【購入者限定】シティデュオタワー川口

＞４０１
同感。
デュオのために周囲の人が日照や眺望で迷惑を受けているのに、
自分たちだけ権利を主張するのは都合良すぎ。

401〜402は荒らしですよね？(笑)

ダイエー残念ですね。
ペットショップもあるなんて楽しみにしていたのに。
我が家は食品スーパーが近くに無いと困ります。
イオンが来てくれたら嬉しいなあ。

＞４０１
＞４０２
ホントに購入者ですか？
私は南側購入者ですが、３９９さんの情報には励まされました。
デュオの周辺の人たちだって、当初は相当動揺して、近隣説明会で
本物件の売主さんと戦ったかもしれません。既居住者が、隣地の新しい
計画に対して意見を主張するのはあたりまえでしょう。タワー入居者
にはその資格がない、っていうのは変ではないでしょうか？

>>319
>>350
>>401
>>402
あたり、もちろん購入者ではないでしょう。
約一名いますね、関係ないのに覗きたい暇なお方なんでしょう(笑)

相手にしてあげると喜んじゃいますよ〜。

長谷工あたりがダイエー跡地を手に入れたら、きっとぎっちり詰め込み式のでかいのが建ちます。
自分のマンションが売れるように棟配置するのが最優先で、周辺住人のことなんか二の次三の次だろうし。

自分のマンションが建ったということは、一帯は他も建つ可能性がある地区だということ。
それを恐れていたら都心部にマンションなんて買えないよ。

ダイエーって閉店セールやらないんでしょうか？
せっかくだから新ＭＲ見に行った帰りに寄りたいんで(^_^;)

西向き（Bタイプ）の購入予定者です。
マンションの設備会社に勤務しておりますので、多少は知識を持っております。
私はダイエー閉店が決定後に始めてMRに行き、販売員から閉店の件は初めて聞きました。
説明によると「地主さんは、やはり居抜きで借りてくれるところを第一に考えているとのこと」
実際、私もマンション関係の仕事をしておりますがマンションが建つ可能性は極めて低いのでは
ないでしょうか。あくまで私見ですが。。。
解体費にかかる数億円、地価の下げ止まりもあり川口の地価高騰などを考えてもデュオと同じ仕様で
計画したとなると、販売価格は高くなるハズです（利益を削れば可能ですが）。
様々な条件から見てもデュオはお買い得物件と判断をして私は購入を検討しております。
マンションが建つよりもどんな商業施設になってしまうかを心配しております。

＞解体費にかかる数億円・・・販売価格は高くなるハズです

解体費がかかっても土地の取引額が高くなる訳では無いと思いますが
仮に上乗せされるとしても数億円を数百戸で負担すると百万円見当ですね

＞410さん
409の坊主さんは「解体費用＋地価高騰」とおっしゃっているようなので、
仮に解体費用だけで百万円程度だけでも、それに地価も下げ止まっているようなので
土地の取引額も高くなるのでは？？
素人の考えですみません。。。

とりあえず、396の回答待ちということで。

解体費用がかかる場合は、マンション業者がその分を見込んで買うわけだから、
地主が受け取る代金が減るだけですよ。
川口ではマンション供給が盛んで、それなりに土地費用を出すでしょうから、
地主にとっては良い話にもなるんではないですかね？

そもそも論だが、解体費用はダイエー負担じゃないの？
地主から更地の状態でダイエーが借りてるんだから、ダイエーが更地にして地主に返還するんじゃないの？

モデルルームの販売員によると解体費用は地主負担らしいよ。

土地代や解体費用がかかればかかるほど、
法令ぎりぎりや特例を活用した詰め込み大規模マンションになる可能性が高いです。

マンションならばのはなしですけど。

＞居抜きで借りてくれるところ
同じ商業系だとしても大型ス−パ−やショッピングセンタ−は
イオン北戸田や蕨のマックスバリュ−をみても分かる通り
出店する側からすれば今のご時世にあった形態に再築したいはず。
カインズホ−ム・ジョイフル本田・トステムビバ等ホ−ムセンタ−であれば
何処でも良い。

ジョイフル本田が良いなあ〜

しかし、決まるのはまだ先の話でしょうから、
その間ずっと暗いこと考えて過ごすのはツライです。
情報探りしつつも、また家具の配置とか考えて楽しく過ごそ
うと思います(^^)

万一の事があってキャンセルするにしてもローンの
契約までにやればよいことだし・・・（ただデベは情報持って
てもギリギリまで情報提供しない可能性があるから購入者
である自分たちで目を光らせないと、ですね！）

私はイオンが出来るといいなぁ〜。ウチは車ないし。毎日、買い物派だから。
それに自転車しばらく乗ってないから、うまく乗れないかも・・・
今、住んでいるところは都内の駅前で便利なんだけど、
近くに小さなスーパーしかないんです。
大きなスーパーでカートを引いての買い物に憧れる。（すごい小さな憧れかなぁ）
それに、ちょっとした雑貨とかわざわざ隣駅まで行くのが、面倒で・・・

商圏的に大型スーパーが難しいならば、
こんなのがいいなぁ〜
例えば、１階は生鮮食品スーパー＆ドラッグストア２、３階はホームセンターとか・・・４階は電器屋、その他レストランとか
あれっ、何階建てだっただろう？？？

関係ないですが、デュオの１〜２階にスターバックス♪な〜んて・・・無理ですよね〜(^^;
なんかオシャレなカフェでも入ると嬉しいんですが・・・

目の前の道路が混雑するのは勘弁して欲しいです。
それならいっそのことマンションの方が良いですよ。
あまり安すぎないって条件で・・・。

ダイエーは３階建てですよ−！
デュオの下にスターバックス系もいいですね〜。
ダイエーがちがうスーパーになってもマックとケンチキとコロちゃんは
残ってほしいです・・・・・。

http://www.saitama-np.co.jp/news10/01/19e.htm

デュオの１〜２階に飲食店（スタバ含む）は危険な気がします。
飲食店＝ゴキブリ等の発生につながります。
衛生面ではあまりお勧めできませんね・・。
悲観的意見ですいません。

現在１Ｆが飲食店舗のマンションの３Ｆに住んでおりますが、
一度もゴキは見たことないですよ。
油を使うような飲食店じゃないからいいのかもしれませんね。

422さん
そうですね！
できればマックは今と同じように道路沿いにオープンカフェ
になってるのが良いです〜。
飲食店が充実するといいですね。
オシャレなイタリアンとか♪夢は膨らむ・・・

425さん
スタバならゴキブリ出なそう！良いかも。

＞ダイエー跡地については色々な情報

なにか情報を掴んでいるのですか？
まさかココの書き込みがネタ元では無いですよね

オプティミスト....optimist（和訳：楽観主義者）

まあまあ。イチ購入者が楽観しようが悲観しようが結果は変わるワケで無し。
だったら、その日まで楽観しといた方が毎日楽しく暮らせるんではないですか？

楽観しすぎると後悔に繋がりますよ

先日、施工オプションに関する書類が届きました。
我が家では、いくつかのオプションを追加しているので、
インターフォンやコンセントの位置が若干変更となり、
「このように変わりますが、良いですか?」
という最終的な確認をするための書類です。
これまで標準の間取り図しか見ておらず、
（オプションを反映したものもありましたが）
「うちの場合、ココが収納になって...」
と頭の中で修正し、想像しながらみていたのですが、
同封された施工オプションを反映した間取り図をみると、
些少な違いなのですが、とても実感が沸いてくるものです。
まだ1年ありますが、本当に楽しみです。

＞431

激しく同意！
購入したのに悲観する必要の意味が分からない。
部外者は無視しましょ〜

私も購入者ですが、楽観視していますよ。
“楽観主義者”と表現されるほどではありませんが、
それほど悲観的ではないのが、現時点の偽らざる心境です。

楽観は結構なのですが、根拠を知りたいのです

「マンションは建ちそうに無い」「パチンコ屋は風営法上ありえない」
と書かれていますが現況で信憑性の有りそうな書き込みは

・ダイエー跡地の地主は建物も含め所有している
・現在は商業施設として借主を探している

くらいだと感じます。何を根拠に「建ちそうに無い」なのか？
また、パチンコ屋を開業出来ない条件の詳細を是非お教えください

１８階くらいに突入いたしました！（１９階かも・・？）
この間まで１０階くらいだったのに早いですね〜！

437さん
たぶん今18階の天井と19階の床部分の工事ですね。
我が家は低層階なので窓枠もはめ込まれていました。

やはり１８階で正解だったのですね！よかったぁー。
うちは窓も入っており外から見てですが、もう住めそうな気も・・。
自分の部屋みるとなんか嬉しく気合が入ってきます。
そんでもって見るたんびになぜか『ここが僕の城なんです・・・。』
とＨＰの動画のフレーズが頭に・・動画の見すぎですね・・・
（ほとんどのセリフ覚えてしまった・・・）

436スルーされてる・・・可哀想・・・
ばんばって自分のマニョンを売りましょう！
さよ〜なら〜

>436スルーされてる・・・可哀想・・・
>ばんばって自分のマニョンを売りましょう！

所詮、カワグチを買う程度の人間だからこの程度の反論しか出来ないな。
商業地域の怖さを知らなさすぎですよ。
前に何が立っても文句が言えないのが商業地域。
北側斜線とか言うのなら素直に低層住宅地域を選びましょう。
用途地域も知らずに、ネガティブな話の全ては他地域のマンション営業マンの仕業と決め付けるのはいかがかな。

真っ当なマンション検討者はそれぐらい折込済みです。

>441
ここは購入者専用スレなので退場！

>441,442
私も契約者ですが
デュオの営業も混ざっている気がするのですが
気のせいでしょうか
変によいしょしてる人いますよね？

根拠も無しに楽観できる方が、ある意味羨ましいと思いますが
それって「ただの＊＊」ですよね

私は不安でたまりません

>444
大半がそうでしょう
私も不安な一人です
ここは自演が多いような気もします

>441
商業地域の怖さを・・・
用途地域も知らずに・・・

知らないのはあなたの方だと思うのですが笑える

446さん
はげしく同意・・・(笑)
もう少し勉強して出直しましょう

変な人がいると逆にデュオ購入者が一致団結できていい感じ？(^_^;

＞441

ここ商業地域なの？そうなの？ほんと？こんなところで？調べてないけど。
ここの容積率知ってんの？仮に敷地ギリギリで建って容積率マックスで
幅員25ｍ道路の道路挟んでどんな影響があるの？どんな日影計算？
どんな建物想定してんの？
このご時世に地主が売るとおもってんの？
それとも借地でテナントがビルでも建てると？
まさか定借のマンションとか考えてないよね？
レベル高いんでしょ？教えてよ？

450get

勉強している方、安心できる理由を書き込みしてください
安定剤のかわりにはなりますから

理由無く楽観している方は暫く書き込みをひかえた方がよろしいかと・・・
また「ロハのうま・シカ」と思われますよ