住戸の位置でギクシャクすることありますか？

>199
低層非常階段を常時使えるマンションもあるんですね、
うちのマンションは、原則エレベーター使用ということで
非常階段は、禁止です。セキュリティーの問題があるのでしょう。
1階は共有設備のみで居室はなしだから、低層階のメリットは感じません。

>>199
「利便性」重視でナゼ高層階なのか？って疑問は残るわな。
あなたの場合、「まずは高層」という結論が先にあるのでは？
それはそれでひとつの価値観だとは思うよ。

>>197、202さんに同意。
あえて低層階や狭い部屋を選ぶ人もいるだろうし、何処に価値観を置くかは人それぞれ。
それなのに、自分の価値観を一方的に他人に押し付けようとするからおかしくなる。

ちなみに自分が契約したマンションは2億近くの価格差があり、
ファミリータイプの我が家とDINKS向けの隣戸（同じ階）とは3000万、
我が家と最上階のプレミアム部屋とでは、さらに1億近い差があります。
低層階にもプレミアムより広い部屋があったりするし。

位置や広さを気にする人は、こういう混在型の物件を選べばいいのでは。

生活に余裕のない人が、マンションの1000万円の差にこだわるのかな？所詮、集合団地なのに、5000万も6000万円も大差なし。子供を二人私立にいれるから、家をその分安くするというのは都会では当たり前だけど。うちの親もそうだったし。おかげで家を割安にして、教育投資をけちらないでくれたから今の自分があるので感謝しているよ。うち親の時代は、郊外に戸建を買うことで価格を抑えたのだけど、住宅ローンも10年で返したらしいよ。教育費の方がずっと高いといつもなげいていたが。兄弟3人いて、みんな私立だったからね（私立は大学からと高校からだったけど、俺は大学院にいってしまったし）

そもそも新築マンションって、買ったらすぐに中古になって、1割から2割近く時価が下落するから（従って、担保価値は販売価格の8割しかない）、購入価格を少し絞って、その余裕資金を確実にリターンの取れる投資にふりむけるのは、ビジネスマンなら当たり前だよ。
ちなみに教育投資というのは、見返りが多い投資だし、株式投資などの投資にしてもマンションよりはリターンが見込みやすいと思うけどね。

目一杯借金して、限界まで高いマンションを買う人と、余裕をもってローンをして、資産運用や投資先を分配するのとどちらがアタマがいいかということですよ。アタマの悪い人にはわからないから、ひがむのでしょうね。

まあどんなものでも買ったらすぐに中古になりますｗ
そしてそれを売ろうとすれば１〜２割はすぐに低くなります
そうでなければ新品を買うでしょう
当たり前のことですよ
中古を買ったって価値は下がりますよ

>>207

中古マンションの購入1年後の下落率は、新築購入後1年後よりも少ない。
かんたんな算数です。新築はプレミアム価格が乗っているので、中古になったとたんにそれが
はがれる。即ち、新築を買う場合、その下落分を見込んで買わないといけない。
中古の場合、築年が古いと管理費や修繕費が高騰するので、これもデメリットあり。

つまり新築も中古もマンションは金喰い虫で、他人に貸さない限り、負債と同じ。
負債はなるべく少ないほうがいいというのが私の考え。

使えるお金の上限は、人それぞれあるわけだから、その配分をどうするかも人それぞれ。
マンションに多く使う人もいれば、使わない人もいる。株をやる人もいれば、貯金に励む人もいる。唯一の正解はなく、どれ選ぶのかも人生観なのです。

>>207

そういう思考をとめることをしないで、いくつかのパターンを想定してシミュレーションしてみなよ。手元にあるパソコンはそういう目的に使ったほうがいいよ。

しかし中古では自分の望む物件にはなかなか出会えないでしょう
気に入らないものを安いからと言って購入するのはそれこそ無駄ですな

そもそも２０８は新築も中古もマンションを購入すること自体を否定してるわけで
要するに賃貸が一番と言いたいんでしょ
そういう風にはじめに結論ありきで、片方をけなして自己を正当化するのは自分に自信がない証拠みたいですよ

>202
不動産業界の、常識に逆行してますね。
低層階で、非常階段使えるマンションは、
カジュアルマンションしかないと思うよ。

こういうマンションだと低層階の住民は、エレベーターを使わない分
管理費が高すぎるとでも、言いそうだよね。

>>211

短絡思考だね。熟慮の結果、購入価格価格の上限を決めて、新築マンションを購入したよ。
もちろん、賃貸も中古もすべてシミュレーションした上で、メリット、デメリットを勘案して
意思決定した。これは、自分の所得クラスや人生観にもとづくものだから、他人にはまた別の回答もあろうと思う。人生の選択に正解はない。ケースバイケースだよ。

つまり住居の選択には、人それぞれの事情によって、選択肢の幅も変わってくる。
いわば複雑系の意思決定だから、単純に、高層階は、これこれの人が住みとモデル化することはできないよ。ものを単純に考える人が多いスレですね。知能程度が低さと資産額には相関が低いことがよくわかる。

>しかし中古では自分の望む物件にはなかなか出会えないでしょう

この人、やっぱり新しい物好きなんですね。
中古の方が、物件にバラエティーがあって選びやすいのと、
青田買いではないから、住民層を自分の目で確認してから、
割安に、購入できる利点がありますよ。

それと、最大にして、絶対的に有利なのは、立地の良さ。
田舎や新興住宅地でない限り、いい立地には、
既にマンションが何年も前に建設されているのは常識でしょう。
駅から徒歩5分以内がたくさんありますよ。
新築は、それに劣る場所が多いと思いますよ。何しろ今までデベが手を出さなかった
マンション用地なんですから。

浦安も、駅遠は新築ラッシュだけど、駅前の立地最高の中古はそれ以上に
引く手あまたらしいですよ。

>215

個人の選択はわかったから、なぜ高層階に行くほど値付けが高くて、
中住戸より角住戸が値付けが高いのか、説明してくれ。

デベが、勝手に思いつきで値付けしているとも思えないけどな。

需要が高ければ、価格をあげられる。
商売の原則。
需要が高いのは事実でしょう。
でも　単純に“シェア”だけの問題だ・・・ってハナシでしょ。

ギクシャクしてくれたら面白いと思ってる野次馬かもね

常に他人と自分を比較する男性もいるよ。
人を蔑む発言して優位に立った気分に浸る男。

そんなに被害者になったの？

>200さん
確かに音は上に響くけど、十分な距離(高さ)があれば気にならないんじゃないのか?
以前に３階に住んでいたが、窓を開けたときの騒音は
「歩道の立ち話が内容まで聞き取れる」
「タイヤ音、エンジン音、ブレーキ音、積荷の金属音まで聞き分けられる」
引っ越して20階以上になると窓を開けても無音ではないが、
個々の音は聞き分けられない、背景音として騒音があるのはわかるけどね。

＞201さん
その共有部分に近いってことも立派なメリットと思いますが?
EVを呼ぶ時間も乗ってる時間も短くて済むんだしね

＞213さん
サンキュ、おっしゃるとおりですね。
共働きで子供無し家庭の私の家の利便性とは、
特急停車駅近、乗り換えなしで通勤に便利、深夜まで自宅近くで
生鮮食品でも惣菜でも買えて外食もできること。
でもそんな便利だが環境の悪いところでは地面近くには住めない。
要はマンションの立地は環境よりも利便性優先だが、
マンション内の位置は利便性より環境重視してるってこと。
家庭によって何が便利かってことはおのずと違ってくるだろうし、
何を優先するかってことも違うだろうから、低層階にメリット
感じる家庭はあると思う。

スレ違いになってきたようなので、この辺りで失礼

マンションは眺望と思っている私には、1階にメリットを感じる人も
少なからずいることに、驚いた。
こうやって、マンションは完売していくんだね。

しかし、１次取得と2次取得だとまた見方が違うんだろうな。
1次取得で終わる人が半数以上なんだろうけど。

１階のメリットもありますよ
知り合いで、トレーニング機器をおいてホームジムみたいにしてる人もいる
小さい子供がいる家庭も１階は良いでしょう
驚くほどのことじゃないよ
私は最上階に住んでいるが、別にみんなそれぞれの住戸で満足してると思うよ

満足はしてないよ。
低層階なりのメリットはあると思うけど
実際お金無いから安いところにしたのも否めません。
でも、旦那の稼ぎが少ないから仕方ないのよね。

>>225,227
二次取得ですけど、高層階から低層階への買い替えです。
理由は、DINKSから子持ち世帯になって、低層階のメリットのほうが
多く感じられるようになったから。

いい加減、しつこいですね。

>>228
子持ちが低層階を好むというのは、よくわからない理屈ですね。
子供なんて、すぐに大きくなってしまいますからね。

普通のマンションは、そんなに防音が悪くないと思いますよ、我が家は
上階の音も、下の階の音も聞こえないですよ。

子供が居なくなったらまた買い換えるんじゃない？
お金持ちは羨ましい。

＞227
旦那も薄給かも試練が
女房もやりくりがヘタ臭い

いやいや、私は旦那よりも稼いでて
やりくりも旦那の給料の割には頑張ってるんだけどね。

>227
安いと言うことも低層階の立派なメリットじゃないですか。
ほかの事にもっとお金をかけられる、
又は、住宅資金があまり無くてもそのマンションに住めるということでしょ。
個人的な感想を言えば、共用設備や管理の行き届いた、
高級マンションの安い部屋に住むのはお得だと老いますよ。
億の金払った人と同じサービスを受けられるわけですからね。

>億の金払った人と同じサービスを受けられるわけですからね。

うーん、この意見には納得ですね、眺望や日当たりを犠牲にする価値が
あるかもしれないね。

>いやいや、私は旦那よりも稼いでて
>やりくりも旦那の給料の割には頑張ってるんだけどね。
って事はあなたの稼ぎもそれなりなのね。

ま、なんにしてもがんばってください。

低層、高層だとか稼ぎが云々とか、他人と比較して少しでも
上なら安心する部類の人は、せいぜいマンションも最高値の部屋でも
買って満足してくださいませ。

＞それにしては他人を観察する感覚そのものがお粗末過ぎる。

アタマ悪いんでしょ、きっと。
そもそも、こういう人（たち？）が経済力があるとも思えませんが。

>価格の安さも「人によっては」メリットであり

何をかっこつけてるんだろうね、安いことは多くの人にメリットですよ。

低層階擁護する人は、低層階を余裕を持って買ってるなんて
本気で思っているんでしょうか？
どうせローンだから、そんなことが言えるんだろうな。
低層階の人の方が、趣味にお金が使えるの不思議だよね。
常識的には、反対なんじゃないの？

低層階だろうが、高層階だろうが全力買いは全力買い、
余裕のある人は、高層階でもキャッシュで買っているよ。

だからうちも安さをメリットにして低層買ったんだけど
お金があればなぁと他の所をうらやましく思うし
満足はしてないんだよ。

>235
それなりですー。
パートなのでローン組めないし。

俺はケチだから、迷いなく、低層階。マンション買っても銀行口座は余裕たっぷり。預金通帳を眺めると満足感が沸いてくる。住宅ローンも節税分だけ東京スターで金利ゼロで借りれたのも、購入価格を抑えたから。

と、ローン審査ぎりぎりの主婦が幻覚をみているようです。

世の中自分の知らない世界、お金持ちを認めたくない人が多いんだね。

>>243

笑った。でも現実。しかも男ですが。

低層といっても30階だての8階だから、すごく低いわけでもないかな？
でも25階以上は、プレミアム仕様だから2000万以上高くなる。（広さもやや違うから単純比較できないけど）はしご車が10階までしか届かないと聞いて、10階以下にしようとは思ってはいたのも理由のひとつ。

私は高所恐怖症なので高層階は安くても住みたくないです。

私は高所恐怖症ですが、結構平気。
飛行機も平気なんですよ。
高すぎると平気みたい。
（ベランダからのぞき込んだら駄目ですが）

猫や乳幼児のいる家庭は
低層を選びましょうね。
高さ感覚って鈍るらしいよ。

なるほど、ありがとうございます。

結局、このスレの価値観は「銭」のみなんですね（W

>>238
このスレ自体、「安いこと＝コンプレックス」である事が
テーマになってるんだが、その辺わかってないみたいね。

違うだろ。
高い部屋買って他の住民に妬まれて
子供がイジメにあわないかって
心配してるんだよ。

>254
そんな、カジュアルマンションは買っちゃダメですよ。
カジュアル＝チープ　とも言いますね。

下衆な人間がたてたスレには、似た者が、害虫のようによく集まる。まさに釣堀状態。

256は、どんな上品な性格なんだろう？
きっと大金持ちの方なんだろうな

ほらまた釣れました。

普通いじめは逆だろ?
広い家の子→狭い家の子
をいじめるだろ

>>260
『広い家の子→狭い家の子をいじめるだろ』
・・・おとなの勝手な妄想ですね。

子どもの世界では、体育ができるとか、女の子にモテルとか、
そういう学校でおきることがいじめの要素になるんです。
住んでいる家の広さだとか高さなんて、ほとんど話題に上りませんよ。

しかし、広い狭いとか、高い低いだとか、
「おとな」の世界の言い合いも、
子どもの学校の中での言い合いと大差ないんですね。

>しかし、広い狭いとか、高い低いだとか

そこで、何千万円も違うんだから、しょうがないだろうよ。

子供の世界は、男は腕力、女は容姿で、力関係が決まります

狭い部屋に住んでいたとしても、

クルマがすごい外車だったら？
ハワイにコンドミニアムもっていたらどう思われる？
有名企業の役員だったら？

比較するものはいっぱいあるのよ。

>260
スレ主さんの心配は
「狭い家の大人→広い家の子 or 大人をいじめる」じゃなかった？

>>262
『そこで、何千万円も違うんだから、しょうがないだろうよ。』

Ａさんにとっての５千万円と、Ｂさんにとっての５千万円は
同じではない。

眺望を取るのか、災害時の安全を取るのか、
朝日で目覚めたいのか、午後から洗濯物を干したいのか、
Ａさんの優先順位とＢさんの優先順位は異なる。

なにをもって「幸せ」と感じるか、人により違うんですよ。

それを金額というひとつのモノサシでしか計れないとは・・・

↑
やっぱり、学校で株を教えるより
先にやることがあると思う。

ていうか、スレよく読んでみたら
55〜110の80㎡だぜ
普通じゃないか!!
ということで終了!

268は、ぜんぜんわかってない。

何が?

>266
低層階って災害時に本当に安全なんですか？

地震の場合は、テレビで実験を見たけど、低層階が潰れていましたよ。
火事は、ほとんど可能性が薄いでしょう。
水害は高層階の方が有利ですよ。

>272
あなた、根拠のない理屈ばかりで現実を知らないね。
保険料率から考えても、1軒の家が小火も含めて火災遭遇率は1000年に1度未満。
ウソだと思ったら、保険会社に電話して聞いてごらん。

地震で高層階が潰れた建物があったら、具体的に教えて欲しい。

水害は水漏れも確かにあるけど、高層階の方遭遇率は低いのは当たり前でしょ
引力は下に働くんだから。

冷静に考えて、分所価格と個人お好み以外に、マンションは中層、高層階が
全てにおいて有利だと思うよ。

272じゃないけど、低層階が潰れるような弱体マンションの高層階に住んでも
意味ないってハナシでしょ。
水害だって場所による。
「全てにおいて有利」という貴方の言葉を借りるなら
結局、階数なんてほとんど関係なく、立地と建物のグレードで決まるんじゃないの。

>275

火災の確率は本当です、鉄筋建物（Ａ構造）保険料の算出基礎、レートに現れています。
但し、宝くじと同じで当たるときは当たる。
非科学的な反論は、むなしいよ。

低層階の住民は必死だね！
阪神の時も、マンションで火災が何軒起きた？？

>279
レートもそうだけど、事故頻度率というのもあるんだよ、ストレートファイヤー
ペティークレームにかかわらず、頻度率は0.1％程度。
予定損害率も30％ということは、残りの70％は社費とエージェントコミッションですよ。
1軒の確率というと1000年に一度くらいでしょう。

1階のスレをよく読むと、ギクシャクする理由がわかります。
どこの地区でも高層階の住民は、プライドが高いようですね、
低層階の住民は現実派ということでしょうか？

うちは気にしてるつもりはなかったのですが、２フロア下の方とエレベータを乗り合わせた時に
高層階からは仕様も違うし、「お金持ちなんですね、すごいなぁ、うらやましいなぁ」と
しきりに言われて、閉口した事があります。
主人も私も、貧乏ったらしい服装の時だったので、「とても高層階を買うようには見えないのに」
と言われているようで、いたたまれませんでした。

>284
その気持ちわかります、同じようなことをたまに体験します。
最上階を含めた高層階は、広い、豪華で買うときはいいけど
低層階の人にとっては、羨ましいのかもしれないね。
たまには、低層階にもプレミアム仕様を作ってもいいと思うけど
中心部では売れないんだろうな、全戸均一仕様の郊外のマンションだと
こういったことはないんだろうね。

タワーの場合価格も15倍ぐらい違うからしょうがないでしょ。
4000万の住人は逆立ちしても3億の部屋は買えない。羨ましいのは当然でしょう。
割り切れない人は田の字の最上階買えば良い。それなら数百万の差だから
僻まれることはない。

羨ましいだけなら可愛いものですが、別世界の住民層が住んでいるのも
困りますね。

うちのタワーの低層階の方はちゃんとマナーをわきまえていらっしゃる人ばかりのようで、
さいわい今まで一度も妬みめいたことを言われたり嫌な思いを味わったことはないです。
住人の質のようなものはしばらく住んでみないとわかりにくいので、
あたりはずれがあるのはしかたないですね。

>>288
4000万と3億だと15倍じゃなくて、7.5倍だと思うけど・・・

赤坂タワーレジデンス　Top of The Tower
http://www.akasaka-tower.jp/
は5000万円台〜6億1000万円台が予定販売価格だそうです。
NEWSのところに出ています。ここなら12倍。
間取りを見ると最上階に240平米の部屋が出ています。
トイレは3つあるし、お風呂も2つ。
こういうのが6億なのかな。
概要見ると51平米から250平米まであるみたいです。
おそろし〜。
下は非分譲住戸ばかりです。

必死で働いて旅行にも行かず金貯めて
高層階買ってるんだからいいじゃないか。
少しぐらい優越感に浸らせろ。

>296
相続や株で儲けて都心の最上階をキャッシュで買う人も多いらしいよ、俺もそうです。

２９６は低層階しか買えない人が自分を慰めるためにつける理由なんだから
まあ、偏ってても大目に見てあげよう。

別に相続や株で儲けなくても、普通に働いて、旅行三昧でも高層階買うのもいます。
ということを知ったらかわいそうだね。

>>300
10年後に半値近くになる郊外のマンションを35年のローンで買うの？
キャッシュならともかく。

キャッシュでしょ。
どうも普通に働いて、旅行三昧するとローンじゃないと買えないと思っているらしい。
小金持ちすら知らない人がいるようで。

住宅街にも、普通に、大きな屋敷と小さな建売がとなりあってますよ。
人は人、適当に無関心に、距離をおいｔ、暮らしていけばいいんだとおもいます。

>>297
普通、相続で「儲ける」とは言わないと思うが・・・・。

>305
小学校の国語の教科書見直して、
相続で儲けると書いてある？

大衆向けの4000万円のマンションキャッシュで買えても不思議はない、
8000万円がキャッシュで買えれば尊敬にあたいする・・・

キャッシュで何が買えても、｛尊敬｝には値しない。

なんかずれてるね。
キャッシュで買えるから尊敬してほしいなんて誰が言ってた？
どうしても、高層階はまともに働きながら、旅行もしながらキャッシュで買うというのは
無理だと思い込んでいるかわいそうな人。
尊敬云々なんて自分で話題をずらさないでほしいけど。
お金があれば尊敬してもらえるってこれまた思い込んでるんだね。

なんか疲れるスレだ。普通にマンション買おうよ。必死になるなよ。

一番安い部屋を買うことになってます。
でも１人なので・・・・。

「どうしても、高層階はまともに働きながら、旅行もしながらキャッシュで買うというのは
無理だと思い込んでいる」 としても、別に「かわいそうなひと」とはおもわないけど・・・。

ごく普通にいきている大多数の庶民は、皆そう思っている。何故かわいそう？

>314
いくらの高層階のマンションに住んでいるの？
4000万円、5000万円　7000万円　8000万円、
額によって天と地ほど違うと思うよ。

1800万円の間違いですか、妄想ですか

人間は悲しいけど、こんな状況はよく見かけますね。

なんかマンション内の世界の様だなｗ

ファミリータープのマンションでも最低と最高の価格で2倍くらいは普通にあるね。
うちが契約したのは低層階の2ＬＤＫが最低が4500万円位
最上階の最高が9500万円だと思う。

広さと販売対象が違えばギクシャクはしないと思いますよ。
似通った広さで、高層低層角部屋で1000万〜2000万円の方が
ライバル心メラメラでギクシャクしそうです。
好き好んでで中住戸、低層階に住みたい人はほとんどいないでしょう
もう少し資金があれば、もっといい部屋に住みたかったというのが本音ですよ。
自分達には手が出なかった部屋に、品のない若夫婦が住んでいたらどう思う？

>324
普通の感覚の人は、そりゃあそうだね。
ノーマルな人ばかりなら、世の中すべてうまくいくよ。

最上階とその近辺内装はもちろんのこと外壁も違うし、内廊下の内装も段違いの物件がありました
S不動産の物件。

階下の人は、上層階を何であんなに悪くいうんだろう
悔しかったらもう少し小金を貯めて、買えばいいのに
上層階の広めの部屋を！

３２５みたいな変人なら、価格差がばなくてもギクシャクするということですね（爆笑）

>328
いつも上の階ばかり見ていて、首が疲れない？
家族にいつも嫌味言われない？

>>３２３

余裕をもって家を買うという考え方もあるだろ。
教育資金、老後資金、お金の使い道は家だけじゃないよ。
どういう割合で、お金を使うかは、個人の才覚。

あえて、中住戸、低層階に住むということも財務戦略的には、ありえる選択。
家以外に、金融資産を重視したりすることもあるだろう。
今の世の中、金も大切だぞ。自分の住む家は、そんな簡単にうれないぞ。

品のない若夫婦が住んでいたら、他に金の使い道もないばかだなと思えばいい。

>>３３０

もし、１０００万円うまく自宅を買えて、その分、金融資産に投資するとか
投資物件を持った方が嬉しいと考えるけどな。

もし、１０００万円うまく安く自宅を買えて、その分、金融資産に投資するとか
投資物件を持った方が嬉しいと考えるけどな。

>331
皆さん理想が高いこと・・
ゼロ金利の時代、ローン返済することが1番の財テクですよ。
全額キャッシュで買うならともかく、ローン借り入れが1000万円少なくて
その分貯金でも本当に出来るつもり？
自動車やめました？
海外旅行やめました？

貯金するなら35年ローンを10年で返済するくらいの気持ちがないとダメですよ。

我が家は30年ローンの10年目ですが残債は30％になるまで繰り上げ返済で減らしました。
あと5年以内に完済の予定です。
経験のある方は分かると思いますが、普通に返したら10年で80％は残りますよ
元利金均等だと最初はほとんど金利ですから。

>>333

なんだか言っている意味がよくわからん。
購入価格をある程度落としても、現金買いしているわけでもなく、ローンはするだろうから、繰り上げ返済はするだろうし、ローン借入れが少ない分で貯金するというより、すでに蓄えた金融資産をどう振り分けるかの問題なのだけど。

３３３さんとは、蓄えている金融資産額が違うから話が合わないのかな。まあいいや。繰り上げ返済頑張ってね。東京スターの預金連動保険でゼロ金利中ですから、繰上げしませんけど。

うちは「絶対低層がいい！」という考えなんですけど変わってるんでしょうか・・・
たしかに日本は土地が狭いので、階が下だと日当たりが悪かったり
向かいの住民と目が合ってしまったりという状況の住宅が多いので
高層階の方が価格が上というのは納得できるんですが、
目の前が開けていて景色が良く、日当たりも問題なしという条件が揃っている物件であれば
（かつ夜景がひときわ美しいということでもなければ）
階段で楽々行き来できる程度の低層階の方が贅沢と思ってしまうのですが。
「高層は子供が情緒不安定になりやすい」という説をなんとなく信じているというのも
ありますが・・・

>336
>>目の前が開けていて景色が良く、日当たりも問題なしという条件が揃っている物件

なら、高層マンション建てる意味が無いでしょう。
利便性の高い場所は、交通量も多く(騒音・排気)、ビルが立て込んで(日当たり)、
地価高いために高層マンションになるわけで、336さんのおっしゃるような立地なら、
マンションというより、戸建に適した場所なんじゃないでしょうか？

>>336

ちっとも変ってないと思います。
たとえば、今問題になっているエレベーターだって故障することはあります。
そして地震の時は基本的にエレベーターは使用中止になります。
もしもの場合をかんがえてあえて、１０階より下の低層にするというのはありえます。
２０階以上で、階段歩くとなると悲惨ですよ。

> 338
よほど心配性なのか、言い訳上手ですね。
地震とかエレベーターの故障なんてどんな確率で発生するんですか
マンションには15年暮らしていますが、階段使用の経験はありません
エレベーター点検で運悪く下りで使用したことは2度だけあります。

金融資産はね3000万円位しかないけど、なるべく繰り上げ返済
世間体もあるから、ローンの完済はしばらくするつもりはありません。
ローンがなくなると勤労意欲が低下するからね。

低層階の方がいいという理由が良くわからない。
理由を聞いていると一戸建てに住めばいいのにと思ってしまう。
低層階がいいのに、あえてマンションを選ぶ理由は何？

低層階のメリットは、たとえグレードの高いマンションでも、
そこの普通の部屋より数百万円安く住めることですよ。
低層階＆中住戸を選択すれば、同じ予算でワンランク上の
マンションに住めて、何も知らない知人に多少自慢が出来ることかな。

共有設備は、低層階だろうと高層階だろうと平等に使用できますから
駐車場はそうも行かない場合もありますけど。
高層階は平置きもしくは棟内駐車場、
低層階は雨ざらしの機械式というケースもあります。

>>339
>エレベーター点検で運悪く下りで使用したことは2度だけあります。
２度もあったんですか？エレベーターは１つしかないのでしょうか？
上りでなくて良かったですね。自分ところ19階なんで買い物帰りで
その状態だったら、絶句もんです。

エレベータの点検って年間計画が決まってるから、
かなり前から予定が張り出されてるし、全機を同時に止めて点検する事なんて
無いでしょうに…

>341さん
共用設備は平等かもしれませんが、肝心の専有部分の住環境はずいぶんと差がつきますよね。
まぁ、数百万でなく一千万超えの格安になるんだから、
安さを求めて納得するならそれでいいでしょうね。
低層階を喜んで買ってくれる人が居るからこそ、地価の高い場所にマンションが
建てられるわけですし。

でも、知人は住所を見たら、すぐに何階に住んでるかなんて判るんだから、
自慢なんてしたら恥さらす事になりますよ

>世間体もあるから、ローンの完済はしばらくするつもりはありません。
>ローンがなくなると勤労意欲が低下するからね。

変人だね。低層住民をこばかにする態度は大人げない君なら、世間体は関係ないだろうに。（爆）

>自慢なんてしたら恥さらす事になりますよ

団地に住んでいるのを自慢する奴いるのか？ばかみたい。

>345
341さんは自慢するそうですよ

>>346

低層派も、高層派も、同程度にばかだな。所詮、団地だからばかばかりだな。

せっかく眺望優先で割高な高層階を買ったのに、あとで間近に新しい高層建築
が建って台無しという泣くに泣けないケース、けっこうあるからな。将来
どんな建物ができるか予測できない区域が近くにある場合など、最初から
将来賃貸に出しても一定の利回りが期待できるようなリーズナブルな低層階
を狙うほうが損失リスクは低いだろうよ。

ばかもおだてりゃ木に上るというくらいだからな、高層自慢も同じ程度だろ

煙とマンション住人は高い所へ行きたがるものですね。

>347
団地嫌いがどうしてマンション板みてるんだ？
”すっぱいブドウ”なのかと思えば、哀れではあるが、
戸建スレへ移動してくれ

>>348
低層階好きは、心配性、ケチでボンビーということですね。

>348
>>どんな建物ができるか予測できない区域が近くにある場合など、最初から

将来環境が変わる「かもしれない」からって、住環境の悪い低層階を選ぶってこと？
高層階の眺望はおまけみたいなものなんだから、セカンドハウスならともかく
眺望だけで高層階買ったりしないでしょ、普通。

私は348さんではありませんが、眺望最優先の方って、まぁまぁいらっしゃるのでは・・・？
私にはあまりそういう考えは無いんですが、例えば
「この高台から見える景色が大好きで、いつも来て景色を眺めていた・・」
みたいな方であれば、その大好きな景色が毎日望めるような立地のマンションなら
即決＆高層階購入なんじゃないかな？？　でも、低層階がリーズナブルなのは確か。

>348,354
眺望最優先なら、高台に住めば？と言う事になりますよ。
住居としてマンションを購入するなら、利用できる路線や駅の便利さ、
駅や勤務先や学校までの距離、学区、周辺環境、予算etc.
眺望より優先すべき事項はいくらでもあると思います。
あなた方も住居を買うようになったら、きっと判りますよ

>高層階の眺望はおまけみたいなものなんだから

そうですか？

実際にはその他の環境や利便性を、頭の中では考えていても
住宅として眺望や採光を優先させる人達が多いから
数百万円価格差があっても、高層階や角住戸が売れるのでデベ経験的に
値付けをするんだと思いますよ。
メリットのはっきりしている、最上階と1階は比較的簡単に売れるそうです。

354です。マンション購入済みです。
354でもレスしましたが、私は眺望最優先という考えではありません。

そういう方がいらっしゃるとしたら、こんな感じじゃありませんか・・という例え話。
大好きな眺めがあるところに、気に入った間取りや雰囲気のマンションが建つ。
戸建てよりマンションが面倒じゃないし、周辺環境も悪くない・・となれば、
高台のマンションでも購入されるでしょう。

契約したらお隣に自分の部屋より高い建物が建設されたという方が多いですが
これは、はっきり言って勉強不足、事前準備不足です。

23区であればマンション用地になりそうな土地の用途地域と接道の幅を調べれば
将来的にどんな高さの建物が建設可能かすぐにわかります。
わからなければ、建築関係者に聞けば簡単に教えてくれます。
土地の所有者も近所で聞いたり、法務局に行けば簡単に調べられます。

自分はこの作業をして、13階のマンションの南側11階と9階を契約しました
眺望や採光は将来的に確保されると思います。
調査の結果隣接地や周囲で7階以上の建物が建設される可能性は、
皆無であることを確認しました。
用途地域が変わる場合は住宅地の場合ほとんどありません、
道幅が広がる可能性も、道路計画でもない限りまずありません。
容積率と前面道路の関係を調べれば簡単なことです、高層住宅が
街道沿いになぜ建設されるのか理由がわかりますよ。

高層階はいずれ見飽きるような眺望よりも、見栄や虚栄心を満足させるために買う
ような要素がむしろ多いと思われ

>>359
同意。
ここに毎回出てくる高層階派は、いかにもそんな感じ。
常に他人と比較し、優越感に浸らないと生きられない気の毒な人。

他人よりグレードの高いものを所有したい（さりげに自慢したい）
という差別化願望の強いタイプって、日本人には多いですよね。

>>359
出来れば永く住みたいので二次取得で、11階角部屋に住んでいます。
眺望なんて飽きるというか、慣れることは本当かもしれません、
でも見栄や虚栄心で買うのではなく、その時々で後悔しないように
高層階や角部屋を買うというのが本音でしょうか。
採光と眺望だけは、あとから大金はたいてリフォームしても
どうにもならない物理的な問題です。引っ越すしか方法がありません。

眺望・採光・風通し　生活するには大切なことだと思いますよ
個人的には数百万円ケチって将来的にも後悔したくありませんでした。
眺望と採光の良さは都会では戸建てにない、マンションの最大のメリットです
そのメリットをを出来るだけ、享受したいと考えるのは資金に余裕があれば
当然だと思いますよ。

売り手の業者はちゃんと見抜いてるよ、高層階買いたがるタイプは
単に眺望や採光を求めてるんじゃないって。だからタワマンの高層階は
わざわざ中低層とは内装の仕様や間取りを変えてある。
虚栄心や見栄の部分を認めたくないのはわかるよ。ベンツやヴィトンの
購入者だって理由をきかれて見栄で買いましたなんて言わない。性能や
デザインがいいからって答えるからね。でもただそれだけで大枚はたい
てるんじゃないことぐらい内心はだれでも自覚してたりするわけで。

336です。
うちはもう購入済みなんですが、「ダイニングやリビングのソファに座って
外の緑が見渡せる」が決め手となりました(^-^)
借景ってやつでしょうか？（気分は自分の庭♪でもお手入れいらず！（笑））
うちの物件は、近くに高い建物がほとんどないので（おっしゃる通り、
戸建て向きの土地なのでしょう）上の階に行ってしまうと
ベランダに出ない限りは空しか見えません・・・
でも首都圏でそのような環境に囲まれた物件というのは数少ないと思いますし、
そういった意味では、プライバシーを確保できる高層階を望む気持ちは
とてもよくわかります。うちも以前都心に住んでいた時は上の階に住んでいました。
やはり周辺の環境ですね。
「（交通の便など）便利なところ」ほど、低層階にとって良い環境の物件を探すのは
難しいですね。だからこそ「恵まれた環境の低層階」に贅沢さを感じてしまいます。

ちなみに「低層階がいいなら戸建てに住めば？」というご指摘ありましたが、
私は冷え性なので１階はNGで（笑）（もともと戸建てだったので、マンションに
初めて移った時は感動しました！（笑））２階以上というのが条件なのと、
やはりセキュリティ面での安心感でしょうか。
庭の管理までする自信がないというのもありますが・・・ずっと戸建てに住んでいたから
なおさら戸建て願望がないというのもあるかもです。
また、何百坪もの土地を購入できればいいですけど、普通の広さの土地だと
１階でもプライバシーを保てる周辺環境を見つけるのはこれまた難しいですよね・・・

公園に面してればアパートの２階でも喜んで住みたいって人も
いるだろうし、いくら環境よくても集合住宅はイヤな人もいる。
優越感のもてる住戸にこだわる人は多いが、価値観は人それぞれ、
自分にとって快適なところを選べばいい。

>>363
そう、都心と郊外の関係に似てる。
自分の価値観を強引に押しつけようとするから嫌われる。
見栄や虚栄心を張りたければ、張ればいい。眺望を重視するのも結構。
ただそれは自分自身が満足すればいいことであって、他人に押しつけたり
低層階や郊外を選んだ人の選択を否定するべきじゃないでしょ。

低層階や郊外を選んだ人の選択を否定する事が
見栄っ張りの心の支えになっているんだよ。
そうでなきゃ割高な物件を掴まされた間抜けみたいじゃないか。

↑
全く同感！！
それぞれの選択がある。
それが、金だけの問題じゃぁない事も多いハズ。
ちなみに私は低層ですが、エレベーター待ちが
大嫌いなので２Ｆです。選択理由はそれだけ。
ギクシャクなんかしないと思うケド？
でもできれば１Ｆにしたかった〜

なんで１階にしなかったのか知りたいですね。
セキュリティ、日当たりあたりでしょうか？

小さい子がいる世帯は安全面や下階への気兼ねの関係で
あえて１階選ぶ場合も多いよ

>>373
低層階・・・・・・・
立地と予算を考えると、そこしか選択肢のない人が多いんですよ。
数百万円と軽く言うけどローン返済を考えると数年分になる
安くて住みにくくても住めば都と我慢できる人がいるんですね。
売るにしても貸すにしても不利だけど、まず目先の買うことが大切で
将来後悔することなんて想像できないんだよ。

>>375
中古で売却する段階になったら、購入時ほどの価格差がなくなるケースがほとんどでしょう。
立地と建物のグレード、間取り、築年数が査定の主な要素で、階数はおまけみたいなもの。
見栄を張って無理して高層階を買ったのに、売却時は低層階とほぼ同じ査定価格。
1階上がるごとのあの価格差はいったい何だったんだ、と思うことでしょう。

まぁ色々価値観が違うからマンション上から下まで埋まるんだろ？
共同住宅なんだから仲良くやりなさい。

まあ、365のようにたかだか11階ぐらいじゃ、高さでのステイタス性とは
無縁なんだろうけど。

そう煽るなってｗ

「立地と予算を考えると、そこしか選択肢のない人が多いんですよ。」という文章と
「売るにしても貸すにしても不利だけど」は矛盾していることはわからないかな？

中古購入者や賃貸入居者というものは、基本的に、価格嗜好が強い（安いものが好きである）
（逆にいうと、ブランド嗜好で金払いのいい客は、新築マンションの高層階を買う）
価格嗜好層の入居希望者が、好んで選択するから、低層階が売れない、貸せないということはない。

>>379
非人間的なタワーとか、18階が建設できる商業地に住みたくない人も多いんだよ
住宅地の限界は14階程度だと天空率の関係で決まっているよ。

＞階数も方位、角部屋も中古価格には大きく影響しますよ。

新築時の価格の方が、中古時の価格差よりも、もっと大きな価格差がつけられて売られていればどうのですか？資産性では、意味がないでしょ。

ここで問題にしているのは、階数より、資産価値に影響を与える条件が他にあるということ。
やはり、立地というものが大きい。地価の変動のばらつきが大きいから、立地がマンションの価値を決める。（千葉などの郊外の地価は値下がりしているが、都心はの地価は最近上昇している）
都心の高層マンションの下層階と同じ値段で、千葉のマンションの最上階を買うのでは、資産性は大きく異なります。都心の高層マンションが有利なのは間違いない。

>>381
嗜好＞志向

＞中古価格の影響が少なくたって、それまでの住み心地がかなり違います。
＞そうでなければ、割高の高層階が売れるはずがありません。

そうやって自分自身に言い聞かせないと、割高で買ったのにやってられないよね。

ブランド志向で金払いのいい客は、新築マンションの高層階を買う。
金で自己満足、虚栄心、プライドを買っているから、それはそれでよいです。

ヴィトンのバックもユニクロのバックも機能は一緒ですが、持ち主の虚栄心を満たす力は全く違いますから。

ただし、新築マンションの高層階を買ったあなたが、中古マンションを買わなかったように、
高層階であっても、中古になれば、ブランド志向で金払いのいい客が買うことはありません。
中古を買う人は冷静な消費者で、金にはうるさいです。高総階でもそれなりに、値切られます。

>>383
非人間的ねえ...。リッチなリタイア世代がセカンドハウスに求める
ようなニーズがかなりあるようだけど。買い物にも車がいるような
郊外や家の中に階段がある戸建てよりは、ある意味都心タワーのが
年寄りに優しいといえるんじゃないの？

＞割高の高層階が売れるはずがありません。

資産性があるなしに関わらす、高層階にはブランド性があり、精神的な満足感を満たすから
売れるのです。中古になっても、ブランド性を保てるかは、立地や特別な景観などに依存します。

例えば、広尾のような都心でも超人気エリアであれば、築２０年でもマンション価格が下落しません、眺望で言えば、海が見えるとか、美しい公園があるとか、際立った特徴があれば、中古でも
値落ち幅がひくいのではないでしょうか？階数よりも立地を選んだほうが、いいと思います。

＞多少不利だとわかっていても、予算の都合で
＞そういった物件しか買えない人がたくさんいるということよ。

中古になったら、さらに予算の都合がつかない人に売ることになるから、値落ちするということでしょね。人気のエリアの高層階なら中古でも値落ちしないからといいたいのでしょうね。
フェラーリーは初回購入時は１０００万円するのですが、中古になっても値段が落ちず、希少モデル
だと逆に値上がりすることもあり、一度保有すると、維持は楽という話ににてますが、そういうふううにうまくいくことは少ないよ。フェラーリーに相当するマンションは少ないから。

＞３７２
先客がいらしたのです。（一歩遅かった・・・）
南側、目の前公園でとても良い環境です。
冬でも寒くないですし（日当たりのおかげ？）幹線道路の近くですが、
騒音も気になりません。（窓を開けても気にならないレベルです）でも
人の感じ方って、それぞれですからね〜
ちなみに価格面では最上階でも購入できました。
私は「変わり者」でしょうかね？？

>>394

そういうことじゃなくて、広尾の中でも、住居として人気のエリアを選べば、資産性が保てるということですよ。駅からすごく遠いとかとか、幹線道路わきなどでは、ダメに決まっているでしょ。

人気エリアの人気物件を選べば、低層階でも資産性は保てる。広尾ガーデンヒルズなら低層でも高資産価値でしょ。