊されずとも火災には無防備に
なることも知識としてお持ちになったほうがよろしいかと。

５兆円の保険金総額を簡単に超えるとは考えにくいけどね。
（地震保険に入っていない人の方が多いわけだし）

http://www.nihonjishin.co.jp/faq/q039.html

総支払限度額とは１回の地震等によって政府と損害保険会社が支払う保険金総額の限度額のことで、
平成17年4月1日現在 5兆円となっています。支払うべき保険金総額が 総支払限度額を超えるような場合、
個々の地震保険金は保険金総額に対する総支払限度額の割合で削減されることがあります。
地震保険制度が発足して35年になりますが、
過去の支払いの中では平成７年兵庫県南部地震が最大で、783億円となっています。

なにかといえば、自己責任。
保険会社の免責事項みたいな言い訳（笑）

>>417、418
君たちのご意見はごもっとだが、購入者限定スレはそもそもいらないということにならないか？
購入者はお客様相談センターやMR営業へというのなら掲示板使う必要が見えてこない。
さらに、フォレシス本スレとの区別も不明確だし、そろそろこのスレはやめてもいいと思った。
本スレに吸収したほうが、面倒でなくいい。

450いったら本スレに吸収したほうがいい。次スレをたてることには反対しておきたい。

L棟開始まで、一段落ですが、数少ない有償OP以外、別途リフォームの予定はありますか。どこをどうリフォームすれば、更に快適な居住空間になるか、情報交換できればいいなと思います。
※新築でリフォームという表現も変ですが、何しろ有償OPがNとかと比較して格段に少ないですから

シューズ・イン・クローゼットが設計されている部屋ですが、ここには換気が必要ないものなのか気になっています。
洗濯機置き場にさえ、換気扇があるというのに。エコカラットみたいなもので対処するのがいいのでしょうか？
実際にリフォームするかどうかは、まだわかりませんが、何か良いアドバイスをお願いします。

＞433
逆ではありませんか？
洗濯機置き場は乾燥機から熱風が出るし、湿気が多いので絶対に必需品
ですが、シューズイン・クローゼットに換気扇なんて聞いたことがあり
ません。何畳分もあるクロゼットで、大家族の運動靴だらけで臭気が
むんむんするというのなら話は別ですが。

カビが生えるのは使用後の革靴に限られますから、乾燥剤を置くだけで
いいのではありませんか？ うちは（MMT）1畳ほどのシューズイン・
クロゼットですが、何も置かなくても問題ありません。

>４３２
私も入居前リフォームを考えています。（浴室・洗面室・トイレ１つ撤去）
みなとみらいが好きなので、こちらを選びましたが、内装面でナビューレの
モデルルームがわすれられなくて、、。
とはいえ、どこにお願いしていいか、見当がつかないので、営業さんに
リフォーム業者を紹介してもらおうと思っています。
でも三菱系だとお高くなりそうで、不安です...

>434

433さんではありませんが、、

私は換気扇（というか24時間換気の排気口）を設置してほしいですね。
これは、家族構成や住まい方によって違うんでしょうけど。
ほとんど履かない高価な靴を並べるような使い方であれば問題ないのでしょうけど・・・

でも、換気があって困るものではないですよね。

私は靴収集が趣味な者でこの度フォレシスの購入者となりました。
シューズクローゼットに換気口とはいままで思いつきませんでした。
靴好きな者としては逆にほとんど履かない高価な靴程換気がいりそうですね。
でも換気が過ぎると革靴には乾燥によるひび割れが懸念されますが、
これも季節要因が大きいと思いますが、それほど問題視されることはないと思いますよ。

＞４３２さん　私も入居前リフォームを考えています。（浴室・洗面室・トイレ１つ撤去）
具体的にどのようなリフォームをお考えなのでしょうか？
私も洗面室の床のリフォームを検討しておりますので、是非参考にさせてください。

＞４３７さん
レスありがとうございます。。
私は洗面室の床を、天然石か天然石に似た感じが出る素材のものに変えたいのです。
その方が見た目もよさそうだし、お掃除も楽になると思いますので。
お風呂場近くのフローリングはどうも不安なんです。
と言っても全くの素人なので、具体的にどの素材が良いのかはまだわかりません。
入居までは、まだ時間がたっぷりあるので、ＯＺＯＮＥなどのショールームを
いろいろ見て回って、勉強しようと思っています。
これはいい！というのが見つかったら、この板で報告させて頂きますね（^^）
担当の営業さんには、業者さんの紹介はできないと言われてしまいました。
確かに、販売会社さんには関係ないことですものね。
今はＬ棟のことで、大変なんだろうと思います。

>>438さん、№間違ってませんかｗ、あなたは433では?
SICの換気扇、あったほうがbetterだと考えて、設置できるかどうか友人に確認する予定でした。
洗面＆トイレも、天然石かタイルにするために、無償OPは硬質タイルにする予定。
天井も折り上げ面積を増やしたいので、まだまだ先の話とはいえ、早く図面が欲しいですね。

最近話題がない固定資産税のお話ですが？
他の地域と比べそんなに高価な費用になるのでしょうか？
購入したは良いが、最近不安になってます。

442さん
話題の内容で荒れるのではないことを多くの方々は理解されている。あなたの発言はまるでこのスレの管理者のようだ。このスレは多くの発言が削除されている。まじめにレスして削除された方々は同じ購入者として憤懣やる方ないでしょう。このように思っているのは私だけでしょうか？常に発言を検閲されているようで、同じ購入者として大変いやな気分です。９月１０日より１５日までだれも発言されていませんが、多くの方が同じ雰囲気を味わっているからではないでしょうか。419さんの言われるように、このサイトは本スレに吸収する方が良いのでは。

このスレを立てられた管理者のご意見をお聞きしたい。

443さんは、廃止論者のようですが、このスレの廃止・存続はスレ主さんが決めることでしょう。
そんなに、あなたがイヤなら、この掲示板をスルーして、他の掲示板で意見を書き込まれたらよいだけの話ですよね。

432さんの発言以降、入居後のリフォームで、情報交換できると思っていたのですが、あなたのようにスレ廃止を言う方ばかりだと迷惑です。

ここは、掲示板。人に指図するもしないも自由です。不快に感じる人はスルーしましょう。

玄関と廊下を天然石にリフォームしたいと思っています。情報宜しくお願いします。

いまだに間取りに迷っています。
モデルルームのプレインオークに似たタイプで、60D-E 1Laみたいな
洋室が奥まっているかわりにLDKが広いタイプか、それとも部屋数の多い2LDKタイプか…
（購入者ですが一応どの広さかは伏せさせてもらいます…居住人数少ないので
狭い方であることは確か。笑）
60D-E 2Lみたいな2LDKだと狭い方の部屋に日が当たらないので、物置みたいな
使い方になってしまいそうな気も。間取り決定はこれからの皆さんは、すでにご希望は
決まりましたか?

個人的には、部屋数を多くとるプランにしたいのですが、無償セレクトメニューが多くても、これという間取りはなかなかありませんね。デベの設計が悪いから変更させたいぐらいです。
他面積のメニュープランとも比較して、間取りや設備が同じで、もし違う仕様や配置になっていたら、問題だから入念にチェックします。

居住人数が少ないと、リビングとメインベッドルームを広くとったほうが、快適だと思いますね。

>>450
レスどうもです。
コンセントの位置なんかもセレクトする間取りによって微妙に違いますね。
うちが迷っているのは、一番広いリビングだとＬ字型になるってこともあります。
ベランダが全部見渡せるのは広々していいな、と思うんですけど、家具の配置
スペースが…。あーでもない、こーでもない、と堂々めぐりでして。笑
でも狭い行灯部屋が物置になるよりは、広々スペースのほうがいいかも、ですね。

>>450以上になりました。スレが不安定になりますので、以降の書き込みはご遠慮ください。
次スレは立てませんので、本スレで語り合ってください。

本スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40597/

カラーセレクト決めないとなー。みなさんはどっち派？